Wie kaufe ich ein Miethaus (mit Bildern)

Der Kauf von Mietobjekten kann ein großartiger Weg sein, um ein Einkommen zu erhalten, während Sie Eigentum besitzen und Eigenkapital besitzen. Genau wie bei jedem Investment Deal bedeuten das Kauf eines Miethauses jedoch nicht automatisch, wenn Sie eine großartige Rendite bekommen. Um ein Miethaus eine großartige Investition zu machen, müssen Sie das richtige Grundstück am richtigen Standort finden. Sobald Sie dies tun, müssen Sie das Eigentum zum richtigen Preis erwerben. Schließlich, sobald das Haus gekauft wurde, müssen Sie sich darauf vorbereiten, ein Vermieter zu sein.

Schritte

Teil 1 von 4:

Evaluierung von Mietobjekten

1. Analysieren Sie die Vorteile eines Vermietungsheims. Wenn Sie entscheiden, ob das Besitz von Vermietungsmobilien eine gute Investition für Sie ist, wiegen Sie die Vorteile der Nachteile, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Folgendes sind nur einige der vielen Vorteile, die ein Mietobjekt besitzen:

Das laufende Einkommen, das das Mietgeld ist, das Sie jeden Monat nach der Hypothek und andere Ausgaben bezahlt haben.
Wertschätzung, was den Wert Ihres Hauses im Laufe der Zeit ist.
Hebelwirkung, was bedeutet, dass Sie das Mietwohn mit geliehenen Fonds erwerben können, während Sie nur einen Bruchteil des zur Verfügung stehenden Geldes ablegen können. Sie steuern die gesamte Eigenschaft und das Eigenkapital, das es hält, während Sie nur einen Bruchteil der Kosten bezahlen.
Steuervorteile, die mögliche Abzüge, steuerfreies Geld durch Refinanzierung und steuerfreie Austausch umfassen, wenn Sie Ihr Eigentum verkaufen und das Geld in andere Immobilien reinvestieren lassen.

Bild mit dem Titel Kaufen Sie ein Miethaus Schritt 2

2. Erkunden Sie den Nachteil des Besessen von Mietobjekten. Kauf eines Mietwohners kann eine riskante Investition sein. Dies gilt insbesondere dann, wenn Sie Ihre Hausaufgaben nicht tun und Immobilien in einem Markt kaufen, der nicht Ihren Bedürfnissen entspricht. Im Allgemeinen kann Mietobjekte Folgendes aussetzen:

Haftung, die auftreten kann, wenn etwas Schlimmes mit Ihren Mietern passiert (ich.E., Eine Treppe bricht und ein Mieter ist verletzt). Wenn Sie verklagt sind, müssen Sie dies tun Verteidige dich vor Gericht.

Unerwartete Ausgaben, die die ganze Zeit auftreten, wenn Sie Immobilien kaufen. Während einige Probleme leicht behoben werden können, wenn Sie ein Dach, eine Verdrahtung oder ein Fundament ersetzen müssen, können Sie schnell Geld ausgeben, anstatt es zu machen.

Schlechte Mieter können vermietet werden, zerstören ein Zuhause und verklagen Sie für Schäden.

Vakanz, was bedeutet, dass Sie keinen Mieter finden können, und das Haus sitzt leer ohne Geld, das hereinkommt.

Bild mit dem Titel Kaufen Sie ein Miethaus Schritt 3

3. Untersuchen Sie das beteiligte Zeitverpflichtung. Einkauf und Aufrechterhaltung eines Mietwohners ist viel Arbeit. Als Homebuyer müssen Sie eine Menge Forschung tun, um sicherzustellen, dass die investierte Investition so stabil wie möglich ist. Dies bedeutet, dass Sie Märkte analysieren müssen, Miethilfe analysieren und wichtige finanzielle Entscheidungen treffen müssen. Darüber hinaus müssen Sie als Vermieter ständig mit der Immobilie und ihrer Mieter arbeiten, um das von Ihnen erwartete Einkommen zu erhalten.

Das Kauf eines Zuhauses kann viele Monate dauern, wenn nicht Jahre. Seien Sie darauf vorbereitet.

Als Vermieter zu sein, kann ein Leben lang dauern. Wenn Sie diese Aufgabe, es sei denn, Sie delegieren diese Aufgabe an einen anderen, Sie werden ein Vermieter sein, denn Sie besitzen das Eigentum und mieten Sie es aus.

Bild mit dem Titel Kaufen Sie ein Miethaus Schritt 4

4. Bestimmen Sie die Stärke des Mietmarktes in Ihrer Gemeinde. Bevor Sie eine riesige Investition in Mietobjekte vornehmen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie eine solide finanzielle Auswahl treffen. Fragen Sie sich auf allgemeiner Ebene, ob Ihre Community einen robusten Markt für Vermietungen hat. Zum Beispiel kann man in einer College-Stadt leben, in der das Mieten die Norm ist, kann Ihnen einen besseren Markt bieten, als in einer kleinen landwirtschaftlichen Gemeinschaft zu leben, in der jeder ihr eigenes Zuhause besitzt.

Betrachten Sie außerdem die Anzahl der Angebote und Stellenangebote in der Umgebung, in der Sie einkaufen. Wenn es viele von ihnen gibt, könnte es sein, dass der Markt schlecht gegangen ist.

Betrachten Sie die Schwierigkeit, das Gebäude zu erhalten, erlaubt, dass Sie das Eigentum verbessern müssen. Wenn die Genehmigungen unwesentlich teuer und schwer zu bekommen sind, möchten Sie möglicherweise nicht in diesem Bereich kaufen.

Analysieren Sie die durchschnittlichen Mietpreise von Einheiten, die vergleichbar sind, mit dem, was Sie den Kauf suchen. Immerhin müssen Sie Geld verdienen können.

Bild mit dem Titel Kaufen Sie ein Miethaus Schritt 5

5. Fachhilfe behalten. Einkauf eines Mietwohners bedeutet, mit Immobilientransaktionen, rechtlichen Dokumenten und möglicherweise sogar steuerlichen Fragen umgehen zu müssen. Aus diesen Gründen ist es wichtig, Expertenhilfe einzustellen, um die besten Entscheidungen zu treffen. Diese Hilfe kostet Sie jedoch.

Um einen Immobilienmakler zu mieten, wenden Sie sich an Ihre Freunde und Ihre Familie. Sie möchten jemanden finden, der vertrauenswürdig und sachkundig ist. Die Person, die Sie wählen, ist dafür verantwortlich, Sie ein Zuhause zu finden, das alle Ihre Bedürfnisse erfüllt.

Um einen Anwalt zu mieten, wenden Sie sich an den Anwaltsanwaltsanwaltsdienst an den Anwalt an den Anwalt an den Anwalt an den Anwalt an. Nachdem Sie einige allgemeine Fragen beantwortet haben, werden Sie mit Anwälten in Ihrer Nähe in Kontakt gebracht. Stellen Sie jemanden ein, der sich mit Immobilientransaktionen und Mietgesetz fühlt.

Um einen Steuerexperten einzustellen, sprechen Sie mit Freunden und Familie, die auch Mietobjekte haben könnten. Sie möchten sicherstellen, dass Sie das meiste Geld aus Ihrer Investition wie möglich herausdrücken. Buchhalter und andere Experten können Ihnen möglicherweise helfen, dies zu tun.

Teil 2 von 4:

Eigentum lokalisieren und inspizieren

1. Bestimmen Sie, welche Art von Immobilien Sie möchten. Mietobjekte kann in beliebiger Anzahl von Formen und Größen kommen. Sie können sich entscheiden, Eigentumswohnungen, Wohngebäude oder Einfamilienhäuser zu kaufen. Wenn Sie sich für Singh-Familien-Häuser interessieren, berücksichtigen Sie, welche Art von Zuhause Sie suchen möchten.

Vielleicht möchten Sie einen großen Garten, der Familien anziehen wird.
Denken Sie an ein modernes Zuhause, das High-Einkommen-Einwohner anzieht.
Betrachten Sie ein bescheideneres Zuhause, das College-Studenten und junge Erwachsene anzieht.

Bild mit dem Titel Kaufen Sie ein Miethaus Schritt 7

2. Sammeln Sie Dokumente, um an Kreditgeber zu nehmen. Bevor Sie zu Ihrer Bank gehen, um herauszufinden, wie viel Sie sich leisten können, sammeln Sie die Dokumente, die der Kreditgeber verwenden wird, um diese Entschlossenheit zu treffen. Im Allgemeinen müssen Sie einen Einkommensnachweis, den Nachweis von Vermögenswerten, eine gute Kreditgeschichte, eine verifizierte Beschäftigung zeigen und Dokumente identifizieren (e.G., eine Führerschein- und Sozialversicherungskarte).

Bildtitel Kaufen Sie ein Miethaus Schritt 8

3. Finden Sie heraus, wie viel Sie sich leisten können. Vor dem Einkaufen für ein Zuhause müssen Sie wissen, was Sie sich leisten können. Um dies zu tun, gehen Sie zu Ihrer örtlichen Bank und lassen Sie sich für ein Wohnungskredit vorab genehmigt. Wenn Sie mit Ihrer Bank sprechen, können Sie verschiedene Kreditoptionen und ihre Vorteile diskutieren (e.G., Einstellbare Rate vs. Fixed-Tarifdarlehen). Darüber hinaus prüft der Kreditgeber Ihre Gutschrift und weckt Sie auf irgendwelche Probleme, die da sein kann.

Arbeiten Sie mit dem Kreditgeber, um das Maximum zu ermitteln, das Sie ausleihen können. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wie viel Sie für das Haus ausgeben können.

Nachdem Sie den Prozess mit dem Kreditgeber durchlaufen haben, erhalten Sie ein Vor-Genehmigungsschreiben, das Sie den Verkäufern anzeigen können. Verkäufer werden eher bereit sein, mit Käufern zu verhandeln, die ihre Finanzen in Ordnung haben. Wenn Sie einen Verkäufer zeigen, ein Vor-Genehmigungsschreiben, beruhigen Sie sie, dass Sie sich das Haus leisten können, das sie verkaufen können.

Bild mit dem Titel Kaufen Sie ein Miethaus Schritt 9

4. Forschungsviertel in Ihrer Gemeinde. Sobald Sie wissen, wie viel Zuhause Sie sich leisten können, arbeiten Sie mit Ihrem Immobilienmakler, um die besten verfügbaren Häuser zu finden. Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler darüber, was Sie aus der Unterkunft verlassen möchten. Lass ihn oder sie wissen, dass du auf Miete planen. Setzen Sie sich außerdem mit Ihrem Agenten ab und besprechen Sie Folgendes:

Das Make-up verschiedener Nachbarschaften in Ihrer Gemeinde. Wenn Sie beispielsweise in der Nähe des örtlichen College-Campus befinden, ist Ihr Mieter-Pool wahrscheinlich meistens Studenten. Darüber hinaus führt dieser Ort wahrscheinlich zu regulären Stellenangeboten in den Sommermonaten, wenn die Schule nicht in der Sitzung ist.

Grundsteuern. Sie möchten sicherstellen, dass Sie Ihre Gemeinkostenkosten so gering wie möglich halten. Versuchen Sie, einen Ort mit angemessenen Grundsteuern zu finden.

Schulen. Wenn Sie Familien als Mieter planen, möchten Sie in einer Nachbarschaft mit einem hochwertigen Schulsystem sein.

Kriminalität. Niemand möchte ein Haus an einem gefährlichen Ort mieten.

Stellenmarkt. Ihre Mieter müssen höchstwahrscheinlich arbeiten, um die Miete zu zahlen. Helfen Sie ihnen, indem Sie ein Zuhause in einem Bereich mit einem hochwertigen Arbeitsmarkt kaufen.

Annehmlichkeiten. Mieter werden Ihr Zuhause eher mieten, wenn in der Gemeinschaft Dinge zu tun sind. Suchen Sie nach Häusern in der Nähe von Parks, Wanderwegen, Kinos und Restaurants.

Bild mit dem Titel Kaufen Sie ein Miethaus Schritt 10

5. Wählen Sie das richtige Grundstück aus. Nun, da Ihr Agent eine Vorstellung davon hat, was Sie suchen, nutzt er oder sie ihre Ressourcen, um eine Liste von Häusern zusammenzustellen, die Sie möglicherweise interessieren könnten. Besichtigen Sie beim Auschecken dieser Angebote jedes Haus und sehen Sie sich durch Ihre Vermieteraugen. Wenn Sie durch jedes Haus gehen, überlegen Sie, wie viele Schlafzimmer und Badezimmer das Haus hat, wie viele quadratische Füße es ist, wie groß die Küche ist, und die Größe des Hofs.

Wenn Sie und Ihr Agent sich am perfekten Haus niederlassen, tauchen Sie ein wenig tiefer und haben eine Inspektion. Bevor Sie ein Angebot machen, müssen Sie sicherstellen, dass sich das Haus in der entsprechenden Bedingung befindet.

Stellen Sie sicher, dass der Inspektor das Fundament, das Dach, die Verdrahtung, das Baustoff, die strukturelle Festigkeit ansieht, und alles andere, was Sie vielleicht denken, ist wichtig.

Bildtitel Kaufen Sie ein Miethaus Schritt 11

6. Schätzen den Cashflow und die Investitionsrendite ein. Bevor Sie ein Angebot auf einem beliebigen Zuhause erstellen, möchten Sie feststellen, ob das Haus wahrscheinlich eine gute Investition für Sie ist. Dazu müssen Sie den Cashflow abschätzen, den Sie von der Unterkunft erhalten, nachdem Sie es gekauft haben. Der Cashflow wird durch Schätzung der durchschnittlichen Miete berechnet, von der Sie glauben, dass Sie für das Zuhause bekommen und alle monatlichen Kosten von dieser Zahl abziehen (e.G., Die Hypothekenzahlung, Immobiliensteuern, Versicherungskosten, Wartung und Reparaturen). Wenn die Nummer, die Sie erhalten, positiv ist, sollten Sie in Betracht ziehen, das Anwesen zu kaufen. Wenn die Zahl, die Sie erhalten, negativ ist, kostet die Immobilie wahrscheinlich mehr als Sie.

Nehmen Sie zum Beispiel an, dass die durchschnittliche Miete für Ihr potenzielles Zuhause $ 2.000 pro Monat beträgt. Nehmen Sie weiter davon aus, dass Ihre Hypothekenzahlung in Höhe von 900 USD pro Monat beträgt. Sie zahlen 140 US-Dollar pro Motive in den Immobiliensteuern, 200 US-Dollar pro Monat in den Versicherungskosten sowie durchschnittlich 400 US-Dollar pro Monat in den Wartungs- und Reparaturgebühren. In diesem Szenario wäre Ihr geschätzter Cashflow + 360 US-Dollar (2.000 $ - 1.640 USD).

Teil 3 von 4:

Kauf des Miethauses

1. Machen Sie ein Angebot. Nun, da Sie das perfekte Zuhause gefunden haben, müssen Sie und Ihr Agent ein anfängliches Angebot einigen. Im Allgemeinen sollte Ihr erstes Angebot etwa 5% unter dem fragenden Preis betragen. Bitten Sie zusätzlich zur Verwendung dieser Faustregel, Ihren Agenten, wenn er oder sie vergleichbar in der Umgebung hat, so dass Sie sehen können, was andere Häuser vor kurzem verkauft haben.

Bildtitel Kaufen Sie ein Miethaus Schritt 13

2. Mit dem Verkäufer verhandeln. Der Verkäufer wird Ihrem ersten Angebot wahrscheinlich ein Zähler anbieten. Seien Sie bereit, mit dem Verkäufer zu verhandeln. Während die meisten Verkäufer ihren Zuhause über seinem Wert ausgehen, wird er oder sie immer noch das meiste Geld wie möglich für das Zuhause bekommen wollen. Finden Sie eine angenehme Zahl irgendwo, wenn möglich.

Wenn Sie einen Preis mit dem Verkäufer einigen können, bewegen Sie sich vorwärts.

Manchmal können Sie jedoch und der Verkäufer jedoch nicht zustimmen können. Wenn dies passiert, müssen Sie weitergehen und nach einem anderen Zuhause suchen.

Bild mit dem Titel Kaufen Sie ein Miethaus Schritt 14

3. Machen Sie eine ernsthafte Geldeinzahlung. Wenn Sie einen Preis vereinbart haben, müssen Sie in der Regel eine ernsthafte Geldeinzahlung als Zeichen des guten Glaubens machen. Eine ernsthafte Geldkaution ist eine Zahlung an den Verkäufer, um zu zeigen, dass Sie es ernst meinen, das Anwesen zu kaufen. Je nach den Umständen kann die Anzahlung zum Teil der Anzahlung werden, wenn das Angebot angenommen oder an Sie zurückgegeben wird, wenn das Angebot abgelehnt wird. In einigen Umständen kann eine Vereinbarung angeben, dass die Anzahlung verfällt, wenn Sie den Deal herausziehen.

Bild mit dem Titel Kaufen Sie ein Miethaus Schritt 15

4. Schließe den Vertrag ab. Der Tag, bevor Sie sich schließen, müssen Sie alle notwendigen Dokumente sammeln, die zum Schließen des Deals benötigt werden, und stellen Sie sicher, dass alle Beteiligten an der Abschluss sein werden. Sie müssen in der Regel Kreditdokumente, Kauf- und Verkaufsvereinbarungen, Nachweis der Titelsuche, Versicherungsnachweise, Home-Beurteilungsdokumente und Inspektionsdokumente mitbringen. Am Tag des Schließens, Ihr Kreditgeber, Ihr Agent, Ihr Anwalt, der Verkäufer, der Verkäufer, sollten alle anwesend sein.

Beim Schließen unterschreiben Sie zwei Hauptunterlagen. Zuerst unterschreiben Sie die Hypothekennote mit Ihrem Kreditgeber, um das Darlehen abzuschließen. Zweitens unterschreiben Sie den Kauf- und Verkaufsvertrag, der das Eigentum an der Immobilie in Ihren Namen überträgt.

Am Ende des Schließens werden Sie den Verkäufer für das Eigentum und der Deal abgeschlossen.

Teil 4 von 4:

Ein Vermieter sein

1. Holen Sie sich das Haus in Mietbedingung. Sobald Sie in der Lage sind, steigen Sie in das Haus und stellen Sie sicher, dass alles bereit ist, gemietet zu werden. Beginnen Sie mit dem Inspektion der Immobilie, um sicherzustellen, dass keine Gefahren oder unerwarteten Probleme vorhanden sind, die behoben werden müssen. Alles muss in der besten Bedingung sein, um sicherzustellen, dass Sie die besten Mieter anziehen und das Am besten aus der Unterkunft herausholen.

Bild mit dem Titel Kaufen Sie ein Miethaus Schritt 17

2. Listen Sie das Haus auf dem Mietmarkt auf. Wenn Sie bereit sind, listen Sie Ihre Immobilie auf dem Mietmarkt auf. Setzen Sie ein Zeichen an der Vorderseite des Hauses, nutzen Sie Mietwebseiten und verwenden Sie Mietbehörden. Alle diese Avenues helfen Ihnen, Ihr Haus schnell anzunehmen. In Erwägung ziehen Sie außerdem, einem Vermieterverband in Ihrer Nähe anzuschließen. Diese Assoziationen helfen Ihnen durch den Mietprozess und werden viele Ressourcen bereitstellen.

Bild mit dem Titel Kaufen Sie ein Miethaus Schritt 18

3. Mögliche Mieter prüfen. Wenn ein Mieter Sie über das Mieten Ihrer Immobilie konfrontiert, lassen Sie sie eine Leasinganwendung ausfüllen. Die Leasinganwendung sollte erfordern, dass die potenziellen Mieter persönliche Informationen, Finanzinformationen, Referenzen und sonstige Informationen zur Verfügung stellen können, mit denen Sie dazu beitragen können, eine Entscheidung darüber zu treffen, wer zu vermieten ist. Stürzen Sie sich nicht während dieses Prozesses. Es ist besser, langsam zu gehen und richtig zu bekommen, als es ist, schnell einen schlechten Mieter zu bekommen.

Stellen Sie sicher, dass Sie Referenzen anrufen und mit ihnen über die potenziellen Mieter sprechen.

Running Credit Checks auf alle, die an der Miete suchen. Stellen Sie sicher, dass sie die finanzielle Fähigkeit haben, die Miete konsequent zu zahlen.

Fahren Sie mit dem derzeitigen Wohnraum des potenziellen Mieters, da Sie eine Vorstellung davon geben, wie sie Ihr Zuhause behandeln werden.

Bild mit dem Titel Kaufen Sie ein Miethaus Schritt 19

4. Einen Mietvertrag unterzeichnen. Wenn Sie bereit sind, rufen Sie die besten Kandidaten zurück und lassen Sie sie wissen, dass Sie an sie vermieten möchten. Finden Sie eine Zeit für alle, um sich zusammenzubringen, um den Mietvertrag zu unterzeichnen. Wenn Sie einen Anwalt haben, lassen Sie sie den Mietvertrag für Sie entwerfen. Wenn Sie ein Teil eines Vermieter-Verbandes sind, lesen Sie, ob sie mit einem Modell-Leasingverhältnissen verfügen, die Sie verwenden können.

Achten Sie unabhängig davon, dass Ihre Leasingverträge legal sind. Wenn Sie mit einem Mieter litigieren, möchten Sie sicherstellen, dass Ihr Mietvertrag vor Gericht steigt.

Bild mit dem Titel Kaufen Sie ein Miethaus Schritt 20

5. Sei da für deine Mieter. Vergewissern Sie sich in der gesamten Mietdauer, sicherzustellen, dass Sie für Ihre Mieter verfügbar sind und vorhanden sind. Eine starke Vermieterpräsenz wird dazu beitragen, dass Mieter das Zuhause nicht mieten oder vermieten. Mit dem, was gesetzlich gesagt hat, müssen Sie ihnen etwas Privatsphäre geben. Kommen Sie nicht ins Haus, und sehen Sie sich nicht die ganze Zeit über.

Vergewissern Sie sich, dass Sie Telefonanrufe zurückgeben und Reparaturaufträge auf eine prompte und professionelle Weise kümmern.

Arbeiten Sie mit Mietern zu Mietwagen und verspäteten Zahlungen, so weit wie möglich, um eine freundliche Beziehung zu versuchen. Wenn Mieter Sie nicht mögen, werden sie eher das Haus müllen und vermieten.

Wie kaufe ich ein miethaus?

Schritte