So finanzieren sie land

Ein Kauf von ungenutzten Land ist im Allgemeinen schwieriger zu finanzieren als ein Paket mit einem bestehenden Anwesen, wesentlich, da die meisten Kreditgeber diese Arten von Darlehen, die zu riskant sind, zu riskant sind. Bei der Erlangung der Finanzierung für einen Landkauf ist sicherlich möglich, Sie müssen Ihre Hausaufgaben machen und den Kreditgeber von Ihrer Fähigkeit überzeugen können, den Kredit zurückzuzahlen. Dies erfordert eine große Menge an Informationen über die Immobilie und Ihre Pläne dafür. Sobald Sie die von Ihnen benötigten Informationen gesammelt haben, können Sie die Art des Darlehens auswählen, das für Sie richtig ist, und erwerben Sie schließlich das gewünschte Land.

Schritte

Methode 1 von 2:
Planung Ihres Landkaufs
  1. Bild mit dem Titel Finance Land Schritt 1
1. Habe das Land professionell befragt. Nachdem Sie das richtige Grundstück für Ihre Zwecke gewählt haben, müssen Sie das Land befragt, um seine Dimensionen und Eigentumslinien zu ermitteln. Eine Umfrage zeigt auch alle Erleichterungen für den Zugang zur Immobilie, der sich auf die Rechte des Nachbarn bezieht, um durch das Eigentum zu reisen. Rechtsfragen sind häufig kritisch, um Grundstücke zu öffnen, da sie für die Zwecke der Verbesserung oder Verwendung dieses Landes im Laufe der Zeit wichtig sind und Ihre Fähigkeit beeinträchtigen können, ein Darlehen zu erhalten. Weitere Informationen zum Land befragen, sehen Sie Wie bekomme ich eine Landumfrage?.
  • In einigen Fällen können Sie möglicherweise einfach nach einer kürzlich erfolgten Landumfrage vom Verkäufer bitten.
  • Bild mit dem Titel Finance Land Schritt 2
    2. Untersuchen Sie die relevanten Zoning-Gesetze. Gehen Sie zu den kommunalen Büros und schauen Sie durch Zoning-Aufzeichnungen, um eine bessere Vorstellung davon zu erhalten, wie ein gewünschtes Grundstück legal verwendet werden könnte. Wenn Ihre beabsichtigte Verwendung für das Land nicht durch Zoning-Gesetze erlaubt ist, können Sie sich möglicherweise anwenden, um einen Zoning-Wandel von der Stadtverwaltung zu suchen.
  • Möglicherweise möchten Sie auch Flut- oder Hazard-Warnungen sichern, die für das Land relevant sind. Ein potenzieller Kreditgeber kann nach diesen Dokumenten fragen.
  • Bild mit dem Titel Finance Land Schritt 3
    3. Bewerten Sie alle Verbesserungen des Landes. Verbesserungen sind alle bestehenden oder geplanten, angebotenen Ergänzungen zum Grundstück. Das Hinzufügen von Verbesserungen des Landes oder der Details geplanter Verbesserung des Landes kann Ihnen helfen, die Finanzierung sicherzustellen.
  • Es kann einfacher sein, die Finanzierung sicherzustellen, wenn Sie auf dem Land aufbauen möchten. Diese könnten Wohn- oder kommerzielle Strukturen sein, abhängig von Ihren Bedürfnissen und Zoninggesetzen. Um die Finanzierung leichter zu sichern, erstellen Sie einen Architekten, um die Pläne für jede Art von Struktur zu erstellen, die Sie bauen möchten. Möglicherweise möchten Sie sich auch an einen allgemeinen Auftragnehmer wenden, um die geschätzten Kosten für den Bau der Struktur zu erhalten. Beachten Sie, dass 100% Finanzierungspakete selten für Rohland verfügbar sind, auch die, die voraussichtlich entwickelt werden sollen. Kreditgeber erwarten, dass Sie auch einen Anteil an der Finanzierung haben.
  • Ob ein Stück Land in der Nähe von Wasser und Abwasserversorgern ist, kann der Wert sein. Andere Arten von Zugang können auch einen riesigen Bewertungsunterschied machen und möglicherweise einen Finanzierungsvertrag beeinträchtigen. Wenn bereits keine Dienstprogramme auf dem Land installiert sind, wenden Sie sich an die Dienstprogrammfirmen, die den Bereich für eine Installationsschätzung bedienen.
  • Selbst wenn es kein Gebäude auf dem Land gibt, können vorhandene Wells, Wanderwege, Straßen oder andere Gegenstände den wahrgenommenen Wert des Pakets erhöhen. Jede wahrgenommene Wertverbesserung wird die Finanzierung leichter machen.
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    4. Suchen Sie nach verschiedenen Wegen, um den Vermögenswert an Land zu erzeugen. Vielleicht ist das häufigste für einheitliches Land Holzwert. Verkäufer und Käufer identifizieren häufig Holzwert für ein Stück Waldland in Landberechnungen. Dieser Wert kann auch einen Finanzierungsvertrag beeinflussen, indem der Kreditgeber überzeugt wird, dass Sie vom Land profitieren können.
  • Weiden oder Landwirtschaftsrechte können ein anderer Weg sein, um Geld auf einem Stück Land zu verdienen.
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    5. Kompilieren Sie Ihre Informationen. Sie müssen die Informationen über das Land und Ihre Pläne in einer Art Darlehensanmeldung zusammenstellen, die manchmal als Landportfolio bekannt ist. Je mehr Informationen Sie haben, desto besser "Geschichte" Sie können dem Kreditgeber mitteilen und desto höher Ihre Chancen zur Sicherung der Finanzierung. Ihr Landportfolio sollte auch Informationen zu Ihrer Kreditwürdigkeit beinhalten (wie ein Kreditbericht oder Punktzahl).
    • Methode 2 von 2:
    Finanzierung des Landkaufs
    1. Bild mit dem Titel Finance Land Schritt 6
    1. Erwägen Sie, einen Anwalt einzustellen. Bevor Sie irgendwelche Maßnahmen ergreifen, insbesondere wenn Sie vollständig Rohland kaufen, sollten Sie professionelle Rechtshilfe einstellen. Einstellung eines Immobilienanwalts stellt sicher, dass Ihre Rechte während des Gebotsvorgangs zum Kauf des Landes und während des Finanzierungsprozesses geschützt werden. Ein guter Anwalt wird Ihnen auch in der Lage sein, Ihnen bei Preisverhandlungen zu helfen.
  • Bild mit dem Titel Finance Land Schritt 7
    2. Machen Sie ein Angebot auf dem Land. Bevor Sie Ihr Eigentum erwerben können, müssen Sie ein Angebot auf dem Land erstellen und dieses Angebot vom Verkäufer akzeptiert haben. Dieser Prozess kann sehr einfach sein, kann aber auch einem relativ komplizierten Gebotsprozess folgen. Weitere Informationen zum eigentlichen Kaufvorgang für Land finden Sie unter Wie kaufe ich Rohland?. Es kann auch in Ihrem besten Interesse sein, um eine exklusive Option auf der Unterkunft für einen bestimmten Zeitraum zu bitten, damit Sie die Finanzierung usw. verfolgen können. Eine Option zu haben ist besser als das Besitz, da weniger Geld beteiligt ist.
  • Bevor Sie ein Angebot auf dem Land absenden, stellen Sie sicher, dass Sie die richtigen Genehmigungen und eine erforderliche Versicherung haben. Fragen Sie Ihren Anwalt nach Unterstützung in dieser Angelegenheit.
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    3. Kontakt potenzielle Kreditgeber. Wenn Ihr Angebot vom Verkäufer akzeptiert wird, müssen Sie jetzt einen Weg finden, um Ihren Einkauf zu finanzieren. Beginnen Sie mit der Kontaktaufnahme mit potenziellen Kreditgeber wie lokalen Banken und Kreditgewerkschaften, um ein Darlehensinterview anzufordern. Treffen Sie sich mit diesen Kreditgebern und präsentieren Sie Ihr Landportfolio. Mit genügend Verkäuflichkeit und gutem Kredit, zusammen mit einem guten Landportfolio, können Sie möglicherweise einen Kredit durch einen dieser Institutionen bekommen.
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    4. Betrachten Sie andere Finanzierungsoptionen. Mit einigen Landtypen, insbesondere von Rohlandpaketen, kann es sehr schwierig sein, die Finanzierung von einem Finanzinstitut zu sichern. Glücklicherweise gibt es eine Vervielfältigung anderer Finanzierungsoptionen. Das Land dient als Sicherheiten für das Darlehen - zusätzliche Sicherheit könnte von der Anzahlung anstelle anderer Vermögenswerte stammen. Seien Sie sich bewusst, dass einige Finanzierungsoptionen teurer sein können als die Kreditaufnahme von der Bank, also berücksichtigen Sie Ihre Optionen, bevor Sie einen der folgenden Wege festlegen.
  • Eine Option ist die Eigentümerfinanzierung. Dies ermöglicht es im Wesentlichen, den Verkäufer von Immobilien allmählich direkt zu zahlen, anstatt eine Kreditinstitution zu durchlaufen. Dies erfordert im Allgemeinen eine große Anzahlung von Zahlungen, um das Vertrauen des Verkäufers zu sichern. Wie jedes Bankdarlehen wird die Eigentümerfinanzierung durch rechtliche Dokumente gesichert. Wenden Sie sich an den Verkäufer der Immobilie, um zu sehen, ob sie bereit sind, diese Finanzierungsoption auszuführen.
  • Eine weitere Option ist durch ein Privatantragungsdarlehen. Dies erfordert, dass Sie einen Freund oder ein Familienmitglied finden, das Sie für Ihr Geld leihen möchten. Diese Darlehen können mit Sicherheiten gesichert werden (der Kreditgeber nimmt ein Haus oder ein Auto in Besitz, wenn Sie standardmäßig) oder ungesichert sind.
  • Wenn das Land für einen bestimmten Zweck erworben wird, wie für die landwirtschaftliche oder kommerzielle Nutzung, können Sie möglicherweise für Regierungsdarlehen beantragen. Insbesondere bietet die Small Business Administration (SBA) Darlehen, die speziell für den Kauf von Land und der Vereinigten Staaten von Landwirtschaftsabteilung (USDA) entwickelt wurden, die Landkredite an Landwirte anbieten, die sich nicht für traditionelle Darlehen qualifizieren. Sehen Sie sich ihre jeweiligen Websites an oder wenden Sie sich an Ihre lokalen SBA- oder USDA-Büros, um mehr zu erfahren.
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    5. Vergleichen Sie Ihre Finanzierungsoptionen. Schätzen Sie die Gesamtkosten jedes Darlehens und vergleichen Sie sie gegeneinander. Im Allgemeinen ist die Eigentümerfinanzierung die billigste Option, es sei denn, Sie haben ein tolles Guthaben und können ein Bankkredit mit niedrigem Interesse sichern können. Denken Sie auch an die Dauer der Kredite - Sie möchten keinen großen Zinssatz nehmen, sondern stecken Sie sich seit vielen Jahren an. Wählen Sie ein Darlehen, das Sie sich leisten können, und wenn Sie Ihr Land für den Gewinn nutzen, ermöglicht es Ihnen, auf lange Sicht Geld zu verdienen.
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    6. Ein Darlehen auswählen. Wählen Sie aus, welches Darlehen am besten für Sie funktioniert und die Anzahlung zahlen. Beachten Sie, dass in vielen Fällen diese Anzahlung in vielen Fällen bis zu 20 bis 50 Prozent des Wertes der Eigenschaft betragen kann.

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