So wählen sie einen hypotheken-kreditgeber aus

Nach Wochen oder Monaten, von der Suche, haben Sie das Anwesen gefunden, nach dem Sie gesucht haben. Was jetzt? Es ist Zeit, den Hypothekenantragsprozess zu starten. Glücklicherweise ist es nicht so schwierig, wie Sie vielleicht denken. Der erste Schritt ist, den richtigen Hypotheken-Kreditgeber zu wählen.

Schritte

Teil 1 von 3:
Vorbereitung auf Ihre Hypothekensuche
  1. Bildtitel Get Power of Attorney Step 8
1. Setzen Sie Ihr Finanzportfolio zusammen. Je mehr Informationen Sie über Ihren finanziellen Status bieten können, desto einfacher ist es, durch den Hypothekanwendungsprozess manöver zu manövrieren. Sammeln Sie eine Liste von Informationen über Ihre Schulden und Vermögenswerte und drucken Sie eine Zusammenfassung, dass Sie Kreditgeber zeigen können.
  • Erhalten Sie einen aktualisierten Kreditbericht. Achten Sie auf Details, die nicht korrekt sind, und zahlen ausstehenden Schulden so viel wie möglich. Dies erhöht Ihre Kredit-Score und ermöglicht es Ihnen, bessere Zinssätze zu erhalten.
  • Machen Sie eine Liste Ihrer Schulden. Fügen Sie Guthaben geschuldete und Kontonummern ein. Sie benötigen diese Informationen, wenn Sie einen Kreditantrag ausfüllen.
  • Setzen Sie eine Liste aller Ihrer Assets zusammen. Dies sollte sowohl Prüfungs- als auch Sparkonten, Anlagekonten, Rentenabschlüsse und persönliches Eigentum enthalten, das Sie besitzen (wie Autos oder Boote).
  • Bildtitel Tun Research Step 11
    2. Erfrischen Sie Ihre Erinnerung an die Kreditterminologie. Es gibt einige grundlegende Kreditbedingungen, die einfach zu verstehen sind, aber zunächst an Kreditnehmer verwirrend sein können, die mit ihnen nicht vertraut sind. Erfahren Sie einige der grundlegenden Bedingungen, damit Sie verstehen, worüber Ihr Kreditgeber spricht und wissen, worauf Sie suchen sollen. Ihr Kreditgeber sollte auch in der Lage sein, diese Bedingungen und andere, komplexere Begriffe zu erklären, die möglicherweise auftauchen. Beginnen Sie jetzt mit den folgenden Bedingungen:
  • Jährlicher Prozentsatz (APR). Dies ist der jährliche Zinssatz, der auf das Darlehen berechnet wird.
  • Kreditgebergebühren. Dies sind zusätzliche Gebühren (zusätzlich zu Zinsen), die beim Schließen des Kreditgebers gezahlt werden.
  • Darlehensprogramm. Dies ist die allgemeine Art der Hypothek, die die Zinssätze und Dauer des Lebens des Darlehens beschreibt. Einige allgemeine Kreditprogramme umfassen eine 15-jährige feste Hypothekrate oder eine 30-jährige Anpassungsrate-Hypothek (Arm).
  • "Guter Glaube" schätzen. Dies ist die anfängliche, Prägeneigung, die Ihnen von einem Kreditgeber angegeben ist. Es beinhaltet den Zinssatz und alle zusätzlichen Gebühren, die in Rechnung gestellt werden.
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    3. Entscheiden Sie sich, was Sie in einer Hypothek suchen. Es ist schwierig, den richtigen Kreditgeber zu finden, wenn Sie nicht wissen, welche Art von Hypothek Sie suchen. Denken Sie zum Beispiel darüber nach, wie schnell Sie Ihre Hypothek auszahlen möchten. Das Leben dieser Darlehen kann in der Länge stark variieren, also stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Ihr Plan ist. Stellen Sie sicher, dass Sie nur dann berücksichtigen, dass das Auszahlung des Darlehens in kürzerer Zeit zu höheren monatlichen Zahlungen führt (aber weniger Gesamtzinsen).
  • Ich habe ein gutes Vorstellungsgespräch Schritt 3
    4. Machen Sie eine Liste der Fragen, die Sie stellen möchten. Denken Sie ansprechend, was Sie wissen möchten, wenn Sie einen Hypothekendarlehen beantragen möchten. Erwägen Sie beispielsweise, welche monatlichen Zahlungen eine Vielzahl von unterschiedlichen Darlehensbedingungen befinden würden. Oder Sie könnten fragen, warum bestimmte Gebühren erhoben werden. Sie können eine beliebige Anzahl von Dingen Ihres Kreditgebers fragen, ohne dass ein Darlehen nicht gilt, also fragen Sie so viele Fragen, wie Sie es brauchen. Wenn Ihr Kreditgeber nicht die Zeit braucht, um auf sie zu reagieren oder schwer zu erreichen ist, möchten Sie möglicherweise andere Kreditgeber suchen.
  • Halten Sie die Fragen zwischen Kreditgebern konsistent, damit Sie einen Vergleichsstandard haben.
  • Fragen Sie nach besonderen Hypothekendarlehen, wenn Sie der Meinung sind, dass Sie sich für sie qualifizieren. Zu den speziellen Darlehensprogrammen gehören VA-Darlehen (für Veteranen der Streitkräfte), USDA-Darlehen (für ländliche Gebiete) sowie Programme, die von Staat oder lokalen Regierungen angeboten werden. Diese Programme können Kreditnehmer niedrigere Rate oder bessere Rückzahlungsbedingungen anbieten.
    • Teil 2 von 3:
    Kreditgeber finden und Zitate bekommen
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    1. Fragen Sie nach Empfehlungen für seriöse Hypothekenmakler. Hypothekenmakler können Ihnen mehr Optionen geben, weil sie unabhängig von Kreditgebern und Banken sind. Sie helfen Ihnen, den Kreditgeber zu finden, der das beste Darlehenspaket hat. Sprechen Sie mit den Menschen, die Sie kennen, Ihr Makler, und Ihre aktuelle Bank, um nach einer Empfehlung zu fragen.
    • Finden Sie heraus, wie der Hypothekenmakler bezahlt wird, bevor Sie damit einverstanden sind, mit ihnen zu arbeiten. Sie wollen nicht unerwartete Gebühren bezahlen.
    • Rufen Sie Ihren aktuellen Hypotheken-Kreditgeber oder Ihre Bank an, wenn Sie in der Vergangenheit eine gute Erfahrung mit ihnen hatten. Ein Rücklaufkunde zu sein, kann Ihnen ein Hebel mit Verhandlungen geben.
    • Suchen Sie die Internet-Finanzabschnitte nach Hypothekenzinsen.
    • Sprechen Sie mit Freunden nach Empfehlungen.
    • Empfehlungen von Immobilienfachleuten für Hypothekenkreditgeber, mit denen sie eine gute Arbeitsbeziehung mit hatten.
  • Bildtitel Wählen Sie den richtigen Scheidungsanwalt Schritt 13
    2. Fordern Sie Zinssätze von jedem potenziellen Hypotheken-Kreditgeber an. Stellen Sie sicher, dass Sie die Tarife für die Art von Darlehen erhalten, die Sie gewünscht haben. Haben Sie keine Angst, Fragen zu stellen, wenn Sie nicht verstehen, dass die Art der Darlehen, die sie vorschlagen, nicht verstehen.
  • Sie sollten zum Beispiel immer nach dem spezifischen Zinssatz verlangen, der auf jeder Darlehensdauer berechnet wird. Dies ist auch als jährlicher Prozentsatz (APR) bekannt.
  • Außerdem sollten Sie fragen, ob der angegebene Zinssatz für jedes Darlehen festgelegt ist (Nichtänderung) oder einstellbar (Ändern).
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    3. Sammeln Sie Zinssätze für unterschiedliche Darlehensbedingungen an jedem Hypotheken-Kreditgeber. Erhalten Sie Zinssätze für verschiedene Arten von Darlehen und Darlehensdauern von jedem Kreditgeber, damit Sie diese verschiedenen Kreditarten zwischen ihnen vergleichen können. Dies ist auch hilfreich, wenn Sie Ihre Meinung von der gewünschten Darlehensdauer ändern.
  • Stellen Sie sich beispielsweise vor, Sie erwägen entweder ein 15-jähriges oder ein 30-jähriges Darlehen. Sie fragen nach Zinssätzen von zwei Kreditgeber. Der erste bietet Ihnen ein 15-jähriges Darlehen um 3.1 Prozent und eine 30-jährige Schätzung von 3.8 Prozent. Die zweite Angebote von 3.2 und 3.7 Prozent bzw. 7 Prozent. Sie würden dann sehen, dass der erste Kreditgeber einen besseren Tarif für das 15-jährige Darlehen anbietet, aber für den 30-jährigen Darlehen nicht so gut war.
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    4. Eine schriftliche Erklärung der geschätzten Abschlusskosten anfordern. Diese umfassen Gebühren, Kosten und / oder Gebühren, die der Kreditgeber benötigt. Diese Aussage ist ein "Gute Glaubensschätzung." Hypothekenkreditgeber sind gesetzlich erforderlich, um Ihnen ein "Gute Glaubensschätzung" Innerhalb von 3 Tagen nach Ihnen Senden Sie Ihre Bewerbung.
  • Stellen Sie sicher, dass die gute Glaubensschätzung Kosten für alle Punkte, Verarbeitung, Rechtskosten, Anmeldungen und Abschlussgebühren beinhaltet.
  • Sie können den Kreditgeber auch per E-Mail oder Faxen Sie diese Schätzung für Sie als Backup an.
    • Teil 3 von 3:
    Einen Kreditgeber auswählen
    1. Bildtitel Finden Sie einen Job in Dubai Step 6
    1. Bestätigen Sie, dass die betreffenden Kreditgeber lizenziert sind. Greifen Sie auf das National Mortgage Licensing System & Registry (NMLS), um festzustellen, ob jeder Ihrer Hypothekenkreditgeber in Ihrem Bundesstaat lizenziert ist oder nicht. Eliminieren Sie sofort von der Liste der Kreditgeber, die auf dieser Website nicht angezeigt werden. Die NMLs können auf zugegriffen werden http: // nmlsconsumeraccess.org.
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    2. Denken Sie darüber nach, wie hilfreich jeder Kreditgeber schien. Wie ein Kreditgeber gehandelt hat, als Sie sich mit ihnen getroffen haben, können viel darüber sagen, wie das Geschäft mit ihnen später sein wird. Suchen Sie nach Kreditgebern, die hilfsbereit, professionell und bereit waren, Fragen zu beantworten, die Sie hatten. Hat der Kreditgeber an dem Zinssatz festgehalten, den sie telefonisch oder online zitierten? Haben sie eine Timeline für den Fortschreiten Ihrer Darlehensanmeldung (wann, usw.)? Beseitigen Sie alle Kreditgeber, die in irgendeiner Weise schattig erscheinen.
  • Pass an die Hypothekenkreditgeber, die keine klaren schriftlichen Informationen anbieten.
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    3. Suchen Sie nach Kreditbewertungen. Suchen Sie nach jedem Kreditgeber online, um Bewertungen von diesen Kreditgeber zu finden. Es sollte Quellen wie Zillow geben.com und Google lokale Bewertungen, die auftauchen, wenn Sie nach dem Kreditgeber suchen. Suchen Sie nach höheren Punktzahlen und achten Sie auf Probleme, auf die andere Kreditnehmer mit diesem Kreditgeber geführt haben.
  • Bildtitel Verhandlungen ein Angebot Schritt 6
    4. Versuchen Sie, die Gebühren auf der guten Glaubensschätzung auszuhandeln. Kreditgeber können in der Lage sein, einige der Gebühren zu verzichten oder zu senken, auch diejenigen, die sie ursprünglich versuchen, zu streiten "notwendig." Sie sollten zum Beispiel versuchen, die Antragsgebühr für freie oder kurzfristige, falls möglich zu verhandeln. Darüber hinaus ist die Beurteilungsgebühr eine notwendige Gebühr, aber nur, wenn er in angemessener Grenzen liegt, sollten Sie eine Beurteilungsgebühr verhandeln, die über 500 US-Dollar beträgt. Wenn Sie einen Broker verwenden, um Ihr Darlehen zu erhalten, können Sie auch die Ursprungsgebühren und die Underwriting-Gebühren aushandeln.
  • Einige Gebühren sind immer nicht verhandelbar. Dazu gehören Aufnahmegebühren, Titelversicherung, steuerbezogene Gebühren, Dokumentenstempelgebühren und Titelgebühren.
  • Ihr Kreditgeber kann es Ihnen ermöglichen, zu zahlen "Punkte" Um einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten. Dies kann Ihre Hauszahlung senken, sodass Sie Geld sparen, wenn Sie schon lange in Ihrem Zuhause sein möchten. Es lohnt sich jedoch möglicherweise nicht, Punkte zu zahlen, wenn Sie sich für eine kürzere Zeit in Ihrem Zuhause befinden möchten.
  • Beispielsweise können Sie möglicherweise 2.000 US-Dollar zahlen, um Ihren Zinssatz um 0 zu reduzieren.25 Prozent. Dies würde Ihnen Geld sparen, indem Sie Ihre monatliche Zahlung jeden Monat um einen kleinen Betrag reduzieren, und summiert sich über das Leben Ihres Darlehens.
  • Bildtitel Bewerben Sie sich für Kinderunterstützung Schritt 21
    5. Vergleichen Sie alle schriftlichen Dokumentation von jedem Hypotheken-Kreditgeber. Die niedrigste Rate ist nicht unbedingt die beste Option, wenn Tausende von Dollar mehr in Gebühren und Aufwendungen auftritt als ein etwas höherer Zinskredit.
  • Sie werden zum Beispiel eine Ursprungsgebühr für Ihr Darlehen in Rechnung gestellt. Dies ist ein Prozentsatz des Gesamtwerts des Darlehens und liegt in der Regel um ein Prozent. Wenn Sie zwei Darlehen mit dem gleichen Zinssatz von 4 angeboten wurden.5 Prozent, aber die ersten Anklagen A 1.5 Prozent Herkunftsgebühr im Vergleich zur Erhetzuffeder der Sekunde, um das zweite Darlehen zu wählen.
  • Bildtitel Schreiben Sie einen Zuschussvorschlag Schritt 10
    6. Eng Ihre mögliche Auswahlmöglichkeiten von Hypothekenkrediten. Vergleichen Sie die angebotenen Zinssätze der Kreditgeber und Gebührenstrukturen für die Art des Kredits, den Sie suchen. Natürlich sollten Sie mit dem seriösen Kreditgeber gehen, der Ihnen die billigste Kombination von Zinssätzen und Gebühren bietet.
  • Verstehen Sie, dass jeder Darlehenstyp der Hypotheken-Kreditgeber anbietet. Es gibt viel Unterschied in einem 30-jährigen Fixed-Rate und ein 30-jähriger einstellbarer Hypothek (Arm), hauptsächlich, dass sich der Zinssatz im Arm unerwartet ändert. Kenne den Unterschied und fühle mich selbstverständlich in der Erklärung des Hypotheken-Kreditgebers.
  • Bildtitel Schreiben Sie einen Zuschussvorschlag Step 21
    7. Wenden Sie sich an den Hypotheken-Kreditgeber, den Sie ausgewählt haben. Bitten Sie sie, den Zinssatz und die Gebühren zu sperren, die Sie ausgehandelt haben, und einen Vertrag erstellen. Stellen Sie sicher, dass Sie fragen, ob Ihre guten Glaubensschätzungen und die Gebührenstruktur noch stehen.
  • Bildtitel Schreiben Sie einen Zuschussvorschlag Schritt 18
    8. Lesen Sie den feinen Druck des Hypothekenvertrags vor der Unterzeichnung. Stellen Sie sicher, dass Sie sich den feinen Druck ansehen, um sicherzustellen, dass Sie die Kreditbedingungen und Gebühren erhalten, die Sie ausgehandelt haben. Achten Sie besonders auf das, was passiert, wenn das Darlehen nicht durchgeht. Es ist eine ernsthafte rote Flagge, wenn das "guter Glaube" oder "Angeld" Kaution, die Sie dem Kreditgeber im Voraus angeben, wird vom Kreditgeber aufbewahrt, wenn das Darlehen nicht durchgeht.
  • Fragen Sie erneut nach einer Erklärung, wenn es unerwartete Gebühren oder verwirrend formulierte Aussagen im Vertrag gibt.

    • Warnungen

    Bezahlen Sie keine Anwendungs- oder Verarbeitungsgebühren vor der Auswahl Ihres Hypotheken-Kreditgebers. Stellen Sie sicher, dass Sie zuerst den Zinssatz einsperren.
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