So entscheiden Sie, ob Sie eine Wohnung mieten möchten: 12 Schritte

Es gibt deutliche Vorteile und Nachteile, um ein Zuhause zu vermieten und einen Kauf zu kaufen. Wenn Sie eine Hypothek zahlen, um ein Zuhause zu besitzen, haben Sie die Möglichkeit, Eigenkapital zu entwickeln, und in einigen Fällen, um niedrigere langfristige Kosten zu zahlen, als Sie mit dem gleichen Zeitraum mieten würden. jedoch, Vermietung ist weniger teuer an einigen Standorten und können mehr Flexibilität und geringere sofortige Kosten anbieten. Darüber hinaus gibt es unterschiedliche emotionale Überlegungen, die dazu beitragen, die Entscheidung zu mieten oder zu kaufen. Durch die Sammlung guter Informationen, der Berechnung der Kosten und in Betracht ziehen persönliche Faktoren Sie in der Lage, zu entscheiden, welcher Ansatz vorteilhafter und / oder wünschenswert ist.

Schritte

Teil 1 von 3:

Informationen sammeln

1. Berücksichtigen Sie die Kosten, die mit der Vermietung und dem Kauf eines Hauses verbunden sind: Die jeweiligen Kosten für das Mieten eines Zuhause oder des Kaufs eines sind bei der Entscheidung zwischen den beiden wichtig. Bevor Sie mit der Berechnung und Vergleichen der Gesamtkosten von jeweils beginnen können, müssen Sie Kosteninformationen wie:

Die monatliche Zielmiete, die Sie bezahlen, zahlen Sie sich
Wie viel könntest du es leisten, für ein Zuhause zu zahlen?
Die Anzahl der Anzahlung, die Sie sich leisten konnten, um beim Kauf eines Hauses zu erstellen
Mögliche monatliche Hypothekenkosten
Steuervorteile im Zusammenhang mit Vermietung und Kauf
Wartungskosten des Besitzens eines Hauses gegenüber denen der Miete eines (falls vorhanden)
Dienstprogramme kostet in Ihrer Nähe (Wärme, Strom, Internet usw.)
Der typische Preis der Mieter- und Hausbesitzerversicherung in Ihrer Nähe

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2. Halten Sie Ihr Einkommen und Ihre Kreditwürdigkeit. Um ein Zuhause mit günstigen Hypothekenbedingungen zu erwerben (und in vielen Fällen, ein Zuhause überhaupt zu erwerben), müssen Sie ein stabiles, zuverlässige Einkommen und eine gute Kredit-Score und eine gute Geschichte haben. Die Vermietung beinhaltet kürzere Verpflichtungen, und so sind die Ertrags- und Kreditanforderungen, falls vorhanden, in der Regel legient.

Wenn Sie erwarten, dass Ihr Einkommen wachsen, möchten Sie vielleicht warten, bis es ein Zuhause kauft. Auf diese Weise können Sie in der Lage sein, einen besseren Deal zu erhalten, und / oder ein Zuhause leisten, das sich besser auf Ihre Größen- oder Standortanforderungen erfüllt.

Wenn Sie Ihre Kredithistorie oder -wertung nicht kennen, ermöglicht die Bundeshandelskommission (FTC) jeder Person einen kostenlosen Kreditbericht pro Jahr. Indem Sie eine kleine zusätzliche Gebühr bezahlen, können Sie auch Ihre Kredit-Score sehen.

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3. Entscheiden Sie sich, wie viel Zuhause Sie sich leisten können. Hauspreise und Mietkosten werden in den meisten Fällen nach Marktnachfrage ermittelt - der tatsächlich zahlende Betrag, den Sie tatsächlich bezahlen, hängt auch von Faktoren wie Ihrem Kredit-Score und der Anzahl der Anzahlung ab. Der Betrag, den Sie leisten können, um für die Miete oder eine Hypothek zu zahlen, hängt nicht nur von Ihrem Einkommen ab, sondern auch auf einer Reihe anderer Faktoren, einschließlich Rechnungen und Aufwendungen.

Ein ... Erstellen Budget kann Ihnen helfen, Ihre Ausgaben zu ermitteln, und der Betrag, den Sie für Wohnungskosten aufheben können.

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4. Andere Faktoren betrachten. Es gibt eine Reihe von Dingen, die Sie in Betracht ziehen, wenn Sie entscheiden, ob Sie mieten oder ein Zuhause kaufen möchten, das nicht mit den direkten, vorausgesetzten Kosten von jeweils zusammenhängen. Informationen über:

Standort: Ist es Ihnen sehr wichtig, dass Sie in einem bestimmten Bereich wohnen?? Oder sind Sie bereit, an einer Reihe verschiedener Orte nach Hause zu suchen? Home Preise und Mietkosten können im Wesentlichen in verschiedenen Bereichen variieren, auch wenn sie sich relativ nahe beieinander befinden.

Wie lange wohnen Sie in Ihrem Zuhause?? Das Kauf eines Hauses ist ein langfristiges Engagement, während das Miete mehr Flexibilität bietet.

Benötigen Sie oder möchten Sie Eigenkapital? Wenn Sie eine Hypothek auszahlen, entwickeln Sie ein zunehmendes Eigenkapital (der Unterschied zwischen dem Wert des Hauses und dem Betrag, den Sie noch an der Hypothek schulden). Möglicherweise möchten Sie sich gegen dieses Eigenkapital für aktuelle oder zukünftige Aufwendungen ausleihen, z. B. für die Bezahlung der Ausbildung eines Kindes.

Teil 2 von 3:

Kosten berechnen

1. Verwenden Sie einen Hausverleih / einen Kaufrechner. Eine Reihe von Banken und Immobilienorganisationen haben sich einfach zu bedienen, um zu helfen, dass Sie entscheiden, ob Sie finanziell besser für Sie mieten oder kaufen können. Viele davon sind online verfügbar verfügbar. Sie helfen Ihnen, die durchschnittlichen Miet- und Home-Kaufkosten in Ihrem Bereich zu ermitteln, der Mietbetrag, den Sie bezahlen könnten, wie viel Sie sich für ein Zuhause bezahlen könnten, und was die langfristigen Kosten für jede Option wären.

Während diese Rechner keinen Ersatz für sorgfältige Überlegung haben, können sie Ihnen ein schnelles Anfangsgefühl der Kostenunterschiede zwischen Vermietung und Kauf bereitstellen.

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2. Bestimmen Sie, wie viel Sie in Miete zahlen werden. Um die Gesamtkosten der Vermietung zu ermitteln, multiplizieren Sie die monatlichen Mietkosten in der Anzahl der Jahre, die Sie erwarten, um im gemieteten Zuhause zu leben. Vergessen Sie nicht, auf Mietsteigerungen zu berücksichtigen. Beispielsweise:

Stellen Sie sich vor, Sie möchten mindestens 7 Jahre in einem Zuhause leben. Ihre anfängliche Miete beträgt 800 US-Dollar pro Monat mit einem jährlichen Anstieg von 5%.

Am Ende von 7 Jahren haben Sie 78155 $ in total Mietkosten bezahlt.

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3. Bestimmen Sie, wie viel Sie in Hypothekenkosten zahlen werden. Um die Gesamthypothekenkosten zu ermitteln, multiplizieren Sie die monatliche Hypothekenzahlung in der Anzahl der Jahre, die Sie erwarten, in der Wohnung zu leben. Um diese Kosten vor Mietkosten zu bewerten, vergleichen Sie die gleiche Anzahl von Jahren. Zum Beispiel mit dem vorherigen Beispiel:

Sie werden mindestens 7 Jahre lang im Haushalt leben. Das Haus kostet $ 110.000, und Sie machen eine monatliche Hypothekenzahlung von $ 1000.

Am Ende von 7 Jahren haben Sie $ 84000 in Hypothekenkosten bezahlt.

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4. Berechnen Sie die Nettokosten des Mietens und des Kaufs eines Hauses. Die Kosten für das Mieten eines Zuhauses sind nicht auf die Mietzahlung selbst beschränkt, noch sind die Kosten für die Besitz eines zu Hause beschränkten Hypothekenzahlungen. Je nach Situation können Versicherungszahlungen, Wartungskosten sowie verschiedene Ausgaben auftreten. Darüber hinaus können Sie in der Lage sein, Steuervorteile oder andere Vorteile zu erhalten, die Ihre Gesamtkosten ausgleichen. Um die wahren Kosten des Besitzens oder Vermietung zu bestimmen, müssen Sie die Nettokosten berechnen. Verwenden der vorherigen Beispiele:

Wenn Sie über 7 Jahre sind, zahlen Sie 78155 US-Dollar in Mietzahlungen, aber auch 20 US-Dollar pro Monat in der Mietversicherung werden Ihre Gesamtkosten 79835 US-Dollar betragen.

Wenn Sie über 7 Jahre $ 84000 in Hypothekenkosten zahlen, erhalten Sie jedoch eine Steuerpause für den Zinsteil der Hypothekenkosten, und dieser Teil beträgt 200 US-Dollar pro Monat, dann werden Ihre Gesamtkosten tatsächlich $ 67200 betragen.

Vergessen Sie nicht, dass die projizierten Wartungskosten auf Ihre Situation anwendbar sind (z. B. 250 US-Dollar pro Monat für die Schneeentfernung in den Wintermonaten, oder 75 Dollar pro Monat, um den Rasen in den Sommermonaten zu mähen).

Vergessen Sie nicht, das Eigenkapital in Betracht zu ziehen, das Sie vom Besitz eines Zuhauses. Während es die Kosten des Besitzens eines Hauses nicht strikt senkt, kann dies finanzielle Vorteile bieten (Sie können sich dagegen ausleihen, und die Equity-Schuld kann steuerlich absetzbar sein).

Um zu bestimmen, ob die Vermietung oder Kauf eines Zuhauses aus streng finanziellen Gründen vorteilhafter ist, schauen Sie sich einfach an, welchen Gesamtkosten niedriger sind.

Möglicherweise möchten Sie auch monatlich mit dem Vergleich von Kosten in Betracht ziehen. Monatliche Mietzahlungen können anfangs billiger sein als monatliche Hypothekenzahlungen. Mietkosten steigen jedoch in der Regel steigen, während Hypothekenzahlungen in der Regel stabil sind. Dies bedeutet, dass Ihre monatliche Hypothekenzahlung im Laufe der Zeit niedriger als eine monatliche Mietzahlung wird.

Teil 3 von 3:

In Anbetracht anderer Vorteile und Nachteile

1. Entscheiden Sie sich, wie wahrscheinlich Sie sich bewegen sollen. Einer der Hauptvorteile der Miete ist, dass es viel einfacher ist, aus einem gemieteten Zuhause auszugehen, als eines, den Sie gekauft haben. Wenn Sie Ihr Zuhause besitzen und sich bewegen möchten, müssen Sie einen Käufer finden und zahlen Sie weiterhin Kosten (z. B. Instandhaltung, Versicherung, Sicherheit und Hypothek, falls zutreffend), während Sie auf einen warten. Wenn Sie dagegen mieten, können Sie sich dagegen bewegen, sobald Ihr Mietvertrag endet - möglicherweise früher, wenn in Ihrem Mietvertrag eine frühzeitige Kündigungserteilung vorhanden ist. Wenn Sie der Meinung sind, dass es wahrscheinlich ist, dass Sie sich bald oder häufig bewegen, kann das Mieten möglicherweise die bessere Option sein.

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2. Betrachten Sie die Arbeit, die daran beteiligt ist, ein Zuhause aufrechtzuerhalten. Normalerweise, wenn Sie ein Zuhause mieten, zahlt der Vermieter alle oder die Mehrheit der Reparatur- und Wartungskosten. Wenn Sie jedoch ein Zuhause besitzen, fällt die Verantwortung für diese Kosten auf Sie. Hausbesitzer müssen entweder die Wartung und Reparaturen selbst machen oder jemanden anderen bezahlen. Bei der Entscheidung, ob es zu mieten oder zu kaufen ist, überlegen Sie, wie bequem Sie mit der Bezahlung und Überwachung des Unterhalts Ihres Hauses. Typische Kosten können umfassen:

Gartenpflege (Rasenmähen, Baumbesatz usw.)

Schneeentfernung

Regelmäßige Wartung von Öfen, Klimaanlage, Dachrinnen und anderen Heimkomponenten

Unregelmäßige Reparaturen (defekte Fenster, Lecks usw.)

Kosmetische Wartung (neue Farbe, Teppich oder Bodenbelag, etc.)

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3. Überlegen Sie, wie emotional wichtige Besitz eines Zuhauses für Sie (und Ihre Familie, falls zutreffend). Für manche Menschen ist die primäre Motivation für den Kauf eines Hauses das Gefühl von Sicherheit, Dauerhaftigkeit, Gemeinschaft und anderen emotionalen Faktoren, die damit zusammenkommen. Andererseits genießen manche Menschen die Freiheit und Flexibilität, die von der Vermietung stammen. Jede Person oder Familie hat ein einzigartiges Set von Umständen und Toren, und daher gibt es keine harte und schnelle Regel, um zu sagen, ob Sie kaufen oder mieten sollten. Wenn Sie diese Angelegenheit in Betracht ziehen, sollten Sie jedoch mit Ihrer Familie, Freunde und anderen darüber sprechen, dass Sie vertrauen, mit den Informationen, die Sie gesammelt haben.

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4. Machen Sie eine Pro- und Con-Liste, um zu einer Entscheidung zu kommen. Sobald Sie mit allen Informationen, Berechnungen und Überlegungen, in denen Sie sich mit dem Kauf und Vermieten eines Hauses beziehen, bewaffnet sind, sind Sie bereit, zu einer Entscheidung zu kommen. Eine einfache PRO- und CON-Liste erstellen, kann helfen.

Schreiben Sie in einer Spalte alle Vorteile (Profis) der Miete eines Zuhauses. Schreiben Sie in einer anderen Spalte alle Nachteile (Nachteile) der Miete.

Erstellen Sie eine andere Liste der Vor- und Nachteile des Kaufs eines Hauses.

Überprüfen Sie Ihre Listen und denken Sie sorgfältig über jeden Aspekt, bis Sie bereit sind, eine Entscheidung zu treffen.