So feilen Sie einen Pfandrecht: 14 Schritte (mit Bildern)

Ein Pfandrecht gibt Ihnen ein Recht in oder über das Eigentum als Sicherheit für eine Schuld, die jemand Ihnen schuldet, während es mehrere verschiedene Arten von Pfandrechten gibt, als eine Person, die Sie wahrscheinlich entweder mit einem Mechaniker-Pfandrecht oder einem Urteilserien einreichen. Mechanics-Pfandrechte ermöglichen es den Bauunternehmern, Geld zu sammeln, von dem sie verdient haben, indem sie die Arbeit erledigen, indem sie das Eigentum belasten, an dem sie angenommen wurden, bis die Schuld erfüllt ist. Mit einem Urteilsorgane können Sie die Sammlung eines Gerichts zur Beurteilung eines Gerichts zum Abschluss einer Klage sichern.

Schritte

Methode 1 von 2:

Ein Mechaniker einreichen Pfandrecht

1. Auspuff alle anderen Optionen. Einreichung eines Pfandrechts ist eine öffentliche Erklärung, dass jemand nicht für die Vertragsarbeit gezahlt hat, und ist ein starker rechtlicher Schritt. Bevor Sie direkt zu der Entscheidung springen, dass Sie einen Pfandrecht einreichen möchten, sprechen Sie mit dem Eigentümer mit dem Immobilien und versuchen Sie, einen anderen Plan einzubauen.

Seien Sie aus dem Beginn eines Jobs klar, dass Sie einen Pfandrecht einreichen, wenn Schulden unbezahlt bleiben. Einige Staaten wie Washington haben Formulare, die Sie verwenden können, um Eigentümerinhaber von Ihrem Recht zu benachrichtigen, um ein Pfandrecht einzureichen, wenn Sie nicht bezahlt werden. Sie können auch einen Immobilienbesitzer Ihres Rechts beraten, um einen Pfandrecht in Ihrem Vertrag für die Arbeit einzureichen.
Wenn der Immobilieneigentümer einem Zahlungsplan zustimmt, stellen Sie sicher, dass es ein angemessenes Fälligkeitsdatum hat und den Plan schriftlich abgeben. Wenn Sie beispielsweise einige Arbeiten auf der Garage Ihres Kunden für 2.000 US-Dollar absolvieren, können Sie einen Zahlungsplan ausarbeiten, in dem Ihr Kunde einverstanden ist, 500 $ pro Monat für die nächsten vier Monate zu zahlen. Du möchtest vielleicht einen Anwalt einstellen An diesem Punkt, um Ihnen zu helfen, eine Vereinbarung zu erstellen.
Sie können auch die Verwendung alternativer Streitbeilegung in Betracht ziehen. Mit ADR haben Sie und Ihr Kunde die Kosten der Einstellung eines neutralen Vermittlers, der Ihnen dabei hilft, ein zuverlässige Ergebnis zu erarbeiten. Der Prozess ist häufig weniger günstiger, effizienter und kostengünstiger als ein Pfandrecht. Ihr lokaler Gerichtsgebäude oder Ihre Website des staatlichen Gerichtshofs hat möglicherweise eine Liste der in Ihrer Region verfügbaren ADR-Ressourcen.
Die Einstellung einer Schulden-Sammelagentur ist ein weiterer Weg, um Zeit und Kosten, um formelle rechtliche Prozesse zu vermeiden, indem er einen Mechaniker eingereicht. Debt Collections-Agenturen spezialisieren sich auf die Wiederherstellung von Schulden und können den Druck auf Ihren Kunden bringen, ohne dass Sie rechtliche Schritte unternehmen müssen. Wenn Sie sich entscheiden, diese Route zu finden, forschen und finden Sie eine Sammelagentur, die einen guten Ruf hat und sich auf die Zusammenarbeit mit Menschen spezialisiert hat, die die gleiche Art von Arbeit tun, die Sie tun.

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2. Stellen Sie sicher, dass Sie vorläufig erkannt haben. Die meisten Staaten verlangen, dass Sie den Schuldner benachrichtigen, den Sie ein Pfandrecht einreichen, wenn er Sie nicht bezahlt. In der Regel würden Sie diese Mitteilung in den ersten Wochen der Arbeit geben, bevor die Zahlung sogar ein Problem wird. Wenn Sie den Vorkenntnis nicht angeben, verlieren Sie möglicherweise das Recht, ein Pfandrecht einzureichen, wenn Ihr Kunde nicht bezahlt.

Einige Staaten erfordern, dass Sie ein bestimmtes Formular verwenden, um eine Benachrichtigung bereitzustellen. Erkundigen Sie sich mit Ihrem örtlichen Angestellten des Büros des Gerichtshofs, um herauszufinden, ob Ihr Staat bestimmte Anforderungen enthält.

In den meisten Staaten muss der vorläufige Mitteilung innerhalb von 10 bis 20 Tage des Datums, an dem Sie mit der Arbeit begonnen haben.

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3. Überprüfen Sie die Termine Ihres Staates, um einen Pfandrecht einzufügen. Sie haben nur einen kurzen Zeitraum, nachdem Sie die Arbeit zur Akte für ein Pfandrecht abgeschlossen haben, und in einigen Bundesstaaten ist dieser Zeitraum bis 60 Tage.

Je nachdem, wo Sie leben, haben Sie möglicherweise keine Zeit, um alle anderen Optionen zu erschöpfen, bevor Sie ein Pfandhof einreichen, wenn Sie diese Option erhalten möchten. In Louisiana haben Sie beispielsweise nur 60 Tage nach dem Tag, an dem Sie die Arbeit beenden, um einen Pfandrecht für die Nichtzahlung einzureichen. Dies gibt Ihnen nicht viel Zeit, um alternative Sammlungsmethoden zu verfolgen. In benachbarten Mississippi haben Sie jedoch ein ganzes Jahr ab dem Datum, an dem die Schuld fällig wurde. Das gibt Ihnen viel Zeit, um andere Zahlungsmöglichkeiten mit Ihrem Kunden zu erkunden.

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4. Forschung der Immobilie. Um ein Pfandrecht auf dem Grundstück einzureichen, müssen Sie eine Titelsuche auf der Unterkunft durchführen, um sicherzustellen, dass Ihr Client es besitzt und die volle rechtliche Beschreibung von der Tat erhalten. Dieser Prozess könnte mehrere hundert Dollar kosten, um abzuschließen.

In einigen Bundesstaaten wie Illinois, Generalunternehmer, die ein Pfandrecht vor der Frist einreichen, haben Vorrang vor allen anderen Belastungen auf dem Grundstück, auch wenn eine andere Hypothek oder ein konkurrierender Pfandrecht zuerst kam.

Andere Pfandrechte auf dem Eigentum, das sich über Ihre Priorität ergibt, könnte bedeuten, dass Sie, auch wenn Sie Anzug eingereicht haben und die verkaufte Immobilie haben, Sie kein Geld erholen würden, und die Schuld würde unbezahlt bleiben.

Wenn andere Gläubiger vorhanden sind, die auf der Unterkunft Gebiete verfügen, sollten Sie einen Anwalt anwenden, um Sie anzuräumen Wie diese Kredite rechtlich priorisiert sind und ob Sie alternative Sammelmittel verfolgen sollten.

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5. Erstellen Sie Ihren Pfandrecht. Ein Pfandrecht ist normalerweise ein einseitiges Dokument mit Informationen zum Gläubiger, dem Schuldner und der Immobilie. Die meisten Staaten haben spezifische Gerichtsformen, um auszufüllen.

Zum Beispiel erfordert California einen Anspruch auf Pfandrechtsform sowie eine Mitteilung und ein eidesstattliches Erklären. Sie können Ihre staatlichen Anforderungen erlernen, indem Sie sich an Ihren örtlichen Gerichtsschreiber in Verbindung setzen.

Überprüfen Sie die Formatierungsanforderungen des Bezirks, in dem Sie den Pfandrecht anmelden, da viele Grafschaften strikte Regeln für die Papierformat, Margen und Schriftart des Textes haben. Wenn Sie diese Regeln nicht befolgen, wird das Büro Ihren Pfandhof ablehnen.

Die Art der Informationen, die auf dem Pfand erforderlich sind, variiert auch von Staat bis zum Status, enthält jedoch typischerweise Ihren Namen und Ihre Adresse, den Namen und die Adresse Ihres Kunden, den Geldbetrag, den Sie geschuldet haben, eine Beschreibung der Art von Arbeiten oder Dienstleistungen, die Sie durchgeführt haben und der Standort der Immobilie.

Stellen Sie sicher, dass Sie alle erforderlichen Informationen aufgenommen haben oder Ihr Pfandhof nicht gut ist. Wenn Sie beispielsweise ein Pfandrecht auf Immobilien einsetzen, erfordern die meisten Staaten eine rechtliche Immobilienbeschreibung wie die auf der Tat, nicht nur eine Straßenadresse.

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6. Datei deiner Pfandeile einreichen. Ihr Pfandrecht muss entweder mit dem Büro des Immobilienrecorders oder des Gerichtsschreibers eingereicht werden. Jeder Staat benennt ein bestimmtes Büro, um ein bestimmtes Anmelde von Mechaniker zu akzeptieren, so dass Sie das richtige Büro haben.

Wenn Sie ein Pfandrecht auf realem Eigentum behaupten, muss er in der Recorder`s Office der Grafschaft eingereicht werden, in der sich das Anwesen befindet.

Erwarten Sie, dass Sie eine Einreichungsgebühr zwischen 25 und 50 USD zahlen, abhängig von dem Speicherort, an dem Sie einreichen.

Obwohl Sie Ihr Pfandrecht oft einreichen können, indem Sie es in das Büro versenden, möchten Sie es möglicherweise persönlich liefern. Viele Büros verfügen über einen Rückstand an verschickten Anmeldungen, so dass dies besonders wichtig ist, wenn Sie in der Nähe der Frist einreichen. Darüber hinaus bedeutet, dass die Anmeldung persönlich bedeutet, wenn mit Ihrem Pfandrecht etwas nicht stimmt, können Sie das herausfinden und sofort korrigieren.

7. Benachrichtigen Sie alle erforderlichen Parteien. In den meisten Bundesländern müssen Sie den Eigentümer sofort nach dem Einreichen des Pfandrechts benachrichtigen. Einige Staaten erfordern zusätzliche Parteien, z. B. andere Pfanneninhaber, auch mitzuteilen. Sie können herausfinden, wer benachrichtigt werden muss, wenn Sie den Pfandlisten einreichen.

In vielen Fällen wird der Eigentümer den Eigentümer Vorkehrungen treffen Zahlen Sie die Schuld bald nach Erhalt der Mitteilung dass Sie ein Pfandrecht eingereicht haben.

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8. Erzwinge deinen Pfandlern. Wenn der Schuldner immer noch nicht zahlt, nachdem Sie den Pfandrecht eingereicht haben, müssen Sie den Pfandrecht durchsetzen, indem Sie innerhalb einer bestimmten Zeit, in der Regel ein Jahr, ein Abschottungsklage einreichen.

Der Abschottungsanzug bewirkt, dass die Immobilie verkauft wird. Der Verkaufserlös wird verwendet, um die Pfandrechte auf der Unterkunft zu erfüllen.

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr staatliches Recht überprüfen, um zu sehen, was Ihre Durchsetzungszeitraum ist. Nachdem der Durchsetzungszeitraum ausläuft, ist Ihr Pfandhof abgelaufen und hat keinen Wert. Einige Staaten haben extrem kurze Durchsetzungszeiträume. In Kalifornien haben Sie beispielsweise nur 90 Tage Zeit, um eine Klage einzugeben, nachdem Sie Ihren Pfandhof eingereicht haben.

Da die Anmeldung eines Abschottungsanzugs einreicht.

Methode 2 von 2:

Ein Urteilserien einreichen

1. Verstehen Sie, ob Sie berechtigt sind, ein Urteilserien einzuordnen. Sie können nur ein Urteilserien einreichen, nachdem Sie ein Gerichtsurteil in einem Fall im Zivilgericht gewonnen haben. Das Urteilspanen ermöglicht es Ihnen, das echte oder persönliche Eigentum vorbehaltlich der Pfandrechte zu verkaufen und dieses Geld zu verwenden, um die für Sie geschuldeten Schulden zu befriedigen.

Ein Urteilserien gewährleistet keine Zahlung eines Urteils. Die Pfandrechte fügt dem echten oder persönlichen Eigentum des Schuldners hinzu und informierte potenzielle Käufer, dass der Titel der Immobilie nicht klar ist. Wenn Sie ein Urteilsvermögen auf das Eigentum von jemandem aufstellen, gibt es eine Chance, dass Sie Ihr Geld nicht erhalten, bis diese Person dazu entscheidet, dieses Eigentum zu verkaufen.

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2. Erfahren Sie die Regeln für Urteilsänderungen in Ihrem Bundesstaat. Unterschiedliche Staaten haben unterschiedliche Verfahren, um Urteilsunterlagen zu erhalten und um sie aufrechtzuerhalten. Wenn Sie mit diesen Regeln nicht vertraut sind, können Sie dazu führen, dass Ihr Pfandhof ausläuft.

Im Allgemeinen können Sie nur ein Pfandrecht auf persönliches Eigentum aufgeben, in dem sich das Urteil erhielt.

Der Pfandrecht ist nur für einen bestimmten Zeitraum gut. In Staaten wie Kalifornien und Arizona ist Ihr Pfandhof beispielsweise für fünf Jahre gut, kann jedoch erneuert werden, wenn Sie nicht innerhalb dieser Zeit bezahlt wurden.

Wenn der Schuldner die Immobilie verkauft oder überträgt, während der Pfandrecht wirksam ist, bleibt das Urteilsrecht auf dem Grundstück, bis der Gläubiger vollständig bezahlt wurde.

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3. Entwerfen Sie die relevanten Dokumente. Wenn Sie berechtigt sind, ein Urteilsvermögen einzuordnen, erfahren Sie heraus, welche Dokumente Sie einreichen müssen, wo Sie sie einreichen müssen, und welche Gebühren werden berechnet.

Einige Staaten haben ein Formular, das Sie ausfüllen können. Wenn Sie beispielsweise ein Pfandrecht in Kalifornien auf persönliches Eigentum wie ein Auto oder ein Boot einreichen möchten, würden Sie a ausfüllen "Bekanntmachung des Urteils Pfandrecht, Formular JL-1" und feilen Sie es mit dem kalifornischen Staatssekretär. Wenn Sie einen Pfandrecht auf echtes Eigentum platzieren wollten, dagegen würden Sie ausfüllen und aufzeichnen "Zusammenfassung des Urteils für zivil- und kleine Ansprüche" Formular im Büro des County Recorders.

In einigen Staaten wie Arizona muss Ihr Pfandhof von einer zertifizierten Kopie Ihres Gerichtsurteils begleitet werden. Sie erhalten eine zertifizierte Kopie gegen Gebühr vom Büro des Angestellten im Gericht, wo Sie mit dem Urteil ausgezeichnet wurden.

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4. Datei deilen Sie Ihre Dokumente. Wenn Sie Ihre Dokumente einreichen, hängt davon ab, wo sich die Immobilie befindet, und ob Sie Ihren Pfandrecht an echtes oder persönliches Eigentum anbringen. Jeder Staat hat unterschiedliche Anmeldevorschriften, und derselbe Zustand kann separate Büros und Verfahren für echte und persönliche Immobilie aufweisen.

Normalerweise können Sie Ihre Dokumente zusammen mit der Gebühr mit der Gebühr an das richtige Büro senden, um sie jedoch zu drucken, aber wie bei der Pfandrechte des Mechanikers ist es möglicherweise in Ihrem besten Interesse, sie persönlich einzureichen, damit Sie wissen, dass der Pfandrecht aufgenommen wird, und Sie können keine Mängel korrigieren Ihre Formulare sofort.

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5. Warten Sie, bis der Schuldner das Urteil befriedigt. Ein Urteilserien garantiert keine Zahlung der Schulden. Vielmehr müssen Sie warten, bis der Schuldner das Eigentum verkauft. Wenn der Käufer einen klaren Titel wünscht, wird sie darauf bestehen, dass der Schuldner das Urteil befriedigt, bevor sie ihren Kauf abschließt.

Es gibt zwar kein Gesetz, das Pfandrechtsergebnissen vor dem Verkauf erfordert, bevor das Eigentum verkauft wird, in den meisten Fällen potenzielle Käufer einen klaren Titel wünschen, nicht ein Eigentum, das mit den Schulden eines anderen belastet ist.

In einigen Staaten wie Kalifornien, wenn der Schuldner das Urteil bezahlt, müssen Sie den Pfandrecht entfernen, indem Sie mit dem Gericht ein Formular einreichen, das die Zufriedenheit des Urteils anerkennt.

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6. Verfolgen Sie andere Optionen, um die Schuld zurückzufordern. Wenn der Schuldner immer noch nicht bezahlt, gibt es andere rechtliche Optionen zur Verfügung, um die Schulden zu sammeln, z. B. Lohnkante oder Bankabgaben. Sprechen Sie mit einem Anwalt von Sammlungen, um eine bessere Vorstellung von den in Ihrem Bundesstaat verfügbaren Optionen zu erhalten.

Warnungen

In einigen Bundesstaaten dürfen Unterauftragnehmer keine Pfandrechte ohne Genehmigung des Hauptauftragnehmers einreichen. Andere Staaten erlauben auch nur Auftragnehmer, die im Staat ordnungsgemäß lizenziert sind, um in diesem Staat Pfandrechte einzugeben.

Wenn Sie in wenigen Bundesstaaten eine Klage gewinnen, wird ein Urteilserien automatisch erstellt und an jegliche Immobilie angelangt, der der Schuldner besitzt.

Da Sie keinen Verkauf von Immobilien erzwingen können, wenn Sie ein Urteilserien haben, kann es sehr lange dauern, bis Sie Ihr Geld bekommen. Wenn die Eigentümerakten für Insolvenz für Insolvenz, kann Ihr Pfandhof zusätzlich vollständig ausgelöscht werden.

Die meisten Staaten bieten Hausbesitzer mit einer Homestead-Befreiung des Eigenkapitals in ihrem Hauptwohnsitz, wenn die Immobilie verkauft wird, um abgeschottete Hypotheken oder andere Pfandrechte abzuzahlen. Dies könnte Ihre Fähigkeit einschränken, Ihr Geld zu erhalten, wenn Sie Ihr Pfandrecht auf dem Hauptwohnsitz des Eigentümers einreichen.

Wie kann man ein pfandrecht einreichen?

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