Wie man dein eigenes zuhause baut (us)

Viele Leute träumen davon, ihr eigenes Haus zu bauen. Mit einem so großen Projekt ist es jedoch schwer zu wissen, wo man sogar anfangen soll. Glücklicherweise muss der Prozess nicht so entmutigend sein, wenn Sie einfach eine Liste von allem erstellen, was Sie tun müssen, und in der Reihenfolge, in der Sie es tun müssen. Beginnen Sie mit dem Kauf eines Landes, an dem Sie auf Ihrem neuen Zuhause Boden brechen können. Dann setzen Sie einen Hausplan mit Hilfe eines Architekten zusammen und mieten Sie ein Team von Bautern, um Ihren Traum eine Realität zu machen.

Schritte

Teil 1 von 4:
Finanzierung und Verwaltung Ihres Projekts
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1. Legen Sie ein realistisches Arbeitsbudget für Ihr Projekt fest. Die Zahl, mit der Sie sich befinden, sind letztendlich davon abhängig, welche Art von verfügbaren Einkünfte, die Sie haben, sowie den Betrag, den Sie bereit sind, in Krediten herauszunehmen. Das Erkennen eines praktischen Budgets ist der Schlüssel, um Ihre Vision zu fokussieren und Ihre Sehenswürdigkeiten auf einen Plan einzustellen, den Sie lieben, der Sie nicht in Schulden ertrinken lässt.
  • Wenn Sie Ihr eigenes Haus mit Hilfe eines Build-Auftragnehmers aufbauen, können Sie erwarten, dass Sie so viel oder mehr zahlen, als Sie würden, wenn Sie ein Haus kaufen, das bereits auf dem Markt ist.
  • Jedes Zuhause ist etwas anders, aber für ein 2.800 Quadratmeter großes Einfamilienhaus sucht Sie mit durchschnittlichen Kosten von rund 290.000 US-Dollar. Diese Abbildung wird nur so hoch, als Sie das Quadratmaterial erhöhen oder zusätzliche Annehmlichkeiten hinzufügen.
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    Finden Sie ein Stück Immobilien Ihr neues Zuhause aufstellen. Wenn Sie noch keine Site für Ihr neues Zuhause haben, wird Ihr erster Schritt eine erwerben. Beginnen Sie mit der Suche nach den geeigneten Stellen, um sich aufzubauen, und halten Sie Ihre Präferenzen und finanzielle Einschränkungen sowie die Wohnungsgesetze für die Wohnanlage für den Bereich.
  • In vielen Teilen der USA ist es möglich, ein paar Hektar Land für 20.000 bis 50.000 US-Dollar zu erwerben.
  • Ruhige ländliche und vorstädtische Gebiete sind besonders beliebt bei Eigentümerbauer
  • Eine andere Möglichkeit ist, in einer bestehenden Entwicklung viel zu kaufen, und dann haben Sie Ihr Zuhause in Ihre eigenen Spezifikationen. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie mit dem Eigentümer der Entwicklung nachsehen, um herauszufinden, ob bestimmte Baubestimmungen, die Sie möglicherweise wissen müssen.
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    Beantragen Sie einen Baudarlehen Um das Geld zu bekommen, das Sie bauen müssen. Nachdem Sie den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause ausgesucht haben, sprechen Sie mit einem Darlehensberater an Ihrer Bank, um ein Baudarlehen zu erhalten, damit Sie dafür bezahlen können. Mit einem Baudarlehen wird die Bank Sie alle oder einen Teil der Kosten für das Eigentum mit dem Verständnis, dass Sie es zurückzahlen, sobald Ihr Zuhause bezahlt wird.
  • Vergessen Sie nicht, mit Ihnen eine Kopie Ihres Budgets mitzunehmen, wenn Sie für Ihr Treffen eingehen.
  • Die Sicherung eines Baudarlehens ermöglicht es Ihnen, ein Stück Land vom Markt einzunehmen, damit jemand anderes es nicht kaufen kann, bevor Sie es tun. Es gibt Ihnen auch Zeit, einen Hausplan zu erstellen und es Ihrer örtlichen Behörde zur Genehmigung einzureichen.

    • Warnung

    Denken Sie daran, dass das Haus, das Sie bauen, als Sicherheiten für Ihr Baudarlehen dienen, was bedeutet, dass Sie Ihr Zuhause verlieren könnten, wenn Sie Ihren Kredit nicht auszahlen können.

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    4. Mieten Sie einen Makler- oder Kaufvermittler, um Sie durch den Bauprozess zu erreichen. Forschung von Immobilienmakler und Agenten in Ihrer Nähe und nehmen einige Zeit, um Kunden-Testimonials zu lesen, um einen zu finden, der empfohlen wird. Das Bau eines Hauses ist ein komplexes Projekt. Aus diesem Grund ist dringend empfohlen, dass Sie jemanden in Ihrer Ecke haben, um Ihnen zu helfen, die vielen rechtlichen und finanziellen Details zu navigieren.
  • Ein Makler dient als Verbindung zwischen Ihnen und dem Erbauer. Sie kommunizieren Ihre Wünsche an Ihr Architekt- und Bauteam, bieten wertvolle Kostensenkungsberatung an und kümmern sich um komplizierte Rechtsaufgaben für Sie.
  • Lassen Sie sich nicht von Budgets betrifft, dass Sie mit einem Makler arbeiten. Ihre Aufgabe ist es, den Overhead Ihres Projekts zu minimieren, was bedeutet, dass sie für sich selbst bezahlen werden.
    • Teil 2 von 4:
    Planen Sie Ihr neues Zuhause
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    1. Ein detaillierter Hausplan erstellen oder kaufen. Wenn Sie vorherige Erfahrungen bauen, können Sie Ihren eigenen typischen Grundriss entwerfen. Andernfalls ist Ihre beste Wette, online zu gehen und bereitwillige Hauspläne zu durchsuchen, bis Sie einen finden, der Ihnen anruft. Pläne, wie diese hervorragende Vorlagen erstellen - Sie können sie immer später ändern, um alles genau so zu bekommen, wie Sie es wollen.
    • Wenn Sie einen Hausplan auswählen, berücksichtigen Sie unbedingt Faktoren wie die Gesamtgröße, die Anzahl der Ebenen und den allgemeinen Komfort und die Zugänglichkeit des Layouts. Funktionen wie diese sind besonders wichtig, wenn Sie eine Familie haben.
    • Premade House-Pläne werden am häufigsten von Skala und Niveau des Details berechnet. Im Allgemeinen können Sie voraussichtlich überall von 700 $ auf 1.500 US-Dollar bezahlen, wenn Sie sich entscheiden, eine Vorlage online zu kaufen.
    • Ihr Hausplan ist der Blaupause für Ihr neues Zuhause. Sie und Ihr Bauteam werden sich jeden Schritt des Weges darauf beziehen, so dass es wichtig ist, sicherzustellen, dass alles vorhanden ist.

    Trinkgeld

    Die Wahl eines Bodenplans ist einer der wichtigsten Teile des Bauens eines neuen Zuhauses, also nehmen Sie sich Zeit und schauen Sie sich viele verschiedene Pläne an, um einen zu finden, der mit Ihrer Vision so eng wie möglich entspricht.

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    Einen Architekt konsumieren Für Anleitungen mit Ihrem Hausplan, wenn Sie Hilfe benötigen. Während der Einstellung eines Architekten ist keine Notwendigkeit, es kann eine große Hilfe sein, wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie mit dem Designprozess über Ihren Kopf sind. Ein Architekt kann Ihnen dabei helfen, Ihre Baupläne zu verfeinern und direkt mit dem Bauteam zu decken, um sicherzustellen, dass der Bau knapp läuft.
  • Wenn Sie keinen Architekt benötigen, um Ihre Hand während des gesamten Projekts zu halten, haben Sie auch die Möglichkeit, sie individuell für verschiedene Dienstleistungen zu zahlen.
  • Einige Architekten berechnen einen stündlichen oder täglichen Zinssatz, während andere einen festen Prozentsatz der gesamten Baukosten anfordern, typischerweise 5-15%.
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    3. Senden Sie Ihren Hausplan in Ihre Stadt oder in der Grafschaft zur Genehmigung. Sobald Sie den letzten Schliff auf den Bodenplan gesetzt haben, senden Sie es in Ihre örtliche Wohnanlageabteilung. Ein Panel der Prüfer prüft Ihre Pläne, um sicherzustellen, dass sie alle erforderlichen Baucodes und Zoning-Vorschriften erfüllen. Alle potenziellen Bauherren müssen Pläne für ihr neues Zuhause einreichen, sei es der erste oder ihr fünfzehnte.
  • Wenn Ihre Pläne genehmigt werden, werden Sie per Telefon oder E-Mail benachrichtigt und später eine Kopie der Baugenehmigung per E-Mail erhalten.
  • Wenn Ihre Pläne abgelehnt werden, müssen Sie die angegebenen Änderungen an der Zufriedenheit der Abteilung vornehmen, damit sie für den Bau offiziell gelöscht werden können.
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    4. Schätzen Sie die Gesamtkosten des Aufbaus Ihres neuen Zuhauses. Ziehen Sie eine umfassende Checkliste von Home Builder online und verwenden Sie es, um jeweils eine Notiz zu nennen, für die Sie erwarten. Um sicherzustellen, dass Ihre Panne so genau wie möglich ist, sollte es nicht nur die mit allgemeinen Konstruktion verbundenen Kosten, sondern auch Sekundärkosten wie Malen, Landschaftsgestaltung und Dekorieren umfassen.
  • Es kann dazu beitragen, einen Diagrammteilen in Phasen zu erstellen. Ihre erste Spalte könnte Landkosten, Baugenehmigungen und Inspektionsgebühren umfassen. Der nächste enthält Foundation, Framing und Dach, und die späteren Spalten könnten verwendet werden, um die kleinen Enddetails aufzuzeichnen.
  • Gehen Sie mit Ihrem Makler- oder Kaufvertretern Ihre Kostenschätzung überein, um sicherzustellen, dass alles berücksichtigt wird. Seien Sie bereit, Anpassungen vorzunehmen, wenn Ihr Zusammenbruch nicht zu Ihrem Arbeitsplatz passt.
    • Teil 3 von 4:
    Fertigstellung Ihrer Gebäudepräparate
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    Mieten Sie einen Bauunternehmer Bauarbeiten an Ihrem neuen Zuhause. Der beste Weg, um einen qualifizierten Auftragnehmer zu finden, ist, mit Freunden und Mitarbeitern zu sprechen, die ihre eigenen Häuser errichtet haben und sehen, ob sie eine Empfehlung anbieten können. Sobald Sie jemanden gefunden haben, der an die Rechnung passt, prüfen Sie, ob Sie sicher sind, dass sie ordnungsgemäß lizenziert und gebunden sind, bevor Sie damit einverstanden sind, mit ihnen zu arbeiten. Dies ist eine nicht verhandelbare Rechtsvoraussetzung in den meisten Staaten.
    • Es ist auch eine gute Idee, potenzielle Bauunternehmer für eine Liste von Referenzen zu fragen, auch wenn das Gesetz es nicht erfordert. Machen Sie sich mit mindestens der Hälfte der Referenzen in Kontakt aufnehmen, um von ihrer Erfahrung aus erster Hand zu erfahren.
    • Ihr General Build Contractor ist dafür verantwortlich, Subunternehmer zu mieten, um spezialisierte Arbeiten wie Sanitärzwecke, elektrische Verkabelungen, Dach-, Fensterinstallation und Malerei zu behandeln.

    Andere Ressourcen

    Wenn Sie niemanden kennen, der kürzlich mit einem Auftragnehmer gearbeitet hat, sollten Sie Websites wie Home Advisor, Houzz und Angies Liste durchsuchen, um einen seriösen Profi mit einem guten Track-Rekord zu finden.

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    2. Erarbeiten Sie einen vorläufigen Bauplan mit Ihrer Bau Crew. Setzen Sie sich mit Ihrem Build-Auftragnehmer, um zu diskutieren, wenn jede Gebäudephase beginnt und endet. Versuchen Sie zumindest, eine lose Zeitleiste festzulegen, wie das Projekt fortgesetzt wird. Auf diese Weise haben Sie eine Idee, wie bald sie beginnen können, und wenn Ihr Zuhause fertig ist.
  • Einchecken Sie mit Ihrem Auftragnehmer periodisch, um zu bestätigen, dass sie an den vereinbarten Zeitplan stecken.
  • Ein guter Auftragnehmer wird Sie im Voraus gut informieren, wenn sie Verzögerungen im Zeitplan vorhersehen.
  • Wenn Sie keine Möglichkeit haben, die verschiedenen Meilensteine ​​auf dem Weg zu verfolgen, bleiben Sie im Wesentlichen auf der Barmherzigkeit Ihrer Gebäudecrew.
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    3. Erstellen Sie einen formellen Vertrag mit Ihrem Baumeister. Befalls alle wichtigen Details, die sich auf das Projekt auf Papier beziehen. Ihr Vertrag sollte die vollständigen Kontaktinformationen des Auftragnehmers, die geschätzten Start- und Enddaten und ein Bestand an erforderlichen Materialien umfassen, zusammen mit den speziellen Begriffen, die Sie und Ihr Builder eingestellt haben. Stellen Sie sicher, dass die verwendete Sprache vollständig und eindeutig formuliert ist, damit Sie Ihre Basen im Falle eines Streits enthalten sind.
  • Sie müssen auch angeben, wie Ihr Auftragnehmer in Ihrem Vertrag gezahlt wird. In diesen Tagen erhalten Bauunternehmer in der Regel ihr Geld per Zug Erstattung, wodurch sie sammeln können, was sie brauchen, wie sie gehen.
  • Lassen Sie Ihren Makler oder der Anwalt mit Ihnen den Vertrag übersehen, bevor Sie es unterschreiben - Sie können alle verwirrenden Bestimmungen oder Terminologie für Sie interpretieren.
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    4. Kaufen Sie die Versicherung von BUILDER, um die Haftung bei Bedarf zu vermeiden. Die meisten qualifizierten Bauunternehmer tragen ihre eigene Versicherung, was bedeutet, dass Sie sich nicht mit der Mühe machen müssen. Wenn Sie aus irgendeinem Grund keinen kostengünstigen Plan herausnehmen, der die Berichterstattung für Arbeitsunteroffizierungen, Katastrophen, Vandalismus und Diebstahl bietet. Sie schlafen nachts besser, wenn Sie wissen, dass Sie im Notfall vom Haken sind.
  • Fragen Sie Ihren Auftragnehmer nach einer Kopie ihrer Richtlinien, um zu sehen, welche Art von Schutz es bietet. Wenn Sie nicht mögen, was Sie sehen, können Sie immer Ihren eigenen Plan kaufen, um Ihre Berichterstattung zu verbessern.
  • Die Versicherungspolice des Basisbuilders kann Sie 1.000 bis 5.000 USD pro Jahr betreiben, je nachdem, wo Sie bauen und wie groß Ihr Projekt es ist.
  • Normalerweise benötigen Sie keine separate Versicherungspolice, wenn Sie Ihr Haus in einer bestehenden Gemeinschaft, Unterteilung oder Entwicklung errichtet haben. Sie werden jedoch, wenn Sie auf dem Privateigentum bauen.
    • Teil 4 von 4:
    Überwachung des Bauprozesses
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    1. Anfangen legt die Grundlage Für dein neues Zuhause. Das erste, was Ihre Gebäudecrew tun, wird es tun, wenn es an der Zeit ist, anzufangen, die Website auszubewegen, die Sie für Ihr neues Zuhause ausgelöst haben, um das Fundament zu gießen. Sie tun dies, indem sie Beton in eine Reihe von "Fußzeile" -Porten gießen, die dazu arrangiert wurden, um den Umriss des Hauses und seiner individuellen Räume zu bilden.
    • Zusätzliche Grundformungen kann erforderlich sein, wenn Sie auf einem Hang oder einem anderen Fleck eines unebenen Geländes auf einem Hügel oder einem anderen Fleck von unebenem Gelände bauen möchten.
    • Die Stiftung ist wohl der wichtigste Teil eines neuen Zuhauses. Ohne eine robuste, gut angelegte Grundlage kann selbst das schönste Zuhause von strukturellen Problemen geplagt werden.
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    2. Setzen Sie den Rahmen für die interne Struktur Ihres Hauses auf. Als nächstes beginnen Ihre Bauherren mit dem Schneiden und Montieren von Holz für den Rahmen, der für Wände, Dach und Boden unterstützt wird. Dies muss mit extremer Sorgfalt und Präzision gemäß dem für Ihren besonderen Bodenplan entwickelten Blueprint erfolgen.
  • Die Rahmung sollte nur von einem erfahrenen Schreinerteam erfolgen - jedes Mitglied muss genau den richtigen Ort sein, um sicherzustellen, dass der Rahmen sicher gilt und regionale Sicherheitsstandards erfüllt.
  • Dies kann sich als eine der zeitaufwändigen Konstruktionsphasen erweisen, da widrige Witterungsbedingungen wie Regen das Potenzial haben, die Dinge erheblich zu verlangsamen.
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    Bauen Sie den Boden, die Wände und das Dach aus. Sobald es einen Rahmen gibt, mit dem der Bodenbelag, der Abstellgleis und der Dachverletzungs-Subunternehmer gearbeitet werden, um die Hauptaußenoberflächen Ihres Hauses installieren zu können. Diese rauen Oberflächen sind gemeinsam als "Ummantelung" bekannt."Sobald die Ummantelung eingesetzt ist, umgeben Ihre Bauarbeiter die gesamte Struktur mit Hauswrapp, dh eine Art wasserdichter Barriere, die zur Verhinderung von Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden ist.
  • Dachdecker ist ein umfangreicher Job an sich und dauert typischerweise länger, um abzuschließen und inspirieren als der Rest der Ummantelung.
  • Dies ist auch, wenn die Umrisse für Außenöffnungen wie Türen und Fenster geschnitten werden.
  • Je nachdem, wie Ihr Auftragnehmer die Dinge erledigt, können sie sich entscheiden, das Abstellgleis und andere Außendetails unmittelbar nach der Ummantelung zu installieren.
  • Wasserschaden kann Ihr Zuhause schneller zerstören als alles andere. Um sicherzustellen, dass Ihr Zuhause dauerhaft ist, achten Sie darauf, dass Sie wirklich auf die Abdichtung Ihres Dachs, Abstellgleises, Türen und Fenstern achten, sowie Ihre Duschen, Waschbecken und Toiletten in Innenräumen.
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    4. Integrieren Sie die rauem Sanitär-, Elektrik- und HVAC-Systeme. An diesem Punkt beginnt ein anderes Team von Subunternehmern, die grundlegende Struktur des Hauses mit Wasserleitungen und Versorgungsleitungen, elektrischen Verdrahtung und Kanalarbeiten für Heizung und Klimaanlage auszulösen. Es ist wichtig, die Versorgungskomponenten anzugeben, während die Auftragnehmer noch einen einfachen Zugang zu kritischen Bereichen wie Wandrahmen und Untergründe haben.
  • Die Rohre, der Kanälen Ihres Hauses, der Kanäle und der Verdrahtung werden später von Trockentum und anderen Enddetails abgedeckt.
  • In vielen Fällen installieren Builders Suppility-Linien und Ummantelung gleichzeitig, um ihre Zeit den effizientesten Einsatz zu nutzen.
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    5. Installieren Sie die Isolierung innerhalb der Rahmen. Bevor Trockentum oder andere Abschlussflächen angewendet werden, füllen Ihre Bauherren die Räume in der Wand- und Deckenrahmen mit einer Form der Isolierung aus. Die Isolierung macht Ihr Zuhause mehr energieeffizienter, indem er dabei hilft, einen konsistenten Temperaturbereich aufrechtzuerhalten. Es dient auch als zusätzliche Verteidigungslinie gegen Feuchtigkeit und Schädlinge.
  • Es gibt viele Arten von Heimatisolierungen, einschließlich Fiberglas, Cellulose, Mineralwolle, Sprühschaum und Betonblöcke. Sprechen Sie mit Ihrem allgemeinen Auftragnehmer darüber, welche Art von Isolierung am besten für Ihr Zuhause funktioniert.
  • Fiberglas- und Mineralwolle-Isolierungen sind dabei, am wenigsten teuer zu kaufen und zu installieren, während Lose-Fill-Cellulose- und starre Foam-Isolierungen zu den energieeffizientesten Optionen gehören.

    • Trinkgeld: Um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause ordnungsgemäß isoliert ist, kann das Geld in den Dienstprogrammen der Zeile einsparen.

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    Drywall hängen und vervollständigen Sie die restlichen Innendetails. Ihre Bauherren sind jetzt bereit, den Trockenbau zu installieren, der für die Innenwände benötigt wird. Dies beinhaltet das Sichern und Aufkleben von Trockenwallplatten, so dass die Nähte zwischen ihnen nicht sichtbar sind, und glättet auf einer Primer-Mantel der Farbe. Während dies getan wird, werden sie auch dekorative Zierleisten an Türen, Fenstern und anderen Vorrichtungen befestigen, um ihnen einen fertigen Look zu geben.
  • Besprechen Sie Ihre Formvorlieben mit Ihrem allgemeinen Auftragnehmer oder Subunternehmer. Sie können sich für eine eigentliche Farbe für Ihre Wände entscheiden und später einschneiden, wenn es Zeit ist, mit der Verzierung zu beginnen.
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    7. Installieren Sie den Boden und Arbeitsplatten. Die endgültige Aufgabe der Primärkonstruktion besteht darin, alle harten Oberflächen aufzunehmen, die den Look Ihres neuen Hauses definieren. Ihre Wahl des Stils und des Materials ist total bis zu Ihnen, also wird dies meistens eine Frage der Kommunikation, was Sie Ihren Auftragnehmern wünschen. Wenn Sie Ihre Oberflächen auswählen, berücksichtigen Sie unbedingt die Funktion sowie Mode.
  • Hartholz, Fliesen, Laminat und Teppichboden sind alle gängigen Bodenbeläge. Sie könnten in Ihrem gesamten Zuhause mit einem konsistenten Thema stecken, oder Sie können verschiedene Materialien in demselben Bereich mischen.
  • Granit, Keramik und Beton sind einige der gefragtesten Arbeitsplattenoberflächen für beschäftigte Küchen. Alle diese Materialien sind in einer Vielzahl von Farben erhältlich, die es leicht macht, jeden Raum zu verbinden.
  • Mit allen wichtigen Innenbereichsoberflächen können Sie ein neues Zuhause dekorieren und personalisieren.

    • Tipps

    Wenn Sie mit eingeschränkten Fonds arbeiten, denken Sie darüber nach, ein winziges Haus oder einen ähnlichen minimalistischen Wohnraum als Alternative zu einem traditionellen Zuhause zu bauen.
  • Machen Sie keine endgültige Zahlung oder unterschreiben Sie eine Veröffentlichung auf Ihrem fertigen Zuhause, bis Sie mit ihm zufrieden sind. Denken Sie daran: Als Immobilienbesitzer haben Sie das letzte Wort.

    • Warnungen

    Das Gebäude Ihres eigenen Hauses kann extrem anstrengend sein, da er viel Zeit, Energie und Liebe zum Detail verlangt. Stellen Sie sicher, dass Sie der Aufgabe aufgerufen werden, bevor Sie das Engagement machen, und enden Sie über Ihren Kopf. Bis dahin ist es zu spät, um zurückzukehren.
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