Wie werde ich ein immobilienentwickler?

Das Immobilienentwicklungsgeschäft kann ein schwerer Einbruch sein, aber es ist nicht außerhalb Ihres Griffs, vorausgesetzt, Sie sind geduldig, ehrgeizig und vor allem einfallsreich. Wenn Sie zunächst Ihren Start erhalten, wird Ihre wichtigste Aufgabe unternommen, welche Immobilien in Ihrer Nähe das kommerzielle Potenzial haben. Sie müssen dann die Finanzierung sicherstellen und das Anwesen aufreißen, während er erschwinglich ist, um Ihr finanzielles Risiko zu minimieren. Nach der Festsetzung der Eigenschaft nach Ihrer Sicht können Sie entscheiden, ob es besser ist, es zu mieten oder zu verkaufen, und es Ihrer Liste lukrativer Standorte hinzuzufügen.

Schritte

Teil 1 von 3:
Beginnen Sie Ihren Start in das Geschäft
  1. Werden Sie ein Immobilienentwickler Schritt 1
1. Entwurf eines detaillierten Geschäftsplans. Sobald Sie sich entschieden haben, Ihre Hand in der Immobilienentwicklung auszuprobieren, wird Ihr erster Schritt darin bestreitet, wie Sie Ihre Action von YourInto setzen. Setzen Sie sich hin und schreiben Sie eine kurze Beschreibung Ihres Unternehmens, während Sie sich vorstellen, und wie es das Potenzial hat, dem Ort zu profitieren, an dem Sie leben. Erstellen Sie dann eine Liste der Ihnen zur Verfügung stehenden Ressourcen, z. B. das Inbetriebnahme von Geld und Verbindungen zu lokalen Eigentümer.
  • Ein paar wichtige Punkte, die in Betracht gezogen werden.
  • Wird Ihr Immobilienentwicklungsgeschäft zu Ihrem Vollzeitjob sein, oder ist es ein Teilzeitunternehmen, das Ihr Einkommen diversifizieren sollte?
  • Werden Sie ein Immobilienentwickler Schritt 2
    2. Seien Sie spezifisch auf Ihre Ziele. Um einen Lebensunterhalt als Immobilienentwickler zu beruhigen, müssen Sie ein klareres Ziel im Sinne haben, als "eine Immobilie umdrehen und viel Geld zu verdienen."Ein besserer Ansatz ist, mit einem bescheidenen, aber fokussierten Plan zu beginnen, z."Mit einer grundlegenden Strategie an Ort und Stelle haben Sie eine konkrete Vorstellung davon, was es dauern wird, um es möglich zu machen.
  • Halten Sie Ihre Ziele realistisch, wenn Sie zuerst Ihr Portfolio (und Ihren Ruf) zu einem anderen Grundstück beginnen und aufbauen. Um Ihre Sehenswürdigkeiten zu setzen, könnte sich ein kostspieliger Fehler erweisen.
  • Der einfachste Weg, um in das Geschäft zu brechen, besteht darin, ein Haus zu kaufen, es zu beheben, es aufzurichten und zu verkaufen. Von dort aus können Sie sich auf größere, teurere Eigenschaften bewegen.
  • Werden Sie ein Immobilienentwickler Schritt 3
    3. Betrachten Sie die Immobilienbedürfnisse Ihrer Region. Es kann sein, dass das Vorstadtgehäuse außerhalb eines aufstrebenden Industriezentrums praktisch nicht vorhanden ist, oder dass es einen Mangel an Hip-Restaurants in der Nähe der Stadt gibt. Überall, wo es eine bestimmte Nachfrage gibt, gibt es eine Gelegenheit für eine profitable Entwicklung. In der Regel sind die erfolgreichsten Projekte diejenigen, die den Menschen geben, was sie wollen.
  • Nehmen Sie immer die Bevölkerung des Gebiets, in dem Sie sich berücksichtigen. Es ist wichtig, Ihre Immobilie mit Ihrem wahrscheinlichen Käufer oder Mieter zu planen.
  • Wenn Sie beispielsweise in einem Gebiet mit vielen älteren Bewohnern leben, ist es sinnvoller, leicht zugängliche einstöckige Häuser oder Eigentumswohnungen aufzubauen als aufwendige mehrstufige Gebäude, auch wenn sie im Moment modisch sind.
    • Teil 2 von 3:
    Finanzierung Ihrer Projekte
    1. Bildtitel Werden Sie ein Immobilienentwickler Schritt 4
    1. Beantragen Sie ein Entwicklungskredit. Nachdem Sie einen realisierbaren Plan für Ihre erste Entwicklung gefunden haben, gehen Sie auf die Bank und gehen Sie mit einem der Anwesensentwicklungsexperten für Mitarbeiter. Sie können Ihnen eine genaue Schätzung aller zugehörigen Kaufkosten bieten, sowie wie viel Währungshilfe, die Sie erwarten können. In den meisten Fällen wird die Bank um 70-80% der primären Kaufkosten eingesetzt, jedoch nicht "weiche" Ausgaben wie Bau- und Erlaubnisgebühren abdecken.
    • Wie bei jeder anderen Darlehensart müssen Sie möglicherweise den Kreditnachweis zeigen oder Sicherheiten anbieten, um als sichere Investition anzusehen. Einige Banken können Sie sogar bitten, eine Anzahlung von rund 15 bis 20% der gesamten projizierten Entwicklungskosten abzugeben.
    • Es dauert viel Geld, um kommerzielle und Wohnimmobilien zu kaufen und zu renovieren. Es sei denn, Sie haben einen erheblichen Betrag, der in Ersparnis versteckt ist, müssen Sie wahrscheinlich auf äußere Finanzierung in gewissem Maße verlassen.
    • Setzen Sie etwas Gedanken in Ihren Vorschlag und bestimmen Sie, ob es sich um einen Schuss handelt, der die Bank nicht entscheiden kann, dass Sie Ihren Antrag auf Finanzierung nicht genehmigen können, wenn sie das Gefühl haben, dass sie zu viel Risiko eingehen.
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    2. Setzen Sie sichere finanzielle Grenzwerte fest. Kommen Sie mit einem Top-End-Betrag, den Sie denkst, dass ein bestimmtes Eigentum wert ist und daran bleibt. Auf diese Weise können Sie nicht vermeiden, dass Sie mit Annahme von Angeboten sprechen, die letztendlich Geld aus Ihrer Tasche nehmen werden. Verantwortungsbewusste Budgetierung und Investition ist einer der Schlüssel, um sie langfristig zu schneiden.
  • Wie viel Sie bereit sind, zu zahlen, hängt von den Dingen wie Wirtschaft, Standort und dem projizierten Wert der fertigen Eigenschaft ab, sodass sie vom Projekt bis zum Projekt abweichen.
  • Das Immobilienentwicklungsgeschäft ist viel wie das Glücksspiel - es ist besser, klein zu gewinnen, aber oft, als den ganzen Topf zu wetten und alles verlieren.
  • Werden Sie ein Immobilienentwickler Schritt 6
    3. Entscheiden Sie, ob Sie kaufen möchten, um zu mieten oder zu verkaufen. Der Kauf von Mietvertrag ist ein relativ geringer Risiko, um einen Gewinn zu verdienen, wenn Sie sich zunächst selbst etablieren, da es Ihnen die Möglichkeit gibt, sich zu erkennen, was Sie für die Immobilie in den Mietgebühren bezahlt haben. Umgekehrt ermöglicht es Ihnen, den Kauf zu kaufen, um Verbesserungen vorzunehmen und auf das nächste Projekt zu wechseln, ohne sich Sorgen zu machen, wie sich der Marktveränderungen auf das Brutto der Immobilie auswirken könnten. Beziehen Sie sich auf Ihren ursprünglichen Geschäftsplan und die verfügbaren Ressourcen, um zu bestimmen, welche Option das Potenzial für den höchsten Renditen hat.
  • Die große Mehrheit der neuen Entwickler bevorzugen es, zum Pacht zu kaufen. Auf diese Weise haben sie einen stetigen Einkommensstrom, auf den sie sich verlassen können, was wiederum in Richtung zukünftiger Projekte gebracht werden kann.
  • Beim Kauf an Mietvertrag ist es, 10% Ihrer ersten Investitionen in jährliche Mietgebühren auszulösen. Beim Kauf zum Verkauf ist es am besten, mindestens 30% des gesamten Betrags, den Sie für das Eigentum bezahlt haben, um Ihre Ausgaben zu rechtfertigen. Zum Beispiel reichen $ 150.000 im Jahresergebnis aus, um ein $ 1 zu halten.5 Millionen Mietobjekt Afloat. Für eine einsändige Entwicklung, in der Sie 4 Millionen US-Dollar in Höhe von 4 Millionen US-Dollar gesunken sind, werden Sie darauf herauskommen, solange Sie nicht für weniger als 1 Dollar verkaufen.2 Millionen.
  • Werden Sie ein Immobilienentwickler Schritt 7
    4. Sich der Risiken des Kaufs von Immobilien bewusst sein. Es gibt keine Garantie, dass die Eigenschaften, die Sie erwerben, Geld generieren, auch wenn es in der Mitte eines Gebiets, der sich einem wirtschaftlichen Aufschwung befindet. Wie bei jedem anderen Geschäftsunternehmen gibt es immer ein Element der blinden Chance. Wenn Sie nicht sicher sind, ob Sie refriistisch ohne den Umsatz von einer neuen Immobilie eingehen können, kann es sein, dass es glühend sein kann, um sicherer zu halten.
  • Es gibt unzählige andere immaterielle Faktoren, die eine Immobilie verhindern können, wie Sie die Art und Weise, wie Sie es erwartet haben, einschließlich Änderungen des wirtschaftlichen Klimas und unvorhergesehenen strukturellen Fragen herzustellen. Diese Faktoren sind oft schwierig oder unmöglich zu planen.
    • Teil 3 von 3:
    Bau Ihres Immobilienportfolios
    1. Werden Sie ein Immobilienentwickler Schritt 8
    1. Suchen Sie nach Eigenschaften in aufstrebenden Standorten. Eine gute Faustregel besteht darin, Bereiche zu erkennen, die gerade anfangen, Wachstumsprotten zu zeigen oder eine jüngste Wiederbelebung der Beliebtheit zu erfahren. Auf diese Weise können Sie das Eigentum mit niedrigem Preis aufholen und in einer Prämie verkaufen, die Ihren Gewinn maximieren.
    • Halten Sie ein Auge auf erschwingliche Standorte, die sich in der Nähe von Schulen, prominenten Unternehmen, Einkaufszentren und anderen Orten befinden, die wahrscheinlich Käufer anziehen werden.
    • Ein häufiger Fehler von Rookie-Entwicklern besteht darin, an Orten anzusehen, die bereits gedeihen und versuchen, dort einzusetzen. Denken Sie daran, dass der größere der Ausleger, die weniger Möglichkeit zur Expansion, dort sein wird.
  • Werden Sie ein Immobilienentwickler Schritt 9
    2. Motivierte Verkäufer finden. Sie erhalten die besten Angebote von Menschen, die so schnell wie möglich einen Verkauf machen müssen. Dies könnte ein geschiedenes Paar sein, ein bankrotter Geschäftsbesitzer oder ein Hausbesitzer, der sich bewegt und nicht viel Interesse an ihrem Grundstück hat. Diese Leute wissen, dass sie, wenn sie sich nicht sofort einlösen, einen großen Teil ihrer Investition verlieren.
  • Erwägen Sie, ein Immobilienmakler einzustellen, um Ihnen zu helfen, Sie aufzuspüren und zu vermitteln. Sie werden häufig an den Grund des Verkäufers, mit ihrem Anwesen teilzunehmen, die Ihnen einen Vorteil geben können, wenn es Zeit ist, ein Angebot zu erstellen.
  • Werden Sie ein Immobilienentwickler Schritt 10
    3. Nehmen Sie sich Zeit, um einen Kauf zu machen. Sei nicht zu eifrig, den Deal abzuschließen.Sie möchten sicherstellen, dass Sie Ihre Hausaufgaben gemacht haben und sowohl die Risiken als auch das Verdienstpotenzial jeder Immobilie beurteilt haben, die Sie ansehen, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten. Ansonsten könnten Sie stecken stecken, wenn Sie mehr Ressourcen hineinsenken, als Sie sich jemals vorstellen, und nehmen Sie letztendlich einen Verlust bei Ihrer Rückkehr.
  • Fragen Sie den aktuellen Eigentümer Fragen, die Sie möglicherweise über Überlegungen wie Zoning, Wartung und Steuern haben. Nehmen Sie sich ein paar Tage Zeit, um Ihre Entscheidung zu schlafen, falls erforderlich.
  • Sobald Sie das perfekte Anwesen gefunden haben, zögern Sie nicht, Ihren Namen in die gepunktete Linie zu unterschreiben.
  • Bildtitel Werden Sie ein Immobilienentwickler Schritt 11
    4. Arbeiten Sie mit einem Entwicklungsteam, um Ihre Eigenschaften zu renovieren. Sobald das Eigentum Ihnen gehört, ist alles, was noch übrig ist, ist es, es für den Wiederverkauf bereit zu machen. Je nach Art der Immobilie müssen Sie möglicherweise einen Auftragnehmer oder ein Bau von Team, Architekten, Ingenieuren und Innenarchitekten und Designer anstellen, um Ihre Vision auf das Leben zu bringen. Das primäre Ziel hier ist, es besser zu machen, als wenn Sie es gekauft haben, wodurch es den Wert hochgefahren wurde.
  • Für einzelne Häuser und kleinere Projekte, in denen es finanziell unpraktisch sein würde, außerhalb der Hilfe zu rekrutieren, können Sie die Fix-Up-Kosten sparen, indem Sie grundlegende Reparaturen und Renovierungen selbst erbringen.
  • Wenn es an der Zeit kommt zu verkaufen, preis das Eigentum fair nach den von Ihnen getroffenen Verbesserungen. Seien Sie bereit, innerhalb des Grunds zu verhandeln, um eine Summe zu erreichen, die nahe genug ist, um Ihren fragenden Preis für Sie zu leben.

    • Tipps

    Sparen Sie so viel Kapital wie möglich, um Ihre Geschäftsdarlehen zu ergänzen, bevor Sie Ihre erste Entwicklung planen. Sie werden froh sein, dass Sie die Ausgaben nicht mehr als Sie haben.
  • Stellen Sie sicher, dass Sie, unabhängige Verbesserungen, die Sie auf Ihre Eigenschaften treffen, in den Parametern Ihrer lokalen Zoning- und Konstruktionscodes fallen.
  • Es kann eine gute Idee sein, mit einem Veteran Property Development Manager für Ihre ersten Paarungsprojekte zu arbeiten. Sie werden in der Lage sein, wertvolle Anleitungen anzubieten und Ihnen dabei zu helfen, die Irrtümer der Fallstricke zu sterben.
  • Der Kauf von Immobilien bei der Auktion kann ein guter Weg sein, um einen Gewinnabkommen zu ergreifen.
  • Je mehr Erfahrung, die Sie gewinnen, desto einfacher ist es, Kredite zu erhalten, und die in der Zukunft genehmigten Anträge zulassen.

    • Warnungen

    Aufgrund des inhärenten Risikos ist die Immobilienentwicklung möglicherweise nicht das sicherste Geschäft für diejenigen, die nicht viel von einem finanziellen Sicherheitsnetz haben.
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