So ermitteln sie die mietkosten einer immobilie

Die Festlegung der richtigen Miete für Ihre Anlageeigenschaft beinhaltet mehr als nur der Versuch, einen Gewinn zu erzielen.Mieter haben so viele Möglichkeiten, wenn es um Mietobjekte geht, also müssen Sie Ihre hervorheben.Dies bedeutet, den richtigen Mietpreis zu setzen, der hochwertige Mieter anzieht und die positiven Attribute Ihres Eigentums widerspiegelt.Mit einem kleinen Forschungs-, Mathematik- und Markt-Know-how können Sie den entsprechenden Mietpreis für Ihr Anlageeigentum ermitteln.

Schritte

Methode 1 von 4:
Verwenden Sie den Wert Ihres Hauses
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1. 1 berechnen.1 Prozent des Wertes Ihrer Immobilie.Dies führt zu dem monatlichen Betrag, den Sie anmieten sollten.Professionelle Investoren nutzen diesen Prozentsatz in der Regel als Faustregel zur Ermittlung des Mietpreises einer Einheit.
  • Wenn Sie beispielsweise eine Wohnung in Ihrem Zuhause mieten und Ihr Zuhause $ 90.000 wert ist, verwenden Sie die Equation von 90.000 USD .011 = 990 $.Dies wäre der monatliche Betrag, den Sie für das Gerät laden könnten.
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    2. Die Einschränkungen der Verwendung dieser Berechnung verstehen.Es könnte zwar ein guter Ort sein, um zu beginnen, berücksichtigt diese flache Berechnung andere Faktoren, die den Mietwert einer Immobilie hinzufügen oder beeinträchtigen.Wenn sich das Zuhause in einem Nachbarschaft mit hohem Einkommen befindet, kann die prozentuale Berechnung zu einem zu hohen Mietpreis führen.
  • Andere Überlegungen, wie die Lage, in der Nähe von Annehmlichkeiten, Designfunktionen und -layout, wirken sich ebenfalls auf, wie viel Miete Sie berechnen können.
  • Versuchen Sie mit einem Bereich zwischen 1 dieselbe Berechnung.0% bis 1.3%, basierend auf Mietpreise und Verfügbarkeit ähnlicher Mietobjekte in der Umgebung.
  • 3. Betrachten Sie den Markt. Wenn sich die Unterkunft in einem heißen Markt mit einem heftigen Wettbewerb von anderen Mietobjekten befindet, kann diese Formel die Miete zu hoch machen, um mit anderen Eigenschaften zu konkurrieren. In diesem Fall sollten Sie den aktuellen Markt untersuchen, indem Sie Ihr Gerät mit anderen vergleichbaren Mietobjekten vergleichen, um die idealen Kosten zu finden.
    • Methode 2 von 4:
    Erforschung vergleichbarer Einheiten
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    1. Forschungsmietpreise für Einheiten ähnlich Ihrem.Finden Sie heraus, wie viel Miete andere für vergleichbare Einheiten aufladen.Schau auf Websites wie Craigslist, Zillow und Truulia.Fahren Sie in der Umgebung, um Mietobjekte zu finden, die nicht auf diesen Websites aufgeführt sind.
    • Suchen Sie nach Einheiten, die mit Ihnen in Quadratmeter, Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, Alter, Annehmlichkeiten und Lage passen.
    • Machen Sie eine Liste von Immobilien, die Ihnen ähnlich sind und aufschreiben, wie viel Miete die Besitzer aufladen und die Belegungsrate. Beurteilen Sie, ob Sie das gleiche, mehr oder weniger mieten können, als diese Eigenschaften auf der Grundlage der Lage, der Annehmlichkeiten und der Größe Ihrer.
    • Denken Sie daran, dass der angekündigte Mietpreis einer Immobilie zu hoch sein könnte.Wenn Sie zum Beispiel ein ähnliches Anwesen finden, das Ihrens ähnlich ist, der schon lange frei ist, ist der Mietpreis, den die Besitzer fragen, möglicherweise zu hoch sein.Nehmen Sie dies berücksichtigen, wenn Sie den Mietpreis für Ihr Gerät einstellen.
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    2. Kontaktieren Sie die Eigenschaftsleiter, um einen Mietpreis zu ermitteln.Wenn Sie planen, eine Immobilienverwaltungsgesellschaft zu mieten, um Ihr Eigentum zu beaufsichtigen, sollten sie eine gute Vorstellung davon haben, welche Miete Sie berechnen können. Andernfalls können Sie sich an lokale Immobilienmanager wenden und sie über Mietpreise in Ihrer Nähe stellen, um ein Gefühl dafür zu bekommen, was Sie aufladen sollten.
  • Die Festlegung der richtigen Miete ist Teil der Verantwortung eines Immobilienmanagers.Immobilienmanager verstehen den lokalen Markt und kennen die Mietzwerte vergleichbarer Immobilien in der Umgebung.
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    3. Arbeit mit einem Agenten.Mietwagen, Eigentumsmanager und einige Immobilienmakler, die mit Vermietungen umgehen, haben ein scharfes Verständnis des lokalen Mietmarktes.Sie sind mit allen anderen Mietobjekten in der Region vertraut.Dies macht sie zur Beurteilung der Positiven und Negativen Ihrer Mietobjekte aus und setzen den entsprechenden Mietpreis ein.Da sie Showings tun, wissen sie auch, was Mieter mögen und nicht mögen.Ein Agent wird wissen, welche Mieter bereit sein werden, für den Standort, die Größe und Annehmlichkeiten Ihrer Immobilie zu zahlen.
  • Die meisten Immobilienmakler befassen sich nicht mit Vermietungen, obwohl einige könnten. Aus diesem Grund möchten Sie möglicherweise an eine Immobilienverwaltungsgesellschaft oder in Ihrem Mietvertreter in Ihrer Nähe wenden, da diese dazu neigen, ausschließlich auf Mieteinheiten zu spezialisieren.
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    4. Berechnen Sie den Mietpreis pro Quadratfuß. Wenn Sie keine anderen ähnlich große Mieteinheiten in Ihrer Nähe finden können, ermitteln Sie den Mietpreis pro Quadratfuß der Einheit, der auf andere Weise ähnlich ist.Wenden Sie den Mietpreis pro Quadratfuß an Ihr Gerät an, um den Mietpreis festzulegen.
  • Um den Mietpreis pro Quadratfuß zu berechnen, teilen Sie den Mietpreis durch die gesamte Quadratmeterage des Geräts auf.
  • Nehmen Sie zum Beispiel an, Sie haben ein Drittel-Schlafzimmer, 1.500 Quadratmeter großes Gerät.Eine nahe gelegene Zwei-Schlafzimmer, 1.000 Quadratmeter große Einheit, Miete für 1.250 US-Dollar pro Monat.Berechnen Sie den Mietpreis pro Quadratfuß der nahe gelegenen Einheit mit der Gleichung 1.250 USD / 1.000 Quadratmeter = 1 $.25 pro Quadratfuß.
  • Wenden Sie den Mietpreis pro Quadratfuß an, um den Mietpreis für Ihr Gerät festzulegen.Multiplizieren Sie 1,500 Quadratmeter x $ 1.25 = 1.875 $.Basierend auf dem Mietpreis pro Quadratfuß können Sie $ 1.875 für Ihr Gerät fragen.
  • Beachten Sie, dass kleinere Eigenschaften in der Regel mehr pro Fuß mieten als größere Eigenschaften.
    • Methode 3 von 4:
    Verständnis von Faktoren, die den Mietwert beeinflussen
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    1. Betrachten Sie den Standort.Standort ist der Schlüsselfaktor, der höhere Miete befiehlt.Die Menschen sind in der Regel bereit, ohne Annehmlichkeiten zu verzichten, wenn das Anwesen in einem günstigen und beliebten Ort ist.
    • Wenn die Immobilie in der Nähe von Schulen ist, kann es für Familien mit Kindern wertvoller sein.
    • Die Studierenden sind möglicherweise bereit, mehr für Mieteinheiten zu zahlen, um die örtlichen Hochschulen zu Fuß erreichbar.
    • Mieter neigen dazu, bereit, mehr für Einheiten in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln zu zahlen.
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    2. Berücksichtigen Sie die verfügbaren Annehmlichkeiten.Mieter sind bereit, mehr für bestimmte Annehmlichkeiten und Komfort zu zahlen.Zum Beispiel Mieten Sie in geplanten Entwicklungen mit attraktiven Einrichtungen höhere Miete in geplanten Entwicklungen.Wünschenswerte Funktionen können einen Eigenschaftsbefehl einer höheren Miete erstellen als ein vergleichbares Eigentum ohne sie.
  • Pools und Tennisplätze machen Mieteinheiten attraktiver und können ihren Mietwert erhöhen.In der Tat macht jeder Außenbereich, z. B. ein Balkon oder ein Deck, eine Einheit attraktiver für Mieter.
  • Mieter sind auch bereit, leicht verfügbare oder überdachte Parkplätze zu zahlen, insbesondere in städtischen Gebieten.Mieter bevorzugen Parkplätze außerhalb der Straße, aber in der Nähe von Parkplätzen in der Straße können Sie auch Mieter ansprechen.
  • Mieter wünschen günstigen Wäschemöglichkeiten.Wenn sich Wäschereien im Gebäude befinden, oder vorzugsweise in der Einheit, sind die Mieter bereit, mehr zu zahlen.
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    3. Betrachten Sie die Erwünscheheit Ihres Geräts.Die Größe und das Layout des Geräts betrifft den Mietwert.Qualitätsmieter sind auch bereit, Top-Dollar für zeitgenössische Gestaltungselemente zu zahlen.Darüber hinaus befehlen High-End-Oberflächen und Appliances höhere Mieten.
  • Das Quadratmeterage beeinflusst den Mietwert.Wenn ein Mieter eine 700 Quadratmeter große Wohnung mit einem Apartment mit einem Apartment mit einem Apartment mit 1.000 Quadratmetern seht, wird sie wahrscheinlich eher von der größeren angezogen und ist bereit, mehr zu zahlen.
  • Die Bodenebene ist wichtig für Mieter.Sie können mehr für Einheiten auf höheren Etagen aufnehmen als für Anlagen mit Erdgeschoss, insbesondere wenn ein Aufzug vorhanden ist.Wenn die Immobilie jedoch ein Spaziergang ist, müssen Sie möglicherweise weniger Miete für die höheren Etagen aufnehmen, da Mieter weniger bereit sind, die Treppe zu erklimmen.
  • Eine Waschmaschine und Trockner in der Einheit spricht die meisten Mieter an.Mieter werden bereit sein, die Bequemlichkeit und Privatsphäre einer eigenen Waschmaschine und Trockner zu zahlen, die sie nicht mit ihren Nachbarn teilen müssen.Wenn Sie keine Waschmaschine und Trockner erwerben möchten, denken Sie zumindest an die Installation von Waschtor-Trockner-Anschlüssen nachdenken, so dass Mieter ihre eigenen Geräte mitbringen können.
  • Die meisten Mieter erwarten eine Klimaanlage, insbesondere in Bereichen mit heißen und feuchten Wetterbedingungen.Mieter werden bereit sein, mehr für die zentrale Klimaanlage als ein Eigentum mit Fenstereinheiten zu zahlen.
  • Bieten Sie kostenloses WLAN-Internet an.Die Mieter erwarten den Komfort des drahtlosen Internets, und Qualitätsmieter werden von Immobilien angezogen, die diesen Service anbieten.
  • Das Layout des Geräts betrifft den Mietwert.Mieter lieben einen offenen Grundriss.Eine Einheit mit einem offenen Grundriss sieht größer aus und befiehlt eine höhere Miete als eine ohne sie.
  • Mieter sind bereit, für Hartholzböden zu zahlen.Wenn Sie rühmen können, dass Ihr Anwesen Holzböden hat, werden Sie dem Wettbewerb voraus sein.
  • Mieter brauchen viel Stauraum.Sie werden bereit sein, eine höhere Miete für ein Anwesen mit zusätzlichen Schränken, insbesondere mit begehbaren Schränken zu zahlen.
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    4. Anpassen der Mietpreise basierend auf dem Markt.Wenn zum Beispiel die Wirtschaft schlecht ist, steigt die Nachfrage nach Mietwagen an, weil die Menschen keine Häuser kaufen wollen.Dies bedeutet, dass Sie mehr für Ihre Mietobjekte berechnen können.Umgekehrt, wenn die Nachfrage nach Mietimmobilien ablehnt, müssen Sie weniger berechnen, um die Mieter weiterzulassen.
  • Wenn Sie saisonal mieten, wird der Mietpreis, den Sie in Rechnung stellen können, während der Hauptsaison steigen.Es wird während der Nebensaison abnehmen.
  • Denken Sie an die Art des Mietvertrags, das Sie anbieten können (Monat zu Monat, ein fester Enddatum, feste Anzahl von Monaten, Kaufoptionen, usw.) Und welche Art von Auswirkungen hätte dies möglicherweise, wer bereit ist zu mieten ist.
  • Sie können mehr für kurzfristige Leasingverträge berechnen als Langzeit-Leasingverträge. Sie können beispielsweise 1000 Monate auf Monat oder 900 US-Dollar pro Monat berechnen, wenn der Mieter ein Jahr lang einen Mietvertrag unterschreibt. Im Allgemeinen ist es akzeptabel, den Mietvertrag auf der Grundlage der Vertragsbedingungen zu ändern, solange alle Antragsteller die gleichen Bedingungen und Preise zitieren.
  • Es gibt ein Limit, wie viel Sie für eine Anzahlung berechnen können. Wenn Ihre Kaution zu hoch ist, können Sie Schwierigkeiten haben, Mieter anzunehmen.
  • Betrachten Sie bei der Bestimmung der Anzahlung den Risikofaktor des Antragstellers. Zu berücksichtigen Faktoren in Betracht ziehen Kreditwürdigkeit, ehemalige Mietgeschichte, Einkommen und Kriminalgeschichte. Beispielsweise sollte ein Antragsteller mit einem guten Kredit-Score eine niedrigere Anzahlung als eine mit einem schlechten Kreditpunktwert erhalten.
    • Methode 4 von 4:
    Entscheidung, die Miete zu erhöhen
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    1. Entscheiden Sie, ob Sie die Miete für besetzte Einheiten erheben sollten.Die Miete für besetzte Einheiten erfordert ähnliche Überlegungen, um die Miete für freie Einheiten zu setzen.Betrachten Sie den aktuellen Mietmarkt in Ihrer Nähe.Denken Sie auch darüber nach, ob Sie riskieren möchten, wertvolle Mieter zu verlieren.
    • Vergleichen Sie Ihre Mietpreise mit anderen für ähnliche Eigenschaften in der Umgebung.Wenn Ihre Miete niedriger ist als andere, beurteilen Sie, ob Sie genügend Annehmlichkeiten anbieten, um die Miete zu rechtfertigen.Entscheiden Sie, ob Sie Mieten über das Board oder nur für bestimmte Einheiten sammeln möchten.
    • Denken Sie an Ihre langfristigen, wertvollen Mieter.Es ist schwer, einen Preis auf zuverlässige Mieter zu setzen, die Ihr Eigentum wie ihre eigenen behandeln.Entscheiden Sie, ob Sie bereit sind, diese Mieter zu verlieren, wenn sie nicht die erhöhte Miete zahlen möchten, und wenn ja, ob Sie bereit sind, einen von einer Mieterhöhung auszuschließen.
    • Wenn Sie mehrere Einheiten haben, möchten Sie möglicherweise nur die Miete auf bestimmten Einheiten jederzeit erhöhen. Die Miete steigt im Laufe der Zeit, damit Sie nicht riskieren, dass Sie alle Ihre Mieter gleichzeitig verlieren.
  • 2. Überprüfen Sie Ihre staatlichen Gesetze. In den USA haben Staaten Gesetze, wie Mietwagen an den Mieter festgelegt werden sollen und mitgeteilt werden sollen. Diese Gesetze können angeben, wie viele Tage erforderlich ist, bevor Sie die Miete erhöhen können. Sie sollten auch wissen, ob in Ihrer Nähe ein Mietkontrolle eingeleitet wird. Sie sollten den Vermieter-Mieter-Gesetz für Ihren Staat lesen.
  • Kommerzielle Leasingverträge haben oft unterschiedliche Vorschriften als Wohneinheiten.
  • Wenn Sie sich unsicher über die Gesetze in Ihrem Bundesstaat befinden, überprüfen Sie mit einem Anwalt, vorzugsweise einer, der auf Immobilien oder im Vermieter-Mieter-Gesetz spezialisiert ist.
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    3. Begründen Sie Ihre Gründe, um die Miete zu erhöhen.Erklären Sie den Mietern die Begründung hinter der höheren Miete.Wenn höhere Grundsteuern oder Betriebskosten die Erhöhung rechtfertigen, stellen Sie sicher, dass die Mieter dies verstehen.Machen Sie sie auf jeden Wert aufmerksam, den sie aufgrund der Erhöhung erwarten können.Vielleicht stellen Sie vielleicht einen besseren Hausmeisterservice ein.Oder vielleicht planen Sie einige Kapitalverbesserungen.
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    4. Kommunizieren Sie mit Mietern über die Miete.Einen Plan für die zunehmenden Mieten in Ihre Leasingverträge aufbauen, so dass Mieter wissen, wann sie erwartet.Mieter mit schriftlicher Benachrichtigung über geplante Erhöhungen der Miete.Halten Sie den in der Mietvertrag angegebenen Benachrichtigungsrichtlinien ein, sodass Mieter eine ausreichende Vorkenntnisse erhalten.Verwenden Sie eine klare und prägnante Sprache, und seien Sie professionell, indem Sie einen typisierten Brief auf den Buchstabenkopf senden.

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