Wie kaufe ich ein stadthaus?

Townhäuser sind gute Entscheidungen für Menschen, die keine Wohnung wollen, aber kein Familienhaus leisten können. Das Kauf eines Townhouses ist nicht radikal anders als andere Arten von Häusern zu kaufen. Sie sollten jedoch sorgfältig darüber nachdenken, ob Sie ein Zuhause kaufen möchten, das Wände mit Ihren Nachbarn teilt.

Schritte

Teil 1 von 3:
Stadthäuser finden
  1. Kaufen ein Geschäft mit Eigentümerfinanzierung Schritt 9
1. Entscheiden Sie sich, wie viel Haus Sie sich leisten können. Nehmen Sie alle Rechnungen Ihrer Familie heraus und addieren Sie, wie viel Sie jeden Monat auf Lebensmittel, Versicherung, Schule, Transport usw. verbringen. Berechnen Sie dann alle Einkommensquellen. Sie müssen ein Zuhause in Ihrem Budget kaufen.
  • Verwenden Sie Online-Taschenrechner, um Ihre monatliche Hypothekenzucht zu schätzen. Zum Beispiel kostet ein Darlehen von 160.000 US-Dollar mit 4% Zinsen pro Monat etwa 764 US-Dollar.
  • Ihre Hypothek sollte nicht mehr als 31% Ihres monatlichen Einkommens betragen, und Ihre Gesamtschuld der Ertragsrate sollte 43% nicht überschreiten.
  • Bild mit dem Titel Buy Tax Free Bonds Schritt 10
    2. Schau dir Online-Angebote an. Sie finden Stadthäuser auf Websites wie TruLia, Zillow und Makler.Kommen. Suche nach Standort und Preis. Jede Auflistung sollte Bilder haben, sodass Sie das Eigentum fühlen können.
  • Sie können auch Alarme an einigen dieser Websites einrichten. Sie geben Ihre Kriterien ein und erhalten dann eine E-Mail, wenn ein Stadthaus, das mit diesem Kriterien entspricht, auf den Markt kommt.
  • Bildtitel Kaufen Sie ein Geschäft mit Eigentümerfinanzierung Schritt 14
    3. Mieten Sie einen Immobilienmakler, wenn Sie Hilfe benötigen. Ein qualifizierter Immobilienmakler wird den Markt innen und außen kennen. Sie können auch wissen, dass Townhäuser zu verkaufen, die noch nicht aufgeführt sind. Sie können ein Stadthaus ohne Agent kaufen, aber Sie sollten einen einstellen, wenn Sie keine akzeptablen Eigenschaften finden oder von dem Prozess überwältigt werden.
  • Sie finden einen Agenten in Ihrem Telefonbuch oder online.
  • Fragen Sie auch Freunde oder Familie, wenn sie jedem Agenten empfehlen würden, den sie in der Vergangenheit verwendet haben.
  • Bild mit dem Titel Buy Hud-Zwangsversteigerung Schritt 2
    4. Betrachten Sie die Nachteile des Besitzens eines Stadthauss. Sie können absolut ein Stadthaus wünschen, aber zumindest die gemeinsame Nachteile in Betracht ziehen, damit Sie eine fundierte Wahl treffen werden. Folgendes berücksichtigen:
  • Stadthäuser teilen sich einen oder mehrere Wände mit Nachbarn. Wenn diese Nachbarn laut sind, könnten Sie für einen unbequemen Aufenthalt in Ihrem neuen Zuhause in sein.
  • Viele Stadthäuser unterliegen den HomeBeder-Verbänden (HOAs), die die Einschränkungen auf das, was Sie tun, einschränken könnten. Zum Beispiel kann ein HOA Sie nicht verbieten, ein Haustier zu haben oder Ihr Stadthaus umzubauen. Hoas lädt auch Jahresgebühren an.
  • Sie können für den Unterhalt von persönlichen, nicht gemeinschaftlichen Außenbereiche verantwortlich sein. Wenn Sie keine Wartungsaufgaben wünschen, sollten Sie eine Wohnung in Betracht ziehen.
  • Bildtitel Kaufen Sie ein ausgeschottetes Zuhause in der Auktion Schritt 7
    5. Eigenschaften besuchen. Sobald Sie Eigenschaften identifiziert haben, wenden Sie sich an den Agenten des Verkäufers und planen Sie eine Anzeige. Sie können auch anhalten, wenn es offene Häuser gibt. Achten Sie beim Gehen durch das Stadthaus, achten Sie auf das Folgende:
  • Prüfen Sie, ob Sie ein Geräusch hören können, das durch die Wände kommt. Wenn das Stadthaus ordnungsgemäß isoliert wurde, sollte das Geräusch minimal sein.
  • Nehmen Sie auch einen Blick auf den Hof. Sie werden wahrscheinlich für den Unterhalt verantwortlich sein.
  • Überlegen Sie, ob Sie mit dem Anwesen zufrieden sind oder wenn Sie renovieren möchten.
  • Bildtitel Kaufen Sie einen Apartment-Komplex Schritt 8
    6. Fragen Sie den Besitzerfragen. Herausfinden, warum der Eigentümer verkauft. Ruhe sie zurück und brauchen sich niederzulassen?? Wenn ja, könnten sie möglicherweise nicht eilig sein, um zu verkaufen. Sie könnten jedoch in einer anderen Stadt einen neuen Job bekommen und müssen sich bewegen. Wenn ja, könnten sie möglicherweise verzweifelt sein, was bedeutet, was bedeutet, dass Sie aggressiver sein können, wenn es um den Preis geht.
  • Überprüfen Sie, wie viel der Eigentümer regelmäßig für Dienstprogramme bezahlt. Dieser Betrag wird sich auswirken, ob Sie sich das Eigentum leisten können.
  • Fragen Sie, ob es keine Renovierungsbeschränkungen gibt.
    • Teil 2 von 3:
    Ein Angebot machen
    1. Bildtitel Erreiche Steuerentlastung von IRS Schritt 8
    1. Verbessern Sie Ihren Kredit, falls erforderlich. Sie benötigen eine gute Kredit-Score, um sich für eine herkömmliche Hypothek zu qualifizieren, die normalerweise um 620 ist. Um die besten Zinssätze zu erhalten, benötigen Sie eine Punktzahl um 740 oder besser.
    • Überprüfe dein Kredit-Score und bekomme Kopien deiner Kreditbericht. Gehen Sie durch Ihren Kreditbericht, um zu sehen, ob es Fehler gibt. Zum Beispiel könnten die Schulden eines anderen in Ihrem Bericht aufgelistet werden, da sie einen ähnlichen Namen oder die Sozialversicherungsnummer haben. Streit irgendeine falsche Information.
    • Der beste Weg, um Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, ist, Schulden zu bezahlen. Überlegen Sie, ob Sie den Kauf Ihres Stadthauss verzögern müssen, bis Sie Ihre Kredit-Score verbessern.
  • Bildtitel Werden Sie vorqualifiziert für einen Hypothekenschritt 11
    2. Erhalten vorab genehmigt für eine Hypothek. Sie befinden sich in einer stärkeren Verhandlungsposition, wenn ein Kreditgeber Sie für eine Hypothek vorab genehmigt. Der Prozess ist einfach. Sammeln Sie Finanzdokumente, z. B. Ihre Paystubs, Kontoauszüge und Steuererklärungen. Sie können eine Anwendung entweder online oder mit dem Besuch des Kreditgebers ausfüllen.
  • Nur mit Kreditgebern arbeiten, die Erfahrungen haben, die Darlehen für Stadthäuser haben. Einige Kreditgeber wissen nicht, wie man Stadthäuser klassifiziert und ihnen die Eigentumswohnungen in Betracht ziehen sollen. Der Unterschied zwischen einem Stadthaus und einer Eigentumswohnung ist jedoch, dass eine Wohnung kein Land hat, das daran befestigt ist, während ein Stadthaus das Land unter und um ihn als in der Loskarte einschließt. Ein Stadthaus beinhaltet das Land in seinem Wert, aber eine Wohnung hat kein Land als Teil seines Werts.
  • Wenn Sie genehmigt sind, erhalten Sie ein Genehmigungsschreiben, das nur 90 Tage gut ist. Planen Sie Ihre Hausjagd entsprechend.
  • Bildtitel Werden Sie vorqualifiziert für einen Hypothekenschritt 9
    3. Den Markt analysieren. In einem heißen Markt können Verkäufer in der Regel ihren fragenden Preis (oder mehr), weil es mehrere Bieter auf demselben Haus gibt. In einem kalten Markt haben Käufer jedoch mehr Macht. Schau dir an, wie lange das Stadthaus auf dem Markt war.
  • Überprüfen Sie auch, wie viel vergleichbare Häuser verkauft haben. Wenn Sie einen Immobilienmakler haben, können sie eine Vergleichsmarktanalyse durchführen. Sie können jedoch auch Websites wie Zillow und Truulia überprüfen, um zu sehen, welche ähnlichen Stadthäuser abgerufen haben.
  • Bildtitel Kaufen Sie ein Geschäft mit Eigentümerfinanzierung Schritt 1
    4. Ein Eröffnungsgebot einstellen. Bieten angemessen an, basierend auf dem Markt. Wenn es kalt ist, dann kommen Sie in ein bisschen unter dem fragenden Preis, e.G., 5% unten. Wenn Sie der Meinung sind, dass das Zuhause wild überteuert ist, dann ein angemessenes Gebot buchen, basierend auf Ihrer Marktforschung und bereit, Ihr Angebot zu rechtfertigen.
  • Machen Sie auf einem heißen Markt Ihr erstes Angebot Ihr Bestes. Sie haben wahrscheinlich keine Chance, zu verhandeln.
  • Vergiss nicht, dass Sie dem Verkäufer ernsthaftes Geld geben müssen, das rund 1-2% des Kaufpreises ist. Dieses Geld zeigt, dass Sie es ernst meinen, das Haus zu kaufen.
  • Bildtitel Verwenden Sie einen Heloc, um ein Auto zu kaufen Schritt 6
    5. Einkaufsangebot entwerfen. Agenten haben typischerweise Formulare, die sie verwenden. Wenn Sie keinen Agenten haben, können Sie möglicherweise ein Formular online finden oder indem Sie Ihre staatliche Department of Real Estate wenden. In einigen Staaten kann nur ein Anwalt ein Kaufangebot entwerfen.
  • Ein Kaufangebot ist rechtsverbindlich, wenn Sie akzeptiert werden. Stellen Sie daher sicher, dass es alle beinhaltet notwendige Informationen. Auch wenn Sie keinen Anwalt erstellen, fragen Sie einen, um es zu überprüfen.
  • Wenn Sie Ihr Zuhause verkaufen müssen, um das Stadthaus zu kaufen, fügen Sie dieses Effekt eine Eventualität hinzu.
  • Bild mit dem Titel Check Act Scores Schritt 3
    6. Schreib ein Interessenbuch. Ein Zinsschreiben kann Ihnen einen Rand in einem heißen Wohnungsmarkt geben. Sie sollten Ihre Familie beschreiben und warum Sie das Stadthaus lieben. Versuchen Sie, eine Verbindung mit dem Verkäufer zu finden, e.G., Sie haben beide an demselben College teilgenommen oder Sie haben beide Kinder.
  • Bildtitel Kaufen Sie einen Apartment-Komplex Schritt 14
    7. Senden Sie Ihr Angebot an. Sie sollten dem Vertreter des Verkäufers Ihr Kaufangebot, Ihr Earnest-Geld und ein beliebiges Interesse angeben. Wenn Ihr Gebot niedriger ist als der fragende Preis, können Sie eine Liste von Comps enthalten, die Sie zur Berechnung verwendet haben, um zu berechnen, was ein fairer Marktpreis ist.
    • Teil 3 von 3:
    Verhandeln und Schließen des Deals
    1. Bildtitel Werden Sie ein Dolmetscher für die Gehörlosen und der harten Gehörschritt 9
    1
    Gehen Sie mit dem Verkäufer hin und her. Wenn der Verkäufer Ihr Angebot ablehnt, sagen sie Ihnen, warum. Idealerweise sind sie nur auf den Preis nicht einverstanden, was leicht zu verhandeln ist. Sie könnten jedoch auch anderer Dinge nicht einverstanden sind, z. B. Eventualitäten. Sprechen Sie mit Ihrem Agenten darüber, wie Sie fortfahren.
    • Sie können erwarten, dass Verkäufer behaupten, dass es einen anderen Käufer gibt, der an der Immobilie interessiert ist. Vertrauen Sie Ihrer Forschung. Wenn das Zuhause 120 Tage auf dem Markt war, ist es unwahrscheinlich, dass ein zweiter Käufer plötzlich gleichzeitig erschien, was Sie getan haben.
    • Wenn Sie Ihr Gebot erhöhen, gehen Sie nicht zu hoch. Sie müssen sich immer noch Ihr Haus leisten können.
  • Bildtitel Berechnen, wie viel Haus Sie Schritt 4 leisten können
    2. Bewerben Sie sich für Ihre Hypothek. Sie wurden vorab genehmigt, aber Sie müssen noch eine Hypothek beantragen. Füllen Sie die Anwendung aus und senden Sie alle erforderlichen unterstützenden Dokumentation. Hypothekenzinsen werden bestimmt, wenn Sie sich anwenden (nicht während des Vor-Genehmigungsvorgangs). Haben Sie keine Angst, um die besten Preise zu kaufen.
  • Bildtitel Werden Sie ein Heimin-Inspektor Schritt 8
    3. Haben das zu Hause inspiziert und bewertet. Überprüfen Sie Ihr Kaufangebot, um zu sehen, wer für sie bezahlt wird. Sie müssen zum Zeitpunkt des Dienstes für die Inspektions- und Bewertungsgebühren zahlen. Wenn Sie die Inspektion vorhaben, oder keine Inspektion wollen, müssen Sie sich möglicherweise nicht um diese Kosten kümmern. Eine Inspektion ist jedoch eine gute Idee, falls es wesentliche Probleme mit dem Zuhause gibt.
  • Der Gutachter dauert Fotos und schickt diejenigen an den Underwriter zusammen mit ihrem Bericht. Der Underwriter ist für die Genehmigung des Darlehens zuständig, sodass alle Probleme die Genehmigung verzögern können. In einigen Fällen kann ein Rehabiliokredit erforderlich sein, um sich voranzutreiben.
  • Wenn die Inspektion Probleme aufdeckt, besprechen Sie mit dem Verkäufer, wie Sie mit ihnen umgehen können. Sie können den Verkäufer bitten, das Problem vor dem Abschluss zu reparieren, oder Sie können nach einem Kredit fragen, der gegen den Kaufpreis angewandt wird. Je nach Vertrag können Sie möglicherweise auch vom Kauf weggehen.
  • Ihr Kreditgeber ist an der Beurteilung interessiert, da sie Sie nicht mehr als das Stadthaus leisten wird. Sie können die Beurteilung anwenden Wenn Sie denken, dass es niedrig ist.
  • Bild mit dem Titel Buy Government Besessene Steuerpfannen Homes Schritt 16
    4. Kaufe eine Versicherung. Ihr Kreditgeber wird wahrscheinlich verlangen, dass Sie eine Hausbesitzer-Versicherung haben, bevor sie Ihnen das Darlehen geben werden. Sie müssen Ihre erstklassige Prämie beim Schließen zahlen. Sie können für den besten Angebot einkaufen.
  • Bildtitel Vermeiden Kapitel 7 Insolvenzschritt 20
    5. Erhalten Sie zertifizierte oder Kassiererschecks. Beim Schluss müssen Sie für Ihre Anzahlung, Abschlusskosten und möglicherweise die erste Zahlung Ihrer Hypothek bezahlen. Möglicherweise müssen Sie Ihren Anwalt auch bezahlen. Sie benötigen eine zertifizierte oder Kassiererprüfung, um die Abschlusskosten und Ihre Anzahlung abzudecken.
  • Bild mit dem Titel Close auf einem Haus Schritt 24
    6. Besuchen Sie Ihre Schließen. Sie unterschreiben Ende Dutzende von Dokumenten an Ihrem Abschluss. Ihre Anwalt oder Immobilienmakler sollten sich mit Ihnen besuchen, falls es Probleme gibt. Achten Sie auf Folgendes:
  • Sie erhalten eine schließende Offenlegung. Dieses Dokument sollte aufgegeben, wie die Abschlusskosten zwischen Ihnen und dem Verkäufer aufgeteilt wurden. Obwohl Sie dieses Dokument ein paar Tage im Voraus erhalten sollen, überprüfen Sie die Informationen.
  • Überprüfen Sie sorgfältig die Bedingungen Ihrer Hypothek. Wieder sollte es keine Überraschungen geben. Stoppen Sie den Schließen, wenn die Hypothekendaten nicht das sind, was der Kreditgeber Ihnen zuvor erzählt hat.
  • Am Ende des Prozesses sollten Sie die Schlüssel auf Ihr neues Zuhause bringen!
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