So beantragen Sie einen Fannie-Mae-Darlehen: 9 Schritte (mit Bildern)

Fannie Mae ist ein in Privatbesitz befindliches Unternehmen, das nach der großen Depression geschaffen wurde, um sich an potenzielle Hausbesitzer zu verleihen. Fannie Mae verleiht den Verbrauchern kein Geld, sondern kauft eher qualifizierende Hypotheken von Kreditgebern in dem, was als Sekundärmarkt genannt wird. Sie können sich nicht direkt für ein Fannie-Mae-Darlehen bewerben, aber um ein gutes Darlehen zu erhalten, müssen Sie sich oft Ihren Kreditgebern nachweisen, dass ihre Investition von Fannie Mae unterstützt wird.

Schritte

Teil 1 von 2:

Informationen sammeln

1. Überprüfen Sie Ihre Kredit-Score. Normalerweise qualifizieren Fannie Mae nur Kredite für Kreditnehmer mit einem Kredit-Score von mindestens 620 nach allen 3 großen Kreditbüros. Wenn Sie feststellen, dass Ihr Kredit-Score niedriger ist als dieser Schwellenwert, arbeiten Sie daran, Ihre Schulden zu bezahlen und pünktliche Zahlungen anzumelden Verbessern Sie Ihre Kredit-Score.

Sie können Ihre Kredit-Score aus Ihrem Kreditbericht erhalten. Es ist wichtig, Ihren Kreditbericht routinemäßig zu überprüfen, und überprüfen Sie, welche Ereignisse Ihre Kredite negativ beeinflusst haben. Schauen Sie sich kostenlose Websites an, z. B. Kreditkarma, um einen Bericht zu erhalten.
Wenn Sie glauben, dass einem der Artikel auf Ihrem Kreditbericht Fehler sind, sammeln Sie alle relativen Dokumente und schreiben Sie einen Brief, der die Anklage für den Kreditbüro und der Partei aufträgt, die Sie in der Veranstaltung beteiligen (z. B. einen Kredit- oder Kreditkarten-Emittenten ).

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2. Überprüfen Sie Ihre Einkommens- und Beschäftigungsgeschichte. Einkommen ist als steuerpflichtiger Einkommen definiert. Um Ihr Einkommen zu überprüfen, müssen Sie IRS W-2-Formulare in den letzten 2 Jahren sammeln. Fannie Mae erfordert typischerweise einen Beweis von mindestens 2 Jahren konsequenter Beschäftigungen, wenn auch nicht notwendigerweise mit demselben Arbeitgeber.

Das Ertrag ist als steuerpflichtige Einkommen minusabzüge definiert. Dies kann ein Hindernis für selbstständige Personen oder Mitarbeiter sein, die in der Lage sind, geschäftliche Abzüge zu ergreifen. Gewinne, die abgezogen werden, zählt nicht auf Ihr Einkommen.

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3. Berechnen Sie Ihre Verpflichtungen. Wenn Sie sich anwenden, müssen Sie alle Ihre Kreditverpflichtungen offenbaren. Dazu gehören Hypotheken, Kreditkartenkonten, Co-Signal-Darlehen und Kinderunterstützung. Fannie Mae achtet nicht auf die Verpflichtungen, die Autoversicherung oder Kinderbetreuung.

Teil 2 von 2:

Qualifizierung für das Darlehen

1. Berechnen Sie Ihr Verhältnis von der Schuldverbindung (DTI). Um sich für ein Hypothekendarlehen zu qualifizieren, müssen Sie in der Lage sein, dass Ihr Einkommen alle Ihre monatlichen Schuldenzahlungen abdeckt, einschließlich der vorgeschlagenen neuen Hypothekenzahlung, in DTI-Richtlinien, wie von Fannie Mae dargelegt.

Fannie Mae verwendet 2 Metriken zur Berechnung des Verschuldungsverhältnisses. Der erste ist das Verhältnis von Erträgen zu den monatlichen Wohnkosten, inklusive der Haupt-, Zinsen, Steuern und der Hausbesitzerversicherung, die rund 28% oder weniger betragen sollte. Die zweite ist das Ergebnis der Erträge zu diesen Wohnungskosten sowie sonstige Verpflichtungen (Kreditkarten, Co-Signal-Darlehen und Kinderunterstützung), die bei 45% oder weniger liegen sollen. Akzeptable Verhältnisse ändern sich im Laufe der Zeit.

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2. Verbessern Sie Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis bei Bedarf. Wenn Sie feststellen, dass Sie nicht das Verhältnis des Schulden-Einkommens-Rates erfüllen, gibt es ein paar Dinge, die Sie tun können, um die Situation zu beheben. Im Wesentlichen können Sie Ihre Schuldenverpflichtungen entweder reduzieren oder Ihr Einkommen erhöhen.

Wenn Sie eine größere Anzahlung auf dem Haus vornehmen, können Sie Ihre Schulden verringern, sodass Sie das Qualifikationsverhältnis erfüllen können.

Während es schwierig ist, Ihr Einkommen sofort zu steigern, ist es möglicherweise nicht so schwer, Ihr Einkommen größer auszusehen. Wenn Sie einen Mitunterzeichnern für das Darlehen finden, werden ihr Einkommen auch in das Verhältnis in das Verhältnis favorisiert.

Wenn Sie feststellen, dass Sie immer noch nicht das Verhältnis des Schulden-Einkommens-Rations erfüllen können, können Sie mit dem Verkäufer nach einem niedrigeren Preis verhandeln. Dies könnte schwierig sein, aber wenn der Hausbesitzer kämpft, das Haus zu verkaufen, könnten sie einem niedrigeren Preis einverstanden sein.

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3. Treffen Sie die Hausbesitzerverpflichtungen. Fannie Mae-Darlehen sind für Hausbesitzer konzipiert. Sie können sich nicht als Unternehmen bewerben. Das Anwesen muss ein einziges Familienheim sein, kein Business-Eigentum. Das Haus kann auch nicht mehr als 453.100 US-Dollar kosten. Die Grenzen können sich ändern, prüfen Sie also auf Updates bei https: // Fanniemae.com / Singlefamily / Loan-Limits.

Es gibt ungefähr 100 Grafschaften, in denen aufgrund der hohen Wohnungskosten die Grenze für ein Qualifikationskredit erhöht wurde. In solchen Fällen wird das Limit immer noch nicht mehr als 679.650 US-Dollar sein.

Ein Darlehen für ein Zuhause, das mehr als 453.100 US-Dollar (oder 679.650 US-Dollar in ausgewählten Grafschaften) ist, ist als Jumbo-Darlehen bekannt. Da sie sich nicht für den Träger von Fannie Mae qualifizieren, sind diese Darlehen riskanter für Ihren Kreditgeber, der in der Regel strengere Anforderungen erzwingt. Käufer müssen ein maximales Ratio-Ratio von 45% haben und ist möglicherweise erforderlich, um bis zu 20% des Wertes des Darlehens in der Reserve zu haben.

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Einen Kreditgeber finden. Wenn Sie vernünftig sicher sind, dass Sie sich qualifizieren, finden Sie einen Kreditgeber. Sie sollten alle lokalen Institutionen einkaufen, um zu sehen, welche Preise sie anbieten. Viele Websites ermöglichen es Ihnen jetzt, eine umfassende Rechnungslegung der lokalen Preise zu erhalten. Finden Sie eine Bank, die eine Geschichte der Kreditvergabe hat.

Nur weil Sie sich nicht für ein Fannie-Mae-Darlehen qualifizieren, bedeutet dies nicht, dass Sie keinen Kredit bekommen können, sondern auch Ihre Bedingungen verbessern.

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5. Füllen Sie die einheitliche Residential Hypothekenanwendung aus, Formularnummer 1003. Wenn Sie einen Kreditgeber gefunden haben, bitten Sie Sie, auszufüllen, was umgangssprachlich als "1003 bekannt ist."Sie werden aufgefordert, alle oben genannten Informationen über Erträge und Aufwendungen bereitzustellen.

Die 1003 umfassen Informationen darüber, welche Art von Immobilien das Darlehen für (Primärwohnsitz, sekundärer Wohnsitz oder Investmenteigenthut) ist - personenbezogene Daten, wie Name und Sozialversicherungsnummer- und Finanzinformationen, einschließlich einer umfassenden Rechnungslegung von Erträgen, Vermögenswerten, Schulden und Beschäftigungsinformationen. Sie können eine Vorschau des Formulars anzeigen auf der Website von Fannie Mae.

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6. Überprüfen Sie die Darlehensschätzung. Ihre 1003 reicht nicht aus, um Ihre Hypothek zu bestätigen, aber es ermöglicht dem Kreditgeber, Ihnen eine förmliche Schätzung der Kreditbedingungen zu geben. Dieser Bericht, der Details über die Zinsrate und den gesamten berechtigten Kreditbetrag umfassen sollte, ist als Darlehensschätzung bekannt (früher der gute Glaubensschätzung oder GFE). Überprüfen Sie es eng, um festzustellen, ob die Bedingungen angenehm sind.

Wenn Sie die Begriffe unangenehm finden, können Sie versuchen, einem anderen Kreditgeber zu nähern.

Alternativ können Sie mit einer der oben aufgeführten Strategien zur Verbesserung Ihres Verschuldungs-Rates zusammenarbeiten.