So führen sie eine immobilienumfrage durch

Eine Immobilienumfrage wird verwendet, um zu beurteilen, wo die Grenzen einer Immobilie liegen. Wenn Sie mit dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie planen, oder Planungsbau auf einem, den Sie besitzen, müssen Sie einen professionellen Besichtiger einstellen, um die Umfrage auszuführen. Wenn Sie jedoch einfach neugierig sind, wo Ihre juristische Immobilienlinie ist, können Sie eine ungefähre Immobilienuntersuchung selbst mit einem bisschen Forschung, Messung und Fußarbeit ausführen.

Schritte

Teil 1 von 3:
Entscheidung, eine Immobilienumfrage durchzuführen
  1. Bild mit dem Titel Verhalten Eine Immobilienbefragung Schritt 1
1. Bestimmen Sie, ob Sie das Land befragen müssen. Der Hauptzweck der Durchführung einer Immobilienbefragung besteht darin, Streitigkeiten zu Eigenschaftslinien zu vermeiden. Der Zaun eines Nachbarn oder Gebäudes könnten auf Ihrem Grundstück oder umgekehrt sein, ohne dass Sie darüber wissen. Umfragen werden häufig vor dem Verkauf einer Immobilie, dem Beginn des Baus auf einem Gebäude oder einem Zaun, durchgeführt, oder wenn eine Immobilie zum Verkauf unterteilt wird. Im Wesentlichen gibt Ihnen eine Immobilienumfrage die Möglichkeit, genau zu wissen, wo sich Ihre Immobilie legal endet, und das angrenzende Anwesen beginnt.
  • Nur professionell erledigte Immobilienumfragen sind rechtlich bindend.
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    2. Verstehen, dass vorhandene Grenzen nicht genau sein können. In vielen Fällen und insbesondere für ländliche Immobilien kann es sein, dass vorhandene Grenzen nicht die echten, rechtlichen Grenzen einer Immobilie sind. Sie und Ihr Nachbarn können einen Zaun oder eine natürliche Grenze haben, wie ein Graben oder Bach, das Ihr Land teilen. Ihre Tat kann jedoch möglicherweise eine andere Zeile angeben, die bei der Bestimmung der tatsächlichen Grenzen der Eigenschaften verwendet werden muss.
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    3. Beschließen, das Land selbst zu erfragen. Die Landvermessung ist eine relativ schwierige und zeitaufwändige Aufgabe, also erwarten Sie also, zwischen 350 und 500 US-Dollar zu zahlen, falls nicht mehr, wenn Sie Ihr Land professionell befragen haben.Wenn Sie dafür nicht bezahlen möchten, können Sie das Land selbst untersuchen. Denken Sie jedoch daran, dass Sie jedoch nicht den gleichen Vorteilen einer professionellen Umfrage zur Verfügung stellen werden.
  • Eine Amateur-Umfrage kann nicht vor Gericht verwendet werden, im Rahmen von bankbedürftigen Informationen in einem Immobilienverkauf oder als Weg, um bestehende Immobilienmarkierungen zu verschieben, um sie genauer zu machen.
  • Eine Amateur-Umfrage kann verwendet werden, um eine gebildete Annäherung an Ihre Grenzlinie zu erhalten, und kann Ihnen helfen, in Sachschlagsstreitigkeiten einer nicht-rechtlichen Natur (wie Ihr Nachbarn, behaupten, dass Sie einen Zaun auf seinem Land bauen).
  • Professionelle Besichtiger können Ihnen auch Informationen zur Verfügung stellen, die es schwierig fällt, sich selbst zu erwerben, z. B. Lücken oder Überschneidungen mit benachbarten Eigenschaften - Erleichterungen - in Ordnung - Ihr Eigentum an Wassermerkmale - Beziehungen mit dem benachbarten Eigentum (Überhänge, Eingriffe usw.) - Öffentliche Infrastruktur- oder Nutzenrechte - Zugangspunkte- und Zoning-Probleme.
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    4. Mieten Sie einen Fachmann, wenn Sie einen brauchen. Wenn Sie eine Immobilienumfrage selbst durchführen, kann ein kostengünstigerer Weg sein, um zu gehen, kann aber möglicherweise in Schwierigkeiten bringen. Wenn Sie sogar ein kleiner Rand sind und etwas auf einem benachbarten Eigentum aufbauen, kann Ihr Nachbar Sie vor Gericht führen, was Sie Tausende kosten. Berücksichtigen Sie die Kosten, um einen Fehler zu machen, bevor Sie sich nicht ein paar hundert Dollar ausgeben, um Ihr Land professionell befragt zu haben.
  • Wenn Sie einen Fachmann mieten, stellen Sie sicher, dass sie lizenziert, versichert sind und jahrelange Erfahrung haben.
  • Wählen Sie einen lizenzierten Fachmann, der sich auf Sachumfragen spezialisiert hat, statt einem Generalunternehmer oder Handwerker, der manchmal Umfragen an der Seite erhebt.
    • Teil 2 von 3:
    Planen Sie Ihre Umfrage
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    1. Eigenschaftsdokumente erwerben. Um festzustellen, wo sich Ihre rechtlichen Grenzen befinden, benötigen Sie mindestens ein rechtliches Dokument, das Ihr Land beschreibt. Die Tat an das Land sollte einen Abschnitt genannt haben "Rechtsbeschreibung" das beschreibt die Grenzen und die Beziehungen zwischen ihnen. Ein weiteres nützliches Dokument ist die Landkarte Ihres Landes, auch als Plat. Im Gegensatz zu Ihrer Tat zeigt das Plat eine tatsächliche Karte der Grenzen Ihrer Immobilie und der umliegenden Gebiete an.
    • Das Lokalisieren eines Plates für Ihr Land kann schwierig oder unmöglich sein. Manchmal sind sie mit der Tat enthalten. Andere Zeiten können sie in den Aufzeichnungen Ihrer Stadt oder in der Landkreis anwesend sein. Erkundigen Sie sich mit Ihrer Stadt oder in der Landkreishalle, um zu überprüfen, ob diese Datensätze dort existieren.
    • Wenn Sie ein Plat nicht finden können, können Sie die für umliegende Eigenschaften suchen. Dies kann Ihnen helfen, gemeinsame Grenzen zu identifizieren.
    • Eine vorherige Umfragekarte kann unzuverlässig sein, insbesondere wenn es sehr alt ist. Denken Sie daran, dass nicht alles Land befragt wurde.
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    2. Lesen und verstehen Sie Ihre Immobilienunterlagen. Der PLAT sollte ziemlich leicht verständlich sein, da er den Standort der Grenzlinien und Marker zeigt, und hat manchmal andere hilfreiche Informationen wie Koordinaten oder Triangulationsinformationen. Die rechtliche Beschreibung der Tat wird jedoch in verwirrenderer Sprache verfasst und wird eines von zwei Systemen zur Beschreibung von Randleitungen einsetzen: METEN und BESTEHENDE oder das öffentliche Landumfragesystem (PLSS).
  • Meter und Grenzen sind ein System, das eine Lager (oder Richtung) und Länge (oder Entfernung) zwischen Punkten verwendet, um die Eigenschaft zu beschreiben. Die Lager werden unter Verwendung einer bestimmten Notation beschrieben, die den Kompass-Azimut (die Grad-Markierungen auf einem Kompass) in die Tragungshilfe umwandelt. Dies bedeutet, dass eine Zahl (0 für NE, 90 für SE, 180 für SW oder 270 für NW) an die aufgelistete Messung hinzugefügt wird, um den passenden Kompass-Azimut zu finden.
  • Beispielsweise kann die Beschreibung einen Ausgangspunkt auflisten, dann einen nächsten Marker 200 Fuß von diesem Punkt von 200 Fuß auf S50W. Dies bedeutet, dass der nächste Marker 200 Meter entfernt ist und ungefähr im Südwesten. S50W wären 230 Grad (50 +180) mit dem Azimutsystem (oder fast genau fällig südwestlich).
  • Alternativ kann Ihr Land durch die ursprünglichen Grenzen der PLSS beschrieben werden. Dieses fast 200-jährige System landete Land in 640 Hektar große Abschnitte auf. Es spielte dann diese Abschnitte in Viertel, und diese Viertel in weiteren Viertel und so weiter. Abschnitte sind nummeriert, und dann werden Teile dieser Abschnitte mit Fraktionen beschrieben.
  • Zum Beispiel wäre der NW 1/4 des NW 1/4 des Abschnitts 4 der obere, linke 1/16 Abschnitt 4.
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    3. Sammeln Sie Ihre Werkzeuge. Sie benötigen eine Methode, um sicherzustellen, dass Sie der Überschrift in Richtung des nächsten Markers korrekt sind und effektiv Ihren Fortschritt messen. Die meisten Besichtiger verwenden für diesen Zweck einen Kompass und ein sehr langes Maßband. Sie sollten auch sicherstellen, dass Sie Ihre Karten und Dokumente mitbringen. Schließlich bringen Sie eine Methode zum Markieren Ihrer Immobilienmarkierungen, wie hellfarbigen Flaggen oder Posts.
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    4. Suchen Sie eine bekannte Ecke. Um zu beginnen, benötigen Sie einen Startpunkt. Rechtsbeschreibungen geben in der Regel einen Ausgangspunkt an, der von etwas angeht, was alles sein kann. Zum Beispiel kann es sagen "50 Fuß SW der Straße" oder könnte an einem Baum- oder Rock-Feature beginnen. Dieser Punkt kann sich auf Ihrer Eigenschaft befinden, indem Sie den beschriebenen Speicherort für einen Marker suchen. Alternativ können Sie die PLSS-Koordinaten und Karten verwenden, um eine Startecke zu finden.
  • Google Maps und USGS Topography Maps sind sowohl kostenlose, Online-Quellen für Karten, die Ihnen helfen, eine Startecke zu finden. Durch diese Dienste können Sie eine virtuelle Kopie einer Luftkarte kostenlos erhalten. Möglicherweise müssen Sie ein- oder auszoomen, um Grenzlinien zu unterscheiden.
  • Die bekannte Ecke kann auch der Marker oder eine Straßenkreuzung eines Nachbarn sein. Zählen Sie jedoch nicht darauf, Märkte wie Bäume, Zäune oder Felsen zu verwenden, da sie im Laufe der Jahre bewegt wurden.
    • Teil 3 von 3:
    Durchführung der Immobilienbefragung
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    1. Beginnen Sie an der bekannten Ecke. Schnappen Sie sich Ihre Vorräte und Kopien Ihrer Karten und fahren Sie auf die Unterkunft. Suchen Sie nach der Ecke, die Sie durch Ihre Forschung für einen vorhandenen Immobilienmarker entdeckt haben. Wenn es keine bestehende Marker gibt, markieren Sie die Ecke selbst mit den Informationen, die Sie haben, nach bestens Ihrer Fähigkeiten.
    • Achten Sie bei der Suche nach Umfragedenkmäler skeptisch, ob die von Ihnen gefundenen Objekte tatsächliche Monumente oder nur Müll auf Ihrem Land sind oder nicht. Es sei denn, sie stimmen perfekt mit Ihrer Karte oder der Beschreibung von Tat überein, danach sind sie möglicherweise nicht das, wonach Sie suchen.
    • Wenn Sie sich nicht für den Ort oder die Existenz eines solchen Denkmals nicht sicher sind, mieten Sie einen professionellen Besichtiger.
  • Bildtitel Führen Sie eine Immobilienbefragung Schritt 10
    2. Verwenden Sie Ihren Kompass, um den Standort der nächsten Ecke zu identifizieren. Beginnen Sie an Ihrer Ecke und bewegen Sie Ihren Kompass, um das Lager auf den nächsten Marker zu finden. Pflanzen Sie Ihr Maßband an der ersten Ecke und beginnen Sie mit dem Gehen, warten Sie Ihre Kompassüberschrift. Es kann dazu beitragen, zuerst ein Wahrzeichen in dieser Richtung zu identifizieren, sodass Sie wissen, dass Sie auf Kurs bleiben. Wenn Sie die Entfernung messen, wissen Sie, dass der beschriebene Abstand nicht in Bezug auf die Topographie des Landes liegt. Das heißt, der Abstand ist nur die horizontale Entfernung, nicht über Hindernisse oder Hügel. Wenn Sie diese tatsächliche Entfernung ermitteln, müssen Sie möglicherweise einen Weg finden, um Ihre Maßnahme während der Messung genau zu halten.
  • Wenn Sie einen bestimmten Bereich nicht direkt passieren können, bewegen Sie sich exakt senkrecht zu Ihrem Lager, bis Sie das Hindernis passieren können, bewegen Sie sich in Richtung der Markierung und bewegen Sie sich auf den Kurs, wenn Sie sich senkrecht in die entgegengesetzte Richtung bewegen können.
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    3. Markieren Sie die Ecke, wenn Sie es erreicht haben. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie die nächste Ecke erreicht haben, suchen Sie nach dem beschriebenen Marker. Wenn Sie es nicht finden können, kann es begraben oder vermisst werden. Versuchen Sie, einen Metalldetektor zu verwenden, um zu lokalisieren, ob es ein Metallstab oder eine Spitze sein soll. Sie können Ihren Kompass auch als Metalldetektor verwenden, indem Sie es sehr nahe an dem Boden befinden, in der Sie in der Nähe von, wo Sie glauben, dass ein Metallmarker sein könnte. Wenn es auf den Boden nach unten geht und dreht, haben Sie etwas metallisches Underground, das Ihr Marker sein könnte.
  • Marker können alles sein. Moderne Marker sind Metallstäbe oder Pole, aber alte Märkte können Glasscherben, geätzte Felsen, Holzpfähle, Holzkohlepilze oder irgendetwas anderes sein.
  • Einige Marker können unmöglich sein, genau zu lokalisieren. Versuchen Sie, die nächste Ecke zu lokalisieren, wenn Sie keinen finden können. Das Lokalisieren der beiden benachbarten Ecken kann Ihnen helfen, ein fehlendes Identifizieren zu identifizieren.
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    4. Wiederholen Sie sich für die anderen Ecken. Markieren Sie die Ecke, die Sie gerade gefunden haben. Ungefähr es, wenn Sie keinen vorhandenen Marker gefunden haben. Wiederholen Sie sich dann für die anderen Ecken der Eigenschaft, um sicherzustellen, dass Sie jede Ecke auf dem Weg kennzeichnen müssen. Sie können auch die Markierungslinie regelmäßig auswählen, wie Sie gehen. Dies kann Ihnen helfen, Ihren Pfad bei Bedarf zu einem späteren Zeitpunkt zurückzuverfolgen. Nach diesem Prozess werden Sie hoffentlich bei Ihrem Ausgangspunkt mit einem völlig markierten Grundstück hinter Ihnen zurückkommen. Wenn nicht, müssen Sie Ihre Schritte zurückverfolgen, um zu identifizieren, was schief gelaufen ist.

    • Video

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    Tipps

    Wenn Sie Ihr Eigentum beschädigen, weil Sie darauf bauen möchten, sollten Sie örtliche Zoning-Gesetze überprüfen, um zu sehen, wie viel von dem Land, das Sie verwenden können.

    Warnungen

    Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre örtlichen Gesetze überprüfen, es kann illegal sein, um eine Immobilienbefragung zu nutzen, die Sie für offizielle Zwecke gemacht haben.
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