So leisten Sie einen Titelsuche: 10 Schritte (mit Bildern)

Wenn Sie ein Zuhause oder ein Grundstück kaufen, ist es sehr wichtig, dass Sie eine Titelsuche durchführen, bevor Sie die Transaktion abschließen. Eine Titelsuche ist der Prozess der Vergangenheit von Taten, Steuerunterlagen und anderen finanziellen Transaktionen, die mit einem bestimmten Grundstück verbunden sind. Der Zweck einer Titelsuche besteht darin, sicherzustellen, dass die Person, die Sie, die das Eigentum verkauft, tatsächlich der Eigentümer ist, damit die Immobilie ohne Probleme legal übertragen kann. Möglicherweise unterliegt das Eigentum nicht von Pfandrechten oder Belastungen, die den Titel wolken oder den Übertragung des klaren Titels verbieten würden. Sie können einen Titelsuche selbst durchführen - Wenn dies jedoch Ihre erste Titelsuche ist, sollten Sie möglicherweise eine erfahrene Titelsuche einstellen.

Schritte

Teil 1 von 3:

Identifizierung der Eigenschaft und das Finden der Taten

1. Überprüfen Sie die Datensätze des Steuerprüfers. Sie müssen so viele Informationen wie möglich über den aktuellen Eigentümer und das Anwesen selbst sammeln. Sie tun dies, damit Sie die aktuellen und früheren Taten für die Immobilie leichter finden können, in der Sie interessiert sind. Die meisten Immobiliensteueraufzeichnungen können sich im Büro des Steuerprüfers in der Grafschaft oder der Stadt befinden, in der sich das Anwesen befindet. Diese Aufzeichnungen sind offen für die Öffentlichkeit und viele Orte haben ihre Aufzeichnungen online.

Sie müssen die Straßenadresse für die Immobilie haben, in der Sie interessiert sind.
Sie können das Büro des Steuerprüfers für Ihre Umgebung unter: http: // publicrecords.Onlinsearches.COM / ASSERSORGER- UND-SPARENT-STAXIEREN.htm.
Nachdem Sie das Büro des örtlichen Steuerprüfers identifiziert haben, überprüfen Sie ihre Website, um zu sehen, ob Sie online nach Steuerinformationen für die Immobilie suchen können.
Wenn sie keine Online-Suchoption haben, rufen Sie das Büro an und bitten Sie sie, die Schritte zu erklären, die Sie annehmen müssen, um diese Steuerinformationen für das Eigentum zu erhalten.
Die Immobiliensteuerdatensätze bieten Ihnen folgende Informationen: Die Paketnummer, die Lotennummer, eine allgemeine Beschreibung und den Steuergeschichte, sowohl bezahlt als auch unbezahlt von der Immobilie.
Diese Informationen unterstützen Ihre Tat-Suche.

2. Suchen Sie nach der Immobilie-Deed Online. Viele Staaten bieten jetzt Zugang zu Taten online, entweder eine geringe Gebühr oder kostenlos. Dies ist der schnellste Weg, um zu beginnen, Taten für die Immobilie zu lokalisieren und Ihre Titelsuche durchzuführen.

Sie möchten zuerst die neueste Tat finden. Diese Tat enthält den Namen des Eigentümers der Immobilie, der dem Namen der Person entsprechen sollte, von der Sie das Eigentum kaufen.

Jede Tat verweist andere frühere Taten und Karten des Immobilienstandorts und beliebige Pfandrechte.

Sie möchten Taten für die letzten 50 bis 70 Jahre sammeln, um sicherzustellen, dass der Titel der Immobilie richtig bestanden hat. Dies wird als Titelkette bezeichnet und wird im Folgenden näher erläutert.

Sie sollten alle Online-Taten sammeln. Wenn das Online-System keine Taten für diese vielen Jahre aufrechterhält, müssen Sie persönliche Suche (diskutiert unten erörtert).

Sie können eine Internetsuche für die Wörter "Land Records" und den Namen Ihres Staates durchführen, und dies sollte Sie an jedes Online-System oder ein lokales Titelwerk leiten.

Um zu sehen, welches Online-Landnachsystem so aussieht, wie Sie besuchen können: http: // MasslandRecords.Kommen oder https: // myfloridacounty.com / official_records / index.html?thiday = myfloridAdy.Ori.Auftrag.Zustand.Start.

3. Besuchen Sie das Büro, das Taten aufzeichnet. Wenn der Grafschaft, in dem sich die Immobilie befindet, nicht über ein Online-Tat-Suchsystem verfügt, oder es in der Vergangenheit nicht weit genug zurückgeht, müssen Sie das Büro, das für die Aufnahme von Taten für den Bereich, in dem sich das Anwesen befasst, verantwortlich ist und besucht wird. Um eine erfolgreiche Suche durchzuführen, müssen Sie Kopien aller Taten mitbringen, die Sie befinden, und / oder die Informationen, die Sie im Büro des Steuerprüfers erhalten haben.

Sie können nach den Büros der Tat-Recorders suchen http: // publicrecords.Onlinsearches.COM / ASSERSORGER- UND-SPARENT-STAXIEREN.htm.

Wenn Sie das richtige Büro gefunden haben, wenden Sie sich an das Büro, wenden Sie sich an das Büro und bitten Sie den besten Weg, um mit Ihrer Suche fortzufahren. Der Gerichtsgebäude oder Büroangestellte können Ihnen sagen, ob Sie genügend Informationen gesammelt haben, um Ihre Suche durchzuführen.

Sie werden zuerst die neueste Tat finden. Die meisten Büros halten diese Informationen in einem Tatbuch aufrecht. Sie sollten prüfen, ob die im Büro des Steuerprüfers gesammelten Informationen Sie an ein bestimmtes Tatbuch lenken. Wenn ja, dann finden Sie die jüngste Tat.

Jede Tat enthält Informationen über die vorherige Tat, mit der Sie dieses Dokument finden können. Diese Informationen umfassen die Tatbuchnummer und die Seitennummer innerhalb des Buches, in dem sich die vorherige Tat befindet.

Sie sollten weiterhin alle Taten ziehen und kopieren, bis Sie Taten von 50 bis 70 Jahren gesammelt haben.

Dies kann ein sehr zeitaufwendiger Prozess sein, Sie können jedoch alle Informationen finden, die Sie benötigen.

Bildtitel Machen Sie einen Titelsuche Schritt 4

4. Titelkette etablieren. Sobald Sie alle Taten gesammelt haben, möchten Sie mit dem neuesten beginnen und sich rechtzeitig rückwärts bewegen, um zu überprüfen, ob das Eigentum ordnungsgemäß übergab. Dies bedeutet, dass eine Person, die eine Immobilie gekauft hat, als Verkäufer aufgeführt ist, wenn das Eigentum ändert.

Sie sollten ein Diagramm erstellen, das die folgenden Spalten enthält: Tat, Verkäufer und Käufer.

Beginnend mit der neuesten Tat möchten Sie sicherstellen, dass der Verkäufer der Käufer auf der vorherigen Tat war. Sie möchten, dass dieses Muster des Verkäufers / des Käufers von der gegenwärtigen Rückenlehne 50 bis 70 Jahre ununterbrochen fortgesetzt wird.

Indem Sie diese Informationen in einem Diagramm füllen, können Sie leichter sehen, ob in der Eigentümer Lücken vorhanden sind, was die Fähigkeit des aktuellen Eigentümers bewirken könnte, Ihnen das Eigentum rechtmäßig zu verkaufen.

Wenn Sie beispielsweise auf einen Verkäufer auf einer Tat kommen, deren Name nicht als vorheriger Käufer aufgeführt wurde, gibt es eine Pause in der Titelkette. Es kann sein, dass der Titel nicht ordnungsgemäß aufgezeichnet wurde oder dass sich eine Person, die sich selbst als Eigentümer als Besitzer an einem unwissenden Verkäufer angibt.

Vor dem Kauf einer Immobilie mit einer Pause in der Titelkette sollten Sie mit einem Immobilienanwalt sprechen, um die mit dem Kauf verbundenen Risiken zu ermitteln.

Teil 2 von 3:

Überprüfung auf Pfandrechte, Hypotheken, Urteile oder herausragende Steuern

1. Eine Steuersuche durchführen. Wie oben diskutiert, können Sie die Datensätze des Steuerbewertungen durchsuchen, um Informationen zum aktuellen Eigentümer einer Immobilie und des Standorts der aufgenommenen Tat zu lokalisieren. Dieselben Datensätze zeigen auch an, ob es sich um herausragende Steuern auf der Unterkunft oder besonderen Beurteilungen auf dem Land gibt. Als Teil der Titelsuche möchten Sie sicherstellen, dass die Immobilie vor dem Kauf der Immobilie keine Pfandrechte unterliegt.

Hervorragende Steuern sind Pfandrechte gegen das Eigentum und könnten auf den neuen Besitzer übertragen werden.
Wenn die vergangenen Fälligkeiten erheblich sind, können die Grafschaft oder der Staat möglicherweise die Immobilie zum Verkauf aufstellen, obwohl der neue Eigentümer nicht für die Anklage der Schulden verantwortlich war.

Bildtitel Machen Sie einen Titelsuche Schritt 6

2. Stellen Sie fest, ob gegen das Eigentum ein Urteilsrecht besteht. Ein weiterer wichtiger Teil der Titelsuche besteht darin, festzustellen, ob es sich um unbefriedigte Urteile gegen den Verkäufer oder frühere Besitzer der Immobilie gibt. Ein Urteil ist ein Pfandrecht gegen das Eigentum der Person und das Anwesen fungiert als Sicherheit für Geld, das bis zum Urteil zufrieden ist.

Wenn ein Urteil entdeckt wird, gilt dies als ein Mangel des Titels und der Verkäufer sollte den Mangel beseitigen, bevor er an einen neuen Käufer weitergegeben werden kann, frei und klar. Im Allgemeinen kann ein Käufer, der eine Finanzierung sucht, nicht in der Lage ist, die Finanzierung für ein Eigentum mit einem Urteilserien zu sichern.

Wenn Sie vor dem Kauf der Immobilie ein Urteilserien entdecken, bitten Sie den Verkäufer, den Gläubiger des Pfandrechts zu kontaktieren und festzustellen, wie das Urteil das Urteil beheben kann, indem Sie entweder ausgeschaltet werden, oder wenn der Pfandrecht bereits bezahlt wurde, fragen Sie nach einer Zufriedenheit von Pfandrecht. Dieses Dokument zeigt, dass die Schuld entladen wurde und verwendet werden kann, um den Pfandrecht aus dem Titel zu entfernen.

Die meisten Staaten haben Gesetze, die einem Eigentümer vom Verkauf einer Immobilie mit einem Urteilserien verbieten.

Sie sollten in der Lage sein, festzustellen, ob an derselben Stelle ein Urteilsrecht anliegt, an dem Sie die Taten, zum Beispiel den Kanzler von Taten oder Gerichtsschreiber befinden.

Sie sollten sich an den Kanzler von Taten wenden, was in der Grafschaft, in der sich die Immobilie befindet, an den Kanzler berichtet, in dem sich das Anwesen angeboten befindet, und bitten Sie den besten Weg, nach einem Urteilsgebiet gegen das Eigentum zu suchen.

3. Besprechen Sie alle finanziellen Beschränkungen mit einem Immobilienanwalt. Es gibt eine Reihe von finanziellen Einschränkungen, die gegen eine Immobilie platziert werden können, wie z. B. hervorragende Hypotheken, Pfandrechte, Urteils- oder unbezahlte Steuern. Alle diese Einschränkungen können den Wert der Eigenschaft erheblich reduzieren. Sie betreiben auch die Gefahr, dass Sie Ihr Eigentum an jemanden verlieren, der ein weiteres rechtliches Interesse an der Immobilie hat. Da nicht alle Staaten den Verkauf von Eigentum mit finanziellen Einschränkungen einschränken, dürfen Sie nicht nur eine gründliche Titelsuche durchführen. Sie sollten auch alle finanziellen Einschränkungen diskutieren, die Sie auf dem Grundstück mit einem Immobilienanwalt entdecken, bevor Sie die Immobilie kaufen.

Wenn ein Verkäufer feststellt, dass ein Pfandhof auf der Unterkunft ungültig ist, sollte er oder sie sich an einen Anwalt wenden, um den Pfandhof von einem Richter verlassen zu haben.

Es ist nicht in der Verantwortung eines Käufers, die Pfandrechte auf der Unterkunft zu korrigieren. Ein Käufer sollte jedoch keine Immobilie erwerben, die ein Urteilsergebnis hat.

Wenn der Verkäufer nicht in der Lage ist, ein Urteilserien zu befriedigen, und ein Käufer will wirklich die Immobilie, sollte der Käufer mit einem Anwalt diskutieren, unabhängig davon, ob es für den Käufer machbar ist, den Pfandlern auszuzahlen, und der Verkäufer würde den Betrag der Kosten von reduzieren Die Immobilie durch den Betrag des Pfandrechts.

Wenn ein Verkäufer eine Zwangsversteigerung mit einem Urteilserien kauft, im Allgemeinen, wenn das Haus durch den Verkauf oder Auktion eines Sheriffs erworben wird, geht der Titel auf den Verkäufer, der frei und von allen Pfandrechten frei ist.

Eine Person, die eine Zwangsversteigerung mit einem Pfandrecht erhielt, sollte einen Anwalt konsultieren, um festzustellen, ob das Zuhause, wenn er gekauft wird, mit einem klaren Titel passieren würde.

Wenn ein Käufer eine Immobilie für bar erworben hat und das Urteilserien nicht vor der Titelübertragung entdeckte, sollte der Käufer an einen Anwalt wenden, um festzustellen, ob es Schritte gibt, die er oder sie annehmen kann, um den Verkäufer dazu zu zwingen, den Pfandrecht auszuräumen.

Teil 3 von 3:

Einstellung einer Titelssuche

1. Fragen Sie nach einer Empfehlung. Während Sie eine Titelsuche alleine durchführen können, sollten Sie immer noch in Betracht ziehen, ein Titelsuchfirma zu mieten, um die Suche in Ihrem Namen durchzuführen, insbesondere wenn Sie eine erhebliche finanzielle Investition vornehmen. Sie sollten Ihren Immobilienmakler, Ihre Familie, Freunde oder jemanden fragen, den Sie kennen, der kürzlich Immobilien für eine Empfehlung zu einer Titelsuchfirma gekauft hat. Berücksichtigen Sie beim Auswerten einer Titelssuche Folgendes:

Wie viele Jahre Erfahrung hat das Unternehmen?? Sie möchten ein Unternehmen, das zahlreiche Titelsuche absolviert hat, und ist mit den Aufzeichnungen vertraut, in der sich die Immobilie befindet.
Überprüfen Sie das Bessere Business Bureau, um zu sehen, ob Beschwerden gegen ein potenzielles Unternehmen eingereicht wurden. Sie können nach Beschwerden suchen bei: https: // BBB.org.
Vergleichen Sie die Preise zwischen mehreren erfahrenen Titelsuchfirmen in Ihrer Nähe, um sicherzustellen, dass Sie den besten Deal bekommen.

2. Wählen Sie eine Titelsuche, mit der Sie sich wohl fühlen. Möglicherweise müssen Sie während des Kaufs der Immobilie mit Ihrer Titelsuchfirma mit Ihrer Titelsuchfirma treffen oder sprechen. Sie sollten sich mit einem Agenten von der Titelsuchfirma treffen oder sprechen, bevor Sie sich entscheiden, sie einzustellen. Auf diese Weise können Sie entscheiden, ob Sie sich mit dem Unternehmen wohl fühlen, ob sie auf Ihre Fragen reagieren und wie zugänglich, dass sie Ihnen sind.

In einigen Staaten sind die Menschen in ihrem Immobilien von einem Agenten von einem Agenten der Titelgesellschaft vertreten.

Sie haben das Recht, Ihr Titelsuchfirma während des gesamten Prozesses zu kontaktieren.

Sie sollten Fragen stellen, wie sie ihre Titelsucher durchführen, einschließlich, auch wenn sie nur auf Online-Datenbanken angewiesen sind.

Bitten Sie sie, ihren Bericht und ihren Abstracts zu erklären.

Wenn die Titelgesellschaft mit dem Schluss auf Ihrer Immobilie umgehen wird, bitten Sie sie, den Prozess zu erklären, den Prozess zu erklären, über alle Unterlagen zu gelangen, und erläutern Sie es, wie alle Fonds, die Sie für den Kauf des Hauses zur Verfügung stellen, in der Treuhandversicherung abgehalten werden.

Bild mit dem Titel Titelsuche Schritt 10

3. Erwägen Sie den Kauf der Titelversicherung. Während auf den ersten Blick die Ausgaben von $ 1000 der Titelversicherung als unnötige Kosten erschienen, sollten Sie ernsthaft in Betracht ziehen, die Versicherung zu bezahlen. Die Titelversicherung schützt Sie vor vielen der oben diskutierten Themen. Wenn Sie beispielsweise eine Person ein Zuhause verkauft, das sie oder er das Eigentum nicht besitzt oder nicht besitzt, wird die Versicherung Sie vor dem Verlieren Ihrer finanziellen Investitionen schützen.

Im Allgemeinen hilft Ihnen Ihr Schließamt oder Anwalt Ihnen, die Titelversicherung zu wählen und zu erwerben.

In einigen Staaten zahlt der Verkäufer die Kosten der Versicherung.

Normalerweise zahlen Sie für die Versicherung mit einer einmaligen Gebühr, die rund 1000 US-Dollar beträgt.

Video.

Mit diesem Service können einige Informationen mit YouTube geteilt werden.

Tipps

Während viele Jurisdiktionen jetzt Bilder von alten Taten und Steueraufzeichnungen aufweisen, die in durchsuchbaren Datenbanken gespeichert sind, sollten Sie sich auf ein Graben erstellen. In einigen Bereichen bedeutet dies, dass dies durch Walzen von Mikrofiche-Bildern arbeitet oder sogar durch alte Ledgers schaut, um die von Ihnen suchen Informationen zu finden.

Eine Reihe von Jurisdiktionen bietet jetzt Zugriff auf Eigenschaftsdatensätze online. Die Gerichtsbarkeit erfordert möglicherweise, dass Benutzer sich registrieren, um den Zugriff auf die Datensätze zu erlangen, und erfordert möglicherweise eine Gebühr, um Kopien der ausgewählten Dokumente herunterzuladen. Wenn das Ziel ist, eine Titelsuche als Teil eines genealogischen Projekts durchzuführen, kann die Verfügbarkeit von Online-Datensätzen die Aufgabe viel einfacher machen.

Eine Titelsuche nach genealogischen Zwecken kann die Geschichte eines Einfamilienhauses aufdecken oder die Nachbarn und der Gemeinschaft eines Vorfahrens identifizieren. Es gibt Taten, die an der amerikanischen Revolution zurückgehen. Taten, die sich über eine Titelsuche befinden, können Informationen über den Wert des Landwerts aufzeigen, der rechtlich berechtigt war, einen Titel zu halten, und teilweise die Beziehungen zwischen den Menschen, die Taten von einer Generation bis zum nächsten übertragen.

So machen sie eine titelsuche

Schritte

Video.

Tipps