So finden Sie einen guten Vermieter (mit Bildern)

Einen guten Vermieter zu finden, ist eine Menge Arbeit. Sie könnten Freunde oder Familie fragen, wenn sie jemanden empfehlen können, aber normalerweise müssen Sie einen guten Vermieter selbst finden. Analysieren Sie einen potenziellen Vermieter aus dem ersten Moment, dem Sie treffen oder sprechen. Schlechte Vermieter neigen dazu, sich frühzeitig zu offenbaren. Nach dem Erfüllen des Vermieters Forschung und Prüfung von Beschwerden und Klagen. Sobald Sie sich an einem Vermieter niederlassen, schützen Sie sich, indem Sie einen schriftlichen Mietvertrag bekommen und die Wohnung vollständig dokumentieren, bevor Sie hineinziehen.

Schritte

Teil 1 von 3:

Mit dem Vermieter sprechen

1. Sehen Sie die Wohnung mit einem Freund. Sie sollten nicht allein eine Wohnung sehen. Du willst noch einen Blick mit dir. Bitten Sie dagegen einen Freund oder ein Familienmitglied, mit Ihnen zu gehen. Ein Tag davon machen.

Ein Vermieter ist auch viel weniger wahrscheinlich, dass Sie diskriminieren, wenn Sie jemanden mit Ihnen haben.
Mieten Sie niemals, ohne die Wohnung zu sehen. Idealerweise sollten Sie mit dem Vermieter durchlaufen. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, den Vermieter persönlich zu beobachten.

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2. Überprüfen Sie die Sauberkeit der Wohnung. Sie können viel über den Vermieter erzählen, indem Sie die Wohnung studieren. Wenn die Wohnung schmutzig oder in schlechter Reparatur ist, dann können diese Anzeichen sein, dass der Vermieter nicht verantwortlich ist.

Achten Sie darauf, wie aufgeräumt der Rest des Apartmentgebäudes ist. Wurde der Rasen gemäht?? Ist Junk-Mail um die Postfächer aufgestapelt? Ist der Flur sauber und in guter Reparatur?

Fragen Sie, ob die Wohnung gereinigt wird, bevor Sie sich einziehen. Ein verantwortungsbewusster Vermieter sollte diese Informationen freiwillig tun, indem Sie sagen: "Sorry, es ist in einem schlechten Zustand. Der Mieter ist gerade ausgezogen. Wir werden es gereinigt und repariert, bevor Sie ankommen."

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3. Fragen Sie den Vermieter für Referenzen. Ein Vermieter sollte bereit sein, Ihnen die Namen einiger aktueller oder ehemaliger Mieter zu geben. Fragen Sie nach ihnen. Wenn der Vermieter zögert, könnte dies ein Zeichen sein, dass sie etwas verstecken.

Wenn der Vermieter keine Referenzen gibt, dann machen Sie es zu einem Punkt, um mit Menschen zu chatten, die im Gebäude leben.

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4. Beachten Sie, wie organisiert der Vermieter ist. Wenn Sie zum Büro des Vermieters gehen, um Papierkram zu überprüfen, beachten Sie, ob das Büro ordentlich oder unorganisiert ist. Ein Vermieter, der keine Formulare finden oder die Schlüssel fehlpliziert hat, ist wahrscheinlich nicht organisiert.

Wenn ein Vermieter ein mehrfaches Zeigen storniert, ist es zweifellos ein Problem. Der Vermieter ist unorganisiert und sollte vermieden werden.

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5. Analysieren Sie den Professionalität des Vermieters. Professionalität ist der Schlüssel in einem Vermieter. Jemand, der sankt aussieht, ist wahrscheinlich nicht mit einem guten Eindruck, und diese Haltung könnte in andere Bereiche der Vermieter-Mieter-Beziehung überfluten.

Wenn Sie sich mit dem Building-Hausmeister treffen, um die Wohnung zu sehen, wird diese Person wahrscheinlich eine Uniform tragen. Beachten Sie jedoch, wie gut gepflegt und aufgeräumt erscheint.

Achten Sie darauf, wie sich Ihr Vermieter verhält. Schauen Sie sich Körpersprache an und hören Sie zu, wie er oder sie spricht. Sie möchten jemanden, der intelligent und höflich ist. Vermeiden Sie jeden, der als unhöflich oder unintelligent kommt.

Wenn der Vermieter ausgefroren erscheint, sollten sie sich entschuldigen und erklären. Sie könnten zum Beispiel einen Job arbeiten und gehetzt haben, um Sie kennenzulernen.

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6. Fragen Sie die Vermieterfragen. Sie sollten den Vermieter viele Fragen zu ihrem Managementstil fragen. Achten Sie auf die Antworten, aber beachten Sie auch das Vertrauen. Wenn ein Vermieter bei der Beantwortung zögert, tun sie wahrscheinlich nicht, was sie sagen, dass sie es tun. Stellen Sie die folgenden Fragen:

Wie lange hat der Vermieter das Eigentum besessen??

Verwaltet der Vermieter das Eigentum selbst?? Oder haben sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft eingestellt? Was ist Ihr Name?

Wer ist für Reparaturen verantwortlich - der Mieter oder der Vermieter?

Wie lange längere der frühere Mieter in der Wohnung??

Hat das Vermieterspray für Schädlinge und Nagetiere?

Wie solltest du die Wartung anfordern?? Wie lange dauert es, bis der Vermieter reagiert??

Welche Sicherheit hat das Gebäude??

Teil 2 von 3:

Erforschung von Beschwerden gegen den Vermieter

1. Überprüfen Sie online Bewertungen. Geben Sie den Namen und den Standort des Vermieters in Google ein und sehen Sie, was sich anzeigt. Wenn der Vermieter eine Immobilienverwaltungsgesellschaft verwendet, forschen Sie sie auch. Größere Vermieter haben möglicherweise Überprüfungen auf Yelp oder in der Besseres Business Bureau.

Fast jeder Vermieter kann eine negative Bewertung erhalten. Immerhin sind einige Mieter ein Albtraum zu vermieten. Sie sollten jedoch auf die Anzahl der negativen Bewertungen achten. Wenn Sie viele negative Bewertungen sehen, könnte es ein Problem geben.
Suchen Sie auch nach Mustern zu den Beschwerden. Wenn mehrere Personen beschweren, dass ein Vermieter an ihrer Kaution angehalten hat, gibt es wahrscheinlich ein Problem.

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Forschungsklagen. Sie möchten sehen, wie oft Ihr Vermieter jemanden verklagt hat oder von einem Mieter verklagt wurde. Ein Vermieter, der viel verklagt hat, ist wahrscheinlich kein verantwortungsbewusstes Vermieter, und einer, der verklagt wurde, könnte das Gesetz regelmäßig das Gesetz brechen. Ihr örtliches Gerichtshof kann möglicherweise eine Website haben, in der Sie gerichtliche Datensätze suchen können. Alternativ müssen Sie möglicherweise zum Gerichtsgebäude gehen, um diese Informationen zu finden.

Besuchen Sie den Hof in der Grafschaft, in dem sich der Vermieter befindet. Es sollte ein Computer geben, den Sie verwenden können, um Rechtsanzustände nachzuschlagen. Suche mit dem Namen des Vermieters.

Überprüfen Sie auch die Rechtsanzüge der Bundesgericht. Mieter werden im Bundesgericht für Wohndiskriminierung unterhalten. Sie können die Pacer-Website verwenden, um diese Fälle zu finden.

Wenn Sie Klagen finden, analysieren Sie den Anzug. Lesen Sie die "Beschwerde", um die Substanz des Streits herauszufinden. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein großer Vermieter in einer Stadt in einer Stadt vor Gericht gehen muss, um die Menschen zu veräußern. Wenn Sie jedoch viele Klagen sehen, können Sie sich mit einem schlechten Vermieter befassen.

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3. Suche nach Code-Verstößen. Jeder Vermieter muss sich an Ihren örtlichen Baucode halten. Dieser Code deckt Dinge ab, wie der Vermieter Wärme liefern muss, was heißtemperatur heiß sein muss usw. Sie möchten überprüfen, ob Ihr Vermieter den Code verletzt hat. Der Zweck des Kodex ist es, Mieter mit gesunden Lebensbedingungen bereitzustellen, sodass ein Vermieter, der gegen den Kodex verletzt, vermieden werden sollte.

Wenden Sie sich an Ihre Landkreis- oder Stadtwohnungsbehörde. Geben Sie die Adresse an und fragen Sie, ob es keine Codeverletzungen gab.

Wenn der Vermieter mehr als eine Eigenschaft besitzt, fragen Sie nach Codeverletzungen für alle.

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4. Prüfen Sie, ob eine Immobilienverwaltungsgesellschaft lizenziert ist. Unternehmen müssen von Ihrem Staat und / oder einer lokalen Regierung ordnungsgemäß lizenziert sein. Sie sollten sich an Ihre angemessene staatliche oder lokale Regierungsbehörde wenden. Es könnte die Abteilung für Immobilien oder eine andere Agentur sein.

Prüfen Sie auch, ob Beschwerden eingereicht wurden. Einige Agenturen sammeln Beschwerden und untersuchen sie.

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5. Rufen Sie Mieter-Referenzen an. Der Vermieter hätte Ihnen eine Liste der aktuellen oder ehemaligen Mieter erhalten haben, mit denen Sie sprechen können. Nehmen Sie sicher, dass Sie sie anrufen und Fragen stellen, wie folgt:

Wie glücklich leben sie im Apartmentgebäude??

Was denken sie an den Vermieter??

Haben sie jemals Reparaturen benötigt?? Wie schnell wurden Reparaturen abgeschlossen??

Würden sie empfehlen, im Apartmentgebäude zu leben?

Was sie wünschen, was sie wünschen, können sie sich um den Vermieter ändern?

Teil 3 von 3:

Sich selbst schützen, nachdem er einen Mietvertrag unterzeichnet hat

1. Fragen Sie nach einem schriftlichen Mietvertrag. Ein Mietvertrag sollte Ihre Verantwortlichkeiten sowie die Pflichten Ihrer Vermieter legen. Sie sollten einen schriftlichen Mietvertrag anfordern und sorgfältig lesen. Unterschreiben Sie nicht, bis Sie mit allem in der Mietvertrag einverstanden sind.

Vermeiden Sie ein mündliches Abkommen. Obwohl ein mündlicher Abkommen für einen Mietvertrag von einem Jahr oder weniger gültig ist, haben Sie keinen Hinweis darauf, was der Vermieter vereinbart hat. Wenn der Vermieter Ihnen keinen schriftlichen Mietvertrag gibt, sollten Sie sie vermeiden.
Sie können den Mietvertrag möglicherweise nicht verstehen, also fragen Sie immer Fragen. Wenn Sie Hilfe brauchen, dann Finden Sie einen Vermieter-Mieter-Anwalt Wer kann das Dokument mit Ihnen überprüfen?.

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2. Dokumentieren Sie die Wohnung, bevor Sie hineinziehen. Im Allgemeinen kann ein Vermieter Ihre Kaution nur für Reparaturen nutzen. Sie können die Kaution nicht für normale "Verschleiß- und Reißen" aufbewahren oder Probleme, die vorhanden sind, wenn Sie sich in Gang befinden. Aus diesen Gründen sollten Sie dokumentieren, wie die Wohnung aussieht, bevor Sie Ihre Sachen bewegen.

Machen Sie Fotos von den leeren Räumen. Verwenden Sie die Digitalkamera auf Ihrem Telefon. Wenn Sie etwas falsch finden, nehmen Sie ein Nah-up-Bild.

Benachrichtigen Sie Ihren Vermieter von Problemen, die behoben werden müssen. Ihr Vermieter bietet Ihnen möglicherweise ein Formular, um herauszufüllen, ob Sie Probleme aufzeichnen. Wenn nicht, schreib eine Liste selbst auf und fotografieren Sie Fotos.

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3. Wartungsanfragen schriftlich setzen. Der ideale Vermieter wird umgehend ein Problem beheben, das entsteht. Einige Vermieter könnten jedoch lax sein. Denken Sie immer daran, eine Anforderung nach Reparaturen schriftlich zu dokumentieren, indem Sie entweder einen Brief oder eine E-Mail verwenden.

Wenn Sie eine mündliche Anforderung erstellen, verfolgen Sie den Brief mit einem Brief, der die Diskussion bestätigt.

Senden Sie einen beliebigen Buchstaben-zertifizierter E-Mail, den Return-Empfang, der angefordert wird, damit Sie den Nachweis des Datums haben, den er empfangen wurde.

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4. Folgen Sie dem Mietvertrag. Der einfachste Weg, um eine friedliche Beziehung zu Ihrem Vermieter aufrechtzuerhalten, ist, Ihren Verpflichtungen unter dem Mietvertrag zu folgen. Dies bedeutet, Ihre Miete pünktlich zu zahlen, um den Ort sauber zu halten und das Gerät nicht zu beschädigen.

Wenden Sie sich unmittelbar an Ihren Vermieter, wenn Sie kurz auf Geld sind. Sie werden nichts gewinnen, indem Sie sich von Ihrem Vermieter verstecken, und hoffen, dass das Problem verschwindet.

Sprechen Sie ehrlich mit Ihrem Vermieter darüber, wann Sie das Geld zu vermieten haben werden. Wenn Sie in Schulden fallen, ein Budget machen.

Wenn Sie Ihren Job verlieren und nicht mehr die Miete zahlen können, sprechen Sie mit Ihrem Vermieter, um den Mietvertrag früh zu beenden.

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5. Kennen Sie Ihre Rechte, wenn sie abgelenkt sind. Die Räumungsgesetze unterscheiden sich je nach Nation oder Bundesstaat, sodass Sie Ihre Rechte überlesen sollten. Suchen Sie nach einer Mieter-Rechte-Website für Ihre Stadt. In der U.S., Ein Vermieter kann sich im Allgemeinen nur anwenden, nachdem Sie eine gerichtliche Anordnung erhalten. Dies bedeutet, dass Ihr Vermieter Sie schriftlich bemerken muss, dass sie den Mietvertrag kündigen und Sie dann vor Gericht verklagen. Sie werden eine Chance haben, zu antworten.

Ihr Vermieter kann normalerweise keine Selbsthilfe verwenden, z. B. Ändern der Schlösser, wobei Sie Ihre Sachen auf den Bürgersteig werfen, um Sie zu bestellen, oder Ihre Dienstprogramme abzubauen.

Ein Vermieter-Mieter-Anwalt ist eine große Hilfe, wenn Sie einen Rechtsstreit mit einem Vermieter haben. Wenn Geld eng ist, dann Suchen Sie günstige rechtliche Hilfe, wie Rechtshilfe.

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