Wie kaufe ich eine wohnung?
Der Kauf einer Wohnung kann ein einschüchterndes Erlebnis sein, insbesondere wenn Sie ein Erstkäufer sind. Ein paar Tipps zu lernen, wie man eine Wohnung kauft, kann Ihnen helfen, sich dem Prozess mit mehr Vertrauen zu nähern, und Sie sparen auf lange Sicht ein paar Dollar. Machen Sie die Vorbereitungsarbeit, planen Sie gut, und vor langer Zeit schließen Sie sich auf Ihrer neuen Wohnung!
Schritte
Teil 1 von 3:
Vorbereitung, um eine Wohnung zu kaufen
1. Holen Sie sich vorab genehmigt für ein Darlehen. Bevor Sie sogar mit der Suche nach der richtigen Wohnung für Sie beginnen können, müssen Sie wissen, was Sie sich leisten können. Eine Reise zur Bank wird Ihnen nicht nur die finanziellen Details geben, die Sie beim Kauf einer Wohnung fortsetzen müssen, sondern auch ein angemessenes Budget für Ihr Einkommensniveau schaffen.
- Möglicherweise möchten Sie mehr als ein Finanzinstitut besuchen, um den besten Zinssatz für Ihr Darlehen zu erhalten. Eine kleine Beinarbeit am Anfang kann Sie auf lange Sicht viel Geld sparen.
- Verwechseln Sie keine Vorqualifizierung mit der Prägeneigung. Ihr vorqualifizierter Betrag ist kein garantierter Betrag, dies muss jedoch vorgenommen werden, bevor Ihre Finanzen gründlicher untersucht werden, und Sie sind vorab genehmigt.
2. Verwenden Sie Ihren vorab genehmigten Darlehensumfang Ihrem Vorteil. Nun, da Sie vorab genehmigt sind, hätten Sie ein bedingter Abkommen von Ihrem Kreditgeber erhalten sollen. Dies zeigt an, dass Sie einen Schritt näher an der Erlangung einer tatsächlichen Hypothek sind, und geben Ihnen beim Umgang mit Immobilienverkäufern die Macht an. Es wird auch die obere Grenze dessen definieren, was Sie sich leisten können.
3. Forschung ideale Bereiche. Verbringen Sie etwas Zeit, um die Gegend von ein paar Orten zu würdigen, die Sie wirklich mögen. Achten Sie auf Verkehrsmuster, Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten, Lebensmittelgeschäften und anderen Faktoren, die entweder ansprechend oder unansehnlich, für Sie und Ihre Familie.
4. Suchen Sie aktiv für Häuser in Ihren idealen Bereiche. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie sich entscheiden, mit einem Reichweite zu verzichten. Wenn Sie potenzielle Auflistungen finden, die eine gute Passform sein könnten, ist der Hauptzweck eines Mazains, sondern anstelle des Mietens eines Reichweitens können Sie möglicherweise:
5. Offene Häuser annehmen. Wenn Sie Ihre Auswahl in einer kurzen Liste eingegrenzt haben, finden Sie heraus, wann die Wohnung zum Anzeigen verfügbar ist. Es gibt oft geplante offene Häuser, aber Sie müssen möglicherweise den Verkäufer in Verbindung setzen, um eine separate Ansicht einzurichten. Nehmen Sie sich Zeit, um die Wohnung durchzusetzen und Sondermerkmale von Vor- und Nachteilen zu erhalten.
6. Erkundigen Sie sich nach Hause Inhaberverbänden (Hoas). Wenn Ihr Eigentum als Teil einer Community-HoA inbegriffen ist, müssen Sie eine monatliche Gebühr für die Aufrechterhaltung von allgemeinen Gebieten (Landschaftsgestaltung, Pool, Spielplatz, Fitnessbereich usw.). Diese Gebühr sollte in Ihren vorqualifizierten Betrag aufgenommen werden.
Teil 2 von 3:
Wahl eines potenziellen Reichweitens
1. Mach deine Hausaufgaben. Der richtige Grundstücksmakler kann den Prozess des Kaufs eines Wohnungs viel einfacher machen, aber die falsche Passform könnte Ihnen enden. Bitten Sie Ihren Agenten, eine Liste früherer Clients mit Kontaktinformationen bereitzustellen, die auf dieser Liste mit der Leistung des REALTOR zufrieden oder enttäuscht sein könnten.
- Eine Frage, in der er berücksichtigt wird, während Sie sich bei den vorherigen Kunden Ihres Raffentors anwenden: Was war der Preis- und Verkaufspreis der Immobilie?? Dies ist ein gutes Maßstab, wie schwer Ihr Makler für Sie funktioniert.
2. Lizenzierung nachschlagen. Jeder Bundesstaat und jede Provinz, in der Sie leben, sollten Boards mit Lizenz- und Disziplin-Immobilienagenten verfügen. Prüfen Sie während der Anfrage mit Ihrer Regulierungsbehörde der örtlichen Umwelt.
3. Bewerten Sie die Zertifizierungen Ihres Rafftors. Immobilienmakler spezialisieren sich auf verschiedene Arten von Immobilienverkäufen. Selbst unter Generalisten werden Sie wahrscheinlich finden, dass Ihr Agent in einigen Bereichen zusätzliches Training hat. Die drei Hauptnachweise, die Sie bewerten müssen, sind:
4. Überprüfen Sie die aktuellen Einträge Ihres potenziellen Realtors. Es gibt zwei Hauptplätze, die Sie möglicherweise aktuelle Angebote finden: Ihre Website der Agentur oder der Agentur der Agentur und -makler.com, eine Website, die mit mehreren Auflistungsdiensten entspricht.
5. Mieten Sie einen Makler, um sich für Sie zu befürworten. Obwohl Sie eine Wohnung ohne Hilfe eines Maklerwohners erwerben können, kann der Prozess glatter sein, wenn Sie die Hilfe eines Experten anmelden. Er oder sie wird Ihnen helfen, Ihnen dabei zu helfen, Condos zu finden, die Ihre Bedürfnisse erfüllen sowie Sie von neu aufgelisteten Eigentumswohnungen informiert haben, die für Sie geeignet sind. Der Reichweite wird die Zeit und Mühe in Ihre Wohnungskäufe suchen, sodass Sie nicht müssen.
Teil 3 von 3:
Schließung auf der Wohnung
1. Machen Sie ein Angebot an die Wohnung. Verkäufer wählen absichtlich einen Auflistungspreis aus, den sie wissen, dass sie kontert werden. Platzieren Sie Ihr erstes Angebot, aber stellen Sie sicher, dass es vernünftig ist. Wenn Sie das Gebot zu niedrig legen, bringt Sie den Verkäufer nicht ernst. Wenn Sie jedoch nicht niedrig genug sind, könnten Sie möglicherweise mehr für die Wohnung als notwendig bezahlen.
- Haben Sie keine Angst, während dieses Schritts zu verhandeln. In einigen Fällen können die Abschlusskosten als Teil Ihres Angebots ausgehandelt werden.
2. Überprüfen Sie alle Gegenwirbel. Wenn Sie einen Gegenboten gemacht haben, erzählt es Ihnen viel darüber, ob der Verkäufer bereit ist, zu verhandeln oder wenn sie in ihrem fragenden Preis feststellen werden. Wenn der Verkäufer nicht erscheint, um den Preis auszuhandeln, fragen Sie an, ob andere Bereiche wie Abschlusskosten, Verarbeitungsgebühren usw., wo der Verkäufer möglicherweise bereit ist, eine Konzession zu machen.
3. Den Vertrag zum Verkauf unterzeichnen. Sobald alle relevanten Parteien den Verkaufsvertrag unterzeichnet haben, müssen Sie im Allgemeinen auf einen Anwalt warten, um den Vertrag zu überprüfen, und Änderungen daran. Wenn beide Seiten mit dem Vertragszustand zufrieden sind, wird die Anwaltsüberprüfung abgeschlossen sein.
4. Warten Sie auf Ihr Abschlussdatum. Das Schlussdatum ist an diesem Punkt selten in Stein eingestellt, gibt Ihnen jedoch eine grundlegende Idee, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. In vielen Fällen müssen Sie einen Check bis zum Anwalt des Verkäufers für die Saldo und die Erstklasse weiterleiten.
5. Spurprüfung. Wenn Sie Ihre Inspektionen nicht durch das in Ihrem Vertrag definierte Inspektionsabfalldatum durchführen, könnten Sie auf Ihr Recht auf Inspektion oder Hypothek verzichten. Alle Inspektionsberichte sollten an den Verkäufer weitergeleitet werden, und der Abschlusskredit kann für notwendige Reparaturen ausgehandelt werden. Wenn Sie dem Kauf der Immobilie fest verpflichtet sind, müssen Sie Titelarbeit bestellen, um zu überprüfen, ob das Anwesen frei von Pfandrechten oder anderen Ansprüchen ist.
6. Führen Sie Ihren endgültigen Spaziergang durch und leiten Sie den notwendigen Informationen an Ihren Kreditgeber vor. Stellen Sie sicher, dass alle zuvor diskutierten Probleme aufgenommen wurden, und dass keine neuen Probleme aufgeräumt wurden. An diesem Punkt sollten Sie eine Umfragezertifizierung, den Titelüberprüfung und andere relevante Unterlagen für Ihre Kreditbehörde erhalten, um Ihre Hypothek abzuschließen.
7. Den Verkauf abschließen. Wenn nun die notwendigen Hypothekeninformationen abgeschlossen sind, werden der Verkäufer und der potenzielle Rechtskonsul die endgültigen Dokumente unterzeichnen und den verbleibenden finanziellen Austausch abschließen. Die Tat wird dann entweder an Sie oder Ihrem Agenten weitergeleitet.
8. Befolgen Sie die anwendbaren Abschlussanweisungen. Jetzt sollte das Abschlussdatum eingestellt werden, und Ihr Kreditgeber sollte Anweisungen zur Weiterentwicklung und endgültigen Inspektionsinformationen enthalten sollen. Je nach Ihrer Situation kann dieses letzte Bein Ihrer Reise bis zu drei Monate dauern. Sobald der Landkreis alle notwendigen Informationen an beteiligte Parteien aufgenommen und weitergeleitet hat, werden Sie schließen und können mit dem Umzug beginnen.
9. Abschlussgebühren zahlen. Diese variieren je nach Vertreter, Agentur und Standort. Die geschätzten Schließkosten beträgt etwa 2.3% Ihres Kaufpreises. Einige gemeinsame Gebühren, die mit dem Schluss Ihrer Wohnung verbunden sind, sind:
10. Schließen Sie auf Ihrer neuen Wohnung. Nun, da Sie geschlossen haben, sollten Sie Ihre Schlüssel haben und können mit dem Umzug in Ihre brandneue Wohnung eingehen!
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