So bestimmen sie den landwert

Sie möchten Land verkaufen oder kaufen, aber Sie haben keine Ahnung, was ein vernünftiger Preis ist. Leider ist der einzige Sure-Fire-Weg, um den Wert des Landes zu bestimmen, ist, es auf dem Markt zu verkaufen. Trotzdem können Sie den Wert immer noch einschätzen, indem Sie einen erfahrenen Gutachter einstellen. Alternativ können Sie versuchen, den Wert durch den Betrachten vergleichbarer Eigenschaften zu schätzen, oder indem Sie einen Immobilienmakler bitten.

Schritte

Methode 1 von 3:
Eine Beurteilung erhalten
  1. Bildtitel Bestimmen Sie den Landwert Schritt 1
1. Einen qualifizierten Gutachter finden. Online oder im Telefonbuch aussehen. Sie können auch eine Überweisung von einem Bank- oder Immobilienmakler erhalten. Überprüfen Sie, ob der Gutachter einen Anschein von einem der anerkannten Berufsgesellschaften, E.G., die MAI-Bezeichnung.
  • Der Gutachter sollte auch Erfahrung haben, die Immobilienland beurteilt haben, und nicht einfach nur Häuser. Das Beurteilung von Land unterscheidet sich ganz anders als ein Haus.
  • Wenn Sie sich an einen Gutachter wenden und nicht den Job erledigen können, bitten Sie sie, Sie an jemanden zu verweisen. Beschreiben Sie kurz das Land, das Sie bewertet haben.
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    2. Überprüfen Sie den Lizenz des Gutachters. Vergewissern Sie sich, dass der Gutachter mit Ihrem Status lizenziert ist, indem Sie nach ihrer Lizenznummer bitten. Sie können dann Ihre staatliche Abteilung für Immobilien- (oder gleichwertiges Büro) anrufen, um zu überprüfen, ob die Lizenz aktiv ist.
  • Es ist in der Regel möglich, den Status ihrer Lizenz online über Ihr lokales Lizenzbüro zu überprüfen.
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    3. Fragen Sie nach dem Preis für eine Beurteilung. Bevor Sie den Gutachter einstellen, erhalten Sie ein Angebot schriftlich für die Beurteilung. Seien Sie nicht überrascht, wenn die Kosten mehr als die Kosten für die Bewertung eines Gebäudes sind. Beurteilungen an leerer Lots erfordern umfangreichere Forschung und Vertrautheit mit Landunterlagen.
  • Wenn Sie den Preis nicht mögen, kopieren Sie, bis Sie eine erschwingliche Option finden. Stellen Sie jedoch sicher, dass der Gutachter ausreichend Erfahrung hat.
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    4. Planen Sie Ihre Bewertung. Versuchen Sie, eine Zeit zu vereinbaren, in der Sie verfügbar sind. Sie können alle Fragen beantworten, die der Beurteiler hat und möglicherweise einige Ihrer eigenen fragen.
  • Sie müssen auch sicherstellen, dass das richtige Grundstück von Land bewertet wird. Oft kann Verwirrung auftauchen, wenn ein Gutachter offenes Land oder ein freies Los betrachtet. Wenn sie das falsche Paket identifizieren, wird Ihre Bewertung wertlos sein.
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    5. Sammeln Sie hilfsbereite Dokumente. Sie können den Job des Gutachters erleichtern, indem Sie Informationen vor der Zeit erfassen und mit dem Gutachter teilen. Prüfen Sie, ob eines der folgenden Möglichkeiten verfügbar ist:
  • Der Grundstücksplan oder die Umfrage, die Sie vom Eigentümer bekommen oder einen Vermessungsvermietern anstellen können.
  • Der Titelbericht, den Sie aus einer Titelsuche erwerben können.
  • Die rechtliche Beschreibung der Immobilie, was Sie vom County-Recorder von Taten oder einem äquivalenten Büro bekommen können.
  • Die jüngste Steuerrechnung, die Sie vom Büro des Bezirks Assessor erhalten können.
  • Die aktuelle Listing-Vereinbarung, falls zutreffend.
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    6. Lesen Sie die Beurteilung. Die Beurteilung sollte gut organisiert sein und Informationen über lokale Landnutzungsvorschriften haben. Es sollte auch erklären, wie der Gutachter die aktuellen Marktbedingungen untersucht hat. Wenn Sie Fragen haben, gehen Sie mit dem Gutachter an.
    • Methode 2 von 3:
    Schätzen des Wertes des Landes
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    1. Finden Sie andere Lose zum Verkauf. Such-Websites wie Zillow oder Redfin und sehen, was andere Lose zurzeit zum Verkauf stehen oder in den letzten 6 Monaten oder 1 Jahr am meisten verkauft haben. Denken Sie daran, denselben geografischen Bereich als Eigentum anzurufen, das Sie an der Beurteilung interessieren. Sie möchten innerhalb eines engen Radius beginnen und nur ausgehen, wenn Sie in diesem Radius nicht gleichwertige Eigenschaften finden können.
    • Wenn Sie in einem städtischen Bereich wohnen, beschränken Sie Ihre Suche auf Eigenschaften innerhalb eines 0.5 Meilen (0 0.8 km) Radius Ihrer Immobilie. Verwenden Sie für Suburban-Eigenschaften 1 Meilen (1.6 km) Radius. Für ländliche Unterschiede, nur 5 km (8 km) Radius.
    • Wenn Sie den typischen Radius für Ihren Immobilientyp überschauen müssen, stellen Sie sicher, dass die Gründe im Beurteilungsbericht erläutert werden.
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    2. Suchen Sie nach vergleichbaren Lots. Sie können den Wert des Los abschätzen, indem Sie feststellen, was andere für vergleichbare Lots bezahlt haben (namens "comps"). Die Eigenschaften müssen jedoch ähnlich sein. Nachdem Sie Comps on Zillow gefunden haben, stellen Sie sicher, dass Sie mit der Unterkunft fahren, damit Sie es für sich selbst sehen können. Es gibt viele Faktoren, die an der Bestimmung des Werts von viel beteiligt sind, so dass größere Lose nicht unbedingt mehr wert sind als kleinere. Folgendes berücksichtigen:
  • Barrierefreiheit. Suchen Sie nach vielen, die den gleichen Straßenzugang haben.
  • Größe und Form. Überprüfen Sie die Anbaufläche. Die Form ist auch wichtig, weil es begrenzt, was auf dem Land gebaut werden kann, wenn etwas. Prüfen Sie auf Lots mit einer Größenunterschiede, nicht mehr als 30% von der von Ihnen beurteilenden Eigenschaft.
  • Topographie. Viele, die an einem steilen Hang stehen oder schlechter Boden haben, sind weniger wert, da Sie nicht aufbauen können.
  • Ort. Ist es in der Nähe von Annehmlichkeiten wie Lebensmittelgeschäften, Schulen und Krankenhäusern?? Es ist auch in der Nähe von allem, was seinen Wert, beispielsweise einem Pfandleihe oder einem öffentlichen Wohnraum, verringern könnte?
  • Wasserverfügbarkeit. Wenn Sie ein Zuhause an Land bauen möchten, müssen Sie die nächste Wasserquelle kennenlernen. Wenn eine Wasserquelle zu weit weg ist, wird das Land viel weniger wertvoll sein.
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    3. Finden Sie heraus, wie viel vergleichbares Land verkauft hat. Möglicherweise müssen Sie in das Amt des Land Assessors gehen, um den Preis zu erfahren, der für ein vergleichbares Eigentum bezahlt wurde. Wenn keiner Ihrer Comps verkauft hat, schauen Sie sich zumindest den fragenden Preis an, der auf Zillow aufgeführt sein sollte.
  • In vielen Bereichen können Sie den letzten Preis aufsuchen, für den eine Immobilie auf der Website des örtlichen Assessors verkauft wurde.
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    4. Erstellen Sie eine Schätzung basierend auf Ihren Comps. Es ist unwahrscheinlich, dass Sie eine Immobilie finden, die kürzlich verkauft hat, die mit Ihren entspricht. Stattdessen unterscheiden sie sich in Größe, Lage usw. Dies ist jedoch die besten Informationen, die Sie über Marktbedingungen haben.
  • Wenn Sie kein vergleichbares Land finden können, gehen Sie in der Zeit weiter zurück, um etwas Ähnliches zu finden.
  • Passen Sie Ihre Schätzung anhand der Details des Landes an. Zum Beispiel haben Sie möglicherweise viel gefunden, dass in derselben Grafschaft eine ähnliche Größe ist. Das viel, das Sie wollen, ist jedoch auf einer steilen Neigung und hat keine tolle Sichtweise. Sie sollten schätzen, dass diese Menge viel weniger verkaufen als der Comp.
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    5. Überlegen Sie, wie Zoning den Wert auswirkt. Lokale Zoning-Gesetze können einen großen Einfluss auf den Wert eines Landes haben. Land ist im Allgemeinen wertvoller, wenn Sie es entwickeln können. Die Zoning-Gesetze können jedoch einschränken, wie das Land entwickelt werden kann. Stoppen Sie in Ihr lokales Zoning-Büro, um zu überprüfen, wie das Paket zoniert wurde.
  • Beispielsweise kann ein Land nur für kommerzielle Zwecke oder für Wohnzwecke entwickelt werden. Andere erlauben eine gemischte Entwicklung.
  • Wenn Ihre vergleichbaren Eigenschaften die kommerzielle Entwicklung ermöglichen, könnten sie möglicherweise wertvoller sein. Sie müssen Ihre Schätzung senken, wenn das Land nur für die Wohnentwicklung in der Wohneinrichtung angeht.
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    6. Passen Sie den Wert basierend auf Tateinschränkungen an. Sie sollten in das Büro des County Recorders gehen und die Tat für das Land finden. Sie möchten die Tat genau analysieren, um zu sehen, ob es eine der folgenden Möglichkeiten gibt, die den Wert der Eigenschaft senken kann:
  • Pfandrechte. Ein Pfandrecht ist ein rechtliches Recht auf Zahlung. Jemand hätte ein Pfandrecht auf dem Land platziert, wenn der Eigentümer keine Schuld bezahlt hat. In einigen Situationen bleibt der Pfandhof an der Unterkunft beigefügt, auch wenn Sie es kaufen.
  • Erlauben. Eine Erleichterung ist ein rechtliches Recht, das Eigentum zu nutzen. Zum Beispiel könnte ein Nachbarn ein Weg auf dem Weg hat. Dies kann den Wert des Landes verringern.
  • Tateinschränkungen. Es kann einschränkende Einschränkungen geben, auf dem das Land entwickelt werden kann, das zusätzlich zu den Einschränkungen der Zoneneinschränkungen ist.Die Tat könnte eine Einschränkung haben, die die Entwicklung unpraktisch macht.
  • Bildtitel Bestimmen Sie den Landwert Schritt 13
    7. Analysieren, wie wünschenswert das Land ist. Stellen Sie sich vor, Sie erstellen Ihre Immobilienauflistung auf einer Website. Machen Sie Fotos vom Land und bewerten Sie, wie schön es ist. Ist es einfach ein leeres Los in einem vom Stadtteil der Stadt? Oder ist es ein wunderschönes Weizenfeld mit Blick auf den Fluss?
  • Je wünschenswerter das Land, desto wahrscheinlicher können Sie einen höheren Preis dafür bekommen.
  • Dies ist eine subjektive Bewertung, aber es ist trotzdem wichtig. Wenn Ihr Land wünschenswerter ist als Ihre Comps, erheben Sie Ihre Schätzung.
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    8. Prüfen Sie, ob das Land in einer Hochwasserzone ist. Die Hochwasserversicherung kostet viel, damit Sie die Kosten der Hochwasserversicherung auf den Wert des Landes einschließen müssen. Land in einer Flutzone gelegen, ist im Allgemeinen weniger wünschenswert, da die Leute nicht darauf bauen wollen. Besuchen Sie die Website von Federal Emergency Management Agency (FEMA), um zu überprüfen, ob sich das Land in einer Flutfläche befindet: https: // msc.Fema.GOV / Portal.
    • Methode 3 von 3:
    Immobilienmakler fragen
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    1. Finden Sie zwei oder drei Agenten. Sie möchten mit Leuten sprechen, denen Sie vertrauen können. Wenn Sie niemanden kennen, fragen Sie nach. Sprechen Sie mit Menschen, die unentwickeltes Land gekauft haben und fragen, wer ihr Immobilienmakler war.
    • Stellen Sie sicher, dass die Agenten mit dem Markt für unentwickelte Land vertraut sind. Viele Agenten verkaufen nur Häuser, also haben sie möglicherweise keine Ahnung, was ein leeres Lot wert ist.
    • Sie müssen auch mit mehr als einem Agenten sprechen. In der Tat sollten Sie mit so vielen wie möglich sprechen, da Sie auf diese Weise eine viel breitere Perspektive erhalten.
  • Bildtitel Bestimmen Sie den Landwert Schritt 16
    2. Fragen Sie nach ihrer Meinung. Sei nicht nervös. Immobilienmakler werden regelmäßig von Verkäufern angesprochen, um herauszufinden, wie viel sie nach ihrem Eigentum fragen können. Rufen Sie die Agenten auf und stellen Sie sich vor. Dann fragen Sie, wie viel Sie für das Eigentum bekommen könnten, wenn Sie es heute auf den Markt bringen könnten.
  • Sag etwas wie: "Lass uns sagen, ich liste dieses Eigentum heute auf. Was ist das Beste, was ich bekommen kann, wenn ich es in den nächsten 6 Monaten verkaufen muss?"
  • Der Agent muss wahrscheinlich auf das Anwesen ansehen, also treffen Sie sie, um sie zu zeigen.
  • Ihr Agent sollte ihre Hausaufgaben machen und Preise auf vergleichbare Eigenschaften ansehen. Gehen Sie nicht mit einer Ballpark-Schätzung, die sie mit dem Spur des Augenblicks auftreten.
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    3. Mieten Sie den Agenten, wenn Sie sie mögen. Der Immobilienmakler könnte Sie mit ihrem Wissen und ihren Begeisterung beeindrucken. Wenn ja, sollten Sie in Erwägung ziehen, sie anzupassen, um Ihnen zu helfen, ein unvergleichliches Land zu kaufen oder zu verkaufen.
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