Wie mieten sie kostenlose zeiträume

Um Mieter (Mieter) anzuziehen, werden Vermieter (Vermieter) oft Anreize in ihren Leasingvereinbarungen enthalten. Beispielsweise kann ein Mieter eine Barzahlung bei der Unterzeichnung des Mietvertrags erhalten oder mehrere Monate erhalten werden mietfrei. Die letztgenannte Bestimmung, als "Mieten Sie den kostenlosen Zeitraum" In der Rechnungslegung garantiert dies eine spezielle Rechnungslegungsbehandlung gemäß den allgemein anerkannten Rechnungslegungsgrundsätzen (GAAP). Lernen, wie Sie kostenlose Zeiträume berücksichtigen, ermöglicht es Ihnen, Leasingverträge mit speziellen Anreizen ordnungsgemäß zu berücksichtigen.

Schritte

Teil 1 von 3:
Rechnungslegungskonzepte verstehen
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Wissen, wie Sie das Dual-Entry-Accounting verwenden. Dual-Entry (auch doppelte Einstieg genannt) Buchhaltung ist ein grundlegender Prozess der modernen Buchhaltung. Es sorgt dafür, dass jede Transaktion in den beiden (oder mehr) Konten, die er betrifft, aufgenommen wird. Darüber hinaus stellt es sicher, dass die Summe dieser Einträge unter den EQUATIONS-Assets in Höhe von 0 beträgt = Verbindlichkeiten + Aktionäre Eigenkapital. Ein Verständnis der Dual-Entry-Accounting ist für die Rechnungsstellung für mietfreie Zeiträume unerlässlich.
  • Zum Beispiel würde ein einfacher Bargeldverkauf als Lastschrift auf das Bargeldkonto (ein Asset-Konto) und ein Equal-Kredit (ein Equity-Konto) aufgezeichnet. Wenn der verkaufte Artikel ein Produkt ist, ergibt sich auch ein Guthaben an Inventar und eine Belastung auf die Kosten der verkauften Waren.
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    2. Den Amortisationsprozess verstehen. Amortisation ist eine Möglichkeit, die Kosten eines immateriellen Vermögens über das Leben dieses Vermögenswerts zu verbreiten. Es funktioniert sehr wie die Abschreibungen für spürbare Vermögenswerte. Die Kosten des Vermögenswerts sind gleichmäßig über das Leben dieses Vermögenswerts aufgeteilt, und dieser Betrag wird jedes Jahr als Aufwand erfasst. Die Amortisation ermöglicht es einem Unternehmer, die Kosten eines Vermögenswerts auszubreiten, so dass der vom Vermögenswert erzeugte Umsatz und die Kosten des Vermögenswerts gleichzeitig erfasst werden.
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    3. Vertraue dich mit dem Prinzip der Behandlung der freien Mietperioden. Eine kostenlose Mietzeit ist eine Art von Leasinganreiz, der einen diskreten Barwert hat. Zum Beispiel hat 2 Monate freier Miete in einem Platz von $ 1000 / Monat einen Wert von 2000 US-Dollar. Jeder Leasinganreiz dieses Typs muss auf geradliniger Basis über das Leben des Mietvertrags abgeschrieben werden. Dies geschieht, indem er entsprechend entweder Mietkosten und Umsätze verleiht.
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    4. Stellen Sie sicher, dass die erforderlichen Konten eingerichtet sind. Durch das Angebot oder Eingabe dieser Art von Vereinbarung benötigen sowohl der Vermieter als auch der Mieter Konten, die zur Aufzeichnung dieser Art von Transaktion spezifisch sind. Auf der Seite des Vermieters benötigen sie ein Rent-Revenue-Konto (die wahrscheinlich schon haben) und ein Mietwagenkonto, um die Miete während der mietfreien Zeit aufzuzeichnen, und dann Zahlungen während des anschließenden Mietzeitraums aufzeichnen.
  • Der Mieter braucht zwei ähnliche, aber entgegengesetzte Konten: Mietkosten und Miete zahlbar.
    • Teil 2 von 3:
    Bestimmen von Leasingbeträgen
    1. Bildtitel Sei Debt Free Step 3
    1. Stellen Sie sicher, dass Sie die Bedingungen des Mietvertrags verstehen. Bevor Sie Berechnungen oder Journaleinträge erstellen, sollten Sie die Bedingungen des Mietvertrags auslegen. Berücksichtigen Sie beispielsweise eine Vereinbarung, mit der der Leasinggeber ein Büroflächen für den Mieter für 1 Jahr im Austausch für eine Mietzahlung von 1000 US-Dollar pro Monat mietet. Als Incentive werden die ersten 2 Monate der Miete verzichtet.
    • Als Mieter müssen Sie sicherstellen, dass alle Mietkosten aus einer liordfreien Zeit nicht einfach auf einen späteren Punkt in den Mietvertrag verschoben werden. Vermieter verwenden oft den Begriff "mietfrei" um sich auf diese Situation und ein wirklich mietfreies Setup zu verweisen.
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    2. Bestimmen Sie die durchschnittliche Mietzahlung pro Monat. Umsätze und Aufwendungen, die mit dem Mietvertrag verbunden sind, müssen gleichmäßig über den Mietdauer ausgebreitet werden, unabhängig davon, wann das Bargeld übertragen wird. Beim Zusammenfügen aller Mietzahlungen in dem obigen Beispiel ergibt sich 10 * $ 1000 oder 10.000 US-Dollar. Daher beträgt die durchschnittliche monatliche Miete 10.000 USD / 12 oder 833 US-Dollar. Dieser Betrag wird als monatlicher Umsatz oder Aufwand verwendet.
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    3. Finden Sie den Betrag der Miete Forderungen / Zahlungskonto, das jeden Monat gezahlt wird. Jeden Monat wird ein eingestellter Mietbetrag auf den Wert des mietenfreien Zeitraums gerichtet sein. Dieser Betrag ist der Betrag der Mietzahlung abzüglich der durchschnittlichen monatlichen Miete über den Leasingzeitraum.
  • Im Beispiel wäre dies 1.000 US-Dollar - 833 $ oder 167 US-Dollar. Für den Mieter wäre dies der Betrag, der als Beitrag zur Vermietung der Miete jeden Monat aufgezeichnet wurde.
    • Teil 3 von 3:
    Journalbucheinträge aufnehmen
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    1. Notieren Sie den Journaleintrag, um die Zahlung des ersten Monats zu erkennen. Im obigen Beispiel sieht der erste Monat keine zahlungswechselhaften Hände, deren Umsatz und Aufwendungen jedoch von den beiden Parteien durch Einträge in der allgemeinen Journal anerkannt werden.
    • Der Vermieter würde für 833 US-Dollar und Kreditmiete für 833 US-Dollar einlustieren. Rent Forcivable ist ein Asset-Konto, das verwendet wird, um die Abgrenzung der Mietzahlungen zu erkennen.
    • Der Mieter würde den Mietkosten für 833 $ und Kreditmiete für 833 US-Dollar belasten. Miete zahlbar ist ein Haftungskonto, das zur Erkenntnis der Anerkennung der Schuldverschreibungen verwendet wird.
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    2. Notieren Sie die Journaleinträge für den zweiten Monat. Die Einträge des zweiten Monats sind für beide Parteien gleich, und das Bargeld hat immer noch keine Hände geändert. Daher werden die gleichen Einträge wie im ersten Monat hergestellt.
  • Das Konto der Miete der Mieter Umsatz und Miete zahlbar sind jetzt 1666 US-Dollar. Dieses Gleichgewicht wird allmählich auf 0 über den Rest des Mietvertrags nach unten gezogen.
  • Setzen Sie diesen Prozess für den gesamten mietfreien Zeitraum fort.
  • Bildtitel Berechnungergebnis Schritt 1
    3. Notieren Sie die Journaleinträge, um jede nachfolgende Zahlung zu erkennen. Am Ende eines jeden Monats ist ein Journaleintrag erforderlich, um die Mietzahlung aufzunehmen und die Abgrenzungswaagen anzupassen. Diese Einträge dienen der Abschreibung der Miete Forderungen / zu zahlende Konten um den gleichen Betrag pro Monat, bis sie ein $ 0-Guthaben erreichen.
  • Im Beispiel würde der Vermieter für $ 1000 Bargeld belasten, um den Bareingang wiederzugeben. Sie würden den Umsatz von Krediten für 833 US-Dollar und Kreditmiete für 167 US-Dollar anmelden, um das Gleichgewicht zu ziehen.
  • Der Mieter würde den Mietaufwand für 833 US-Dollar belasten und die Lastschriftmiete für 167 US-Dollar zahlbar sein, damit der Rest des Restbetrags beginnt. Sie würden Kredit für 1000 Dollar kreditieren, um die Barauszahlung zu erkennen.
  • Diese Einträge sind jeden Monat für den Rest des Mietvertrags identisch. Sobald der endgültige Eintrag getroffen wird, wird die Miete zahlbar und vermietet Forderungskonten ein Gleichgewicht von 0 US-Dollar.

    • Tipps

    Wenn die freie Miete am Ende des Mietvertrags stattdessen stattdessen erteilt worden war, die Defastrechnungen "Nicht ertragene Miete" und "Vorausbezahlte Miete" würde anstelle der Abgrenzungskonten verwendet werden "Vermietung von Forderung" und "Miete zahlbar."
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