So akzeptieren sie abschnitt 8 gutscheine

Wenn Sie ein Vermieter sind, gibt es viele Vorteile für die Annahme von Gutscheinen (HCVs) von Wohnungsauswahl (HCVs) - allgemein als § 8 Gutscheine, nach dem Abschnitt des US-Code, der sie etablierte. Neben garantierten Mietzahlungen pro Monat können Sie auch kostenlose Werbung für Ihre verfügbaren Mieteinheiten nutzen und Pre-Screed-Mieter genießen. Mit einem HCV findet der Mieter eine Einheit, die auf dem privaten Wohnungsmarkt verfügbar ist, und die Regierung zahlt jeden Monat einen Teil der Mietermiete. Wenn Sie § 8 Gutscheine akzeptieren möchten, ist alles, was Sie tun müssen, einen Antrag mit Ihrer örtlichen öffentlichen Wohnungsagentur (PHA) absolvieren und eine Inspektion der Mieteinheit abschließen.

Schritte

Teil 1 von 3:
Registrieren Sie sich mit Ihrem lokalen PHA
  1. Bildtitel Accept Abschnitt 8 Gutscheine Schritt 1
1. Suchen Sie das PHA Office in der Nähe Ihrer Mietobjekte. Obwohl das HCV-Programm ein Bundesprogramm ist, wird es von lokalen Phas verwaltet und unterliegt staatlichen Gesetzen und lokalen Vorschriften. In der Regel verwenden Sie die PHA, die dem Bereich dient, in dem sich Ihr Eigentum befindet.
  • Bildtitel Accept Abschnitt 8 Gutscheine Schritt 2
    2. Füllen Sie einen Antrag aus, um Ihr Eigentum bei Bedarf zu registrieren. Einige PHA-Büros müssen einen Antrag erfordern, bevor Sie mit der Annahme von HCVs anfangen können. Die Anwendung erfordert in der Regel, dass Sie typischerweise Details über sich selbst als Vermieter und eine Beschreibung des von Ihnen besitzenden Mietobjekts anbieten. Da der Prozess drastisch unter verschiedenen PCAs variiert, bitten Sie einen Vorteilberater, den Prozess mit Ihnen durchlaufen zu können.
  • In der Regel müssen Sie Informationen über Ihre Mietobjekte angeben, ähnlich dem, was Sie in ein Mietauflistung wie Adresse, Quadratmeter, Anzahl der Schlafzimmer und Bäder und die Anzahl der Einheiten (wenn Sie mehr als eins besitzen) angeben würden.
  • Sie müssen auch Dokumente angeben, einschließlich der Tat an die Immobilie, eine Kopie Ihrer Foto-ID und die Ergebnisse einer kriminellen Hintergrundprüfung. Es gibt zwar keine Gebühr, um sich zu registrieren, müssen Sie möglicherweise eine Gebühr für den kriminellen Hintergrund überprüfen.
  • In einigen Bereichen müssen die Vermieter nicht registrieren, wenn sie an dem HCV-Programm teilnehmen möchten. Ein Vorteilberater an Ihrem PHA informiert Sie, wenn die Registrierung erforderlich ist.
  • Bildtitel Accept Abschnitt 8 Gutscheine Schritt 3
    3. Ggf. an einer Landlord-Orientierungsklasse teilnehmen. Einige Phas verfügen über einen Landlord-Orientierungsklasse, den Sie besuchen müssen, bevor Sie mit der Annahme von HCVs anfangen können. Diese Orientierungsklasse stellt Sie in das HCV-Programm ein, und die Art und Weise, wie das örtliche PHA tätig ist.
  • Ihre Orientierungsklasse ist möglicherweise etwas, das Sie persönlich im PHA-Büro besuchen müssen oder nicht online sein können.
  • Fragen Sie während der Orientierungsklasse Fragen, die Sie möglicherweise über die Annahme von HCVs haben, um Ihre Immobilie zu mieten. Sie möchten vielleicht einige Fragen im Voraus aufschreiben, damit Sie Fragen stellen können, die nicht von der Präsentation beantwortet werden.

    • Trinkgeld: Wenn die Ausrichtung der Vermieter erforderlich ist, wird Ihre Anmeldung nicht angenommen, bis Sie den Kurs abgeschlossen haben und ein Abschlusszertifikat für Ihre PHA bereitgestellt haben.

  • Bildtitel Accept Abschnitt 8 Gutscheine Schritt 4
    4. Erstellen Sie ein Landlord-Portal-Konto, um Ihre HCV-Eigenschaften zu verwalten. Die meisten Phas verfügen über ein Online-Portal, mit dem Sie mit Ihrem Abschnitt 8 Anwendungen, Inspektionen und Zahlungen Schritt halten können. Das Portal bietet Ihnen auch Zugang zu Foren, in denen Sie Probleme mit anderen § 8 Vermieter besprechen und Antworten auf Ihre Fragen von PHA-Mitarbeiter erhalten.
  • In der Regel können Sie sich auch für die direkte Ablagerung über das Portal anmelden. Der PHA wird den Betrag des Gutscheins des Mieters jeden Monat entlassen. Sie werden dafür verantwortlich sein, den Rest der Miete vom Mieter zu sammeln.
  • Bildtitel Accept Abschnitt 8 Gutscheine Schritt 5
    5. Einrichten einer fairen Marktmiete (FMR) für das Gerät. Jede lokale PHA bestimmt einen Zahlungsstandard für Ihren Bereich, der zwischen 90% und 110% des FMR beträgt. Die FMRs werden jedes Jahr von der US-Außenministerium der Wohnungs- und Stadtentwicklung (HUD) berechnet und veröffentlicht.
  • Um den FMR für den Bereich zu finden, in dem sich Ihre Mieteinheit befindet, gehen Sie zu https: // Huduser.GOV / Portal / Datasets / FMR.html.
  • Wenn sich Ihre Mieteinheit in einem Metropolregierungsbereich befindet, kann ein bestimmter kleiner Bereich FMR (SAFMR) gelten. SAFMRS berechnen unterschiedliche FMRs für ZIP-Codes in Metropolitan-Bereichen, in denen Mietpreise dramatisch variieren können. Gehe zu https: // Huduser.GOV / Portal / Datasets / FMR / Smallarea / Index.html Um den SAFMR aufzurechen.
  • Wenn Sie mit der Miete, die Ihrer Mieteinheit von der PHA übereinstimmen, nicht einverstanden sind, können Sie einen Antrag auf eine Mieterhöhung ausfüllen.

    • Trinkgeld: Die Miete für Ihr Gerät kann je nach Alter, Zustand und Standort der Immobilie relativ zum FMR angepasst werden. Sprechen Sie mit PHA-Mitarbeitern, wenn Sie Fragen zur Verfügung haben, um in der Miete für Ihr bestimmtes Eigentum zu berechnen.

    Teil 2 von 3:
    Einen § 8 Mieter finden
    1. Bildtitel Accept Abschnitt 8 Gutscheine Schritt 6
    1. Listen Sie einen aktuellen oder bevorstehenden Vakanz durch das PHA auf. Jeder PHA verfügt über ein Wohnraum für potenzielle Mieter mit Gutscheinen. Diese Boards liste verfügbare Mieteinheiten in der Umgebung und Sie können sie kostenlos verwenden. Ihr PHA kann auch Verbindungen zu anderen Gehäuseträgern aufweisen, in denen Sie Ihr Gerät auflisten können.
    • Listen Sie Ihr Gerät auf dem Wohnbereich auf oder unterhalb des FMR auf, der für den Bereich gilt, in dem sich Ihr Mietobjekt befindet.
  • Bildtitel Accept Abschnitt 8 Gutscheine Schritt 7
    2. Bereitstellen von Standardanwendungen an potenzielle Mieter mit Gutscheinen. Selbst wenn ein potenzieller Mieter einen Gutschein hat, müssen sie trotzdem Ihren Bewerbungsverfahren durchlaufen wie jeder andere Mieter würde. Auf diese Weise können Sie die gleichen Informationen über potenzielle Mieter in Ihren Datensätzen behalten.
  • Wenn Sie eine Anmeldegebühr erheben, können Sie diese Gebühr für potenzielle Mieter mit Gutscheinen verzichten. Es gibt jedoch keine rechtliche Anforderung, die Sie tun.

    • Trinkgeld: Möglicherweise möchten Sie Ihre Anwendung anpassen, um eine Frage zuzufügen, ob der potenzielle Mieter einen HCV-Gutschein verwendet. Dies stellt sicher, dass Sie den Antrag des Mieters nicht versehentlich verweigern, basierend auf ihrem Einkommen.

  • Bildtitel Accept Abschnitt 8 Gutscheine Schritt 8
    3. BILDSCHIRME PROßE-Mieter, genau wie Sie ein anderer Antragsteller. Das HCV-Programm sorgt dafür, dass Mieter mit Gutscheinen immer Ihre Einkommensanforderungen erfüllen werden. Während die PHA-Bildschirme-Antragsteller jedoch ihre Screening-Prozesse jedoch nicht so streng sein, wie Ihre Anforderungen an das Mieten.
  • Auch wenn Ihr Eigentum einem Gesetz unterliegt, das die Diskriminierung der potenziellen Mieter mit HCVs verbietet, haben Sie immer noch das Recht, einen Mieterantrag aus einem anderen Grund abzulehnen, z. B. ein Versäumnis, Ihren strafrechtlichen Hintergrundstandards zu erfüllen.
  • Bildtitel Accept Abschnitt 8 Gutscheine Schritt 9
    4. Senden Sie eine Anfrage nach Mietergenehmigung. Wenn Sie einen Mieter mit einem Gutschein genehmigt haben, benötigen Sie noch eine Genehmigung von der PHA, bevor Sie und der Mieter einen Mietvertrag unterschreiben können. Auf Ihrer Anfrage geben Sie den Namen des Mieters sowie Informationen zur Mieteinheit an.
  • Sie können normalerweise ein Anforderungsformular ausfüllen und über das Landlord-Portal von PHA einreichen. Sie können auch das Formular bei herunterladen https: // Hud.GOV / SITES / DFILE / PIH / DOKUMENTEN / ANFRAGE_TENANCE_ABLAVAL52517.PDF.
  • Ein PHA-Inspektor prüft Ihre Mieteinheit, um sicherzustellen, dass er die Qualitätsstandards des HCV-Programms erfüllt, bevor Sie den Mietverhältnis genehmigen.
    • Teil 3 von 3:
    Abschluss der Immobilieninspektion
    1. Bildtitel Accept Abschnitt 8 Gutscheine Schritt 10
    1. Schauen Sie sich die Immobilienprüfliste an. Die Checkliste der Immobilieninspektion gibt Ihnen eine Vorstellung davon, was der Inspektor betrachten wird. Gehen Sie durch die Mieteinheit mit der Checkliste und reparieren Sie oder ersetzen Sie alle Elemente, die Sie auf der Checkliste sehen, die sie benötigen, bevor Sie Ihre Inspektion einplanen. Auf diese Weise haben Sie eine größere Chance, die Inspektion zu übergeben.
  • Bildtitel Accept Abschnitt 8 Gutscheine Schritt 11
    2. Planen Sie eine Eigenschaftsinspektion, um Ihre Immobilie zu bestätigen. Normalerweise können Sie Ihre Immobilieninspektion online über das Landlord-Portal einplanen. Sie können immer anrufen oder von Ihrem lokalen PHA-Büro anrufen und eine Inspektion auf diese Weise planen.
  • Sie müssen bei der Inspektion anwesend sein. Nehmen Sie Notizen, während der Inspektor durch das Gerät geht und Fragen stellen, wenn Sie nichts verstehen, was Sie nicht verstehen.
  • Bildtitel Accept Abschnitt 8 Gutscheine Schritt 12
    3. Nutzen Sie die notwendigen Reparaturen, um die Eigenschaft bis zu Normen zu bringen. Wenn der Inspektor Probleme mit Ihrem Gerät bemerkte, genehmigt der PHA den Mietverhältnis, bis Sie diese Probleme beheben. Mit dem Inspektor werden Sie genau wissen, was Sie tun müssen, um den Qualitätsstandard zu erfüllen.
  • In einigen Situationen können Sie möglicherweise etwas vollständig ersetzen, anstatt es einfach zu reparieren. Wenn die Arbeit, die Sie tun müssen, um die Inspektion zu bestehen, wird längere Zeit dauern, es ist eine gute Idee, das an den potenziellen Mieter zu kommunizieren. Sie können sich entscheiden, sich an einem anderen Ort anzusehen, anstatt zu warten.

    • Trinkgeld: Wenn Sie Artikel reparieren oder ersetzen müssen, um das Gerät auf die HCV-Programmqualitätsstandards zu bringen, muss Ihr PHA das Gerät erneut inspizieren, bevor sie den Mietverhältnis genehmigen können.

  • Bildtitel Accept Abschnitt 8 Gutscheine Schritt 13
    4. Füllen Sie den Gehäuseunterstützungszahlungen (HAP) -Vertrag aus. Der HAP-Vertrag ist ein Vertrag zwischen Ihnen und dem PHA, der Informationen über den Mieter und die Mieteinheit sowie Angaben zum Mieter bereitstellt, das der Mieter unterzeichnet. Wenn Sie fertig sind, reichen Sie es an die PHA für ihre Unterschrift ein. Der Mieter muss dieses Dokument nicht unterschreiben.
  • Ihr PHA wird wahrscheinlich Kopien des HAP-Vertrags über das Landlord-Portal verfügen. Sie können auch eine Kopie herunterladen https: // Hud.GOV / SITES / DFILES / PIH / DOKUMENTS / GOODE_ASSTISTANCE_PAYMINGS_CONTRACT.PDF. Sie können dieses Dokument auf Ihrem Computer ausfüllen.
  • Lesen Sie das Dokument sorgfältig. Es beschreibt Ihre Rechte und Pflichten als Vermieter durch das HCV-Programm. Wenden Sie sich an Ihren örtlichen PHA, wenn Sie Fragen haben.
  • Nachdem jemand den Vertrag für den PHA unterzeichnet, stellen Sie sicher, dass Sie eine Kopie des HAP für Ihre Datensätze erhalten.

    • Warnungen

    Im Allgemeinen erfordert das Bundesgesetz nicht, dass Sie Abschnitt 8 annehmen. Es gibt jedoch einige Staaten, Grafschaften und Städte mit "Einkommensquelle" Gesetze, die Diskriminierung von Mieter-Antragstellern verbieten, je nachdem, ob sie § 8 oder andere Regierungssubventionen erhalten. Überprüfen Sie Ihr staatliches und lokales Recht oder wenden Sie sich an einen lokalen Vermieter / Mieter Anwalt, wenn Sie sich nicht sicher sind.
    In Verbindung stehende Artikel