So kaufen sie immobilien in dubai

Dubai ist ein beliebter Ort für ausländische Investoren und Expats geworden. In den letzten Jahren hat Änderungen des Gesetzes den Dubai-Immobilienmarkt an Ausländer eröffnet. Es ist jetzt relativ einfach, Eigentum zu kaufen, vorausgesetzt, Sie haben das Finanzen. Suchen Sie nach fachkundigen Ratschlägen, um Ihnen zu helfen, die lokalen Gesetze und Vorschriften auszuhandeln.

Schritte

Teil 1 von 4:
Eigenschaften finden, um zu kaufen
  1. Bildtitel Buy-Eigenschaft in Dubai Schritt 1
1. Bestimmen Sie, welche Art von Eigentum, an denen Sie interessiert sind. Ausländische Käufer entscheiden sich häufig für den Kauf von Apartments, Townhouses oder Villen, die in der Regel in sicheren Komplexen mit kommunalen Freizeiteinrichtungen wie Tennisplätzen, Swimmingpools und Fitnessstudio liegen.
  • Seit 2002, als durch königliches Erlass ausländische Staatsangehörige zuerst zu einem Eigentum berechtigt waren, hat Dubai einen Bau-Boom genossen.
  • Stellen Sie sicher, dass Sie einen Bereich betrachten, in dem Ausländer Eigentum kaufen dürfen.
  • Einige der beliebtesten, luxuriösen und teuren Entwicklungen umfassen EMAAR-Türme, Jumeirah Gardens, Internationale Stadt und Al Hamra-Dorf.
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    2. Suchen Sie online anfordern. Wie bei jeder Immobiliesuche ist ein guter Startort online. Es gibt zahlreiche Agenturen und Immobilienmakler, die Immobilien in Dubai Online auflisten. Sie können Immobilien von Immobilienmaklern oder von Immobilienentwicklern kaufen. Immobilienmakler verkaufen im Allgemeinen Wiederverkaufseigenschaften, Immobilien, die gebaut wurden und frühere Besitzer haben. Entwickler verkaufen außerplanmäßige Immobilien, die noch unter dem Bau sein können.
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    3. Kontaktspezialistische Agenten. Wenn Sie Hilfe bei Ihrer Suche wünschen und mit jemandem mit Fachwissen über den Immobilienmarkt in Dubai sprechen möchten, ist es am besten, einen Immobilienmakler mitzunehmen. Immobilienmakler können Ihnen helfen, Eigenschaften zu finden und Ihre Optionen für Sie zu erklären. Große Immobiliengesellschaften werden zum Umgang mit ausländischen Käufern verwendet und sprechen Englisch.
  • Gesetze und Vorschriften können sich schnell in Dubai ändern, sodass ein Agent ein Mieten eines Agenten hilft, mögliche Fallstricke zu vermeiden.
  • In der Regel, wenn Sie einen Immobilienmakler einstellen, können Sie erwarten, eine Gebühr von 2% und 5% des Werts der Immobilie zu zahlen.
  • Sie sollten immer die Anmeldeinformationen von jedem, den Sie einstellen, überprüfen. Der Regulierungsbehörde für Immobilien in Dubai ist die Immobilienregulierungsbehörde (Rera).
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    4. Eigenschaftsmessen anwenden. Der Immobilienmarkt in Dubai ist immer noch relativ jung, obwohl er schnell wächst. Infolgedessen wird ein erheblicher Betrag der von Ausländer gekauften Immobilien von Entwicklern gekauft, die die Entwicklung möglicherweise noch nicht gebaut haben. Immobilien sind ein beliebter Weg für Entwickler, um ihre Arbeit zu präsentieren und potenzielle Käufer zu erfüllen. Diese Immobilienmessen finden auf der ganzen Welt statt, also suchen Sie nach einem Besuch einer Stadt in Ihrer Nähe.
  • Sie sollten immer überprüfen, ob der Entwickler, den Sie in Betracht ziehen, registriert und mit der Rera lizenziert sind.
  • Sie können eine Liste lizenzierter Entwickler auf der Website von Dubai Landabteilung durchsuchen
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    5. Besuchen Sie Dubai. Bevor Sie darüber nachdenken, einen Umzug für eine Immobilie zu treffen, sollten Sie sicher sein, dass Sie in Dubai ein wenig Zeit verbracht haben. Wenn Sie ein Wiederverkaufseigentum kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie so viele Eigenschaften wie möglich anzeigen, und die gleichen Fragen stellen, die Sie stellen würden, ob Sie Anwesen anderswo in der Welt kaufen würden.
  • Wenn Sie außerpläne oder Konstruktion kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie mit demselben Entwickler ähnliche Eigenschaften sehen, die abgeschlossen sind.
  • Wenn Sie sich in Dubai befinden, haben Sie auch Zugang zu Papiereinführungen in Fachzeiten in lokaler Zeitungen und Zeitschriften und in der Lage, an den Immobilienmessen teilzunehmen, die das ganze Jahr fortfahren.
    • Teil 2 von 4:
    Erfüllung der Berechtigung und finanziellen Anforderungen
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    1. Haben die erforderlichen ID- und Visa-Dokumente. Seit einer Änderung des Gesetzes im Jahr 2002 ist es für Ausländer viel mehr unkomplizierter geworden, Immobilien in Dubai zu kaufen und zu mieten. Sie müssen jedoch noch einen gültigen Pass vorlegen, um Ihre Identität zu beweisen. Sie müssen nicht jede Art der Residenzgenehmigung abhalten, um Immobilien zu kaufen, aber an der Annahme, dass Sie dort bleiben möchten, müssen Sie sich darum kümmern.
    • Die UA-Regierung hat ein Sechsmonatsvisum für Immobilienkäufer, das als "Immobilienhalter Visa" genannt wird."
    • Dies ermöglicht es den ausländischen Anlegern, sechs Monate in Dubai zu bleiben, während sie Investitionen untersuchen.
    • Um sich dafür zu qualifizieren, müssen die von Ihnen gekaufte Immobilie einen Wert von mehr als 1 Million Dirham verfügen, der rund 272.000 US-Dollar entspricht.
    • Sie müssen als Einzelperson kaufen, nicht als Unternehmen.
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    2. Bestimmen Sie die vollen Kosten. Sie müssen sicher sein, dass Sie sich das Eigentum leisten können, und alle dem Kauf angehängten Kosten erfüllen. Wenn Sie die Gesamtkosten der Immobilie bestimmen, sollten Sie den Kaufpreis, die Kaution, den Transfergebiete, die Immobilienmaklergebühren und das Potenzial für Wechselkurse einschließen, um schwanken zu können.
  • Es ist nicht legal notwendig, aber es ist ratsam, einen Anwalt zu verwenden, der Ihnen dabei hilft, alle Papierkram zu verhandeln.
  • Fügen Sie die Kosten eines Anwalts in Ihren Berechnungen ein.
  • Ein neu errichtetes Eigentum erfordert wahrscheinlich eine Landanmeldungsgebühr von rund 2%.
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    3. Holen Sie sich eine Hypothek in Dubai. Hypotheken können in Dubai schwierig sein. Nicht-Status- / Selbstzertifikationshypotheken sind nicht verfügbar, und die Menge an rotem Band und Papierkram kann denjenigen, die an einem weniger strengen System gewöhnt sind, ausgeschaltet werden. In einigen Fällen können Käufer möglicherweise zwischen 20% und 50% des Wertes der Hypothek in bar eingesetzt werden.
  • Hypotheken in Dubai werden in monatlichen Raten gezahlt, mit 15-jährigen Hypotheken am häufigsten. Bewohner Indiens können ihre Immobilie nicht in Dubai hypothekieren und Darlehen erhöhen. Indische Bewohner dürfen auch nicht das Darlehen von einem Nichtwohnsitz garantieren.
  • Die maximale Länge eines Dubai-Hypotheksplans beträgt 25 Jahre.
  • Hypothekenrückzahlungen, kombiniert mit anderen monatlichen Aufwendungen, dürfen 35% des netto monatlichen Einkommens nicht überschreiten.
  • Da Austauschkontrolle ein komplexes Thema ist, ist es ratsam, angemessene professionelle Beratung zu erhalten, bevor Sie sich entscheiden, eine Hypothek in einer Fremdwährung abzuschließen.
  • Hypothekenregeln ändern sich häufig in Dubai, also versuchen Sie, sich auf dem neuesten Stand zu halten, indem Sie lokale Nachrichten und der Zentralbank der UEA beraten.
    • Teil 3 von 4:
    Kaufen Sie "Off-Plan" -Verwohner
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    1. Ein Reservierungsformular einreichen. Wenn Sie Eigentum off-plan kaufen, ist der erste Schritt, sobald Sie sich für die gewünschte Immobilie für die gesamte Finanzierung entschieden haben, ein ausgefülltes Reservierungsformular eingereicht. Dieses Formular fasst die grundlegenden Geschäftsbedingungen des Umsatzvertrags zusammen, einschließlich Informationen zum Zahlungsplan und persönliche Informationen aus allen Parteien.
    • Sie müssen Ihren Pass zusammen mit dem Reservierungsformular einreichen.
    • Seien Sie sich bewusst, dass einige Entwickler immer noch Mietvertrag als Freihold-Titel verkaufen. Ist dies der Fall, gilt der Titel für den im Leasingvertrag festgelegten Zeitraum.
    • Stellen Sie sicher, dass Sie die Details des Vertrags vollständig verstehen und sie von Ihrem Anwalt überprüft haben.
    • Wenn die Immobilie noch nicht vollständig ist, stellen Sie sicher, dass Sie wissen, welche Verantwortung der Entwickler ist, wenn er aus irgendeinem Grund verzögert wird.
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    2. Bezahlen Sie die Reservierungsablagerung. Sobald das Reservierungsdokument vereinbart wurde, müssen Sie die Reservierungslagerung bezahlen. Der Betrag wird in Ihrem Reservierungsformular festgelegt, der jedoch typischerweise zwischen 5% und 15% des Kaufpreises liegt. Entwickler werden oft nicht den offiziellen Vertriebs- und Kaufvertrag erstellen, bis diese Kaution bezahlt wurde, und erhebt manchmal bis zu 20% oder mehr.
  • Beim Kauf von Off-Plan sollten Sie sicherstellen, dass die von Ihnen vorgenommenen Einlagen und Zahlungen in ein rera-genehmigter Wertpapierkonto gezahlt werden.
  • Diese Zahlungen werden dann an den Entwickler übertragen, da die Bauarbeiten abgeschlossen sind.
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    3. Füllen Sie einen formellen Vertriebs- und Kaufvertrag ab. Der formale und rechtsverbindliche Vertrag ist der Umsatz- und Kaufvertrag. Stellen Sie sicher, dass dies das Datum dokumentiert, mit dem die Immobilie abgeschlossen sein sollte, und welche Strafen des Entwicklers wird der Entwickler anfallen, wenn es verzögert wird. Lassen Sie einen Anwalt mit Ihnen den Vertrag übersehen und alle Details, Allgemeinen Geschäftsbedingungen überprüfen.
  • Wenn die Immobilie eingerichtet sein soll, stellen Sie sicher, dass ein Datum für den Fall, wann dies erfolgen wird, in der Vereinbarung enthalten ist.
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    4. Übertragen Sie die Taten. Um den Kauf abzuschließen, müssen Sie die Taten übertragen. Dies ist der Punkt, an dem Sie 100% des Kaufpreises zahlen müssen. Die Taten werden nicht übertragen, und Sie besitzen das Eigentum, bis Sie bezahlt haben, sodass Sie eine Finanzierung anstelle haben müssen.
  • Wenn die Immobilie abgeschlossen ist, erfolgt die Übertragung an den Niederlassungen der Landabteilung.
  • Wenn es noch nicht fertig ist, übertragen Sie die Taten im Entwicklerbüro.
  • Sie werden in der Regel eingeladen, die Immobilie zu inspizieren und alle endgültigen Probleme hervorzuheben, um die Entwicklung aufzupassen.
    • Teil 4 von 4:
    Kaufen Sie "Wiederverkaufs-Eigenschaft"
    1. Bild mit dem Titel Buy-Eigenschaft in Dubai Step 13
    1. Machen Sie ein Memorandum des Verständnisses. Um Wiederverkaufseigentum in Dubai zu erwerben, müssen Sie die Bedingungen mit dem Verkäufer vereinbaren und dies in einem Memorandum des Verständnisses aufzeichnen (Mou). Dies ist ein grundlegendes Dokument, das die Allgemeinen Geschäftsbedingungen darstellt, einschließlich des Datums des endgültigen Kaufs. Es ist nicht rechtsverbindlich, ist jedoch ein notwendiger erster Schritt zum Kauf von Weiterverkaufseigentum.
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    2. Zahlen Sie die Ersteilung. Sobald der MOU unterzeichnet ist, muss der Käufer die Kaution bezahlen, typischerweise rund 10% des Kaufpreises. Diese Anzahlung ist normalerweise nicht erstattungsfähig, es sei denn, es gibt einen bestimmten Grund, warum der Verkäufer die Transaktion nicht nach vorne bringen kann.
  • An diesem Punkt müssen Sie auch die Immobilienkommission zahlen, normalerweise zwischen 2% und 5%.
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    3. Erhalten Sie die Taten. Sobald Sie eine Vereinbarung und eine Finanzierung anstelle haben, können Sie den Kauf weitermachen und abschließen. Als Expat müssen Sie 100% des Kaufpreises bezahlen, bevor die Taten übertragen werden, als ob Sie eine außerplanmäßige Entwicklung kauften. Dazu müssen Sie möglicherweise an einem Termin an der Landabteilung teilnehmen und alle Unterlagen vorlegen.
  • Der Käufer, der Immobilienmakler, und ein Jemand von der Bank, der den Kauf finanziert, kann alle erforderlich sein, um das Treffen an der Landabteilung zu besuchen.

    • Warnungen

    Sie sollten immer professionelle Unterstützung beim Kauf von Immobilien suchen.
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