So kaufen sie insolvenzprägnosen
Viele Menschen versuchen, Immobilien aus einer Zwangsversteigerung oder einem Bankverkauf zu erwerben, um ein Schnäppchen zu erhalten. Wenn Sie bei einem solchen Verkauf kaufen, können Sie möglicherweise einen Preis zahlen, der die Schulden der Bank erfüllt, kann jedoch wesentlich niedriger sein als der faire Marktwert der Immobilie. Eine spezielle Verkaufskategorie ist der Verkauf von Immobilien in der Insolvenz. Der Umsatz von Insolvenzvermögen hat ihre eigenen besonderen Bedenken hinsichtlich der Ansicht und spezielle Verfahren, die befolgt werden müssen. Am Ende kommt Ihr Kauf jedoch mit zusätzlichem Schutz in Form einer Insolvenzgerichtsordnung.
Schritte
Teil 1 von 5:
Eigenschaften suchen und finden
1. Mieten Sie einen Immobilienmakler. Die ersten Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie durch einen Insolvenzfall unterscheiden sich nicht anders als das Kauf von anderen Anwesen. Obwohl Sie dies alleine tun, können Sie möglicherweise bessere Ergebnisse mit einem Immobilienmakler arbeiten. Ein Agent hat Zugriff auf die Eigenschaftslisten, die Sie nicht haben, und ein Agent kann Sie bei der Ausarbeitung und Überprüfung der Papierkram während des gesamten Prozesses unterstützen.
2. Überprüfen Sie die Zeitungswerbung für Insolvenzverkaufshinweise. Das Bundeskonkastengesetz verlangt, dass Immobilien, die als Teil eines Insolvenzfalls verkauft werden, lokal verkauft werden muss, um den Preis zu maximieren, um den Preis zu maximieren. Wenn Sie in Ihrer lokalen Zeitung oder in der nächsten großen Stadtzeitung suchen, werden Sie wahrscheinlich einen separaten Abschnitt in den Immobilien- oder Kleinanzeigen finden, die Insolvenzverkaufsmeldungen auflisten.
3. Verwenden Sie Online-Suchfunktionen. Einige kommerzielle Immobilienunternehmen im Internet bieten Suchfunktionen, mit denen Sie speziell für Immobilien suchen, die entweder in der Zwangsversteigerung, in der Insolvenz oder in den Banken im Besitz sind. Sie können tägliche E-Mail-Benachrichtigungen einstellen, die solche Eigenschaften auf Websites wie Immobiltrac anzeigt.Kommen. Sie können auch für die Verwendung solcher Funktionen entscheiden, um Eigenschaften zu identifizieren, die sich in Ihrer Nähe befinden.Einige Beispielseiten, die Sie auswählen können, sind:
Teil 2 von 5:
Vorbereitung auf das Kauf der Immobilie
1. Wenden Sie sich an einen Anwalt. Das Kauf einer Immobilie aus einem Insolvenz-Estate trägt verschiedene Bedenken, als direkt vom Eigentümer zu kaufen. Es ist eine gute Idee, sich mit einem Anwalt zu konsultieren. Der Anwalt kann Ihnen helfen, die Verkaufsverfahren zu verstehen, insbesondere die Teile, die sich in der Insolvenz unterscheiden. Einige der rechtlichen Fragen, die sich aus einem Insolvenzkaufen entstehen, sind:
- Ob die Immobilie frei und frei von allen Schulden verkauft wird
- Egal, ob Sie für alle ausstehenden Verpflichtungen auf der Unterkunft verantwortlich sind
- Egal, ob Sie für Umweltprobleme auf der Unterkunft verantwortlich sind
- Wie Sie Ihren Kauf gegen andere interessierte Parteien durchsetzen können
- Ob der ehemalige Eigentümer welche Rechte hat, um das Eigentum einzulösen oder zurückzukaufen
2. Sichere Prägeneigung zur Finanzierung. Sobald Sie eine Immobilie für den Verkauf in einem Insolvenzfall beworben haben, neigt das Verfahren dazu, sich ziemlich schnell zu bewegen, und Sie können es wahrscheinlich nicht verlangsamen können, um die Finanzierung zu erhalten. Ein Insolvenzverkauf beinhaltet viele interessierte Parteien, einschließlich des Schuldners, der Insolvenz-Treuhänder, des Gerichts selbst, des Hypothekeninhabers und den ungesicherten Gläubiger. Alle diese Menschen erwarten oft auf das Ergebnis des Verkaufs der Immobilie, um zu erfahren, ob es Bargeld geben wird, um im Insolvenzfall zu verteilen. Der Gerichtshof ist wahrscheinlich, dass er keinen Verkauf aufnehmen kann, um Sie unterzubringen.
3. Bestimmen Sie den Rechtsinhaber der Immobilie. Wenn eine Immobilie ein Vermögenswert in einem Insolvenzfall ist, ist der juristische Besitzer - die Person mit dem Recht, es zu verkaufen - möglicherweise nicht der individuelle Schuldner. Sie, Ihr Anwalt oder Ihr Immobilienmakler, müssen die Gerichtsraten untersuchen, um den juristischen Eigentümer zu ermitteln.
4. Versuchen Sie, das Eigentum anzuzeigen oder zu inspizieren. Sehr oft werden Eigenschaften, die durch Insolvenzfälle verkauft werden, "wie lautet"."Sie haben in der Regel eine sehr begrenzte Gelegenheit, um das Eigentum zu sehen, außer von außen fahren. Trotzdem sollten Sie oder Ihr Agent oder Anwalt versuchen, den Schuldner oder den Insolvenz-Treuhänder zu kontaktieren und die Erlaubnis für eine gründlichere Inspektion zu erhalten.
Teil 3 von 5:
Bestimmen des Angebotsbetrags
1. Forschung des fairen Marktwerts der Immobilie. Ein Immobilienmakler sollte Ihnen dabei helfen können, obwohl Internetquellen Ihnen helfen können, einige der Arbeit selbst zu tun. Sie möchten die Eigenschaft mit anderen Eigenschaften ähnlicher Größe, Funktion und Position vergleichen. Finden Sie heraus, ob ähnliche Eigenschaften kürzlich in der Umgebung verkauft haben und diese Verkaufspreise erstellen. Der faire Marktwert der Immobilie, die Sie in Betracht ziehen, sollte etwas ähnlich sein.
- Einige Online-Websites machen diesen Prozess sehr einfach. Sie können einfach die Straßenadresse jeder Immobilie eingeben, und die Website wird es auf einer Karte feststellen, den Umsatz in der Nähe identifizieren und Ihnen einen Bereich für den Immobilienwert präsentieren. Einige Websites, die diese Funktion anbieten, sind Zillow.com, redfin.com oder häuser.Kommen.
- Arbeiten Sie mit einem spezialisierten Zwangsversteigerungsagenten zusammen und erhalten Sie eine professionelle Inspektion, um zusätzliche Pfandrechte auf dem abgeschotteten Eigentum herauszufinden.
2. Erforschen Sie die ausstehenden Schulden auf der Unterkunft. Wenn die Immobilie als Teil eines Insolvenzfalls verkauft wird, können Sie dem Insolvenzgericht gehen und die Verpflichtungen erforschen, die der Schuldner berichtete. Insbesondere sind Sie am meisten an dem Zeitplan C des Schuldners interessiert, der Liste der gesicherten Schulden ist. Überprüfen Sie es sorgfältig, um die Gesamtmenge an Hypotheken auf der Unterkunft zu sehen.
3. Berechnen Sie Ihren Angebotsbetrag. Wenn Sie die Anzahl der Schulden auf der Unterkunft kennen, kann Ihnen helfen, zu erwarten, was Sie möglicherweise als Kaufpreis anbieten müssen. Sie möchten nicht übertreffen, was Sie glauben, ist natürlich der faire Marktwert der Immobilie, aber Ihr Angebot muss wahrscheinlich den Betrag der herausragenden Darlehen übersteigen. Im Rahmen des Insolvenzrechts haben die Gläubiger das Recht, einem Verkaufspreis zu widersprechen, den sie zu niedrig halten.
4. Einen Kaufpreis aushandeln. Nachdem Sie entschieden haben, was Sie für einen fairen Preis für das Anwesen sind, können Sie Ihr Angebot an den Eigentümer oder dem Treuhänder erstellen. Wie bei jeder Verhandlung sollten Sie auf eine rück- undherige Kommunikation vorbereitet sein, wenn Sie versuchen, eine Vereinbarung zu erreichen. Schließlich erreichen Sie entweder einen gemeinsamen Preis, oder Sie entscheiden sich, den Kauf aufzugeben.
Teil 4 von 5:
Abschluss des Insolvenzkaufs
1. Überprüfen Sie einen Kauf- und Verkaufsvertrag. Als Käufer in der Insolvenz werden Sie wahrscheinlich mit einem Kauf- und Verkaufsvertrag vom Schuldner / Eigentümer oder dem Treuhänder präsentiert. Dies ist die Bühne, in der Sie einen Anwalt oder einen Immobilienmakler haben sollen. Viele der Bedingungen eines Standard-Kauf- und Verkaufsvertrags gilt möglicherweise nicht für einen Insolvenzverkauf. Zum Beispiel kann ein Standardverkauf bei der Erlangung der Finanzierung kontingent gemacht werden, aber ein Insolvenzverkauf wird in der Regel verlangen, dass Sie diese vorab vereinbart haben. Sie möchten die folgenden Angaben zum Abkommen überprüfen:
- Genaue Beschreibung der Immobilie
- Genaue Darstellung des Kaufpreises
- Abschlusskosten, für die Sie möglicherweise verantwortlich sind
- spezielle Bestimmungen
- Einsendeschluss
2. Besuchen Sie eine Anhörung im Insolvenzgericht. Dies ist vielleicht der größte Unterschied zwischen der Verhandlung eines privaten Immobilienverkaufs oder sogar einem Bankenverzahnungsverkauf und einem Verkauf in einem Insolvenzfall. Als Verkauf eines Vermögenswerts in einem Insolvenzgut muss der Verkauf vom Insolvenzrichter genehmigt werden. Der Richter überprüft den geschätzten Messemarktwert der Immobilie (wie vom Schuldner oder dem Treuhänder vorgelegt) und den hervorragenden Darlehen. Der Hauptzweck des Richters besteht darin, sicherzustellen, dass die Verfahren des Insolvenzgerichts befolgt werden, und der Verkauf ist im Allgemeinen im besten Interesse der Gläubiger.
3. Seien Sie bereit, bei der Auktion zu bieten. Die Hauptsache, die Sie über den Kauf einer Immobilie durch einen Insolvenzfall verstehen müssen, ist, dass Ihr Kauf bis zur Bestellung des Gerichts nicht endgültig ist. Obwohl Sie möglicherweise einen unterzeichneten Kauf- und Verkaufsvertrag haben, unterliegt diese Vereinbarung der endgültigen Genehmigung des Gerichtshofs. Der Gerichtshof hat die Befugnis, einen privaten Verkauf in eine offene Auktion zu machen, abhängig vom Wert der Immobilie.
4. Eine gerichtliche Anordnung für einen "freien und klaren" Verkauf erhalten. Egal, ob Sie das Anwesen durch Ihre eigene Verhandlungen oder durch eine Insolvenzauktion kaufen, der Verkauf wird vom Richter genehmigt werden. Ein Verkauf in der Insolvenz wird in der Regel mit einer Reihenfolge abgeschlossen, in der der Kauf von allen Pfandrechten, Belastungen oder anderen Ansprüchen auf das Grundstück "frei und klar" ist.
Teil 5 von 5:
Tipps- Setzen Sie etwas Geld für Home-Reparaturen bei, falls das Haus dringende Reparaturen benötigt.
- Überprüfen Sie das Recht auf Rückzahlungsgesetze in Ihrem Staat, durch die Eigenheimbesitzer ihr Eigentum zurückfordern können, wenn sie alle Beiträge innerhalb eines bestimmten Zeitraums zahlen.
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