So überprüfen Sie einen Hintergrund für einen Mieter: 8 Schritte (mit Bildern)

Es ist wichtig für Sie als Vermieter Um zu wissen, wer Sie mieten, bevor Sie Ihre Immobilie vermieten. Die Überprüfung in einen potenziellen Mieterhintergrund kann Probleme aufdecken und das Risiko verringern, einen Mieter (Evict) entfernen zu müssen, oder kohle Reparaturen, nachdem sie gegangen sind. Mit den Hintergrundinformationen eines potenziellen Mieters können Sie fundierte Entscheidungen treffen, damit diese Person Ihre Immobilie mieten kann.

Schritte

Teil 1 von 2:

Informationen vom Mieter sammeln

1. Erfordern potenzielle Mieter, um eine Mietanwendung abzuschließen. Sie erhalten Musterverleihanwendungen online oder von Ihrer örtlichen Immobilienvereinigung. Die Anwendung liefert Sie mit allen notwendigen Informationen, um einen Hintergrundprüfung durchzuführen und zu beurteilen, ob der Antragsteller ein guter Mieter wäre. Die Mietanwendung sollte nach:

Der vollständige Name des Antragstellers, der Sozialversicherungsnummer, das Geburtsdatum, die Kontaktinformationen und die Führerscheinnummer und des Ausstellungszustands (auch eine Kopie der Lizenzkopie).
Aktuelle und frühere Adressen, Wohnsitzdaten, Kontaktinformationen für aktuelle und ehemalige Vermieter.
Aktuelle Erträge, Termine der aktuellen und früheren Beschäftigung, Namen und Kontaktinformationen von aktuellen und ehemaligen Arbeitgebern.
Bank- und Kreditverweise für einen Bonitätsprüfung.
Kontaktinformationen für drei persönliche Referenzen.

Bild mit dem Titel Check-A-Hintergrund für einen Mieter Schritt 2

2. Fordern Sie potenzielle Mieter anfordern ein Berechtigungsformular für Kreditberichte. Abschnitt 604 des Fair Credit Reporting Act (FCRA) erfordert Vermieter, um die Erlaubnis zu bitten, eine Bonitätsprüfung durchzuführen. Um dem FCRA einzuhalten, müssen Sie ein Ermächtigungserfassungsformular für Credit Report haben, bevor Sie den Kreditbericht eines Antragstellers erhalten.

Wenn ein potenzieller Mieter sich weigert, ein Berechtigungsformular für das Kreditbericht zu unterzeichnen und eine Bonitätsprüfung zu ermöglichen, können Sie ihn oder ihr die Möglichkeit geben, das Eigentum zu mieten.

Bild mit dem Titel Check-A-Hintergrund für einen Mieter Schritt 3

3. Befragen Sie den Antragsteller persönlich. Dies ist jemand, den Sie mit häufig interagieren könnten, von der Miete zur Ansprache von Wartungsunternehmen, und Sie möchten sicherstellen, dass sie freundlich und respektvoll sind und dass Sie mit ihnen als Mieter vertraut sind. Während des Interviews Anfrage von potenziellen Mietern:

Warum bewegen sie sich??

Haben sie Haustiere und sind sie hausbrochen??

Rauchen sie? Drinnen oder draußen?

Wer sonst noch mit ihnen leben wird oder in der Zukunft?

Haben sie Freunde oder Verwandte, die häufig die Nacht verbringen??

Wie ist ihr typischer Arbeitstag?? Arbeiten sie Nächte??

Können sie die Miet- und Kaution des ersten Monats bezahlen, bevor sie eingehen?

Teil 2 von 2:

Hintergrundprüfung ausführen

1. Kreditberichte für den Antragsteller erhalten. Ein Kreditauskunft hilft Ihnen, Mieter zu identifizieren, die finanziell stabil und zuverlässig sind. In der Kreditauskunft sehen Sie Informationen zu den Zwangsversteigerungen, Insolvenzen, rechtswidrigen Häftlingsklagen und -verletzungen. Jedes Kreditunternehmen wird einen Kredit-Score für den Mieter bereitstellen, der die finanzielle Zuverlässigkeit des Antragstellers demonstriert. Eine typische Kreditpunktzahl, die für die Vermietung einer Wohnung erforderlich ist, ist über 620 Jahre alt.

Kreditberichte können online von den drei großen Burus der Kreditberichterstattung erhalten werden (Transunion, Experian und Equifax), indem Sie ein Konto online einrichten und den Anweisungen zur Erstellung einer Anfrage folgen.
Wenn Sie einen Antragsteller aufgrund negativer Informationen über einen Kreditauskunft bestreiten, müssen Sie den Antragsteller ein senden "nachteilige Aktion" Brief, der den Antragsteller von drei Dingen informiert: Der Grund für die Ablehnung, der Name und die Adresse der Agentur, die die negativen Informationen und das Recht des Antragstellers meldete, und das Recht des Antragstellers, eine kostenlose Kopie des Berichts zu erhalten, indem er es innerhalb von 60 Tagen von dieser Agentur anfragt.

Bild mit dem Titel Check-A-Hintergrund für einen Mieter Schritt 5

2. Ziehen Sie einen Hintergrundkontrolle Ihres Antragstellers von einer überprüften Mieter-Screening-Firma. Der Hintergrundprüfung zeigt eine Reihe von Dingen wie etwaiger Strafreparatur, einschließlich des Ausführen des Namens in der Sexual-Täter-Datenbank, ob er oder sie jemals ein Eigentum beschädigt hat und ob sie pünktlich mieten. Sie möchten ehrliche Regel-nachfolgende Mieter finden, und dies wird Ihnen helfen, sie zu identifizieren.

Unter dem FCRA müssen Sie eine zugelassene Consumer-Reporting-Agentur verwenden, um einen Hintergrundkontrollen auf einen potenziellen Mieter zu erhalten. Das Consumer Finance Protection Bureau hat eine Liste der genehmigten CRAS für Mieter-Screening zusammengestellt.

Mieter-Hintergrundprüfungen können überall von 20 bis 50 US-Dollar laufen, abhängig von den auf dem Bildschirm ausgewählten Elemente.

Sie können Mieter anfordern, eine Antragsgebühr zu zahlen, die die Kosten der Hintergrund- und Kreditprüfungen abdeckt.

Bild mit dem Titel Check-A-Hintergrund für einen Mieter Schritt 6

3. Wenden Sie sich an den Arbeitgeber des Antragstellers. Dies ist eine Gelegenheit, um zu überprüfen, ob die Anmeldungs- und Ertragsinformationen, die der Antragsteller anliefert, wahr ist, und bestimmen, ob der potenzielle Mieter die Miete zahlen kann. Fragen Sie zum Beispiel:

Ist die von Ihnen beschäftigte Person und für welchen Zeit?

Verdient die Person ein festes Gehalt??

Ist dies ein Vollzeit- oder Teilzeitjob?

Was ist der aktuelle Lohn der Person??

Bild mit dem Titel Check-A-Hintergrund für einen Mieter Schritt 7

4. Wenden Sie sich an die früheren Vermieter des Antragstellers. Dies ist Ihre Chance, den Antragsteller zu dematieren. Vorherige Vermieter können Ihnen von der Person als Mieter erzählen. Frag sie:

Wann und wie lange mietete die Person eine Immobilie von Ihnen??

Haben sie die Miete pünktlich bezahlt??

Haben sie das Mietvertrag sowieso gebrochen??

Haben sie Anwesenheitsschäden verursacht??

Gab es Beschwerden von anderen Mietern oder Nachbarn??

Warum endete das Mietvertrag??

Würdest du dieser Person wieder mieten?? ?

Bild mit dem Titel Check-A-Hintergrund für einen Mieterschritt 8

5. Wenden Sie sich an die persönlichen Referenzen des Antragstellers. Obwohl Freunde und Familie etwas Neigung in Richtung des Antragstellers haben, haben sie ihn auch seit vielen Jahren gekannt und werden Sie in der Lage sein, Sie über den Antragsteller als Person informieren zu können, wodurch Informationen über ihren Charakter, dem Verhalten und der Art. Fragen Sie diese Referenzen:

Wie lange haben sie den Antragsteller gekannt??

Halten sie die Person, um zuverlässig zu sein?

Würden sie diese Person als Mieter einem Vermieter empfehlen??

Video.

Mit diesem Service können einige Informationen mit YouTube geteilt werden.

Tipps

Es gibt Bundesgesetze, die die Diskriminierung bei der Wahl von Mietern verbieten. Sie können aufgrund mehrerer Faktoren nicht diskriminieren, einschließlich Rasse, Religion, Alter, Geschlecht und / oder Behinderung.

Obwohl Sie Musterverleihanwendungen und -Rynierungs-Berechtigungsformen online erhalten, ist es am besten, sich mit einem Anwalt zu konsultieren, der sich auf Vermieter-Mieter / Eigentumsgesetz spezialisiert hat, um sicherzustellen, dass Ihre Dokumente alles, was Sie brauchen, und dem Gesetz übernimmt.