Wie kaufe ich land bei der auktion?

Das Kauf von Land in einer Auktion kann ein großartiger Weg sein, um Land zu einem vernünftigen Preis zu bekommen. Auktionen sind jedoch unvorhersehbar, und Sie können schnell, dass Sie mehr zahlen können, als das Land wert ist. Wenn Sie durch eine Auktion Land kaufen möchten, stellen Sie sicher, dass Sie vorher angemessen vorbereiten. Selbst wenn Sie ein Gebot für ein Stück Land gewinnen, stellen Sie sicher, dass Sie den Verkauf gemäß den Auktionsregeln abschließen.

Schritte

Teil 1 von 3:
Vorauktion vor der Auktion Due Diligence durchführen
  1. Bildtitel Kaufen Sie Land in der Auktion Schritt 1
1. Wenden Sie sich an einen spezialisierten Anwalt oder Immobilienmakler. Wenn Sie mit dem Landauktionsprozess in Ihrer Gebietsschema unerfahren sind, ist es möglicherweise Ihre Zeit und Ihr Geld wert, um Hilfe zu mieten. Immobilienanwälte und Agenten können Ihnen helfen, Ihre Enten vor dem Auktionsdatum in einer Reihe zu bringen. Darüber hinaus können sie Ihnen dabei helfen, die von Ihnen interessiere Immobilie angemessen zu schätzen, so dass Sie nicht überbieten können. Wenn Sie der erfolgreiche Bieter sind, bereiten sich Anwaltsanwälte und Immobilienmakler Abschlussdokumente und helfen bei der Übertragung des Eigentums.
  • Um einen Anwalt zu mieten, besuchen Sie die Website von der staatlichen Bars und finden Sie ihren Anwaltsverweisungsdienst. Dadurch können Sie mit jemandem über Ihre Bedürfnisse sprechen. Im Gegenzug geben sie Ihnen eine Reihe qualifizierter Anwälte an, um Kontakt aufzunehmen.
  • Um einen Immobilienmakler zu mieten, schauen Sie online für Makler oder Unternehmen, die Auktionsdienste anbieten. Außerdem, weil Sie nach Land suchen, im Gegensatz zu Wohn- oder Gewerbeimmobilien, versuchen Sie, eine Agentur zu finden, die auf diesen Bereich spezialisiert ist.
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    2. Finden Sie Land Auktionen in Ihrer Nähe. Land Auktionen finden in den USA in den USA statt und können von Regierungen oder privaten Auktionshäusern durchgeführt werden. Beginnen Sie Ihre Suche durch Besuch von County Treasurer oder Steuererfassung Websites. Öffentlichkeit (I.E., Regierung) Landauktionen werden häufig von der Grafschaft durchgeführt, in der sich das Anwesen befindet. Überprüfen Sie außerdem Ihre lokale Zeitung für Auktionsmeldungen in Ihrer Nähe. Finden Sie schließlich private Auktionshäuser in Ihrer Nähe, die Land verkaufen. Dies sind besonders in ländlichen Gebieten vorherrschend.
  • In letzter Zeit sind auch Landauktionen online gegangen. Überprüfen Sie mit Ihrem Landkreis, um zu sehen, ob sie diesen Service anbieten. Zum Beispiel bietet Palm Beach County, Florida, einen Online-Auktionsservice für ihre ausgeschotteten Eigenschaften.
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    3. Besuche die Auktionen als Beobachter. Um mit dem Auktionsprozess und dem Auktionator komfortabel zu werden (e.G., private, öffentliche oder Online-Auktionen), besuchen Sie mehrere Auktionen und beobachten Sie einfach. Sehen Sie, wie der Auktionator ihre Aktivitäten betreibt, die Anforderungen an Finanzen bewerten, andere Auktionskredite beobachten, um eine Vorstellung von ihrem Verhalten zu erhalten, und analysieren Sie das typische Land für die Auktion. Alle diese Dinge geben Ihnen eine großartige Vorstellung davon, mit wem Sie in der Zukunft arbeiten möchten.
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    4. Behalten Sie die Verfolgung von Immobilien, die zum Verkauf kommen. Während der Zeit vergeht, werden Auktionsbroschüren online oder im Auktionshaus platziert. Diese Broschüren enthalten Informationen über das Land zur Auktion. Die Informationen umfassen im Allgemeinen:
  • Die Paketnummer
  • Die verfügbare Land
  • Der spezifische Ort des Landes
  • Zugangspunkte, einschließlich Rechtsmöglichkeiten
  • Wo Sie die Umfrage finden können (normalerweise im Büro des Bezirksrekorders)
  • Beschränkungen
  • Weitere Hinweise
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    5. Überprüfen Sie die Bedingungen der Auktion. Die meisten Auktionen haben eine Reihe von Bedingungen, die mit ihren Verkäufen zusammenlaufen. Dieses Dokument legt genau das aus, was Sie erwarten können, wenn Sie Land von dieser Auktion kaufen. Zum Beispiel umfasst die Michigan-Abteilung der natürlichen Ressourcen die folgenden Informationen:
  • Welche Art von Immobilien werden angeboten?
  • Was sind die Mindestgebietpreise?
  • Ob es auf einem bestimmten Stück Land gibt (ich.E., Wird es nicht verkaufen, wenn das Gebot keinen bestimmten Preis erreicht)
  • Die Art des Titels, der übermittelt wird
  • Wenn Immobiliensteuern fällig sind
  • Wie und wann Sie das Eigentum besitzen können
  • Bedingungen des Verkaufs
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    6. Planen Sie eine Tour durch die Immobilie. Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, die Sie interessiert, einrichten Sie eine Zeit, um das Land zu sehen. Wenn Sie mit einem privaten Auktionsunternehmen arbeiten, das Land verkauft, das keinem Zwangsverkauf unterliegt (e.G., Für Delinquentsteuern oder Abschottung) können Sie normalerweise durch das Land gehen und es bewerten. Rufen Sie das private Auktionshaus an, mit dem Sie arbeiten, mit denen Sie fragen, ob sie Touren anbieten. Wenn ja, zeige es eine Zeit, die für Sie funktioniert.
  • Wenn Sie den Kauf von Land ansehen, das durch einen Zwangsverkauf durchläuft, können Sie möglicherweise nicht den rechtlichen Zugang zur Immobilie erhalten. Dies ist der Fall, weil die Regierung oder die Bank, die das Land versteigert, noch kein Eigentum an dem Land hat. Technisch gehört es immer noch zum Kreditnehmer oder dem Delinquent-Steuerzahler. Wenn Sie in dieser Situation sind, können Sie das Eigentum noch besuchen und aus dem öffentlichen Raum ansehen. Gehen Sie jedoch nicht ohne Erlaubnis des Landbesitzers auf privates Land.
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    7. Studien vergleichbare Eigenschaften. Um eine Vorstellung von dem Wert des Landes zu erhalten, an dem Sie interessiert sind, müssen Sie vergleichbare Landstücke in der Nähe ansehen. Wenn Sie beispielsweise den Kauf von Ackerland in Süddakota ansehen, sollten Sie den bewerteten Wert des Landes der nächsten Tür ansehen oder eine Bewertung auf dem Land haben, das Sie ansehen. Tun Sie dies mit mehreren Eigenschaften in der Nähe, um eine Schätzung dessen, was das Auktionsland wert ist, einschätzt.
  • Es ist wichtig, die Auktionseigenschaft genau zu schätzen, da er diktiert, wie viel Sie bereit sind, zu bieten, und wie viel Finanzierung Sie an Ort und Stelle müssen.
  • Bild mit dem Titel Kaufen Sie Land in der Auktion Schritt 8
    8. Sichere Finanzierung. Sobald Sie den Wert der von Ihnen interessierten Immobilie abschätzen, müssen Sie einen Weg herausfinden, um diesen Betrag zu bezahlen (falls Sie der Höchstbietende sind). Einige Auktionen, im Allgemeinen private Auktionshäuser, die Land at-Will verkaufen, können Sie Ihren Kauf finanzieren (i.E., Holen Sie sich eine Hypothek). Viele Auktionen, in der Regel zwangsumsätzlich, müssen Sie jedoch den vollen Kaufbetrag zahlen, sobald die Auktion abgeschlossen ist. Rufen Sie das Auktionshaus mit dem Land an, an dem Sie interessiert sind, und fragen Sie nach ihrer Finanzierungspolitik.
  • Wenn Sie Ihren Kauf finanzieren dürfen, erhalten Sie vorab, um eine Hypothek vorzunehmen. Wenn Sie an eine Bank gehen, beurteilen sie den wahrscheinlichen Wert der Immobilie, informieren Sie über das Max-Gebot, das Sie treffen könnten, geben Sie die schließenden Abschlusskosten an und ermitteln Sie Ihre Berechtigung. Wenn qualifiziert, wird die Bank versprechen, Ihren Kauf zu finanzieren, wenn er durchgeht.
  • Wenn Sie Ihren möglichen Kauf nicht finanzieren können, müssen Sie das erforderliche Bargeld sammeln, um den Kauf zum Zeitpunkt der Auktion zu vervollständigen.
  • Unabhängig von Ihren Finanzierungsoptionen werden die meisten Auktionshäuser eine Anzahlung auf dem Land benötigen, wenn Sie dafür bieten. Stellen Sie aus diesem Grund sicher, dass Sie genügend Geld haben, um die Anzahlung abzudecken, bevor Sie jemals zur Auktion gehen.
  • Bild mit dem Titel Kaufen Sie Land bei Auktion Schritt 9
    9. Titelversicherung erhalten. Verschiedene Arten von Auktionsumsätzen vermitteln verschiedene Arten von Taten. In der Regel, in Kraft, steuerliche Verkäufe oder Zwangsversteigerungen, vermittelt das Auktionshaus, wenn Sie das Land kaufen. Mit anderen Worten, der Einzelne oder die Regierung verspricht nur, Ihnen zu übertragen, unabhängig davon, was sie haben, wenn sie. Wenn die Immobilie mit Pfandrechten oder anderen Belastungen geliefert wird, sind Sie für die Entsorgung von ihnen verantwortlich.
  • Wenn Sie eine Beendigungsanspruchsurkunde übermittelt werden, müssen Sie die Titelversicherung erwerben, wenn Sie können. Die Titelversicherung schützt Sie vor unvorhergesehenen Problemen, die sich nach dem Kauf des Landes ergeben können.
  • In AT-Will-Vertrieb kann ein Auktionshaus und Verkäufer eine allgemeine Garantieurkunde vermitteln. Mit dieser Art von Tat garantiert der Verkäufer gegenüber zukünftigen Problemen und verpflichtet Sie gegen andere Probleme. Wenn der Verkäufer diese Art von Tat vermittelt, müssen Sie möglicherweise keine Titelversicherung erwerben.
    • Teil 2 von 3:
    Teilnahme an der Auktion
    1. Bild mit dem Titel Buy Land bei Auktion Schritt 10
    1. Bestätigen Sie die Besonderheiten mit dem Auktionator. Kennen Sie ein oder zwei Tage vor der Auktion an das Auktionshaus oder die für die Auktion zuständige Regierungsbehörde, und bestätigen Sie das Datum, das Datum und den Standort der Auktion. Auktionszeiten können sich ändern, je nachdem, was für die Versteigerung an diesem Tag aufgestellt wird. Wenn sich die Dinge ändern, möchten Sie im Voraus erfahren.
  • Bild mit dem Titel Buy Land bei Auktion Schritt 11
    2. Früh ankommen. Auktionen sind schnell und wenn Sie nicht früh ankommen, können Sie die Aktion vermissen. Außerdem müssen Sie sich vor dem Angebot anmelden, anmelden, Papierkram teilen und ausreichende Beweise für Ihre Zahlungsfähigkeit bieten, wenn Sie gewinnen. Diese Aufgaben brauchen Zeit und müssen abgeschlossen sein, bevor die Auktion beginnt. Daher sollten Sie mindestens 30 Minuten früh ankommen.
  • Bild mit dem Titel Buy Land bei Auktion Schritt 12
    3. Bezahlen. Eine Anzahlung ist im Allgemeinen erforderlich, um Ihre Zahlungsfähigkeit zu beweisen, wenn Sie gewinnen. Der Betrag der Anzahlung hängt in der Regel von dem ab, worauf Sie sich anbieten und was sie bewertet wird. Sie müssen einen Prozentsatz zahlen (e.G., 5-15%) des Landwerts, bevor das Gebot beginnt.
  • Wenn Sie der High-Bieter sind, geht Ihre Anzahlung auf den endgültigen Preis, den Sie schulden. Wenn die Auktion die Finanzierung ermöglicht, wird die Anzahlung in der Regel in der Treuhandrunde bis zum Schließen gehalten, zu diesem Zeitpunkt wird es zu Ihrer endgültigen Zahlung hinzugefügt. Wenn Sie in bar bezahlen müssen, wird Ihre Anzahlung einfach vom endgültigen Kaufpreis abgezogen.
  • Wenn Sie bei der Auktion nicht erfolgreich sind, wird Ihre Anzahlung sofort an Sie zurückgegeben, ganz in ganz.
  • Bild mit dem Titel Kaufen Sie Land bei Auktion Schritt 13
    4. Angebot auf der Unterkunft. Sobald die Auktion beginnt, und das Stück Land, das Sie interessiert, zum Verkauf erscheint, beginnt das Gebot. Der Auktionator beginnt mit dem Minimum, und der Preis wird als Einzelpersonen eingesetzt. Sie werden entweder ein Paddel mit einer Zahl haben, oder Sie werden einfach Ihre Hand anheben, um zu bieten.
  • Sie sollten beitragen, bis der Preis das Maximum erreicht, das Sie bereit sind und zahlen können, zu diesem Zeitpunkt sollten Sie die Immobilie loslassen. Während Sie möglicherweise die betreffende Immobilie mögen, möchten Sie nie mehr zahlen, als es wert ist.
  • Wenn Sie der erfolgreiche Bieter sind, nimmt der Auktionator Ihre Informationen ab.
    • Teil 3 von 3:
    Den Verkauf abschließen
    1. Bild mit dem Titel Kaufen Sie Land bei Auktion Schritt 14
    1. Geben Sie die Schließzeit ein. Sobald die Auktion vorbei ist, müssen Sie mit einem Administrator darüber sprechen, wie Sie Ihren Kauf abschließen können. Je nach Auktionshaus müssen Sie den endgültigen Preis sofort bezahlen, oder Sie können eine kurze Abschlusszeit eingeben. Die Abschlusszeit für den Landverkäufen bei Auktionen liegt in der Regel zwischen 45 und 60 Tagen. In dieser Zeit erhalten Sie Ihre Angelegenheiten in Ordnung und bereiten sich darauf vor, den endgültigen Kaufpreis zu zahlen.
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    2. Finanzierung abschließen. Wenn Sie Ihren Kauf finanzieren konnten, müssen Sie mit Ihrer Vorgenehmigung an die Bank zurückkehren und eine Hypothek unterzeichnen. Wenn Sie Ihren Hypothekenvertrag unterschreiben, wird die Bank Geld freigeben, um die Kosten des Landes zu bezahlen. Während des Schließvorgangs, der das Finalisieren der Hypothek beinhaltet, müssen Sie möglicherweise einige der folgenden Dokumente anzeigen oder ausfüllen:
  • Die schließende Offenbarung, die die Bedingungen und Bedingungen Ihres Darlehens ausführt
  • Eine anfängliche ESCROW-Anweisung, die die Steuern und sonstigen Zahlungen auflistet, wodurch der Kreditgeber im ersten Jahr Ihres Darlehens zahlen muss
  • Eine Schuldschein, die sich darstellt, wie viel Sie der Bank schulden und wie es zurückgezahlt wird
  • Bild mit dem Titel Buy Land bei Auktion Schritt 16
    3. Zahlen Sie den Endpreis beim Schließen. Am Tag des Schließens übertragen Sie die Kaufgelder in das Auktionshaus, die Regierung oder den Verkäufer, je nachdem, wie es eingerichtet wurde. Sobald der volle Kaufpreis bezahlt wurde, erhalten Sie den Besitz Ihres Landes. Wenn Sie es von einem AT-Will-Verkäufer gekauft haben, sollten Sie ohne Probleme Besitz erhalten. Wenn Sie es jedoch durch einen Zwangsverkauf gekauft haben, müssen Sie möglicherweise weitere Auswurken- oder Räumungsmaßnahmen ergreifen, um den Besitz zu erlangen.
  • Je nachdem, wo Sie leben, müssen Sie möglicherweise den Holdover-Besitzer mit einer Erwerbsmitteilung dienen, bevor Sie eine zivilrechtliche Klage bringen können, um Ihnen das Gericht zu helfen. An anderen Orten können Sie möglicherweise eine Klage direkt mit Ihrem örtlichen Zivilgericht einreichen. An diesem Punkt würden Sie dem Holdover-Besitzer mit einer Kopie Ihrer Beschwerde und einer Vorladung dienen.

    • Video

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