Wie kaufe ich Rohland: einen 4-teiligen Leitfaden für die richtige Auswahl der richtigen Entscheidungen

Der Kauf von RAW (auch bekannt als unentwickelte) Land kann eine großartige Investition sein oder bedeutet, ein Zuhause oder ein Geschäft aufzubauen. Es gibt jedoch eine Reihe von besonderen Erwägungen und Bedenken, wenn Sie Rohland kaufen müssen, das zuvor, während und nach dem Kauf Ihres Eigentums angesprochen werden muss. Wenn Sie ordnungsgemäße Vorsichtsmaßnahmen treffen und die richtigen Anwälte und Fachkräfte konsultieren, können Sie die Risiken erheblich reduzieren und die Belohnungen Ihres Rohlandes erhöhen.

Schritte

Teil 1 von 4:

Einen Plan bilden

1. Bestimmen Sie den Grund für den Kauf des Landes. Das Kauf von Rohland ist anders als der Kauf eines Hauses, und es gibt viele Fragen, die ein potenzieller Käufer vor dem Start des Prozesses fragen muss. Einige wichtige Fragen umfassen: Warum kaufst du dieses Land?? Hoffen Sie, dass Sie ein Zuhause auf dem Land bauen??Planen Sie dort in der Farm und richten Sie ein Ranch-Haus und landwirtschaftliche Grundstücke ein? Kaufen Sie es in der Hoffnung, dass es im Laufe der Zeit im Wert steigt? Die Antwort auf alle diese Fragen geliefert mit spezifischen Risiken und Überlegungen, und es ist notwendig, dass Sie bestimmte Pläne für Ihr Land haben, bevor Sie den Prozess des Schauens beginnen. Es gibt verschiedene Gründe, warum Menschen Rohland kaufen, einschließlich:

Landwirtschaft / Ranching.
Ein Haus oder ein Haus bauen.
Diversifizierung eines Portfolios.
Spekulation (in der Hoffnung, dass der Preis später steigt).

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2. Kommen Sie mit einem Budget auf. Ihr Budget muss Geld für mehrere Schritte einschließen, dass die meisten anderen Land- und Heimkäufe nicht sowie die gemeinsamen Aufwendungen des Einkaufslandes nicht. Planen Sie, Geld für Folgendes in Ihrem Budget aufzunehmen:

Due Diligence. Sie müssen viel Nachforschungen in Bezug auf das Land durchführen, das Sie kaufen möchten, das normalerweise nicht für das entwickelte Land erforderlich ist.

Anzahlung. Wenn Sie das Land kaufen, um eine Farm oder Ranch zu entwickeln, können Sie möglicherweise spezielle Darlehen erhalten, z. B. diejenigen, die von der Abteilung der Vereinigten Staaten der Agrar-Bauernhof-Agency-Agentur angeboten werden. Die Zahlungen der Zahl sind in der Regel höher für Rohmaterialkäufe, da Dinge wie Häuser, in denen Banken als Sicherheiten für das Darlehen verwendet werden könnten, nicht auf Rohland existieren. Ihre Anzahlung kann zwischen 20 und 50% des Gesamtpreises der Immobilie liegen.

Umwandlung. Dies beinhaltet die Kosten für alles, was Sie tun müssen, um das Land für Ihren beabsichtigten Gebrauch umzuwandeln, z. B. das Erstellen eines Zuhauses, der Kanalzeilen usw.

Kosten tragen. Dazu gehören Dinge wie das Interesse an Ihrem Darlehen und allen Immobiliensteuern. Im Gegensatz zu Residenzen gilt das Rohland nicht als für den Federalsteuerzwecken abgewiesen, sodass Sie keinen Abschreibungsabzug für Rohland nehmen können.

Wie viel Geld verdient das in Dollar-Begriffe?? In der Regel, für die Anzahlung und andere Kosten, sollten Sie versuchen, etwa 20-25% des Kaufpreises in bar in der Regel als Faustregel zu haben. Darüber hinaus sollten Sie einen stetigen Einkommensstrom haben, um die Transportkosten abzudecken (wie Kreditrückzahlungen). Dies hilft Ihnen auch, sich für alle Kredite zu qualifizieren, die Sie benötigen. .

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3. Beginnen Sie mit Ihrer Suche nach verfügbarem Land. Sobald Sie festgestellt haben, was Sie das Land verwenden möchten, und was Ihr Budget ist, können Sie mit der Suche nach verfügbarem Land in Ihrer Preisspanne beginnen, die Ihren Anforderungen erfüllt. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Sie Ihre Suche beginnen können.

Scannen Sie lokale Zeitungen, abfragen Sie Landwirte in lokalen ländlichen Gemeinden und Forschungsausfällen, Bankverteidigkeit und Steuerverkäufe.

Gehen Sie durch einen Immobilienmakler. Dies ist eine besonders gute Option, wenn Ihre Suche irgendwo außerhalb des Staates oder weit weg von Ihrem derzeitigen Wohnsitz ist. Ein Immobilienmakler kann Ihnen auch in der Lage sein, Ihnen zu sagen, ob es zukünftige Zoning-Pläne gibt, die sich auf Ihre eigenen Pläne auswirken könnten.

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4. Untersuchung der benachbarten Eigenschaften. Sie möchten wissen, welche Art von Immobilien Sie angrenzen, und ob die industrielle landwirtschaftliche oder landwirtschaftliche Praktiken den Wert oder die Livität Ihres Landes beeinträchtigen werden.

Sie sollten auch wissen, ob die benachbarten Eigenschaften irgendwelche Rechte des Weges oder Erleichterungen auf dem Land haben, das Sie in Betracht ziehen.

Teil 2 von 4:

Finden Sie Ihr ideales Eigentum

1. Stellen Sie sicher, dass der Zugang zu Abwasser und Wasser besteht. Zwei Dinge, die Land im Wesentlichen unbrauchbar machen, sind ein Mangel an einem septischen System und / oder einer Wasserquelle. Dies sind die wichtigsten Dinge, die bei der Untersuchung von Immobilien berücksichtigt werden.

Abwassersysteme sind eine wichtige Betrachtung. Off-the-the-Grid-Land kann manchmal nicht an ein kommunales Abwassersystem angeschlossen werden, daher, also beim Kauf von Entscheidungsplan für ein septisches System. Stellen Sie sicher, dass Ihr Eigentum nicht nur für septische Zonen angelegt ist, sondern hat den Speicherplatz, um ein septisches System weit genug zu installieren, um Wasserkontamination zu vermeiden.
Hat Ihr Land Zugang zu Wasser?? Trucking-Wasser ist teuer und das Sammeln von Regenwasser ist in den meisten Orten ineffizient. Stellen Sie sicher, dass Sie Zugang und Rechte an Wasser haben, und wenn Sie darauf vorhaben, einen Brunnen zu graben, der Faktor, der in Ihre Entscheidung ist, da dies recht teuer werden kann.

2. Betrachten Sie Straßen und Topographie. Das Bodensystem Ihres Landes und wie / wenn Sie es mit der Straße erreichen können, bestimmen auch den Wert. Nehmen Sie die Topographie und den Transport ernst in den Suchvorgang.

Hat Ihr Hotel Zugang zu einer Straße?? Wenn nicht, sollten Sie bereit sein und in der Lage sein, eines als unzugängliches Land zu bauen, das auch im Wesentlichen wertlos ist. Wie ist das Klima? Wenn Sie in einem Bereich mit kaltem, schneebedeckten Wintern in Betracht gezogen werden.

Überprüfen Sie erneut sorgfältig auf Erleichterungen. Eine Erleichterung bedeutet, dass Sie nicht 100% Ihres Landes besitzen, und es ist möglich, dass ein Versorgungsunternehmen oder ein anderer Landbesitzer Ihr Land regelmäßig nutzen können. Dies könnte sich darauf auswirken, wie Sie Ihr Land verwenden können, sowie sein Erfolg als Investition.

Strom betrachten. Wenn Ihr Eigentum weit von dem Netz entfernt ist, woher Sie bei Ihrem Standort Strom erreichen möchten? Sie können das Power Company bezahlen, um einen Pole in Ihrer Richtung zu stecken, der teuer sein kann, oder alternative Quellen wie Wind oder Solar verwenden können.

Was ist die Topographie Ihres Landes?? Beachten Sie, wo Wasser läuft, und wenn Ihr Land Infrastruktur unterstützen kann. Achten Sie auf Anzeichen von Überschwemmungen und kennen Sie Bodentypen und Note. Wenn Sie wissen, dass Ihr Bodentyp auch Ihre Fähigkeit beeinflusst, eine Wasserquelle wie ein Brunnen zu bohren und einzubauen, stellen Sie sicher, dass Sie die zusätzlichen Kosten für das Bohren durch so etwas wie Felsen fördern, im Gegensatz zu einem weicheren Boden wie Sand.

3. Kennen Sie Ihre Rechte und seien Sie sich der Umweltbeschränkungen bewusst. Aftentimes, juristische Jargon und bestehende Beschränkungen sind schwierig zu verstehen. Leider können bestimmte Einschränkungen auf der Grundlage von Zonen und Umwelt den Wert Ihres Landes erheblich beeinflussen und wie Sie es verwenden können.

Sichern Sie Ihre Rechte. Es gibt verschiedene Rechte, die in den Kauf von Rohland gehen. Zum Beispiel haben Sie das Recht auf irgendetwas, das auf dem Land gefunden wurde, wie Landöl, Erdgas, Gold oder andere wertvolle Materialien? Stellen Sie sicher, dass Sie dies im Voraus untersuchen, um sich einen langen, rechtlichen Kampf und einen möglichen Geldverlust zu sparen. Betrachten Sie auch Jagdrechte. Immobilienbesitz, in einigen Bereichen, gibt Ihnen ein Recht, Jagd in diesem Land abzulehnen. Schauen Sie sich das vorab an und berücksichtigen Sie Ihren eigenen Komfort und Bedenken hinsichtlich der Frage der Spieljagd.

Wie ist dein Land zöhniert?? Wie und wenn das Land Zoned ist, beeinflusst Ihre Fähigkeit, ein Zuhause in Ihrem Land zu bauen. Überprüfen Sie das Zoning der Land sehr genau, bevor Sie einen Unterlagen unterschreiben, und achten Sie besonders genau darauf, ob das Land zuvor für alles, was seinen Wert im Laufe der Zeit zonkt. Die industrielle Landwirtschaft verlässt beispielsweise chemische Rückstände, die den Wert eines Landes sinken.

Überprüfen Sie alle bestehenden Umweltbeschränkungen, insbesondere wenn Sie sehr ländliches Land kaufen. Waterfronts und Feuchtgebiete verfügen insbesondere über eine Vielzahl von strengen Richtlinien zur Verwendung und des Gebäudes, die den Plänen des Eigentümers einschränken. Diese könnten zum Beispiel ein gefährdeter Arten-Lebensraum enthalten. Wenn Sie außerdem, dass Sie in irgendeiner Weise außerhalb eines einfachen Hausgartens in irgendeiner Weise planen, müssen Sie sicherstellen, dass Ihr Land für die landwirtschaftliche Entwicklung zontiert ist.

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4. Fragen an den Verkäufer vorbereiten. Bevor Sie mit der Suche nach Immobilien und Kontaktieren von Verkäufern beginnen, bereiten Sie auf eine Liste der Fragen auf, die basierend auf Ihre spezifischen Bedürfnisse basieren, und möchte sicherstellen, dass das Land das Betrachten wert ist. Ein paar allgemeine Fragen, um den Verkäufer oder den Besitzer des Verkäufers zu bitten, umfassen:

Ist das Grundstück aufgebaut?

Gibt es Einschränkungen oder Eingriffe auf das Grundstück, das ich vor dem Kauf bewusst sein sollte?

Gibt es gemeinsame Einrichtungen, wie Wassersysteme, Septiksysteme oder Straßen, Hausbesitzer oder Entwickler müssen man verwalten?? Wenn ja, was werden meine spezifischen Verantwortlichkeiten sein??

Wird es Hausbesitzerverband Gebühren geben??

Sind irgendwelche Teile des Landes, die Feuchtgebiete oder Auen?

Hat der Standort Zugang zu Strom, Erdgas, Stadtwasser oder Abwasserkanal??

Gibt es Wasser vor Ort?? Was ist die Flussrate und Qualität?

5. Machen Sie eine Reise, um das Land zu sehen. Nichts wird Ihre Ideen darüber löschen, welche Art von Land, das Sie besser wollen, als tatsächlich einige Eigenschaften zu betrachten. Sie werden sofort erkennen, was Ihnen anspricht, und was nicht und Sie können die Vor- und Nachteile des Kaufs dieses Grundstücks abwägen.

Suchen Sie nach den Baustrukturen auf dem Grundstück oder auf dem Eigentum eines Nachbarn, das die Immobilienlinie überqueren, und erfahren Sie mit Ihrer Stadt- oder County Records-Büro über die Rechtmäßigkeit solcher Strukturen und welche Erleichterungen Nachbarn haben könnten.

Wenn Sie mit einem Agenten arbeiten, ist die Straße, die Sie mitfahren, wahrscheinlich der attraktivste, einfachste Weg zu Ihrer Immobilie. Es kann jedoch nicht ganz zugänglich sein, oder es kann anfällig für arme Unterhaltshaltung, Pflügen und andere Dienstleistungen sein. Fragen Sie Nachbarn oder diejenigen, die in der Strecke leben, wenn es immer zur Verfügung steht, wenn es immer zur Verfügung steht und ob es sich ausreichend darum kümmert.

Sprich mit Einheimischen, während du da bist. Fragen Sie sie, ob es zuverlässige Mobiltelefonempfang in der Umgebung gibt, was die Jahreszeiten sind, wie die Fahrbedingungen in den gelegenen Straßen und Autobahnen sind, und ob das Gebiet anfällig für alle spezifischen Umweltgefahren ist.

Wenn möglich, bleiben Sie über Nacht. Bitten Sie Ihren Agenten, wenn das Lager eingerichtet wird, ist möglich, und wenn dies zu einem Zelt eines Zeltes für einen Abend in Betracht gezogen wird. Dies gibt Ihnen die beste Idee des täglichen Rhythmus des Gebiets und der Nachbarn und des Verkehrs -, wenn Ihre Begeisterung für den Ort nach 24 Stunden nach 24 Stunden lang geschwenkt hat, sich seit 24 Jahren dort vorstellen.

Teil 3 von 4:

Das Land kaufen

1. Einen Anwalt anwenden. Aufgrund der zusätzlichen Komplexität des Kaufs des Rohlands wird empfohlen, sich mit einem Anwalt zu konsultieren, wenn Sie die von Ihnen erkundete Immobilie identifiziert haben. Für einen kann ein Anwalt helfen, die Kommunikation zwischen Ihnen und dem Verkäufer zu rationalisieren, sodass Ihre Rechte als Eigentümer klar sind. Darüber hinaus kann Ihr Anwalt Ihnen dabei helfen, die Ergebnisse Ihrer Due-Sorgfalt zu interpretieren und wie er Ihre Rechte und Nutzung des Landes beeinträchtigen kann. Finden Sie einen qualifizierten Immobilienanwalt Um Ihnen zu helfen, die Preise und andere Verhandlungen des Kaufprozesses zu navigieren.

Bitten Sie vor dem Abschluss des Verkaufs Ihren Anwalt, ob Wasser- und Mineralrechte in der Umgebung Sorge sind. Der Jargon in Bezug auf solche Probleme, und welche Rechte in Bezug auf Materialien, die auf Ihrem Grundstück gefunden werden, können verwirrend sein. Ein Dritter kann helfen, jede Unsicherheit zu löschen.
Fragen Sie nach welchen Eventuenzen Sie sollten das Gebotsangebot hinzufügen und wie viel Zeit Sie benötigen, um diese Eventualitäten anzugehen. Eventualitäten sind Bedingungen, die vor dem Abschluss erfüllt werden müssen, wie Finanzierung, Inspektionen und Versicherungen.
Bitten Sie vor dem Abschluss Ihres Angebots Ihren Anwalt über den Bau von Anforderungen und zu den erforderlichen Genehmigungen, und ob es eine Garantieurkunde gibt. Sie sollten an diesem Punkt die Titelversicherung des Inhabers erwerben. Dies ist typischerweise ein Verkäuferkosten und im Angebot als Teil des Vertrags.

2. Machen Sie ein Angebot, beginnen Sie jedoch mit niedrigem. Eine Anzahlung von Rohland fällt im Allgemeinen zwischen 20-50% des Gesamtpreises, und viele Kreditgeber erwarten, dass Sie eine Anzahlung unternommen haben, bevor sie sich für einen Hypothekendarlehen angeben. Haben Sie keine Angst, mit dem Verkäufer zu verhandeln. Sie können die Gesamtkosten mit erfolgreichen Verhandlungen erheblich reduzieren. Ihr Angebot sollte eine Option auf dem Land gegen eine geringe Gebühr enthalten, sodass Sie die Möglichkeit haben, filitärische Sorgfalt vorzunehmen, bevor Sie den Kauf abschließen. Im Wesentlichen wird dies das Land "Hold" für Sie, während Sie Ihre Inspektionen tätigen. Alternativ kann Ihr Angebot ein Abschlussdatum enthalten (dem Datum, an dem der Kauf abgeschlossen ist) weit genug in die Zukunft, um den Due Diligence-Prozess abzuschließen.

Ihr Angebot sollte auch Bestimmungen enthalten, mit denen Sie das Land für einen reduzierten Preis abhängen können, abhängig von den Erkenntnissen des Due Diligence-Prozesses.

Billigere Eigenschaften machen einen finanzwerten Sinne, wenn es um Rohland geht, da das Land dazu neigt, zu schätzen, wie es entwickelt wird. Suchen Sie nach relativ kostengünstigen Optionen, die Ihren Bedürfnissen als Käufer erfüllen.

Erkundigen Sie sich auf besondere Immobiliensteuer-Sparprogramme in dem von Ihnen kaufenden Bundesstaat, wenn Sie vorhaben, das Land für einen erheblichen Zeitraum zu verlassen. Diese Pläne können Ihnen viel Geld sparen, da Steuern und Zahlungen im Laufe der Zeit auf unkultiviertes Land reduziert werden.

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3. Ein Darlehen sichern. Das Ausnehmen eines Darlehens für Rohland ist schwierig und viel schwieriger als ein Darlehen für ein vorhandenes Zuhause. Dies gilt insbesondere, wenn Sie vorhaben, die Jahre zu warten, um zu bauen. Banken fürchten, dass die Baupläne nicht zum Früchten kommen, oder Sie werden vom Land weggehen, wenn er nicht wertschätzt.

Sie können das Risiko einer Ablehnung minimieren, indem Sie mit einem sehr spezifischen Plan eingehen, und Sie beweisen, dass Sie angemessene Forschung angemessen und aufgrund ihrer persönlichen Bedürfnisse das Land beurteilen können. Wenn Sie sich mit den oben genannten Unternehmen, Abteilungen und Fachkräften in Verbindung gesetzt haben, sollten Sie weitaus eher in Ihre Pläne für das Land investiert werden und daher für ein Darlehen für eine Anzahlung genehmigt werden.

Arbeiten Sie mit lokalen Banken und Kreditgewerkschaften. Sie sind mit dem Gebiet vertraut und werden wissen, dass Sie eine weise, gut erforschte Investition machen.

Denken Sie daran, Ihr Land ist unentwickelt, sodass Zahlungen und Zinssätze höher sind als für eine typische Hypothek. Behalten Sie dies im Auge, wenn Sie finanziell für Ihr Darlehen planen.

Ihr Kredit-Score muss möglicherweise auch höher sein, um Rohland zu kaufen, da kein Gebäude als Sicherheit vorliegt.

4. Beachten Sie die Eigentümerfinanzierung. Die Eigentümerfinanzierung bezieht sich auf Ihre Finanzierung Ihres Landkaufs durch den Verkäufer (oder den Besitzer) des Landes. Dies kann eine attraktive Option für Käufer sein, wenn sie Schwierigkeiten haben, ein Bankdarlehen zu erhalten, oder wenn die Zinssätze aufgrund schlechter Kredite zu hoch sind. Für den Verkäufer kann es attraktiv sein, wenn sie Schwierigkeiten haben, das Eigentum zu verkaufen. Wenn diese Bedingungen anwenden, erwägen Sie, sich dem Eigentümer zu nähern und sich auf die Inhaberfinanzierung zu erfragen.

Nehmen Sie zum Beispiel an, Sie wollten ein Grundstück für 1 Million US-Dollar kaufen. Sie würden eine Anzahlung an den Eigentümer bezahlen, und dann würde der Eigentümer das Eigentum finanzieren und Ihnen erlauben, das Land zu nutzen. Sie würden den Eigentümer dann den Besitzer zurückzahlen, genauso wie bei einem Bankkredit. Normalerweise, sobald alle Zahlungen abgeschlossen sind, würde die Tat an das Land an Sie übertragen werden.

Vorteile der Eigentümerfinanzierung beinhalten niedrigere Kosten für Sie (aufgrund des Mangels an Gebühren wie Abschlussgebühren sowie einem möglicherweise niedrigeren Zinssatz), ist keine Qualifikation erforderlich (da er nicht durch eine Bank ist) und schneller Schließung des Verkaufs (da da da ist kein Dritter beteiligt).

Es gibt ein paar Risiken, um sich dessen bewusst zu sein. Normalerweise beinhalten diese Transaktionen eine relativ hohe Anzahlung von 20% oder mehr. Darüber hinaus ist es wichtig, sich dessen bewusst zu sein, ob der Verkäufer noch Geld auf dem Land verdankt oder nicht. Wenn ja, setzen Sie sich dem Risiko aus, dass der Verkäufer in Konkurs gehen und Zahlungen nicht tätigen kann. Bringen Sie dieses Thema sowohl mit dem Verkäufer als auch mit Ihrem Anwalt, um die Risiken vollständig zu verstehen und was Sie mit ihnen tun können.

Bildern Sie immer einen Anwalt, wenn Sie diese Art von Transaktion durchführen. Formelle Verträge müssen erstellt und unterschrieben werden, und ein Anwalt kann helfen, um sicherzustellen, dass die Transaktion für Sie fair ist und der Verkäufer alle ihre Verpflichtungen erfüllt.Der Anwalt kann auch den finanziellen Aspekten des Deals unterstützen, z. B. Zinssätze, Amortisationszeitraum und Dokumentation des Darlehens.

Teil 4 von 4:

Machen Sie Ihre Due Diligence

1. Due Diligence üben. Es ist unmöglich, jede Art von Risiko- und Verzögerung zu ermitteln und zu bewerten, aber das Verfolgen eines Due-Diligence-Programms kann dieses Risiko minimieren. Dies bedeutet normalerweise, mehrere Experten einzustellen, um Inspektionen durchzuführen und Anfragen in Ihrem Namen zu erstellen.

Due Diligence dauert Zeit und Geld, was in der Regel in Form einer Inspektions- und Machbarkeitsstudie kommt. Stellen Sie sicher, dass die Anzahl der Tage vorsieht, die erforderlich sind, um die Studie und Inspektion im Angebot durchzuführen.
Die Angaben zu diesem Zeitraum, und welche Rechte, die Sie während des Prozesses haben, werden zwischen Ihnen, dem Verkäufer und beiden Ihrer jeweiligen Agenten verhandelt. Sie können gebeten werden, eine Form der finanziellen Kaution abzunehmen, die manchmal als ernsthaftes Geld bekannt ist, typischerweise etwa 1% des Kaufpreises.

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2. Bitten Sie den Verkäufer, einen Teil dieser Kosten zu zahlen. Da eine Due Diligence sehr teuer ist, sollten Sie anfordern, dass der Verkäufer zumindest einen Teil Ihrer Due-Sorgfaltkosten bezahlt, falls etwas in dem Prozess auftritt, der bedeutet, dass Sie das Land nicht mehr kaufen möchten.

Diese Anfragen werden im Allgemeinen mit dem Angebot dargestellt.

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3. Einen Vermesser mieten. Auch wenn der Verkäufer oder der Immobilienmakler eine Umfrage des Landes bietet, vertraglich Ihren eigenen Vermesser oder den Bauingenieur. Die ländlichen Grundstücke können in Größe und Form ungleichmäßig sein, und nicht informierte Käufer oder Agenten können bestimmte Fallstricke beim Vermessen des Landes verfehlen. Kennen Sie den Boden, die Topographie, den potenziellen Wert und wo und wie Sie bauen können.

Wenn Sie über die befragte Immobilie verfügen, können Sie eine erweiterte Titelversicherung erwerben, die Sie vor Begrenzungsfragen schützt.

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4. Überprüfen Sie das Plat. Ein Plat ist eine Karte, die in das Skalieren, von Ihrem Land, das die Größe, Form und den Standort Ihrer Immobilie zeigt. Plats werden nicht von privaten Entitäten gezogen, sondern öffentliche Abteilungen der öffentlichen Arbeiten und der Stadtplanungsorganisationen. Sie sind informativer und rechtlich bindender als die Standardumfrage.

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5. Seien Sie sich der bestehenden Pfandrechte bewusst. Pfandrechte sind Mitteilungen, die an das Eigentum angeschlossen sind, das sagt, dass der Eigentümer einem Gläubiger Geld verdankt. Dies sind öffentliche Aufzeichnungen und können von einem Bezirksunterlagen eingeholt werden. Ein Pfandrecht auf einer Immobilie kann Ihren Kauf abhängig von der Art des Pfandes für Monate oder Jahre verzögern. Seien Sie sich also bewusst.

6. Machen Sie eine Reise in die Stadt oder die Bezirksbüros des Gebäudes und der Planung und der Zonen. Diese Abteilungen können spezifische Fragen zum Land ansprechen, das Sie in Betracht ziehen, und geben Sie Ihnen einen Einblick, ob Ihre Baupläne für den Bereich arbeiten würden.

Fragen Sie das Gebäudetag, ob der Grundstück aufgebaut ist, wenn vorhandene Einschränkungen der Größe der Gebäude, ob Straßen, die das Eigentum umgeben, öffentlich gepflastert und gepflegt sind, und welche Erlaubnis, Gebühren und Kosten erforderlich sind.

Fragen Sie das Planungs- und Zoning-Büro?

7. Gehen Sie zur Gesundheitsabteilung der Grafschaft. Die Gesundheitsabteilung kann die Besonderheiten von Plänen, die Sie für Brunnen- und Sektsysteme haben, wirklich festigen, und Sie auf mögliche Gefahren der Installation in der Umgebung aufmerksam machen.

Fragen Sie, ob der Turmdienst verfügbar ist, und welche Kosten sind, welche Arten von septischen Systemen zulässig sind, welche Tests benötigt werden, und welche Jahreszeit können sie durchgeführt werden.

Achten Sie auf potenzielle Probleme. Fragen Sie, ob der Bereich, in dem Sie suchen, Probleme mit hohen Wassertischen oder schlechten Böden für septische Systeme aufweist, und ob es mit der Wasserqualität in Ihrer Nähe bekannte Probleme mit der Wasserqualität gibt.

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8. Suchen Sie die Versorgungsunternehmen in der Umgebung. Versorgungsunternehmen können Fragen zum Zugang zu Strom und anderen modernen Annehmlichkeiten beantworten. Prüfen Sie, ob Erdgas auf das Los gebracht werden kann, und was die Kosten sind. Was sind die Optionen für Handys, Internet und Fernsehen??

9. Sprechen Sie mit der Abteilung des Umweltschutzes. Umweltbeschränkungen können wirklich einen Haken in Baupläne werfen, also stellen Sie sicher, dass Sie von irgendeiner Weitergabe wissen. Die Dep kann diese Fragen ansprechen. Sie sollten sie auch bitten, einen früheren Gebrauch des Landes zu erklären, insbesondere für Umweltfragen.

Wenn Sie einen Brunnen installieren möchten, sprechen Sie mit mehr als einem Bohrer und überprüfen Sie dann mit dem Dep, um zu sehen, ob in Ihrer unmittelbaren Umgebung gute Wasserprobleme vorhanden sind. Fragt nach Kosten, Flussraten, Tiefe benachbarter Wells, Arbeits- und Materialkosten, und wenn in benachbarten Bereichen gut Wasserprobleme auftreten.

10. In der Nähe der Unterkunft. Wenn Ihr fälliger Sorgfaltsprozess keine größeren Fragen offenbart und Ihr Anwalt stimmt, dass der Kauf ein gutes ist, schließt sich in Ihrem Kauf. Je nachdem, wo Sie leben, können die Verfahren variieren, und Ihr Anwalt und Ihr Immobilienmakler werden Sie durch sie gehen. Im Allgemeinen können Sie zumindest die folgenden Dokumente erwarten:

Ein Landvertrag. Dies listet die Adresse der Immobilie auf und beinhaltet eine vollständige Rechtsbeschreibung, einschließlich Standort, Anlagen, Erleichterungen oder andere Bedingungen sowie die Finanzinformationen wie den Kaufpreis, den Zahlungsbetrag und die Anzahl der monatlichen Zahlungen.

Die Tat. Dies überträgt den Rechtstitel auf die Immobilie vom Verkäufer an Sie. Sie unterschreiben das, wenn Sie den Kauf schließen.

Eine Schlussaussage. Ein Treuhandoffizier oder Ihr Anwalt kann dieses Dokument entwerfen, das die Lastschriften und Credits für Sie und den Verkäufer als vereinbart in den Vertrag zeigt. Zum Beispiel kann es ein einschließen "Amortisierungszeitplan" Dies gibt an, wie viele Zahlungen in welchem Betrag den Betrag auszahlen, den Sie auf dem Land schulden.

Tipps

Informationen sind der Schlüssel beim Kauf von Rohland, erwarten Sie jedoch nicht, alles selbst zu verstehen. Forschung, Forschung, Forschung, aber scheuen Sie sich nicht, Fragen zu stellen und ein Array von Fachleuten zu beraten.

Seien Sie vorsichtig von Betrüger, die in der Landverkaufsgeschäft etwas häufig sind. Überprüfen Sie öffentliche Datensätze, Bundes- und Non-Profit-Ressourcen. Zögern Sie nicht, sich mit einem juristischen Experten oder Agenten zu konsultieren, wenn Sie sich nicht sicher sind.

Während Sie Informationen zu alleine finden, empfiehlt es sich sehr, dass Sie den Anwalt eines Immobilienagenten suchen, insbesondere wenn Sie neu sind, um den Umsatz zu landen. Ihr Agent ist erforderlich, um bestimmte Fallstricke oder Probleme zu erwähnen, die den Wert eines Landes beeinflussen, den Sie möglicherweise vermissen können.

Warnungen

Achten Sie auf umweltgesetzte Gebiete auf. Das Kauf dieser Art von Land ist im Wesentlichen unbrauchbar, da die Aufbaueinschränkungen so hoch sind. Wenden Sie sich an die örtliche Umweltschutzbehörde und lassen Sie das Land für potenzielle Feuchtgebiete und andere umweltgesetzte Gebiete beurteilen, bevor Sie alle Verträge unterschreiben.

Seien Sie sich der zusätzlichen Risikokanken bewusst sein, wenn Sie ein Darlehen für Rohland genehmigen. Während Sie mit Banken und Kreditgewerkschaften verhandeln können, sollten Sie auf höhere Zahlungen, Zinssätze und monatliche Zahlungen aufgrund der etwas riskanten Natur dieser Investition vorbereitet sein.

Wie kaufe ich rohland?

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