Wie kaufe ich ein Ferienhaus (mit Bildern)

Wenn Sie feststellen, dass Sie an einem Ort für den Urlaub Jahr für Jahr reisen, möchten Sie möglicherweise darüber nachdenken, ein Ferienhaus dort zu kaufen. Auf lange Sicht sorgt das Kauf eines Ferienhauses möglicherweise nicht nur Ihre Urlaubskosten, sondern kann als gute Investition dienen. Wenn Sie ein Ferienhaus kaufen möchten, müssen Sie den besten Standort in Betracht ziehen, den Preis, den Sie leisten können, um zu zahlen, und Ihre zukünftigen Absichten für das Anwesen. Dann müssen Sie die regelmäßigen Schritte durchführen, um eine Immobilie zu finden und zu kaufen.

Schritte

Teil 1 von 4:

Auswählen eines Ferienhauses

1. Entscheiden Sie, wo Sie am meisten Urlaub machen möchten. Wenn Sie ein zweites Zuhause kaufen, benötigen Sie es, um an einem Ort zu sein, der optimal ist. Wählen Sie einen Ort aus, an dem das Haus am meisten verwendet wird. Möglicherweise können Sie es mieten, wenn Sie es nicht selbst verwenden, aber Sie können nicht. Wenn Ihr Lieblings-Urlaubsort ein bisschen aus der ausgetretenen Strecke ist, können Sie möglicherweise kein Einkommen erhalten. Stellen Sie sicher, dass der Standort richtig ist für Sie.

Überlegen Sie, wie weit Sie reisen möchten. Als allgemeine Faustregel, um den größten Teil Ihres Ferienhauses zu nutzen, sollte es nicht mehr als eine zwei- bis dreistündige Fahrt von Ihrem primären Zuhause sein.

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2. Lernen Sie den Bereich kennen. Wenn Sie ein zweites Zuhause kaufen, werden Sie Mitglied der Gemeinschaft. Dies ist anders als einfach Urlaub in einem Resort oder einem Hotel für ein oder zwei Wochen im Jahr. Es wäre sinnvoll, oft genug zu besuchen, um den Bereich, die Gemeinde, die Menschen kennenzulernen. Wenn Sie Kinder haben, möchten Sie vielleicht über Schulen in der Nähe erfahren. Schauen Sie sich den Ort durch die Augen eines Bewohners und keinen Urlauber.

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3. Planen Sie die Sicherheit des Hauses, wenn Sie nicht da sind. Wenn Sie diese Eigenschaft nur vorübergehend besuchen möchten, ist die Sicherheit ein Problem. Betrachten Sie die Sicherheit der Nachbarschaft. Wählen Sie einen Ort aus, der wahrscheinlich sicher ist, oder denken Sie daran, in einen Sicherheitsüberwachungsdienst zu investieren, der das Zuhause ansehen kann, während Sie weg sind.

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4. Bestimmen Sie, welche Annehmlichkeiten für Sie am wichtigsten sind. Verbringen Sie viel Zeit in der Umgebung, in der Sie ein Zuhause kaufen möchten, um Ihren idealen Ort herauszufinden. Priorisieren Sie die Annehmlichkeiten der Region, und schauen Sie in den Nachbarschaften, die am besten mit Ihren Top-Picks passen. Betrachten Sie den leichten Transport von und vom Flughafen oder den Hauptstraßen, und ob Sie leicht an andere Locales reisen möchten oder nicht.

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5. Planen Sie den Grund für Ihren Einkauf. Sie möchten ein Zuhause kaufen, das Ihre gesamte Familie regelmäßig nutzen wird, und dann in ein paar Jahren weiterverkaufen? Oder möchten Sie einen kleineren Ort, an dem Sie in den Ruhestand gehen könnten? Ist dieses Zuhause einen Ort, an dem Sie in erster Linie leben möchten, oder ist es hauptsächlich in Anlageeigentum? Die Antworten auf diese Fragen helfen, die Art der Immobilie zu leiten, die Sie in Betracht ziehen sollten.

Wenn Sie dies als Investition in Betracht ziehen, sollten Sie den zukünftigen Wiederverkaufswert in Betracht ziehen. Was sich heute ein zweites Zuhause erschwinglich macht, könnte es schwieriger, morgen zu verkaufen. Denken Sie an unansehnliche Stromleitungen, Straßenlärm oder eine heruntergekommene Nachbarschaft. Stellen Sie sich vor, welche zukünftigen Heimkäufer sehen werden. Wie sieht dieser Teil der Stadt in fünf bis 20 Jahren aus?? Und die Qualität der örtlichen Schulen ist immer wichtig, es sei denn, Sie kaufen in einer Ruhestandgemeinschaft.

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6. Entscheiden Sie, ob Sie das Zuhause vermieten oder nicht, wenn Sie es nicht verwenden. Wenn das Zuhause eingerichtet ist und in einem beliebten Ort ist, ist die Nachfrage kein Problem, wenn Sie es rausstellen möchten. Denken Sie jedoch daran, dass jemand die Immobilie vermarkten, den Buchungskalender verwalten, das Gerät zwischen Mietern saubere, Gebühren sammeln, und mehr. Stellen Sie sicher, dass Sie bereit sind, die Arbeit zu erledigen, oder bereit, eine Mietprogramm-Verwaltungsgesellschaft zu zahlen, um es für Sie zu tun.

Wenn Sie in der Hoffnung, die Immobilie zu mieten, während Sie weg sind, sollten Sie die lokalen Zonenanforderungen oder andere Wohnungsvorschriften untersuchen. Dies ist in allen Bereichen möglicherweise nicht zulässig.

Expertenkipp

Es ist viel besser, ein kostengünstiges Zuhause mit einem hohen Mieteinkommen zu kaufen, als das Ferienhaus mieten soll.

Hannah Park

Der Immobilienagenthannah Park ist ein lizenzierter Immobilienmakler, der in Los Angeles, Kalifornien, tätig ist und ist Teil von Keller Williams, Larchmont. Sie erhielt ihre Immobilienzertifizierung im Jahr 2018 aus dem California Bureau of Real Estate, und ist nun auf den Agenten- und Listing-Agenten eines Käufers spezialisiert.

Hannah Park
Immobilienmakler

Teil 2 von 4:

Jagd nach einem Ferienhaus

1. Verwenden Sie einen örtlichen Immobilienmakler. Während das Internet den Käufern dabei erlaubt, viel von der Hundejagd alleine zu tun, kann ein erfahrener Immobilienmakler an der Stelle, an der Sie möchten, dass Ihr zweites Zuhause sehr wertvoll sein kann. Ein lokaler Agent kann den Markt für Sie ansehen und Sie wissen lassen, wann Eigenschaften verfügbar sind. Ein örtlicher Agent wird die Community kennen und kann Ihnen helfen, Sie mit der Auswahl, Sicherheit und Sicherheit von Nachbarschaft zu beraten, und die Überlegungen des Weiterverkaufs.

Wenn Sie einen Agenten auswählen, um Ihnen beim Kauf einer Immobilie zu helfen, möchten Sie jemanden mit Erfahrung und Verbindungen in der Community. Fragen Sie, wie lange der Agent oder der Agentur an diesem Standort in einem Geschäft war. Fragen Sie nach dem eigenen Beteiligung des Agenten an Gemeinschaftsgruppen oder anderen Organisationen.

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2. Internet-Immobilien-Sites suchen. Es gibt zahlreiche Internetseiten, die bei der Suche nach Immobilien zum Kauf helfen. Mit diesen Sites können Sie einen bestimmten Ort auswählen und Ihre Suche nach der Größe der Immobilie, dem ungefähren Wert und sogar bestimmte Annehmlichkeiten einschränken, die Sie zur Verfügung stellen möchten. Wenn Sie eine Suche auf einer dieser Websites ausführen, erhalten Sie eine Liste von Eigenschaften, die Ihre Spezifikationen erfüllen. Jede Auflistung gibt Ihnen die Kontaktinformationen des Eigentümers oder den Verkauf von Immobilienmakler. Sie können sie dann kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren, um die Immobilie zu besuchen und zu sehen. Einige der häufigsten, zuverlässigen Sites sind Zillow.com und mls.Kommen.

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3. Überprüfen Sie die lokale Zeitung für Listings. Insbesondere wenn Sie nach einem Ferienhaus in einem kleinen, ländlichen Raum suchen, können Sie die besten Informationen in einer lokalen oder regionalen Zeitung finden. Das Papier könnte sogar einen separaten Abschnitt für Urlaubseigenschaften für Verkauf oder Vermietungen haben.

Viele Druckzeitungen drucken, in denen Sie Ihre Suche beginnen können, können Sie auch auf eine Online-Suchfunktion zugreifen. Wenn Sie beispielsweise in den Großraum New Yorker suchen, können Sie in der New York Times in die New York Times suchen oder seine Online-Funktionen verwenden.

Eine weitere Druckzeitung, die eine Online-Suchfunktion einschließt, ist die Los Angeles-Zeiten

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4. Fahren Sie in der Stadt. Eine Möglichkeit, sich mit der Nachbarschaft vertraut zu machen, während sie auch ein Hausjagd tut, ist einfach um die Gemeinschaft selbst zu fahren. Sie können die Nachbarschaft kennenlernen, während Sie gleichzeitig nach "zum Verkauf" ansehen.

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Planung der Finanzen

1. Bestimmen Sie den Kaufpreis, den Sie sich leisten können. Das Kauf eines zweiten Zuhauses ist eine sehr große Investition. Die ersten Kosten, die Sie planen müssen, ist der Kaufpreis des Zuhauses selbst. Sie müssen Ihre eigenen Einnahmen und den aktuellen monatlichen Kosten überprüfen. Dies sollte Ihnen eine Vorstellung von dem verfügbaren Bargeld geben, das Sie haben, dass Sie ein Ferienhaus aufstellen können. Wenn Sie den Luxus haben, der Immobilien direkt kaufen zu können, ist das großartig. Wenn nicht, müssen Sie eine Hypothek und die zusätzlichen monatlichen Zahlungen planen.

Der mittlere Preis für Ferienhäuser im Jahr 2013 betrug 168.700 US-Dollar. Dies ist ein nationaler Durchschnitt, sodass der Preis abhängig von dem von Ihnen ausgewählten Ort weitgehend schwanken kann.

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2. Planen Sie die Kosten für die Einrichtung eines zweiten Zuhauses. Wenn Sie in den Urlaub in ein Hotel oder ein Resort gehen, werden solche Dinge wie Gerichte, Silberwaren, Lebensmittel, Handtücher, Wäscheseife und andere Haushaltsbedarf angeboten. Aber wenn Sie Ihr eigenes Ferienhaus kaufen, müssen Sie die Kosten für die Bereitstellung all dies für sich selbst berücksichtigen. Dies kann klein sein, im Vergleich zu den Gesamtkosten des Hauses, aber alle kleinen Gegenstände können hinzufügen.

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3. Schätzen Sie die Kosten der Aufrechterhaltung des Hauses. Neben dem Kaufpreis und den zusätzlichen Kosten für die Bereitstellung von selbst in der Heimat gibt es zahlreiche Kosten, die sich auf jedes Zuhause besitzen. Sie müssen diese für den Bereich erforschen, in dem sich Ihr prospektives Ferienhaus befindet, und fügen Sie sie zu Ihren Kostenschätzungen hinzu:

Vermögenssteuer. Sie können dies im Rathaus erforschen oder einen lokalen Immobilienmakler für einige Schätzungen fragen.

Hauseigentümerversicherung. Ihre eigene Versicherungsgesellschaft, wenn es in dem Staat, in dem sich Ihr Ferienhaus befindet, ein eigenes Geschäft handelt, sollte Ihnen dabei helfen können.

Dienstprogramme, Wasser und Müll. Selbst wenn Sie das ganze Jahr nicht in der Immobilie leben, werden Sie wahrscheinlich das ganze Jahr über für diese Kosten verantwortlich sein.

Winterisierung. Wenn sich das Ferienhaus in einem Bereich befindet, der kalt oder einfriert und Schnee erhält, müssen Sie etwas Geld investieren, um sicherzustellen, dass Ihre Wasserleitungen sicher sind. Möglicherweise müssen Sie auch für die Schneeentfernung bezahlen, auch wenn Sie nicht anwesend sind.

Sicherheitsüberwachung.

Landschaftsgestaltung oder Immobilienwartung.

HomeOwners Association oder Condominiumgebühren, falls zutreffend.

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4. Planen Sie die Kosten der Urlaubsgegenstände. Wenn Sie regelmäßig dieses Ferienhaus verwenden möchten, werden Sie wahrscheinlich zusätzliche Einkäufe von Gegenständen abwickeln, um Ihren Urlaub zu genießen. Dies kann alles oder einige der folgenden Schritte umfassen:

Ski- oder Hubkosten

KAYAK, Kanu oder andere Bootsbedarf

Zulassung zur Sehenswürdigkeit der Gegend

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Ein Angebot machen und Ihr Ferienhaus kaufen

1. Untersuchen Sie den Fair-Immobilienwert. Nachdem Sie ein potenzielles Ferienhaus ausgewählt haben, müssen Sie einen fairen Kaufpreis entscheiden. Ein lokaler Immobilienmakler sollte Ihnen dabei helfen können, Informationen über den letzten Umsatz vergleichbarer Immobilien in der Umgebung zu unterstützen. Darüber hinaus können Sie nach Immobilienwerten auf Internet-Immobilien-Sites wie Zillow suchen.com und mls.Kommen.

Wenn Sie beispielsweise www besuchen.Zillow.com, Sie sehen eine Bar in der Mitte des Bildschirms mit vier Optionen. Wählen Sie "ZESTIMTIME."Sie werden aufgefordert, die Eigenschaftsadresse einzugeben. Sie werden dann auf einen Bildschirm umgeleitet, der den Eigenschaftsstandort anzeigt, und bietet Ihnen eine Schätzung des beizulegenden Zeitwerts. Es zeigt auch die geschätzten Vertriebsinformationen für ähnliche Immobilien in dieser Stadt oder in den letzten Jahren in den letzten Jahren.

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2. Arbeiten Sie mit dem Broker, um ein Angebot einzureichen. Wenn Sie glauben, dass der fragende Preis angemessen ist, möchten Sie möglicherweise ein Angebot einreichen, das sich in der Nähe des Anfragenspreises befindet. Wenn nicht, dann können Sie einen niedrigeren Preis anbieten und erwarten, um mit einem Preis in der Mitte zu enden. Berücksichtigen Sie beim Absenden Ihres Angebots die Nachfrage nach Immobilien in der Umgebung. Wenn Sie an einem Ort mit hoher Nachfrage suchen, müssen Sie möglicherweise ein Angebot einreichen, das fast bis zum fragenden Preis liegt.

Sie sollten herausfinden können, wie lange das Anwesen auf dem Markt war. Wenn es sich um eine neue Auflistung handelt, erwartet der Käufer möglicherweise ein Angebot in der Nähe ihres fragenden Preiss. Wenn es einige Zeit auf dem Markt ist, können Sie möglicherweise niedrig anbieten und ein Schnäppchen bekommen.

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3. Einen Endpreis aushandeln. Es sei denn, Sie machen ein Angebot für den vollen Fragen, dass der Verkäufer wahrscheinlich mit einer Art Gegenwirbel zurückkommt. Sie können dann auf diesen Gegenwirbeln reagieren. Dieses Verfahren kann für mehrere Runden fortgesetzt werden, bis Sie und der Verkäufer eine Vereinbarung erreichen. Bei dieser Verhandlung möchten Sie möglicherweise auch bestimmte Bedingungen oder Bedingungen als Teil Ihres Angebots bitten:

Abschlusskosten.

Zeit für die Finanzierung.

Verkäufer Zahlung von Immobiliensteuern.

Umrechnungswohnungen oder Hausbesitzergebühren.

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4. Den Kauf abschließen. Wenn Sie und der Verkäufer einen Preis auf einen Preis und den Verkaufsbedingungen einig sind, sollte der Immobilienmakler die meisten der Details des Kaufs bearbeiten. Sie müssen Ihre eigene Finanzierung sichern, es sei denn, Sie haben die Ressourcen, um Bargeld für das Eigentum zu zahlen. Dieser Prozess dauert in der Regel eine Anzahl von Wochen, bevor Sie das Schließen haben können. Während dieser Zeit in regelmäßigen Kontakt mit dem Broker, um sicherzustellen, dass keine Überraschungen entstehen, die den Kauf des Hauses ändern könnten.

Je nach Eigenschaft, der Kreditbank und Ihrem Interessesniveau möchten Sie möglicherweise eine Zuhauseprüfung durchführen oder sogar benötigen. Sie möchten sicherstellen, dass alle Dienstprogramme funktionieren, dass das Haus in einem soliden Zustand ist und dass Mängel ordnungsgemäß notiert sind. Wenn Sie ernsthafte Mängel finden, können sie zu einer Neuverhandlung des Verkaufspreises führen.

Weitere Informationen zum endgültigen Kauf der Immobilie finden Sie unter Tun Sie Ihre eigene Immobilienschließung oder Ein Haus kaufen.