4 Wege, um kommerzielle Immobilien zu entwickeln

Gewerbliche Immobilien gibt Ihnen etwas mehr Stabilität als Wohnimmobilien, die mit häufigem Mieter-Umsatz und anderen Ärgernissen kommen können. Da kommerzielle Immobilien-Leasingverträge 10 Jahre oder länger dauern können, kann die Investition ein gesundes Bach des passiven Einkommens bieten - wenn es ordnungsgemäß verwaltet wird. Aber wie wirst du anfangen?? Sie denken vielleicht, dass Sie ein Bein haben, wenn Sie vorher Immobilien gekauft haben, aber kommerzielle Immobilien ist ein anderes Tier aus Wohnimmobilien. Und die Entwicklung geht über einfacher Kauf und Verkauf hinaus. Wenn Sie eine Immobilie entwickeln, bauen Sie etwas Neues oder Renovieren einer bestehenden Struktur, damit es besser den Bedürfnissen der umliegenden Gemeinschaft dient.

Schritte

Methode 1 von 4:

Wahl des richtigen Eigentums

1. Setzen Sie spezifische Ziele für die Entwicklung von kommerziellen Immobilien. Schreiben Sie einige Ideen für das auf, was Sie erreichen möchten (abgesehen von dem Geld verdienen). Nehmen Sie Ihre Liste und schließen Sie ihn auf 1 oder 2 Dinge, die in Ihrer gegenwärtigen Umgebung machbar erscheinen.

Möglicherweise können Sie kleinere Projekte als Schrittsteine für größere verwenden. Sie möchten beispielsweise einen neuen Einzelhandelsbereich aufbauen, der als Fokus für die Gemeinschaft dienen könnte - aber Sie haben nicht die Ressourcen, um das noch nicht zu tun. Stattdessen könnten Sie ein vorhandenes Strip-Mall renovieren, verkaufen und das Geld verwenden, das Sie als Samengeld für die neue Entwicklung verdienen.

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2. Schauen Sie sich die in der allgemeinen Umgebung zur Verfügung stehenden Eigenschaften an. Erhalten Sie eine Vorstellung davon, welchen kommerziellen Eigenschaften. Dies kann so einfach sein wie das Autofahren und die Suche nach Zeichen Werbemöglichkeit zum Verkauf, obwohl es in der Regel effizienter ist, online zu suchen.

Bevor Sie weiter gehen, müssen Sie wissen, ob Ihre Entwicklungsidee machbar ist. Wenn Sie beispielsweise ein neues Eigentum aufbauen möchten und 100 Hektar Land benötigen, wird das nicht passieren, wenn ein solches Paket in Ihrer Nähe nicht existiert.

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3. Erstellen Sie ein Budget für Ihr Unternehmen. Gesamtzahl der möglichen Kosten für die Immobilie, einschließlich des Kaufpreises, der Bau- oder Renovierungskosten sowie der Berufsgebühren. Verwenden Sie die von Ihnen gewonnenen Informationen, um die verfügbaren Eigenschaften zu schätzen, um das zu schätzen, was Sie für eine Immobilie bezahlen, die Ihren Bedürfnissen entspricht.

Gewerbliche Immobilie wird anders als Wohnimmobilien - typisch mit nutzbarer Quadratmeterage (obwohl der Standort auch ins Spiel kommt). Wenn Sie keine Erfahrung aufhalten, erhalten Sie Hilfe, um ein realistisches Budget zu erstellen. Sprechen Sie mit einem Immobilienanwalt oder einem Buchhalter, der Erfahrung mit kommerziellen Immobilienentwicklern arbeitet.

Wenn Sie sich um Geld ausleihen müssen, um Ihr Projekt zu finanzieren, stellen Sie sicher, dass Sie mindestens 30% für eine Anzahlung für eine Anzahlung auf dem Grundstück haben.

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4. Finden Sie potenzielle Standorte, die Ihre Ziele und finanziellen Kriterien erfüllen. Suchen Sie online oder fahren Sie mit einem Bereich, an dem Sie interessiert sind, um kommerzielle Immobilien zum Verkauf zu finden. Wenn Sie bereits einen Immobilienmakler eingestellt haben, finden sie auch Eigenschaften für Sie, die für Sie ein gutes Fit für Sie sind. Sehen Sie sich mehrere verschiedene Eigenschaften an, damit Sie das Beste für Ihre Bedürfnisse auswählen können.

Ihr Fokus ist möglicherweise anders, wenn Sie einen bestimmten Ort kaufen möchten, anstatt einfach eine neue Investition zu suchen. Sie könnten zum Beispiel daran interessiert sein, ein verlassenes Strip-Mall in Ihrer Nachbarschaft zu entwickeln.

Selbst wenn Sie bereits auf ein bestimmtes Eigentum eingestellt sind, ist es immer noch eine gute Idee, einige ähnliche Eigenschaften anzusehen, sodass Sie eine bessere Vorstellung von dem Wert haben und Preisvergleiche tun können.

Suchen Sie nach motivierten Verkäufern, die einen Grund haben, die Immobilie für den Marktwert zu verkaufen. Wenn das Eigentum zumeist hauptsächlich leer ist oder in einem kämpfenden Nachbarschaft ist, können Sie möglicherweise einen guten Deal bekommen.

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5. Überprüfen Sie die Zonenvoraussetzungen für Eigenschaften, an denen Sie interessiert sind. Wenn Sie nicht vorhaben, die Verwendung der Immobilie von dem, was es derzeit ist, nicht zu ändern, sollte dies nicht zu groß sein. Wenn Sie jedoch mit der Änderung des Wechsels planen, stellen Sie sicher, dass das Eigentum der lokalen Regierung in diesem speziellen Raum von der lokalen Regierung verwendet werden soll.

Auch wenn die Struktur auf der Website Ihre Anforderungen erfüllt, bedeutet dies nicht, dass die Site für Ihre Verwendung zodiert wird. Zum Beispiel möchten Sie vielleicht ein Lager kaufen und in eine Brauerei- und Live-Unterhaltungsort umwandeln, aber dieser Bereich ist möglicherweise nicht für diesen Einsatz zoniert.

Methode 2 von 4:

Kaufgewerbe Immobilien kaufen

1. Mieten Sie ein Team von Fachleuten, um mit Ihrem Kauf zu helfen. Der Satz "es nimmt ein Dorf" Gilt auch für die kommerzielle Immobilienentwicklung. Während Sie möglicherweise ein Einfamilienhaus ohne viel professionelle Hilfe kaufen können, wenn Sie in gewerbliche Immobilien eingehen, benötigen Sie einen kommerziellen Makler, einen Kaufmann, einen Beurteiler, einen Agenten, ein Treuhandagent und Anwalt. Erwarten Sie, dass Sie irgendwo von ein paar Tausend bis zu Zehntausenden von Dollar ausgeben, um dieses Team einzustellen, abhängig vom Wert der Immobilie, die Sie kaufen möchten.

Stellen Sie sicher, dass jeder in Ihrem Team einen soliden beruflichen Ruf und Erfahrung in der kommerziellen Immobilienentwicklung hat.
Ihre Fachleute können auch Empfehlungen zur Verfügung stellen. Wenn Sie beispielsweise einen Anwalt einstellen, können sie möglicherweise Vertreter oder Makler empfehlen. Makler und Agenten haben häufig Gutachter und Treuhandagenten, mit denen sie häufig arbeiten.

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2. Linie Anleger oder Kreditgeber, um Ihren Kauf zu finanzieren. Es sei denn, Sie sitzen auf Millionen von Dollar, die Sie investieren möchten, müssen Sie in der Regel eine Hypothek oder eine andere Finanzierung, um das Gewerbeimmobilien zu kaufen. Wenn Sie bereits eine Geschäftsbeziehung mit einer Bank haben, beginnen Sie dort.

Das Hinzufügen von Partnern ist auch ein Weg, um Ihren Einkauf zu finanzieren. Wenn Sie beispielsweise 4 Geschäftspartner haben, die genug (zusammen mit Ihnen) investieren können (zusammen mit Ihnen), um die Kosten zu decken, haben Sie Ihre Finanzierung.

Die Finanzierung basiert typischerweise auf dem Einkommen, das das zugrunde liegende Unternehmen generieren wird. Wenn es Ihr erstes Kauf von kommerziellen Immobilien ist, gehen Sie für einen etablierten Standort mit bestehenden Mietern, die nur eine kleine Hilfe benötigen. Diese Art von Eigentum ergibt normalerweise mehr Finanzierungsoptionen.

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3. Machen Sie ein Angebot auf der Unterkunft, die Sie kaufen möchten. Ihr Agent ertönt ein Angebotsbrief für den Immobilieneigentümer, der die genauen Bedingungen anwendet, für die Sie das Eigentum kaufen möchten. Sie beginnen normalerweise nicht mit dem maximalen Betrag, den Sie bezahlen möchten, also erwarten Sie, dass Sie dort etwas über den Preis verhandeln können.

Achten Sie auf den Rat Ihres Teams, insbesondere wenn Sie nicht viel Erfahrung in der gewerblichen Immobilie haben. Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, warum sie das Angebot empfehlen, das sie tun, und wie er mit dem Wert für das Eigentum ankommt. Dies hilft Ihnen, bei den Verhandlungen bessere Entscheidungen zu treffen.

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4. Mieten Sie einen unabhängigen Vermesser, um das Eigentum zu bewerten. Sobald der Käufer Ihr Angebot vorläufig angenommen hat, beginnen Sie mit der Erforschung der Immobilie - dies ist als leitend bekannt "Due Diligence." Ihr Team hilft Ihnen, alle Informationen zu erhalten, die Sie benötigen, einschließlich einer Eigentümerkette für die Immobilien-, Zonenanforderungen und der Bauparameter. Der unabhängige Surveyor blickt auf die bestehende Immobilie angesichts der örtlichen Vorschriften, um sicherzustellen, dass es bis zu Code ist.

Wenn der Vermesser über Probleme findet, können Sie diese dazu nutzen, Ihre endgültigen Einkaufskosten zu senken. Manchmal werden diese Probleme vom aktuellen Eigentümer geachtet, bevor der Verkauf abgeschlossen ist. Sie könnten auch eine Zulage für die Kosten für notwendige Reparaturen oder andere Arbeiten arrangieren.

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5. Überprüfen Sie die Abschluss-Escrow-Dokumente mit Ihrem Anwalt. Genauso wie bei einem Kauf von Immobilienkauf bedeutet, einen kommerziellen Immobilienverkauf zu schließen, einen Berg der Schlussdokumente für Sie, um zu lesen und zu unterschreiben. Gehen Sie diese Dokumente mit Ihrem Anwalt über, um sicherzustellen, dass Sie sie verstehen.

Wenn Sie Fragen haben, oder wenn ein Dokument vorhanden ist, das den Deal nicht widerspiegelt, wie Sie es verstanden haben, sprechen Sie auf! Ihr Anwalt wird zum Verkäufer zurückkommen, um sicherzustellen, dass die Dokumente geändert werden, bevor Sie sie unterschreiben.

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6. Unterschreiben Sie den schließenden Papierkram, um den Kauf abzuschließen. Normalerweise werden Sie und Ihr Anwalt an dem Schließen zusammen mit dem Verkäufer und ihrem Anwalt teilnehmen. Andere Vertreter könnten auch anwesend sein. Sowohl Sie als auch der Verkäufer unterschreiben den Papierkram, um den Deal zu schließen.

Wenn Sie beispielsweise ein Bankkredit erhielten, um Ihren Einkauf zu finanzieren, kann sich ein Vertreter der Bank auch an dem Abschluss besuchen.

Jede Partner in Ihrem Venture besuchen auch am Schluss und unterschreiben die Abschlussdokumente.

Methode 3 von 4:

Gebäude oder Renovierung von Gewerbeimmobilien

1. Bewerben Sie sich für Baugenehmigungen, wenn Sie auf der Website aufbauen möchten. Wenn Sie gerade erst in kommerzielle Immobilien beginnen, ist es besser, mit einem bestehenden Gebäude zu beginnen, als Land zu kaufen und sich selbst zu kaufen. Wenn Sie jedoch aufbauen möchten, erhalten Sie zuerst eine Baugenehmigung von Ihrer örtlichen Regierung.

Normalerweise gibt es viele Inspektionen und Berichte, die abgeschlossen und eingereicht werden müssen, z. B. Machbarkeits- und Umweltaufprallstudien, bevor Sie die endgültigen Genehmigungen erstellen. Dieser Prozess kann mehrere Monate auf ein Minimum dauern. Sie können möglicherweise nicht die volle Finanzierung für Ihr Projekt sicherstellen, bis Sie Baugenehmigungen von Ihrer lokalen Regierung haben.

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2. Mieten Sie Auftragnehmer, um Ihre Design- und Bauarbeiten abzuschließen. Wenn Sie eine neue Struktur bauen (oder eine erhebliche Renovierung einer bestehenden Struktur), setzen Sie ein Team von Designer und Bauherren zusammen, um dies zu ermöglichen. Beginnen Sie mit dem Interview und wählen Sie Ihr Team so schnell wie möglich nach dem Abschluss des Deals. Sie könnten sogar Architekten und Planer haben, bevor Sie schließen. Für ein neues Gebäude mieten Sie Folgendes:

Architekt: Für Neubauendesign

Landschaftsarchitekten: Entwürfe Pflanzen und Bäume rund um das Gebäude für natürliche Anziehungskraft

Mechanische, Sanitär- und Elektrizitätsingenieure: Stellen Sie sicher, dass diese Systeme bis Code aufweisen und effizient funktionieren

Bauingenieur: Sorgt dafür, dass Ihre Entwicklungsstrategie Umwelt-, Topographie- und Versorgungsanforderungen angeht

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3. Pläne für Ihre lokale Regierung zur Überprüfung einreichen. Viele lokale Regierungen erfordern Pläne für neue Gebäude, die von einer Kommission oder einem Überprüfungsrat genehmigt werden, bevor Ihr Team mit dem Projekt beginnen kann. Auf der Grundlage dieser Überprüfung können Sie zusätzliche Studien haben, die erfolgen müssen, bevor Sie mit dem Bau fortfahren.

Wenn Sie beispielsweise in der Nähe eines Wohngebiets bauen, möchte der lokale Vorstand möglicherweise eine Studie über die Menge an Geräusche oder Verkehr, die Ihre Baustelle erzeugt, bevor sie Ihr Projekt genehmigen.

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4. Koordinieren Sie den Bau Ihres Gebäudes. An diesem Punkt ist das Bauteam, das Sie montiert haben, weitgehend für das Projekt verantwortlich. Es ist jedoch immer noch Ihre Aufgabe, sicherzustellen, dass die verschiedenen Mitglieder Ihres Teams ordnungsgemäß kommunizieren, und das Projekt wird pünktlich abgeschlossen und innerhalb Ihrer Haushaltsbeschränkungen.

Ihre lokale Regierung arrangiert wahrscheinlich periodische Inspektionen, während der Bau voran wird. Stellen Sie sicher, dass Ihr Team über diese informiert ist und bereit ist, Inspektoren zu erhalten, wenn sie auftauchen.

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5. Arrangieren Sie den Bau in Inspektoren, um das Eigentum zu bewerten. Staatliche und lokale Vorschriften bestimmen, ob ein Raum für kommerzielle Mieter geeignet ist. Selbst wenn Sie nur dann Verbesserungen einer bestehenden Struktur vorgenommen haben, sind Inspektionen normalerweise erforderlich, bevor Sie Mieter in den Raum bewegen können.

Viele staatliche und lokale Vorschriften erfordern Inspektionen jederzeit, wenn sich eine Eigenschaft die Hand ändert - auch wenn Sie nichts tun, um die Struktur zu ändern. Ihr Anwalt hat mehr Informationen dazu.

Bau Inspektoren geben ein "Bescheinigung der Belegung" Wenn Ihr Gebäude genehmigt ist. Dies bedeutet, dass Sie bereit sind, Mieter zu bewegen, um sich einzuziehen und im Allgemeinen das Ende der Bauphase der kommerziellen Immobilienentwicklung zu markieren.

Wenn Sie eine neue Struktur (oder im Wesentlichen renovierte Struktur) auf grüne Standards aufgebaut haben, können Sie auch in Betracht ziehen, Ihre Struktur zu erhalten Leed zertifiziert.

Methode 4 von 4:

Verwalten von entwickelten Assets

1. Verkaufen Sie das entwickelte Eigenschaft, wenn Sie es nicht verwalten möchten. Nach dem Aufbau einer neuen Struktur oder im Wesentlichen renovieren einer bestehenden Struktur könnte es sinnvoller sein, es zu verkaufen - insbesondere wenn Sie ein anderes Bauprojekt haben. Sprechen Sie mit Ihren professionellen Beratern (und Partnern, wenn Sie sie haben), um zu entscheiden, was am besten, um Ihre Ziele zu erfüllen.

Möglicherweise können Sie das Eigentum auch als Sicherheiten nutzen, um ein Darlehen auf ein größeres Projekt zu erhalten, anstatt es direkt zu verkaufen.

Bildtitel Entwicklung kommerzieller Immobilien Schritt 18

2. Finden Sie Mieter, die sich ergänzen, wenn Sie leasen. Wenn Sie nur Platz für einen einzelnen Mieter haben, ist dies kein Problem. Wenn Sie jedoch eine Entwicklung mit mehreren Büroräumen oder Ladenfronts haben, suchen Sie nach einer Mischung von Mietern, die gut zusammenarbeiten und voneinander profitieren können.

Mieter arbeiten in der Regel durch Immobilienmakler, daher kann der kommerzielle Immobilien-Leasingprozess viel mehr wie das Leasing aussehen. Dies ist sinnvoll, wenn Sie andenken, dass ein kommerzieller Mietvertrag in der Regel 10 Jahre oder mehr ist.

Sprechen Sie direkt mit den Agenten. Lassen Sie kommerzielle Immobilienmakler in Ihrem Bereich wissen, welche Art von Mieter Sie suchen, und sie werden sehen, ob sie einen Kunden haben, der passt.

Bildtitel Entwicklung kommerzieller Immobilien Schritt 19

3. Verhandeln von Leasingverhältnissen mit potenziellen Mietern. Kommerzielle Leasingverträge sind etwas komplexer als Wohnhäuser, also gibt es normalerweise keine Vorlage, die Sie verwenden können. Verhandeln Sie eher die spezifischen Bedingungen mit jedem Mieter. Mieten Sie einen Anwalt, um mit Ihnen an den Verhandlungen zusammenzuarbeiten, sowie die endgültige Vereinbarung.

Da kommerzielle Leasingverträge normalerweise etwa 10 Jahre dauern, müssen Sie diesen Prozess nicht sehr oft durchgehen (sofern Sie Ihre Mieter behalten können).

Ziele für Leasingverhältnisse, in denen Ihre Mieter für alles zahlen, einschließlich all ihrer Versorgungsunternehmen (genannt A "Triple-Net-Mietvertrag"). Auf diese Weise holen Sie das Beste aus Ihrer Investition mit weniger Verantwortlichkeiten.

Bildtitel Entwicklung kommerzieller Immobilien Schritt 20

4. Verwenden Sie ein Eigenschaftsmanagement-Team, wenn Sie mehr Freisprechen sein möchten. Die Verwaltung von kommerziellen Immobilien erfordert viel tägliche Arbeiten mit Mieterbedürfnissen, Wartung und Reparaturen. Wenn Sie nicht viel Erfahrung haben, um diese Dinge zu tun, oder möchten Sie lieber Zeit dafür verbringen, etwas anderes zu tun, mieten Sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft, um diese Arbeit für Sie zu tun.

Bitten Sie die Fachleute, die Sie montiert haben, wenn Sie das Anwesen gekauft haben, wenn sie Empfehlungen für eine lokale Immobilienverwaltungsgesellschaft haben.

Stellen Sie sicher, dass das Team, das Ihrer Immobilie zugewiesen ist, mit der Größe der Immobilie selbst abspielt und eine Mischung aus Immobilienmanager, Administratoren, Buchhalter und Wartungsingenieure umfasst, um alle Aspekte abzudecken.

Bevor Sie ein Immobilienmanagement-Team einstellen, fragen Sie nach den Zertifizierungen des Unternehmens und überprüfen Sie ihre Anmeldeinformationen mit der Zertifizierungsstelle.

Tipps

Wenn Sie nicht viel Immobilienerfahrung haben, probieren Sie indirekte Investitionen durch Austauschbundfonds (ETFs) oder Immobilieninvestment-Trusts (REITS), um in Immobilien ohne den Ärger des Direktbetriebs in Immobilien zu investieren.

Einige Bereiche verlangen, dass Sie eine Lizenz haben, um ein kommerzieller Immobilienentwickler zu werden. Bevor Sie sich am Kaufprozess einbeziehen, sprechen Sie mit einem Immobilienanwalt, um herauszufinden, was die Anforderungen an diesem Ort befinden, wo Sie leben.

Vertraue dich mit kommerziellem Immobilien Vokabeln - "Sprich das Gespräch" stellt sicher, dass die Menschen Sie als Entwickler ernst nehmen, auch wenn Sie gerade anfangen.

Warnungen

Gewerbliche Immobilien sind riskantere Investitionen als Wohnimmobilien. Wenn Sie nicht in den Ins und Outs von Immobilien gut versiert sind, stellen Sie sicher, dass Sie viel professionelle Hilfe und Beratung von Immobilienanwälten und Agenten haben.

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