So kaufen sie immobilien in kanada

Ein toller Ausgangspunkt für alle, die in Kanada Immobilien kaufen möchten. Obwohl dieser Artikel auf britische Käufer ausgerichtet ist, hat dies allgemeine Informationen zum Nutzen für alle Leser, die an dem Kauf von kanadischen Eigentum als Außenseiter interessiert sind.

Schritte

  1. Bild mit dem Titel Buy-Eigenschaft in Kanada Schritt 1
1. Betrachten Sie die Gründe für die Wahl von Kanada. Die zunehmende Anzahl von britischen Menschen wählt Kanada als Standort für ihr zweites Zuhause, der von seiner spektakulären Landschaft, der freien Lebensstil, der politischen und sozialen Stabilität angezogen wird. Ein einfacherer Reisen und zunehmende Abdeckung durch billige Fluggesellschaften sind ebenfalls überlegungen, ebenso wie die Tatsache, dass der internationale Haushaltsmarkt Kanadas noch jung ist, und Entwickler, die britische Käufer anziehen möchten, müssen daher einen guten Wert angeben.
  • Der kanadische Wohnimmobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren gut entwickelt und leidet nur an der globalen Rezession durch den Association der Wirtschaft mit den Weltmärkten. Wohnimmobilien ist im Allgemeinen billiger als in Großbritannien, der zusammen mit historisch gesunder Kapitalaufwertung eine attraktive Investition für britische zweite Heimkäufer oder solche, die dauerhaft auswandern möchten.
  • Kanada soll die globale Rezession besser als fast jede andere entwickelte Wirtschaft in der Welt verwitterten, die Regierung hat, wenn die Zeiten Geld beiseite gelegt hatte, und es gab 12 Jahre lang einen Budgetüberschuss. Die von kanadischen Unternehmen angesehenen Probleme sind fast ausschließlich infolge ihrer Exposition gegenüber globalen Märkten. Dies gilt Eigentum in Kanada eine echte Chance, die Rezessionsreste zu überleben, trotz der Tatsache, dass sich die Preise derzeit auf der Folie befinden.
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    2. Suchen Sie nach den beliebten Standorten. In den Jahren sind intropische Briten in jeden Teil von Kanada eingewandert. Für diejenigen, die den Kauf eines Ferienhauses in Betracht ziehen, werden die Reisezeit und Kosten jedoch wahrscheinlich die Wahl des Standorts regieren. Diese werden je nach Verbleib in Großbritannien erheblich variieren. Aufgrund der vergleichenden Leichtigkeit der Reise sind britische zweite Heimkäufer traditionell den Ostkanada begünstigt. Die jüngste Einführung kostengünstiger transatlantischer Dienste hat jedoch zu einem erhöhten Interesse an westlichen Bereichen geführt. Zweck-errichtete Resorts beweisen auch populär. Wir hoffen, dass dieser Anleitung einen Startplatz bietet. Es gibt viele Ressourcen, um mit weiterer Forschung zu helfen, einschließlich Fernseh- und Radioprogrammen, Zeitschriften, Internet- und Immobilienausstellungen sowie Immobilienmakler sowohl in Großbritannien als auch in Kanada.
  • Eastern Canada - Häuser in Ostkanada sind im Allgemeinen billiger als vergleichbare im Westen. Traditionell hat Montreal die niedrigsten Wohnimmobilienpreise der wichtigsten Stadtgebiete Kanadas. Sie steigen jedoch nun schnell an, daher kann dies ein guter Ort sein, um investieren zu können. Der Bereich hat viel zu bieten. Schöne Landschaft und exzellente sportliche Einrichtungen, einschließlich Skilaufen, sind leicht zu erreichen. Die USA sind 40 Minuten nach Süden. Boston und New York sind sechs Stunden entfernt, oder eine Stunde mit der Luft. Es gibt mehrere tägliche Flüge nach London, in der Flugzeit von ungefähr sieben Stunden. Wegen seines starken Mietmarktes wächst Toronto auch in der Popularität. Die Mieterträge in Toronto und Montreal haben trotz der Kreditkrise gut gehalten.
  • Vancouver - British Columbia, Kanadas westlichste Provinz, ist auch einer der schönsten, mit herrlichen Bergen, Seen, Flüssen und Stränden. Es hat Kanadas am meisten gemäßigtes Klima und einige seiner freundlichsten Menschen. Vancouver, die größte Stadt, ist der teuerste Gebiet von Kanada für Wohnimmobilien. Die Stadt mit dem benachbarten Skigebiet des Whistlers besteht darin, die Olympischen Winterspiele 2010 zu veranstalten, die zu weiteren Preiserhöhungen führen muss. Transportverbindungen mit Großbritannien verbessern sich. Es gibt direkte tägliche Dienstleistungen von London nach Vancouver (Flugzeit etwa 9).5 Stunden).
  • Die felsigen Berge - viele Leute besuchen die felsigen Berge im Urlaub und verlieben sich in diesen spektakulären Bereich. Das Eigentum neigt jedoch, teuer zu sein, und so viel davon in Nationalparks, außerhalb der Grenzen der meisten Käufer. Ein Gebiet, das Betrachtung wert ist, ist Canmore in Alberta. In Anbetracht dessen, dass es sich neben den Nationalparks Bananz und Kananaskis befindet, nur eine Autostunde vom internationalen Flughafen Calgary (Flugzeit nach London ca. neun Stunden) und in einer gemäßigten Klimazone entfernt, ist es keine Überraschung, dass Canmore seine Bevölkerung seit dem Gastgeber verdoppelt hat Die Olympischen Winterspiele im Jahr 1988. Die Preise sind relativ niedrig, aber zunehmend. Die Preise steigen auch in Calgary, einer jungen Stadt mit einem starken ersten Käufermarkt an.
  • Resorts - Kanada ist das zehnjährig beliebteste touristische Ziel der Welt, bietet jedoch ein großes Wachstumspotenzial. Die Regierung hat anerkannt, dass die Regierung große Summen in den Tourismus investiert hat, insbesondere im Osten, der bis kürzlich als Urlaubsziel weitgehend vernachlässigt wurde. Folglich sind Resort-Entwicklungen jetzt großes Geschäft. Immer mehr Briten sehen die Vorteile der Immobilien des Kauforts. Viele von ihnen sind Skifahrer frustriert von den Kosten und der Menschenmassen des europäischen Skifahrens. Die meisten Resorts, auch diejenigen, die Wintersportarten anbieten, sind jetzt ganzjährig mit familienorientierten Attraktionen. Diese Faktoren helfen, die Mietsaison zu verlängern und ein breiteres Angebot an Käufern anzuziehen. Als Bonus ist die Aufbauqualität im Allgemeinen hoch, die Wartung wird von einer Verwaltungsgesellschaft angeordnet, und die Kapitalverwertung neigt dazu, hervorragend zu sein, insbesondere in östlicher Kanada.
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    3. Eine Immobilie kaufen. Kennen die Regeln und Vorschriften. Bestimmungen zum Immobilienkauf variieren in ganz Kanada, daher ist es wichtig, dass es wichtig ist, über sie herauszufinden, wenn Sie einen Bereich erforschen. In British Columbia, New Braunschweig, Newfoundland, Nova Scotia, Ontario und Quebec, gibt es beispielsweise keine ausländischen Besitzbeschränkungen, vorausgesetzt, Sie verbringen weniger als sechs Monate pro Jahr in Kanada. In Banff, das sich in einem Nationalpark befindet, können jedoch nur Unternehmen und Mitarbeiter des Parks Eigentum eigene Immobilien, und sogar können sie nur durch erneuerbare 42-jährige Mietverträge tun.
  • Jede Provinz hat eine andere Grenze für den Betrag und eine Art von Land, die im Besitz sein kann. Sofern keine neue Immobilie aus einem Entwickler kauft, müssen potenzielle Käufer mit einem Immobilienmakler registriert werden (Makler).
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    4. Machen Sie sich mit dem Kaufprozess vertraut. Der Kaufprozess in Kanada unterscheidet sich von der in Großbritannien und anderswo, und die Praxis des Gasumping ist unbekannt. Da die Mehrheit der kanadischen Reichwerden in mehreren Auflistungen zusammenarbeitet, kann ein Realtor in der Regel auf Informationen zu allen verfügbaren Eigenschaften in einem Bereich zugreifen. Nachdem Sie eine Immobilie ausgewählt haben, sollten Sie einen unabhängigen Reichweite (oder Käuferagentur) ernennen, um Ihre Interessen darzustellen. In der Mehrheit der Immobilientransaktionen zahlt der Verkäufer sowohl die beteiligten Immobilienmakler. Ihr Agent entwirft ein Kaufangebot, das dann mit einer Kaution eingereicht wird, die erstattet wird, wenn der Verkauf durch den Verkauf fällt. Sobald das Angebot sowohl von Anbieter als auch von Käufer unterzeichnet wird, und alle Bedingungen (z. B. Hypothekenzulassung) werden erfüllt, der Verkauf kann fortgesetzt werden.
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    5. Bereiten Sie sich auf die Kosten vor. Die Transaktionen kostet in Kanada, während sie von der Provinz in die Provinz variieren, normalerweise zwischen 4.7 und 11 Prozent des Immobilienpreises, wodurch es einer der günstigeren Orte aus einer Gebührenperspektive kauft. Eine Waren- und Dienstleistungssteuer (GST) von 7 Prozent und eine provinzielle Umsatzsteuer (PST) von bis zu 10 Prozent sind in der Regel im fragenden Preis der neuen Häuser enthalten. Alberta ist die einzige Provinz, die PST nicht erhebt.
  • In New Brunswick, Newfoundland und Labrador und Nova Scotia, wird GST mit einem 8-Prozent-Vertriebsabsatz von 8 Prozent in Verbindung gebracht, um eine harmonisierte Umsatzsteuer (HST) von 15 Prozent zu bilden.
  • Vorbehaltlich bestimmter Bedingungen können GST und HST reduziert oder vermieden werden (siehe Besteuerungsabschnitt). Der Kauf von Kosten variieren zwischen den Provinzen, aber die Käufer sollten bis zu 2.000 £ für Rechtskosten, eine Umfrage und Versicherung ermöglichen. Kaufsteuer zwischen 0.5 Prozent und 2 Prozent des Preises sind ebenfalls zahlbar.
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    6. Finanzieren Sie Ihren Einkauf. Wenn Sie herausholen, wie Sie Ihren Kauf finanzieren, berücksichtigen Sie alle Optionen. Bargeld zahlen, wenn Sie sich dies leisten können, wird oft empfohlen, aber Sie möchten möglicherweise nicht eine relativ große Summe auf diese Weise verbinden. Die anderen Optionen werden Ihr britisches Haus umragt oder eine Hypothek auf Ihrem kanadischen Eigentum durch einen kanadischen oder britischen Kreditgeber arrangieren. Remortgaging bietet die einfachste Lösung. Das Freigeben von Eigenkapital in einem UK-Haus bedeutet, dass das zweite Zuhause für Bargeld gekauft werden kann, ohne dass eine andere Hypothek erforderlich ist. Dies kann jedoch nur für diejenigen, die ihr erstes Zuhause völlig besitzen, realisierbar sein.
  • Mehrere britische Hypothekenanbieter leisten Mittel von bis zu 80 Prozent des Kaufpreises für den Zweiten Heimkaufen, typischerweise ein 15-jähriger Begriff.
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    7. Das Besteuerungssystem verstehen. Kanadas Steuersystem - Sowohl die Bundes- als auch die Provinzregierungen erlassen Einkommensteuern, die zusammen mehr als 40 Prozent der Gesamtsteuereinnahmen ausmachen. Die Steuern sind progressiv, der Wohlhabende zahlt einen höheren Prozentsatz ihres Einkommens als das weniger gut aus. Kanada hat keine Vererbungssteuer als solche. Vererbung wird als Entsorgung eines Vermögenswerts behandelt und unterliegt daher der Kapitalgewinne, derzeit 25 Prozent.
  • Eine Reihe anderer Bundes-, Provinz- und lokale Steuern sind von Einzelpersonen, einschließlich Umsatzsteuern (siehe Kostenabschnitt des Kaufs des Kaufs) und der Grundsteuer. Wohnimmobilien unterliegen jährlichen lokalen Steuern zwischen 0.5 Prozent und 2 Prozent ihres Werts.
  • Besteuerung von Nicht-Einwohnern - Nicht-Bewohner zahlen Bundes- und Provinziale Einkommensteuer auf den Erträgen des Kanadierzusammengangs. Da Großbritannien einen umfassenden Doppelbesteuerungsvertrag mit Kanada hat, können die in Kanada gezahlten Steuern die britische Haftung reduzieren. GST und HST werden auf neuen Häusern berechnet, die für den privaten Gebrauch erworben wurden. Unter einigen Umständen, beispielsweise, wenn der Eigentümer eines Resort-Anwesens es zu einem Mietpool verpflichtet und es für 10 Prozent des Jahres oder weniger verwendet, ist ein Zuhause als Gewerbeimmobilie eingestuft und nicht steuerpflichtig. Mieterträge werden mit 25 Prozent besteuert, die Aufwendungen können jedoch gegen die Steuer ausgeglichen werden.
  • Ein nicht ansässiger Verkauf einer Immobilie in Kanada muss die Kapitalgewinne von 25 Prozent zahlen, in einem Prozentsatz des Gewinns erhoben.
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    8. Sortieren Sie Ihre Pässe, Visa und Residenz.
  • Pässe und Visa - Um Kanada als Besucher zu betreten, muss ein britischer Staatsbürger in Besitz eines Standard-10-jährigen Reisepasses sein. Visa sind in der Regel nicht notwendig, obwohl es einige Ausnahmen gibt. Nicht-Bewohner können bis zu sechs Monate pro Jahr in Kanada verbringen.
  • Residency - Permanent Resident Status verleiht dem Non-Canadian das Recht, in Kanada zu leben. Bestimmte Aufenthaltsverpflichtungen müssen erfüllt sein, um sie aufrechtzuerhalten. Diese dauerhaften Dauerwohnungen müssen sich für den landwirtschaftlichen Einwanderungsstatus beantragen. Da dies ein komplizierter Prozess ist, ist es ratsam, einen auf Einwanderung spezialisierten Anwalt zu konsultieren.
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    9. Verstehe die verfügbare Kommunikation.
  • Telefon - Ein exzellenter Service wird in ganz Kanada mit moderner Technologie durch eine Reihe nationaler und provinzieller Telefongesellschaften bereitgestellt. Wie in Großbritannien sind münzbetriebene Telefone an vielen öffentlichen Orten verfügbar, und die Payphones, die wichtige Kreditkarten akzeptieren, sind zunehmend gemeinsam. Fast alle Telefongesellschaften produzieren Pre-bot-Telefonkarten für in- und internationale Nutzung. Diese werden in verschiedenen Verkaufsstellen, einschließlich Tankstellen, Apotheken und Postämtern, verkauft. Einige Unternehmen erstellen auch Affinitätskarten, wobei die Kosten eines Anrufs aus dem Kredit- oder Debitkartenkonto des Anrufers belastet werden.
  • Internet - Großste Städte und sogar einige kleinere Städte haben jetzt Internet-Cafés. Viele große Hotels, öffentliche Bibliotheken und andere Einrichtungen bieten auch Internetzugang.

    • Tipps

    Nach dem Zweiten Weltkrieg verwandelte das Wachstum von KANADA-Fertigungs-, Bergbau- und Dienstleistungssektoren das Land aus einer weitgehend ländlichen Wirtschaft in einen hauptsächlich industriellen und städtischen, basierenden auf Technologie und Innovation. Drei von vier Kanadiers sind jetzt im Dienstleistungssektor beschäftigt. Einlagen von Erdgas an der Ostküste und im Westen machen Kanada in Energie, und es hat eine Fülle natürlicher Ressourcen. Interessenten sehen hell aus. Die echten Wachstumsraten sind seit 1993 fast 3 Prozent gemittelt, und die Arbeitslosigkeit fällt an, obwohl der Trend in der weltweiten Rezession wahrscheinlich zu Ende geht. Abgesehen von den globalen wirtschaftlichen Leiden scheinen die einzigen Wolken am Horizont die Androhung einer Split in der Föderation zu sein, was sich aus anhaltenden verfassungsrechtlichen Unstimmigkeiten zwischen englischen und französischen Gegenden und dem laufenden Gehirnabfluss an die USA darstellt.
  • Kanadas Währung ist der kanadische Dollar ($ cdn). Die aktuelle Austauschrate beträgt 1 US-Dollar.66 CDN auf £ 1.00 Sterling. Standard-Banking-Stunden sind von Montag bis Freitag um 10:00 Uhr bis 16:00 Uhr. UK-Debitkarten können in Geldautomaten verwendet werden, die an vielen öffentlichen Orten, einschließlich Kinos und Supermärkten, sowie Banken eingesetzt werden können.
  • Kreditkarten sind weithin akzeptiert, ebenso wie Reisendeschecks. Es gibt keine Währungseinschränkungen für den Import oder den Export von lokaler und ausländischer Währung. Diejenigen, die in Betracht ziehen, in Übersee in Übersee in Betracht zu ziehen, entweder in einem Pauschalbetrag oder zur Erfüllung regelmäßiger finanzieller Verpflichtungen, sollten einen finanziellen Berater oder einen Devisenrisikokrediten konsultieren, der sich auf Wege der Reduzierung von Währungsschwankungsrisiken, wie Foot- oder Forward-Transaktionen, beraten kann.
  • Viele neue Einwanderer nach Kanada verfügen nicht über den kanadischen Kreditkredit, der erforderlich ist, um sich für die Bankfinanzierung auf einem Zuhause zu qualifizieren. Für Menschen in dieser Situation kann Miete zu Besitz oder Leasing zu einem wichtigen Weg zur Festlegung dieses Kredits sein, und lassen Sie sie viel früher ein Zuhause kaufen. EasyHomeBuy Canada verfügt über eine umfassende Auflistungsdatenbank mit kanadischem Mietvertrag / Miete zu eigenen Häusern sowie Informationen zu den Prozess- und Hausverkäufern, die diese Option anbieten. Sie müssen diese Miete, um die eigenen Transaktionen sehr sorgfältig zu überprüfen, so dass viele Personen nicht für ein zukünftiges Darlehen qualifizieren und für die Erfahrung schlechter werden.

    • Warnungen

    Dies ist nur als Leitfaden gedacht. Sie sollten immer professionelle Beratung suchen, wenn Sie jede Art der Immobilientransaktion durchführen.
  • Sie müssen einen Sponsor haben, der von der kanadischen Regierung genehmigt wird, bevor dieser Prozess erfolgreich abgeschlossen wird, da Wohnungsanbieter nicht autorisiert werden, dass Ausländer eine Einheit oder ein Haus ohne Nachweis eines von der kanadischen Regierung genehmigten Sponsors erteilen.
  • Kaufen eines Zuhause oder eines Anwesens im Ausland ist eine wichtige Entscheidung und eine, die nicht leicht genommen werden sollte. Bevor Sie sich selbst begehen, ist es von entscheidender Bedeutung, um sicherzustellen, dass Sie alle Aspekte gründlich erforscht haben und alle relevanten Fakten in Besitz sind. Individuelle Umstände werden stark variieren, daher ist es wichtig, professionelle Beratung und Anleitung zu erhalten, die auf Ihre besondere Situation zugeschnitten ist, insbesondere in Bereichen wie dem Kauf von Immobilien, potenziellen Mietrenditen, Besteuerung und Hypotheken.
  • Sie sollten sparen, da dies sehr teuer sein kann.
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