Wie kaufe ich eine wohnung ohne geld nach unten

Das Kauf einer Wohnung oder eines anderen Anwalts erfordert oft eine erhebliche Anzahlung, die es für Erstkäufer sehr schwierig machen kann, auf die Grundstücksleiter zu gelangen. Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, eine Immobilie ohne Geld zu sichern, einschließlich des Verhandlung eines höheren Kaufpreises im Austausch für keine Kaution, und ein separates Darlehen, um die Anzahlung vorzunehmen. Denken Sie sorgfältig über den besten Angebot für Sie, da die Gesamtkosten eines No-Geld-Down-Deals oft höher sind als ein Standard-Deal.

Schritte

Methode 1 von 3:
KEINE GELD DEWENDE SICHERHEIT FINDENGo old kostenlos und unterstützen WikiHow
  1. Antrag auf rechtliche Finanzierung
1. Verhandeln Sie eine niedrige Anzahlung. Mit jedem Immobilienabkommen ist die Anzahlung Teil der Verhandlungen. Ihre Verhandlungslage hängt von Ihrer Bonität und Ihrer finanziellen Situation ab, aber es besteht die Möglichkeit, dass Sie eine niedrigere Anzahlung aushandeln können, wenn Sie ein starkes Argument machen können.
  • Sie könnten anbieten, einen höheren Gesamtpreis für das Anwesen zu zahlen, sondern nur durch Hypothekenzahlungen zu zahlen.
  • Sie können die Anzahlung in den Raten in den ersten Jahr oder als eine einzige Zahlung zahlen, sondern ein Jahr in Ihre Hypothek.
  • Denken Sie sorgfältig über das beste Angebot für Sie darüber nach und seien Sie vorsichtig, an einem hohen Zinssatz anstelle einer Anzahlung gebunden zu werden.
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    2. Eine vorhandene Hypothek annehmen. Möglicherweise können Sie eine vorhandene Hypothek übernehmen. Dies wird dazu beitragen, Zuständigkeiten für alle herausragenden Zahlungen zu ergreifen, ohne notwendigerweise eine Anzahlung zu leisten. Diese Art von Deal ist als "vorbehaltlich" Vertrag "bekannt, und beinhaltet den Käufer mit der bestehenden Finanzierung des Verkäufers für den Deal.
  • Der Käufer erhält den Titel der Immobilie im Austausch, um die Hypothekenverpflichtungen zu übernehmen.
  • Sie müssen das bestehende Darlehen erforschen, um sicherzustellen, dass keiner Sale-on-Sale-Klausel vorhanden ist, der einen neuen Käufer von der Annahme der Hypothek aufhören würde.
  • Angenommen, eine Hypothek könnte eine Möglichkeit sein, wenn der Verkäufer die Hypothekenzahlungen nicht treffen und die Abschottung vermeiden möchte.
  • Bildtitel Vermeiden Kapitel 7 Insolvenz Schritt 3
    3. Untersuchen Sie mieten zu eigenen Optionen. Eine mieten zu eigene Anordnung beinhaltet den Käufer, der das Eigentum des Verkäufers vom Verkäufer für einen festgelegten Zeitraum legt, bevor er den Anwesen der Immobilie einkauft. Der Kaufpreis wird im Rahmen der anfänglichen Verhandlungen vereinbart, aber Sie müssen keine Anzahlung bei der Zahlung erstellen, wenn Sie sich einziehen.
  • Diese Angebote ermöglichen es dem Käufer, im Haus zu leben und ihre Bonität und Ersparnisse vor dem Kauf aufzubauen.
  • Eine Leasing-Optionsvereinbarung ist ähnlich, enthält jedoch nur eine Option, um eher zu kaufen als eine Verpflichtung.
  • Seien Sie sich bewusst, dass diese Angebote häufig mit einem höheren Gesamtkosten auftreten als eine traditionelle Hypothek, und manchmal mit räuberischer Kreditvergabe verbunden sind.
  • Bildtitel Vermeiden Kapitel 7 Insolvenzschritt 22
    4. Verkäuferfinanzierung vorschlagen. Die Verkäuferfinanzierung kann manchmal vereinbart werden, wenn der Verkäufer das Heimatwesen besitzt (keine hervorragenden Hypothekenzahlungen). Diese Art von Deal beinhaltet, dass der Verkäufer der Hypothekeninhaber wird und der Käufer zum Titelinhaber wird. Der Käufer leistet Hypothekenzahlungen an den Verkäufer, da sie ausgehandelt wurden.
  • Ein Verkäufer entscheiden sich möglicherweise dazu, dies zu tun, wenn sie eine Reihe von Eigenschaften haben.
  • Möglicherweise können Sie mit dem Verkäufer kein Geld verhandeln, wenn sie die Steuer fällig bei einer großen Anzahlung verschieben möchten.
  • Der Verkäufer kann eine bessere Rendite von Zinszahlungen von Ihnen treffen, als daran, das Geld in die Bank zu setzen.
    • Methode 2 von 3:
    In Anbetracht der alternativen Wege, um eine Immobilie zu kaufenGo old kostenlos und unterstützen WikiHow
    1. Bildtitel Vermeiden Sie räuberische Kreditpraktiken Schritt 10
    1. Umtauscheigenschaften. Wenn Sie und der Verkäufer daran interessiert sind, Immobilienaustausch zu tauschen, können Sie möglicherweise einen Deal ohne Anzahlung verhandeln. Es kann selten sein, einen geraden Swap für das Eigentum zu finden, und Sie müssen möglicherweise Bargeld aufnehmen, wenn der Wert der von Ihnen verlassenen Immobilie unter dem der von Ihnen gelassenen Immobilie liegt.
    • Ein Immobilienaustausch kann ein Weg sein, um bestimmte Steuern in Bezug auf Gewinne aus dem Verkauf von Eigentum zu verschieben.
  • Bildtitel Sue für Verstöße gegen Persönlichkeitsrechte Schritt 24
    2. Verwenden Sie Nicht-Bar-Assets. Möglicherweise können Sie einem Deal mit dem Verkäufer einverstanden sein, um nicht bares Assets zu nutzen, anstatt eine Anzahlung zu leisten. Dies hängt völlig vom Verkäufer ab, aber es gibt Fälle, in denen ein solcher Deal vereinbart werden kann. Sie können damit einverstanden sein, Ihr Auto oder einige Möbel zu überschreiten, um das Äquivalent einer Anzahlung abzudecken.
  • Für manche Menschen ist eine Barzahlung möglicherweise nicht das wertvollste Angebot.
  • Wenn der Wert der Sache, den Sie austauschen, hoch ist, könnte dies als besserer Deal für den Verkäufer ausgearbeitet werden, als die Barzahlung in ein Bankkonto mit niedrigem Zinssätzen einzufügen.
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    3. Verwenden Sie die private Finanzierung. Eine gemeinsame Art, eine Immobilie ohne Geld zu erwerben, ist die Nutzung der privaten Finanzierung. Möglicherweise können Sie das Geld von einem Freund oder einem Familienmitglied ausleihen, oder Sie können möglicherweise ein separates Darlehen aus einem Finanzinstitut erhalten. Wenn Sie ein Darlehen erhalten, um die Anzahlung abzudecken, können Sie ein Eigentum ohne Geld herunterketten, jedoch mit mehr Schulden.# * Dies kann eine gute Option sein, wenn Sie ein sicheres zukünftiges Einkommen haben, um die Schulden auszuräumen.
  • Oft enden die Zinssätze und Rückzahlungsbedingungen auf dem Darlehen teurer als das Einspannen und eine Anzahlung von Zahlungen.
  • Seien Sie nicht in ein hohes Zinskredit, um eine Anzahlung zu decken, da Sie sich wahrscheinlich in einer prekären finanziellen Position bringen werden.
  • Bildtitel Sue Ihr Vermieter, um Landlord-Mieter-Streitigkeiten zu lösen Schritt 11
    4. Refinanzierung einer vorhandenen Immobilie. Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, schauen Sie sich die Refinanzierung der Immobilie an. Möglicherweise können Sie auch ein Equity-Darlehen oder eine Kreditlinie auf der Unterkunft erhalten. Diese Optionen sind in der Regel billiger und leichter, als ein neues Darlehen auf einem separaten Anwesen zu erhalten. Sprechen Sie mit Ihrer aktuellen Bank- oder Hypotheken-Kreditgeber, um zu sehen, was Ihre Optionen sind.
    • Methode 3 von 3:
    Mit staatlichen finanziellen UnterstützungsprogrammenGo old kostenlos und unterstützen WikiHow
    1. Bildtitel übernehmen einen Familiengeschäftsschritt 8
    1. Beantragen Sie einen VA-Darlehen. Wenn Sie berechtigt sind, können Sie ein Darlehen aus der Abteilung für Veteranenangelegenheiten beantragen. Diese Darlehen garantieren Kaufhypotheken und benötigen keine Anzahlung des Käufers. Das Darlehen stammt aus einem privaten Kreditgeber, der von der Abteilung der Veteranen-Angelegenheiten garantiert wird. Sie müssen eine Finanzierungsgebühr zahlen, dies wird jedoch im Allgemeinen in das Darlehen gelegt und nicht im Vorrat gefordert. Die Gebühr variiert, könnte aber zwischen 2 sein.15% und 3.3%.
    • Um zu qualifizieren, müssen Sie ein geeignetes Kredit- und Einkommen haben, sowie ein Zulassungszertifikat in Bezug auf Ihren Militärrekord.
    • Um Anspruch auf ein VA-Darlehen zu erhalten, muss Ihre Entlastung unter ehrenwerten Bedingungen oder General ehrenhaft sein. Wenn Sie eine andere als ehrenvolle Entlastung oder eine schlechte Verhaltensentladung haben, können Sie einer Überprüfung unterliegen. Die Überprüfung ermittelt, ob Sie das Darlehen erhalten oder nicht.
    • Wenn Sie unehrlich entladen wären, qualifizieren Sie sich nicht für dieses Darlehen.
    • Sie können ein VA-Darlehen verwenden, um eine Immobilie mit bis zu vier einzigen Familieneinheiten zu erwerben. Wenn Sie eine Immobilie mit mehr Einheiten kaufen, müssen Sie jedoch möglicherweise ein kommerzielles Darlehen erhalten.
    • Die Mindestanforderungen der aktiven Dienstleistung variieren, kann aber hier angezeigt werden: http: // Leistungen.va.GOV / HOMELOANS / AKEYECO_ELIGKUILITÄT.Asp
  • Bild mit dem Titel Live in einer großen Stadt mit einem kleinen Budget-Schritt 10
    2. Betrachten Sie ein Dank des Navy Federal Credit Union. Die Navy Federal Credit Union ist die größte Credit Union in Bezug auf Vermögenswerte und Mitgliedschaft, und es kann 100% Grundkredite an Mitglieder anbieten, die sich qualifizieren. Die Berechtigung ist auf Mitglieder des Militärs beschränkt, einige Zivilisten, die beim Militär beschäftigt sind, und diejenigen, die für das U arbeiten.S. Verteidigungsministerium.
  • Das Programm arbeitet auf ähnliche Weise wie das VA-Darlehen, aber die Finanzierungsgebühr ist in der Regel um 1.75%.
  • Es ist keine Anzahlung erforderlich, fixierte Bedingungen sind verfügbar, und es ist keine private Hypotheksversicherung erforderlich.
  • Darlehen sind je nach den Umständen bis zu 1.000.000 US-Dollar erhältlich.
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    3. Untersuchen Sie ein Darlehen eines USDA-ländlichen Raums. Das US-Landwirtschaftsministerium hat ein Hypothekengarantie-Programm, das sehr beliebt ist. Trotz des Namens sind diese Darlehen der ländlichen Entwicklung nicht auf Ackerland beschränkt, sind nicht alle ländlich, sondern sie sind geografisch festgelegt. Die USDA verfügt über berechtigte Bereiche, die auf Karten online bestimmt sind, die Sie durchsuchen können: http: // Berechtigung.SC.egov.usda.Gov / Berechtigung / willkommen.tun.
  • Suchen Sie nach Ihrem Bereich auf den Karten und sehen Sie, ob es Möglichkeiten gibt.
  • Die Hypothek stammt von einer Bank, ist jedoch vom USDA garantiert.
  • Es besteht eine anfängliche Garantiegebühr von 2%, dies kann jedoch in das Darlehen gerollt werden.
  • Es gibt eine jährliche Garantiegebühr von 0.5% des Darlehensbilanz.

    • Tipps

    Erwägen Sie, einen Immobilienprofi zu mieten, um Sie bei der Einkaufsbeschluss zu unterstützen. In einem durchsetzbaren Rechtsdokument legten sich die Bedingungen Ihres Deals, um Ihre besten Interessen zu schützen, unabhängig davon, was Sie wählen.
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