Wie kaufe ich ein tax lien-zertifikat?

Ein Steuerpfandrecht wird häufig von einer lokalen Regierung gegen einen Immobilienbesitzer eingereicht, der keine Immobiliensteuer gezahlt hat. Die beteiligte staatliche Agentur wird ein öffentliches Zertifikat ausgeben, das den Betrag der unbezahlten Steuern angibt und überprüft, dass ein Pfandhof auf dem Grundstück aufgestellt wurde. Oft entscheidet sich die Agentur, ein solches Zertifikat an einen privaten Investor zu verkaufen, um das Geld aufgrund von ihnen zu erhalten, ohne den Immobilienbesitzer verfolgen zu müssen. Wenn der Immobilienbesitzer später die Steuer (mit Zinsen) zahlt, geht die Zahlung an den Anleger. Wie bei jeder Investition gibt es Risiken beim Kauf von Pfannenzertifikaten. Wenn Sie diese Art von Investition in Betracht ziehen, halten Sie die folgenden Informationen.

Schritte

Teil 1 von 3:
Einstieg
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1. Steuerpfandnisse verstehen. Ein Steuerpfandrecht steht für eine unbezahlte Steuerschuld auf einer Immobilie. Wenn ein Immobilieneigentümer ihre Steuern nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums zahlt (sie variiert von der Gerichtsbarkeit), werden Steuersammler die unbezahlten Steuern zur Auktion bringen. Durch diesen Auktionsprozess haben Sie die Möglichkeit, einen Steuerpfandrecht zu erwerben. .
  • In der Auktion gewinnt der Höchstbieter. Der Bieter zahlt dann Bargeld an die Regierung im Austausch für den Pfandrecht, wodurch die Risiken und Belohnungen des Pfandrechts von der Regierung an den Bieter übertragen werden.
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    2. Erfahren Sie, wie Sie Geld auf einem Steuerpfandrecht verdienen. Es gibt zwei Möglichkeiten, eine Investitionsrendite von einem Steuerpfandrecht zu erhalten. Der erste ist durch Zinszahlungen. Die zweite ist durch ein potenzielles Eigentum an der Immobilie.
  • Beim Kauf eines Pfandrechts muss der Eigentümer des Eigentümers den gesamten Wert des Pfandrechtszinsens zurückzahlen. Die Zinssätze können von einem Ort zu einem anderen abweichen. Normalerweise können sie von 5% auf 36% laufen. Das gesamte Interesse geht an den Pfandhofsinhaber.
  • Der Pfandrecht wird strukturiert sein, um dem Immobilieneigentümer einen Zeitraum zu geben, in dem die Steuern zahlen, in der Regel zwischen sechs Monaten und drei Jahren.
  • Für den Fall, dass der Immobilieneigentümer den Pfandrecht (mit Zinsen) in diesem Zeitraum nicht auszahlen kann, haben Sie das Recht, auf dem Grundstück aufzuheißen - oder das Eigentum darüber. Dies ist ein komplexer und zeitaufwendiger Prozess und sollte die Unterstützung eines Anwalts beinhalten. .
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    3. Entscheiden Sie sich für einen Bereich, um nach Pfandrechten zu suchen. Steuerpfandrechte werden von der Grafschaft ausgestellt, sodass Sie Ihre Bemühungen auf bestimmte Grafschaften konzentrieren, wenn Sie eine solche Investition machen möchten. Grafschaften, die finanziell angespannt sind, können eher bereit sein, gute Angebote für Steuerpfandrechte anzubieten. Sie suchen sofort nach Geld, anstatt auf Eigentümer warten, um ihre Steuern zu zahlen. Untersuchen Sie den finanziellen Status verschiedener Grafschaften, um eine Vorstellung davon zu erhalten, wo Sie die besten Angebote für Pfandzeugnisse erhalten könnten.
  • Eine Liste der Grafschaften in den Vereinigten Staaten finden Sie unter http: // nac.Org / Seiten / Standard.Aspge.
  • Die Finanzstatistik der Regierung ist eine Frage der öffentlichen Aufzeichnungen. Sie sollten in der Lage sein, Informationen zu den Grafschaftsfinanzen im Internet zu finden. Versuchen Sie, eine Internetsuche für die Aufzeichnungen eines Bezirks zu tun, an dem Sie interessiert sind.
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    4. Untersuchen Sie die Gesetze der Grafschaft oder Grafschaften, in denen Sie in Betrieb sind. Die Immobiliengesetze variieren zwischen den Jurisdiktionen, damit Sie sich mit den Gesetzen vertraut machen, in denen Sie investieren möchten. Das meiste von dem, was Sie wissen müssen, wird auf der Website einer Grafschaft sein, also fangen Sie dort an. Wenn Sie weitere Fragen haben, rufen Sie das County Executive Office an und erhalten Sie spezifische Antworten.
  • Sie sollten ausdrücklich herausfinden, wann der Grafschaft einen Pfandrecht auf einem Grundstück eingeben kann. Wenn sie nicht ordnungsgemäßen Verfahren folgen, könnten Sie sich mit einem gelegentlichen Pfandhof aufwickeln, in dem Sie Ihre Investition verlieren könnten. Bedenken Sie dies, wenn Sie bestimmte Eigenschaften untersuchen, und stellen Sie sicher, dass ein Pfandrecht legitim ist.
  • Finden Sie heraus, ob es jegliche rechtliche Grenzen gibt, was Sie tun dürfen, um die Zahlung von Eigentümer von Immobilien zu sammeln. Gibt es bestimmte Tageszeiten, an denen Sie anrufen dürfen?? Wie viele Anrufe oder Briefe sind Belästigung darstellen? Stellen Sie sicher, dass alle Ihre Sammlungsbemühungen legal sind.
  • Erlernen Sie den Abschottungsprozess in Ihrer Nähe. Wenn ein Hausbesitzer den Pfandhof nicht innerhalb des vorgeschriebenen Zeitraums befriedigt, können Sie das Abschottungsverfahren beginnen, um das Eigentum zu erhalten. Zwangsversteigerungsgesetze variieren. Benutzen http: // Zwangsverhalten.org / Um Zwangsversteigerungsgesetze in Ihrem Ort zu finden.
  • Wenn Sie Probleme haben, Bezirksgesetze zu navigieren, möchten Sie vielleicht mit einem Immobilienanwalt mit Erfahrung in diesen Angelegenheiten sprechen. Er oder sie kann Sie auf alles füllen, was Sie über lokale Gesetze wissen müssen.
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    5. Finden Sie heraus, wie der Grafschaft seinen Umsatz von LIEN-Zertifikat durchführt. In der Regel beaufsichtigt entweder das Bezirksschatz- oder Steuerbüro diesen Umsatz, also wenden Sie sich an sie, um herauszufinden, was Sie wissen müssen. Ofts werden von der Öffentlichkeitsauktion von Liener Vertrieb gehalten. Manchmal werden sie online behandelt. Finden Sie heraus, wie ein County den LIEN-Verkauf durchführt, um mit anderen Anlegern Schritt zu halten.
  • Erkundigen Sie sich, wann und wo der nächste Verkauf stattfindet.
  • Finden Sie das Format der Auktion heraus. Manchmal bitten sie nach Geboten auf den Pfandlern. Zum Beispiel kann das Bieten um 1.000 US-Dollar beginnen und dann aufgehen, da Gebote hereinkommen. In anderen Fällen können Sie den Zinssatz für den Pfandhof abgeben. In diesem Fall kann der Zinssatz mit 20% beginnen und runtergehen. Finden Sie heraus, welches Format Ihre County verwendet, damit Sie eine Strategie für die Auktion erstellen können.
  • Denken Sie daran, dass die Haftung des Eigenheimbesitzers nicht beeinflusst wird, wie viel Sie für den Pfandrecht bezahlen. Auch wenn Sie zu viel zahlen, schuldet der Besitzer nicht mehr als die ursprüngliche Steuerrechnung und das Interesse. Halten Sie das im Sinn, wenn Sie Ihre Gebote planen.
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    6. Finden Sie heraus, was Ihre Verantwortung sein wird, wenn Sie ein Pfandrecht kaufen. Jede Gerichtsbarkeit hat seine eigenen Gesetze, die LizenHolders regulieren, also untersuchen Sie Ihren Ort. Möglicherweise müssen Sie dem Immobilienbesitzer schriftliche Benachrichtigungen angeben, dass Sie den Kauf getroffen haben. Kennen Sie auch die örtlichen Zwangsversteigerungsgesetze, da Sie drohen, auf dem Grundstück auszuschütteln, wenn der Hausbesitzer ihre Schulden nicht zahlt. Stellen Sie sicher, dass Sie über jegliche Verantwortlichkeiten erfahren, die Sie in Übereinstimmung mit dem Gesetz haben.
    • Teil 2 von 3:
    Pfandrechte zum Kauf finden
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    1. Erhalten Sie eine Liste der Immobilien zum Verkauf. Wenn Sie mit der Bezirksschatz- oder Steuerstelle sprechen, fragen Sie nach der Erzielung einer Liste der Immobilien, die beim nächsten Lieferung versteigert werden. Sie können eine vollständige Liste auf der Hand haben, oder sie verweisen Sie möglicherweise auf eine lokale Zeitschrift, die die Liste druckt. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Liste vor dem Auktionsdatum erhalten. Auf diese Weise können Sie die Immobilien zum Verkauf erforschen und Ihre Investition effektiver planen.
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    2. Fragen Sie, ob es über einen früheren Verkauf unaufletzte Pfandzeugnisse gibt. Wenn es von dem letzten Verkauf hinterlassene Zertifikate gibt, kann der Grafschaft sie frühzeitig oder zu einem ermäßigten Preis zum Verkauf anbieten. Wenn es ununterbrochene Pfandnisse gibt, fragen Sie nach der Liste. Dann erkundigen Sie sich, ob sie früh zum Verkauf angeboten werden.
  • Denken Sie daran, dass übrigende Pfandrechte möglicherweise nicht einmal verschwunden sind, nur weil sie schlechte Investitionen waren. Wenn Sie auf unwissene Pfandrechte stoßen, untersuchen Sie die Eigenschaften sorgfältig. Es ist möglich, dass Sie ein Juwel entdeckt haben, das niemand bei der letzten Auktion bemerkte, aber das Pfandrecht könnte auch eine Geldkitchen sein. Finden Sie alles, was Sie über unsolvierliche Pfandrechte können, um sicherzustellen, dass Sie eine gute Investition machen.
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    3. GRENZEN SIE IHRE LISTE. Die Liste könnte Hunderte von Pfandrechten zum Verkauf aufweisen, und es ist unmöglich, eine detaillierte Untersuchung dieser vielen zu unternehmen. Wenn es viel gibt, schneiden Sie die Liste herunter.
  • Ein guter Weg, dies zu tun, ist, darüber nachzudenken, wie viel Geld Sie investieren müssen. Wenn Sie nur ein paar hundert Dollar investieren möchten, können Sie leicht beliebige Pfandrechte abheben, die mehr Geld erfordern als das. Wenn Sie mehrere tausend Dollar investieren lassen und einen großen Gewinn suchen, stören Sie sich nicht mit kleineren Pfandrechten.
  • Sie können sich auf bestimmte Arten von Pfandrechten konzentrieren. Steuerpfandrechte können auf Wohn- oder kommerziellen Eigenschaften platziert werden, so dass sich die Fokussierung auf den einen oder den anderen Ihre Liste einschränken könnte.
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    4. Untersuchen Sie die Eigenschaften im Voraus. Denken Sie daran, dass Sie, wenn Sie, wenn Sie ein Pfandrechtszertifikat kaufen, das Risiko annehmen, wenn die Insassen ihre Schulden nicht zurückzahlen. Wenn Sie die Liste der Pfandrechte erhalten haben, sollten Sie alle Eigenschaften erfordern, an denen Sie interessiert sind. Sie möchten eine gute Investition, also achten Sie auf Anzeichen, dass Ihnen Eigentum Ihnen keinen Gewinn erzielen kann.
  • Finden Sie heraus, ob es eine Hypothek auf der Unterkunft gibt. In diesem Fall könnte der Kreditgeber eintreten, um das Pfandrecht zu bezahlen, bevor Sie eine Chance haben, es zu kaufen. Kreditgeber könnten bereit sein, mehr zu zahlen, als Sie ihre größeren Investitionen in der Unterkunft schützen und die Zwangsversteigerung verhindern würden. Sie könnten auch versuchen, Sie rechtlich aufzuhören, Sie von der Abschottung auf dem Haus zu verhindern, wenn Sie den Pfandrecht kaufen können.Es ist besser, für Häuser zu gehen, die die Hypothek bezahlt haben, da Sie nicht mit dem Wettbewerb von Hypothekenunternehmen von Hypothekengesellschaften auftreten, die viel mehr Geld zur Verfügung haben.
  • Dornapidated-Eigenschaften in wirtschaftlich deprimierten Nachbarschaften sind eine sehr riskante Investition. Solche Pfandrechte könnten höhere Zinssätze führen, aber wenn die Insassen ihre Schulden nicht zahlen können, lässt Sie das Zinssatz nicht gut tun, und Sie werden sich mit dem Verlust von Geld erheben.
  • Manchmal verdanken sich die Insassen mehr in Rückensteuern als der Wert des Hauses. Dies bedeutet, dass Sie, wenn sie das Eigentum aufgeben, Ihre Investition nicht einmal verdienen können, indem Sie die Immobilie verkaufen. Vermeiden Sie solche Orte oder investieren Sie zumindest mit Vorsicht.
  • Eigenschaften, die Umweltprobleme wie chemische Kontamination erlitten haben, sind auch ein Risiko. Die Kosten der Bereinigung werden wahrscheinlich den potenziellen Gewinn von Rückensteuern überwiegen. Nehmen Sie zum Beispiel alte Tankstellen ein. Diese Eigenschaften benötigen eine vollständige Überholung. Alte Gastanks müssen ausgegraben werden, und der Boden muss dekontaminiert sein. Dies ist eine gefährliche Investition, die Ihnen leicht zu verlieren könnte.
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    5. Komm mit einer endgültigen Liste. Nach dem Verengung Ihrer Liste und Untersuchung einiger Eigenschaften, an denen Sie interessiert sind, sollten Sie eine endgültige Liste erstellen. Auf diese Weise können Sie bereit sein, sich auf bestimmte Pfandrechte am Tag des Verkaufs zu konzentrieren. Die Größe dieser Liste hängt davon ab, wie viel Sie investieren möchten. Wenn dies Ihr erstes Mal ist und Sie nicht viel zu investieren, ist es wahrscheinlich eine gute Idee. Wenn Sie professionell mit viel zu investieren, kann die Liste so groß werden, wie Sie sich leisten können.
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    Kauf des Pfandrechts
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    1. Besuchen Sie die Liener Auktion. Wenn Sie alle Ihre Recherche getan haben und eine endgültige Liste im Sinn haben, ist es Zeit, auf die gewünschten Pfandrechte zu bieten. Gehe zum Standort des Pfandrechts. Erarbeiten Sie vorher genau, wie viel Sie bereit sind, für jede Immobilie auszugeben. Ohne einen Vorkundungsplan könnten Sie mitreißen und zu viel auf einem Pfandhof bieten, der Ihnen keine gute Rendite für Ihre Investition gibt.
    • Denken Sie daran, neben den Kosten des Pfandrechts andere Kosten zu berücksichtigen. Wenn beispielsweise die Hausbesitzer ihre Steuern nicht zahlen, müssen Sie möglicherweise das Gerichtsverletzungsverfahren beginnen. Dies führt zu Rechtsgebühren, die teuer werden können. Bewahren Sie dies daran, wenn Sie entscheiden, wie viel Sie ausgeben möchten.
    • Der Verkauf von Liens, egal ob online oder persönlich, sollte ein typisches Auktionsformat enthalten. Der Erlaubnis zum Verkauf wird angekündigt, ein Eröffnungspreis wird eingestellt, und dann beginnt das Bieten. Beachten Sie während der Auktion, damit Sie wissen, wann ein Pfandhof, an dem Sie interessiert sind.
    • In der Regel erfordern Auktionen in bar oder zertifizierter Prüfung. Addieren Sie, was Sie bereit sind, für Ihre Pfandrechte auszugeben, und bringen Sie entweder genug Geld oder ein paar zertifizierte Schecks mit. Einige Auktionen ermöglichen es Ihnen, einen Kauf zu finanzieren. Wenn dies der Fall ist, sollten Sie vorab genehmigt werden, um Verwaltungsabläufe zu vermeiden.
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    2. Benachrichtigen Sie den Eigentümer des Eigentümers, wenn Sie dies tun müssen. Stellen Sie sicher, dass Sie während dieses gesamten Prozesses im Gesetz bleiben. Möglicherweise müssen Sie einen schriftlichen Benachrichtigung Ihres Kaufs an den Immobilieninhaber angeben. Es kann auch andere gesetzliche Anforderungen geben, so dass Sie sich also über das lokale Gesetz informiert haben.
  • Senden Sie beim Benachrichtigen der Immobilienbesitzer einen zertifizierten Brief an ihre Adresse. Lassen Sie sich wissen, dass Sie den Pfandrecht auf ihrem Grundstück gekauft haben. Die Grafschaft soll einen Eigentümer eines Eigentümers benachrichtigen, wenn ein Pfandhof zum Verkauf angeboten wird, sodass sie diese Möglichkeit bereits bewusst sein sollten. Lassen Sie sie wissen, wie viel sie in Rückensteuern schulden, und wenn dieser Betrag bezahlt werden muss.
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    3. Achten Sie auf das Ablaufdatum des Pfandrechts. Wenn Sie ein Pfandrecht kaufen, wird es normalerweise mit einem Verfallsdatum geliefert. Wenn dieses Datum vergeht, haben Sie keinen Anspruch mehr auf die Rückensteuer. Wenn die Eigentümer der Eigentümer ihre Schulden nicht zahlen, benachrichtigen sie sie erneut über ihre ausstehenden Schulden. Wenn Sie nichts tun, riskieren Sie, Ihre Investition zu verlieren.
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    4. Sammeln Sie Ihr Geld, wenn die Immobilieninhaber ihre Steuern zahlen. Die Eigentümer der Eigentümer müssen ihr Geld noch an die Grafschaft zahlen, wenn Sie einen Pfandrecht gekauft haben. Wenn sie dies tun, wird der Grafschaft Sie kontaktieren, und Sie können Ihr Geld in der Kreisbüro abholen.

    • Tipps

    Sei nicht schüchtern. Sprechen Sie mit so vielen der anderen Auktionsbieter wie möglich, um mehr über die verkauften Pfandrechte zu erfahren.

    Warnungen

    Viele Menschen kaufen Steuerpfandrechte und Hypothekenanmerkungen, um ein Haus zu bekommen, wenn die Steuer niemals bezahlt wird. Selten geht das Anwesen in die Zwangsversteigerung. Das bedeutet nicht, dass der Pfand eindeutig eine schlechte Investition ist, aber weiß, dass Sie unwahrscheinlich sind, dass Sie ein Haus davon bekommen.
  • Ihre Investition ist nicht flüssig. Ihr Geld könnte seit Jahren gefesselt werden.
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