So berechnen sie eine fha-darlehenszahlung

Ein FHA-Darlehen ist ein Darlehensprogramm, das von der Bundeswohnungsverwaltung (FHA) gesponsert wird, die mit niedrigem bis mäßigen Einkommensfamilien dabei unterstützt wird, die Finanzierung zum Kauf eines Zuhauses zu erhalten. Da FHA-Darlehen im Allgemeinen eine relativ geringe Anzahlung im Vergleich zu herkömmlichen Darlehen erfordern, müssen sie von einem Garant gebracht werden, damit Kreditgeber sie genehmigen können. Ginnie Mae, die für die Gewährleistung der FHA-Darlehen zuständigen Entität, bestimmt auch Darlehensbedingungen und Hypothekenversicherungsbeträge, die viel in der monatlichen FHA-Zahlung enthalten sein. Die Berechnung der Zahlung auf FHA-Darlehen erfordert daher besondere Überlegungen.

Schritte

Teil 1 von 3:
Ermittlung der Höhe Ihres Darlehens
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1. Bestimmen Sie den Verkaufspreis des Hauses. Ihr Ausgangspunkt für die Ermittlung Ihrer monatlichen FHA-Darlehenszahlung ist der Verkaufspreis Ihres neuen Hauses. Dies ist der vom Verkäufer akzeptierte Angebotspreis, vorausgesetzt, der Beurteilungsverfahren geht reibungslos. Der genaue Verkaufspreis des Hauses finden Sie in Ihren Angebotsunterlagen oder durch Kontakt mit Ihrem Kreditgeber.
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    2. Zusätzliche Kosten hinzufügen. FHA-Darlehen ermöglichen es Ihnen, in der FHA-Finanzierungsgebühr zu rollen, was 1 ist.75% des gesamten Darlehensbetrags.
  • Wenn Sie sich für ein FHA 203 (k-Darlehen beantragt haben, ermöglicht es Ihnen, zusätzliche Kosten zu finanzieren, z. B. Reparaturen und Renovierungen an einem Zuhause, einschließlich energieeffizienter Verbesserungen. Denken Sie jedoch daran, dass dies komplizierter ist, als das FHA-Darlehen allein zu beantragen.
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    3. Subtrahieren Sie Ihre Anzahlung. Eine der Hauptmerkmale von FHA-Darlehen ist ihre niedrige Anzahlung. Während die meisten Hypothekenfahrer etwa 5 Prozent nach unten erfordern, benötigen FHA-Darlehen 3.5 oder 10 Prozent, abhängig von Ihrer Kredit-Score. Ihre Kredit-Score muss in der Regel über 580 liegen, um sich für die 3 zu qualifizieren.5 Prozent Anzahlung. Dies wird jedoch auf Fall zu Fall bestimmt. Berechnen Sie Ihre Anzahlung und subtrahieren Sie ihn vom Kaufpreis, um den finanzierenden Betrag zu erhalten.
  • Zum Beispiel für ein Haus von 180.000 US-Dollar, die 3.Die Anzahl der Anzahlung würde 6,300 US-Dollar betragen und Sie mit einem Betrag von 173.700 $ finanziert werden.
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    4. Bestätigen Sie Ihren Kreditbetrag. Nach der FHA-Darlehensgenehmigung werden Sie freigegeben, um Ihre Finanzierung voranzutreiben. In dieser Phase bestätigt Ihr Kreditgeber Ihre Anzahlung und Sie werden das Abschluss oder die Siedlung, den Prozess durchlaufen. Nachdem Sie Ihre Abschlusskosten bezahlt haben, bestätigen Sie das Darlehen und nehmen das Zuhause in Besitz. Überprüfen Sie Ihre Darlehensunterlagen, um den finanzierten Betrag zu bestätigen.
    • Teil 2 von 3:
    Berechnung der FHA-Hypothekenversicherungskosten
    1. Bildtitel Berechnen Sie eine FHA-Darlehenszahlungsschritt 9
    1. Bestimmen Sie Ihre einmalige, vordere Versicherungsprämie. Mit FHA-Darlehen müssen Sie die private Hypothekenversicherung erwerben und halten (PMI). Diese Option erfordert, dass Sie eine einmalige, vorrangige PMI-Prämie entrichten, gleich 1.75 Prozent des Darlehensbetrags. Dieser Betrag ist beim Schließen fällig. In einigen Fällen können Sie jedoch möglicherweise diese Gebühr finanzieren, indem Sie es Ihrem Gesamtkredit hinzufügen. Denken Sie daran, dass dies Ihr Darlehensbetrag, die Zahlung und das Zinsen bezahlt wird.
    • Weiter mit dem Beispiel von dem Teil "Ermittlung der Höhe Ihres Darlehens," Diese Zahlung wäre 1.75 Prozent des Darlehensbetrags, der 173.700 US-Dollar beträgt.
    • Die Vorfrontprämie wäre also 0.0175×Guthaben173,700{ displaystyle 0.0175 mal $ 173.700}0.0175 mal $ 173.700, oder $ 3.039.75.
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    2. Berechnen Sie Ihre jährliche FHA-Hypothekenversicherung (MI) -Premium. Dies kann nach den aktuellen Mandaten der Agentur, dem Darlehen auf Wert Ihrer Hypothek und der Dauer Ihres Darlehens variieren. Normalerweise liegt es zwischen 0.45 und 1.05 Prozent Ihres Darlehensbetrags jährlich. Ihr Hypothekendarlehensunternehmen sollte Ihnen einen genauen Prozentsatz geben können.
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    3. Teilen Sie, um Ihre monatliche Prämie zu finden. Sobald Sie die jährliche Hypothek-Insurance-Prämie haben, können Sie mit 12 teilen, um die monatliche Prämie zu finden. Beispielsweise würde eine jährliche Prämie von 2.400 US-Dollar pro Monat betragen.
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    4. Berechnen Sie Ihre gesamte FHA-Zahlung. Fügen Sie den monatlichen Haupt- und Zinsbetrag, den Immobiliensteuern, der Hausbesitzer-Versicherung, der Association-Gebühren des Eigenheimbesitzers und der monatlichen Hypothekenversicherungsprämie zusammen, um Ihre monatliche Zahlung der FHA-Darlehen zu erhalten. Beachten Sie, dass Ihre Hypothekenversicherung nur eine Schätzung sind und sich möglicherweise ändern, bis sich Ihre Berichterstattung bestätigt hat.
    • Teil 3 von 3:
    Berechnen Ihrer monatlichen Zahlung
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    1. Verwenden Sie einen Standard-Darlehenszahlungsrechner, um Ihren Haupt- und Zinszahlungsbetrag zu ermitteln. Dies ist Ihr Basisbetrag, auf dem Sie alle anderen Aufwendungen hinzufügen, die in Ihrer FHA-Darlehenszahlung enthalten sind. Führen Sie eine Online-Suche durch, um eine Kreditrechner-Website zu finden, und geben Sie die folgenden Informationen ein:
    • Darlehensbetrag. Dies ist der Geldbetrag, den Sie finanzieren werden.
    • Zinssatz. Ihr Hypothekendarlehensunternehmen sollte Ihnen in der Lage sein, Ihnen eine angemessene Schätzung zu geben, auch bevor Sie in einer Rate einsperren.
    • Kreditszeit. Dies ist die Anzahl der Jahre, in denen Sie das Haus finanzieren werden, das häufig auf einem 30-jährigen (oder 360-monatigen) Begriff für ein FHA-Darlehen eingestellt ist.
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    2. Berechnen Sie Ihre Immobiliensteuern. Die Grundsteuer werden monatlich bezahlt und basieren auf dem Wert Ihres Hauses. Finden Sie den Betrag Ihrer jährlichen Immobiliensteuern und teilen Sie es mit 12, um Ihren monatlichen Zahlungsbetrag zu erhalten. Sie erhalten Eigentumsteuerinformationen vom Verkäufer, Ihrem Reichweite oder über die Rekordabteilung des County Tax Ascesors.
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    3. Holen Sie sich ein Hausbesitzer-Versicherungszitat. Dieser Jahresbetrag muss auch in 12 gleiche Zahlungen aufgeteilt werden, um Ihrer monatlichen FHA-Zahlung hinzugefügt zu werden. Obwohl die Hausbesitzer-Versicherungsprämien stark variieren können, 0.34 Prozent ist eine gute Durchschnittszahl, die als jährlicher Prämienbetrag verwendet wird, wenn Sie kein Versicherungszitat haben.
  • In relevanten Bereichen kann auch die Hochwasserversicherung erforderlich sein.
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    4. HOA-Kosten bestimmen. Bestimmen Sie, ob Sie einen Hausbesitzer-Verband (HOA) oder Condominium Association-Gebühren haben. Entweder der Verkäufer oder Ihr Reichweite können Sie diese Informationen geben. Dieser Betrag wird monatlich bewertet und muss auf Ihrer Hypothek bezahlt werden. Sie zahlen Ihre HOA- oder Wohnungspreise an den Association, der sie bewertet.

    • Tipps

    Fragen Sie Ihren Kreditgeber nach einem Arbeitsblatt, das diese Berechnungen speichert, und stellen Sie sicher, dass Sie genaue Nummern erhalten.

    Warnungen

    Die Eigenschaftswerte können Jahr zu Jahr schwanken und können daher die Grundsteuer. Seien Sie vorbereitet, dass höhere Immobiliensteuern einem höheren monatlichen FHA-Darlehenszahlung gleichsetzen werden.
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