So kaufen sie die markteigenschaften

Wenn Sie auf dem Markt sind, um ein Zuhause zu kaufen, haben Sie wahrscheinlich die Frustration von abgelaufenen und veralteten Einträgen befasst - insbesondere in einem hochanwaltenden Markt. Eine Möglichkeit, diese Frustration umzuziehen, ist, ein Off-Market House direkt vom Eigentümer zu kaufen. Der Prozess kann entmutigend erscheinen, aber Sie können immer Hilfe von einem Anwalt oder einem Immobilienmakler erhalten. Es kann ein wenig zusätzlicher Anstrengungen Ihres Teils erfordern, aber es lohnt sich, wenn Sie ein Haus finden, das Sie wirklich mögen.

Schritte

Teil 1 von 3:
Eine Immobilie finden
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1. Fahren Sie um und suchen Sie nach Orten, die Sie mögen. Vielleicht ist der einfachste Weg, um eine Off-Market-Eigenschaft zu finden, ist, in eine Nachbarschaft zu gehen, in der Sie Häuser leben und ansehen möchten. Schreiben Sie die Adressen der Häuser auf, die Ihr Auge fangen, damit Sie sie genauer ansehen können.
  • Sie könnten auch mit Freunden und Familie sprechen, insbesondere wenn sie in der Nähe eines Hauses wohnen, an dem Sie interessiert sind. Häufig sprechen Hausbesitzer mit ihren Nachbarn, und sie haben vielleicht gehört, dass jemand etwas sagt "Ich würde mein Zuhause verkaufen, wenn ich den richtigen Preis angeboten habe, aber ich möchte es nicht wirklich auf den Markt bringen."
  • Nachbarn kennt auch, ob jemand in der Nähe kürzlich gesprochen hat, von einem anderen Nachbarschaft zu wechseln wollten.
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    2. Nähern Sie sich dem Besitzer und fragen Sie, ob sie verkaufen wollen. Wenn Sie das Interesse eines Eigenheimbesitzers an dem Verkauf ihres Zuhauses anstellen möchten, klopfen Sie an die Tür und fragen Sie, ob sie sich für den Verkauf interessieren würden. Meistens werden Sie wahrscheinlich nein gesagt, aber es tut nicht weh, zu fragen.
  • Wenn Sie darüber formaler sein wollen, senden Sie den Hausbesitzer einen Brief. Halten Sie Ihren Brief kurz, und legen Sie einfach an, dass Sie ihr Zuhause gesehen haben und daran interessiert sind, es zu kaufen.
  • Sie können den Besitzer auch wissen lassen, dass Sie sich in der Regel an der Nachbarschaft interessieren. Auch wenn sie nicht bereit sind zu verkaufen sind, können sie Ihnen vielleicht von einem Nachbarn erzählen, dem sie angehört haben, an den Nachdenken nachzudenken.
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    3. Verfolgen Sie den Besitzer eines leeren Hauses. Wenn Sie an einem Haus interessiert sind, das eindeutig unbesetzt ist, sucht Taten und Immobiliensteueraufzeichnungen an Finde den Besitzer. Es kann etwas zusätzliche Anstrengungen dauern, aber die Besitzer von verlassenen Häusern sind in der Regel eher bereit, das Anwesen zu verkaufen.
  • Wenn Sie den Besitzer finden, schicken Sie ihnen einen höflichen Brief und sagen Sie ihnen, dass Sie daran interessiert sind, das Anwesen zu kaufen.
  • Finden Sie heraus, wie lange das Haus unbesetzt ist. Häuser, die schon lange frei waren, können teurer sein, um zu renovieren und zu reparieren.
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    4. Durchsuchen Sie Auktionen und öffentliche Datensätze. Bankeigenschaften und andere Eigenschaften zur Auktion werden immer noch berücksichtigt "nicht verfügbar" In dem Sinne, in dem sie nicht auf den wichtigsten Dienstleistungen der Immobilienlisten aufgeführt sind (in den USA, dem Multiple Listings Service oder MLS). Diese Eigenschaften können beunruhigend sein, also sorgfältig erforschen, bevor Sie ein Gebot eingeben.
  • Normalerweise erhalten Sie einen besseren Verkaufspreis für ein Haus in der Auktion als durch andere Weise. Diese Häuser werden jedoch in der Regel verkauft "wie es ist," und kann eine Menge Arbeit erfordern, um sie in einem lebensfähigen Zustand zu bringen.
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    5. Holen Sie sich einen Immobilienmakler, um Ihnen zu helfen. Viele Immobilienmakler wissen über Eigenschaften, die aus einem oder anderen Grund nicht aufgeführt sind. Sie wurden möglicherweise zuvor aufgeführt und dann vom Markt abgenommen.
  • Immobilienmakler können auch für Sie einnutzen, um Ihnen zu helfen, eine von Ihnen gewünschte Immobilie zu finden. Dies kann besonders hilfreich sein, wenn Sie ein Haus in einer bestimmten Nachbarschaft wünschen. Ein mit der Nachbarschaft vertrautes Immobilienmakler kann wissen, welche Hausbesitzer am wahrscheinlichsten auf ein Angebot beißen werden.
  • In Großbritannien und anderen Ländern heißt dieser Immobilien-Profi als A "Eigentum-Sourcing-Agent." Ihre Aufgabe ist es, eine Off-Market-Immobilie für Sie zu finden, die Ihren Anforderungen entspricht, basierend auf den von Ihnen bereitgestellten Kriterien.
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    6. Netzwerk, um Investitionseigenschaften zu finden. Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, vernetzen Sie sich mit Immobilienanwälten und Immobilienmakler, und andere Immobilieninvestoren sind ein guter Weg, um Off-Market-Immobilien zum Kauf zu finden.
  • Bauherren und Auftragnehmer verfügen auch über Insiderinformationen zu Häusern und anderen Immobilien zum Verkauf. Sie können beispielsweise in der Lage sein, auf einem benutzerdefinierten Zuhause viel zu erreichen, dass der Erbauer nicht das Geld hatte, um fertig zu werden.
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    Ein Angebot machen
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    1. Erhalten Sie formelle Beurteilungen. Eine professionelle Beurteilung kann Ihnen einen genauen Blick auf den Wert des Hauses sowie die Arbeit, die Sie möglicherweise tun müssen. Sie und der Verkäufer mögen jederzeit haben unabhängige Beurteilungen getan.
    • Wenn Sie und der Immobilienbesitzer jeweils Beurteilungen erhalten, können Sie einen fairen Preis erreichen, indem Sie die beiden Zahlen gleichzeitig durchschnittlich fortfahren.
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    2. Sprechen Sie mit einem Immobilienmakler. Ein Immobilienmakler hat mehr Informationen über vergleichbare Häuser in der kürzlich verkauften oder aktuell auf dem Markt verkauften Gebiet. Der Preis dieser Häuser kann Ihnen mehr über den Wert einer Off-Market-Immobilie erzählen.
  • Möglicherweise möchten Sie auf Kommissionen sparen, indem Sie keinen Immobilienmakler haben, der Sie als Ganzes vertreten. Viele Immobilienmakler sind jedoch bereit, Beratung über den Wert einer Immobilie für eine kleinere Pauschalgebühr anzubieten, anstatt eine Standardkommission zu nehmen.
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    3. Entwurf eines Absichtsschreibens. EIN Absichtserklärung ist ein etwas offizierteres Angebot, das die grundlegenden Bedingungen des Verkaufs in La Lepersons Begriffe setzt. Es ist kein rechtlich verbindliches Dokument, aber es ist ein Weg, um sicherzustellen, dass sowohl Sie als auch der Hausbesitzer auf derselben Seite sind.
  • Absichtserklärungen sind häufiger, wenn weder Ihnen oder der jetzige Hausbesitzer durch einen Immobilienmakler vertreten sind.
  • An diesem Punkt können Sie entweder Sie oder der jetzige Hausbesitzer Ihre Meinung ändern und vom Deal weggehen. Sie können einen Absichtserklärung nicht vor Gericht erzwingen, da Sie desto formaler Kauf- und Verkaufsvereinbarungen.
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    4. Erhalten Sie ein Kauf- und Verkaufsformular. Sobald Sie und der Hausbesitzer grundsätzlich auf den Verkauf vereinbart haben und bereit sind, die Transaktion auf die nächste Ebene zu nehmen, entfachen Sie a Kauf- und Verkaufsvereinbarung sowohl für Sie unterschreiben.
  • Sie finden Formulare, um online herunterzuladen, oder kaufen Sie sie in Büroversorgungsgeschäften. Stellen Sie sicher, dass das von Ihnen verwendete Formular in Ihrem Status gesetzlich gültig ist.
  • Möglicherweise möchten Sie einen Immobilienanwalt über Ihre Vereinbarung sehen, bevor Sie es unterschreiben, um sicherzustellen, dass alles abgedeckt wurde.
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    Den Verkauf schließen
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    1. Finde einen Hypothekenmakler. Sie benötigen wahrscheinlich die Finanzierung, bevor Sie das Eigentum kaufen können. Die meisten Hypothekenmakler sind bereit, den Kauf eines Off-Market-Sehenswürdigkeit zu bewältigen, aber Sie möchten vielleicht einkaufen, um die besten Preise zu erhalten.
    • Geben Sie dem Hypothekenmakler eine Kopie Ihres Kauf- und Verkaufsvertrags an, damit sie den Deal bewerten können.
    • Der Hypothekenmakler möchte möglicherweise eine separate Beurteilung im Haus oder zusätzliche Informationen benötigen, bevor sie sich damit einverstanden erklären, die Transaktion zu finanzieren.
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    2. Ernsthafte Geld verdienen. Die meisten Immobilienkäufer kündigen Geld auf einem Treuhandkonto ein, um den Hausbesitzer zu zeigen, den sie ernst meinen, das Haus zu kaufen. Dieses Geld wird von einem unabhängigen Dritten (in der Regel eine Bank oder Anwalt) abgehalten, bis sie schließt.
  • Wenn Sie ohne Eventual aus dem Deal zurückgekehrt sind, kann der Hausbesitzer das ernsthafte Geld erhalten, je nachdem, was in Ihrem Vertrag angegeben ist. Jedes zusätzliche Geld, das Sie in Escrow platziert haben (normalerweise bis zum Betrag der Anzahlung), können an Sie zurückgegeben werden, wenn die Transaktion durchlaufen, es sei denn, Ihr Vertrag schreibt ansonsten.
  • Wenn der Hausbesitzer zufällig aus dem Verkauf zurückgeht, erhalten Sie Ihr gesamtes Geld zurück, einschließlich Ihres ernsthaften Geldes.
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    3. Titelversicherung erhalten. Eine Titelversicherungsgesellschaft hat eine Titelsuche auf der Unterkunft, die Sie kaufen möchten, und versichert Sie gegen mögliche Mängel im Titel. Dies schützt Sie, indem Sie sicherstellen, dass jemand anderes später nicht erscheinen kann und das Eigentum behaupten.
  • Titelversicherung ist besonders wichtig, wenn Sie mit einem verlassenen Anwesen mit einem verlassenen Grundstück oder ein Zuhause, das sich leert, für einen erheblichen Zeitraum beschäftigt.
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    4. Vollständige endgültige Inspektionen. Inspektionen identifizieren strukturelle Reparaturen sowie andere Probleme, die möglicherweise später Wartung erfordern. Diese Probleme können strukturelle Mängel sein, die die Sicherheit der Immobilie bedrohen, oder sie können relativ geringfügige Probleme wie ein loser Türknopf oder ein gebrochener Kabinettknopf sein.
  • Immobilienmakler arrangieren normalerweise Inspektionen. Wenn Sie nicht mit einem Immobilienmakler arbeiten, sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber. Sie können ein haben Inspektor Sie könnten empfehlen.
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    5. Nach Anforderung nach der Inspektion nachgibt. Je nach Ergebnis der Inspektion können Sie entscheiden, dass Sie für die Immobilie weniger zahlen möchten, um Reparaturen zu berücksichtigen, die gemacht werden müssen. Der Hausbesitzer kann auch zustimmen, die benötigten Reparaturen vor dem Abschluss abzuschließen.
  • Wenn der Hausbesitzer Reparaturen abschließt, wird der Inspektor zurückkommen und eine andere Inspektion durchführen, um sicherzustellen, dass die Reparaturen korrekt durchgeführt wurden, und es wurden keine neuen Probleme aufgetaucht.
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    6. Unterschreiben Sie den schließenden Papierkram. Die schließenden Papierkram können mehr als 100 Seiten von Dokumenten enthalten, die unterzeichnet werden müssen. Mieten Sie An Rechtsanwalt Um das Abschluss für Sie abzuschließen, um sicherzustellen, dass alle Dokumente in der Reihenfolge sind.
  • Bringen Sie gültige Identifizierungs- und Staatsbürgerschaftsdokumentation mit dem Schluss mit. Sie benötigen auch einen Beweis für die Versicherung des Eigenheimbesitzers.
  • Übertragen Sie alle zum Schließen erforderlichen Mittel, einschließlich der Abschlusskosten, so dass sie verfügbar sind.
  • Lesen Sie Ihre letzten Papierkram, bevor Sie es unterschreiben. Stellen Sie sicher, dass alle Credits und -Lungen genau aufgeführt sind und vereinbart sind, wie z. B. die Anzahlung und das ernsthafte Geld. Überprüfen Sie, ob die Steuern und der Versorgungsunternehmen eingeräumt wurden, erforderliche Reparaturen berücksichtigt wurden, und es werden Verkäufer-Zugeständnisse bereitgestellt.
  • Die schließenden Papierkram müssen auch von Ihrem Kreditgeber überprüft und genehmigt werden.

    • Warnungen

    Die Abschlussverfahren basieren auf dem Prozess des Abschlusss eines Immobilienverkaufs in den USA und kann sich in anderen Ländern unterscheiden. Sprechen Sie mit einem Immobilienanwalt oder lizenzierter Immobilienmakler in Ihrer Nähe.
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