Wie kaufe ich ein verlassenes haus?
Ein verlassenes Haus ist ein Eigentum, das leer ist. Aus zahlreichen Gründen, einschließlich Abschottung oder Insolvenz, haben die Eigentümer das Eigentum verlassen. Verlassene Häuser sind oft verlockende Einkäufe, da sie normalerweise deutlich unter dem Marktpreis verkauft werden. Egal, ob Sie nach einem Ort, um das Haus für den Wiederverkauf zu leben oder zu reparieren, es gibt mehrere Dinge, in denen Sie denken müssen, wenn Sie ein verlassenes Haus kaufen möchten.
Schritte
Teil 1 von 4:
Planung, verlassene Immobilien zu kaufen
1. Entscheiden Sie sich, was Ihr Plan für das Haus ist. Ihre Absichten für das Anwesen beeinflussen, wie viel Sie ausgeben, sowie die Arten von Reparaturen, die Sie machen werden. Wenn Sie zum Beispiel auf dem Heim wohnen möchten, müssen Sie dazuplanen, alle notwendigen Reparaturen zu tätigen, um es zu liven. Dies erfordert viel Geld, sodass Sie den Kaufpreis niedrig halten müssen. Wenn Sie nur ein paar Jahre auf dem Haus sitzen möchten, ohne Reparaturen zu tätigen und versuchen, es später zu verkaufen, können Sie es sich leisten, ein bisschen mehr zu zahlen. Was auch immer Ihre Absichten sind, stellen Sie sicher, dass Sie sie herausgefunden haben, bevor Sie mit dem Kauf des Hauses eingehen.
2. Überprüfen Sie Ihre Finanzen. Während Sie in der Lage sind, ein verlassenes Haus viel günstiger als den Marktpreis zu erhalten, könnte dies immer noch ein Aufwand von Zehntausenden von Dollar sein, ganz zu schweigen von Reparaturkosten. Stellen Sie sicher, dass Sie sich in einer finanziellen Lage befinden, um ein Haus zu kaufen, oder Sie könnten einen ernsthaften finanziellen Treffer ergreifen, wenn das Zuhause nicht in Ihrer Preisklasse ist. Sie sollten zumindest genug Bargeld für eine Anzahlung haben, ansonsten kommen Sie möglicherweise über den Kopf.
3. Erzählen Sie sich auf typische Kosten für Eigenheimreparaturen. Wenn Sie ein verlassenes Eigentum kaufen, braucht es fast sicherlich Reparaturen. Dies könnte am Ende mehr als das Haus selbst kosten, sodass es wesentlich ist, eine Schätzung der Reparaturkosten in Ihren Finanzplan aufzunehmen. Hier sind die typischen Kosten für einige übliche Home-Reparaturen. Bedenken Sie, dass alle Jobs anders sind, und dies ist nur als allgemeine Richtlinie gedacht.
4. Montiere eine Gruppe, um Ihnen zu helfen. Während Sie versuchen könnten, ein verlassenes Haus alleine zu kaufen und festzuhalten, würde es Ihr Leben viel einfacher machen, wenn Sie ein paar wichtige Leute hatten, die Ihnen helfen. Versuchen Sie, diese Personen zu finden, bevor Sie den Einkaufsprozess starten, sodass alles, als Sie das Haus kaufen, alles eingestellt ist.
5. Planen, sich schnell zu bewegen. Wenn Ihre Absicht das Haus weiterverkaufen soll, maximieren Sie Ihren Gewinn, indem Sie sich schnell bewegen, wenn Sie es kaufen. Wenn Sie zu lange an dem Haus festhalten, werden Steuern und andere Wartungskosten eingesetzt. Im Laufe der Zeit, auch wenn Sie das Haus verkaufen, werden Sie keinen Gewinn erzielen, wenn diese Ergänzungskosten hinzugefügt haben. Kaufen Sie das Haus, machen Sie notwendige Reparaturen und planen Sie, es auf den Markt zu bringen.
Teil 2 von 4:
Auf der Suche nach verlassenem Eigentum
1. Suchen Sie nach Häusern, die aufgegeben aussehen. Manchmal ist das Finden eines verlassenen Anwesens so einfach wie in Ihrer Nachbarschaft. Wenn Sie auf ein Haus stoßen, das mit überwachsenem Gras mit überwachsenem Gras aussieht, schauen Sie sich aus dem Briefkasten, und keine offensichtlichen Anzeichen des Lebens, das dieses Haus nicht aufgegeben werden könnte. Wenn Sie eines davon stoßen, müssen Sie noch mehrere Schritte durchlaufen, um herauszufinden, ob das Haus tatsächlich aufgegeben ist.
2. Besuchen Sie das Büro des Bezirks Executive. Normalerweise hat die Grafschaftsregierung Aufzeichnungen zum Eigentum des Eigentums. Möglicherweise können Sie Häuser finden, die durch Besuch dieses Büros aufgegeben wurden. Erkundigen Sie sich nach, ob sie eine Liste der aufgegebenen Eigenschaften haben. Dies sollte eine Frage der öffentlichen Aufzeichnung sein, sodass es nur darin besteht, die richtige Person zu finden, mit der Sie sprechen können.
3. Erkundigen Sie sich nach Immobilienauktionen. Grafschaften verkaufen manchmal Häuser, wenn die Eigentümer vernachlässigt, um Immobiliensteuern zu zahlen. Durchsuchen Sie die Website Ihres County oder fragen Sie im Executive`s Office, wenn die Auktionen auftreten. In diesem Fall müssen Sie nicht durch die Mühe, Eigenschaften zu finden.
4. Überprüfen Sie mit Realty-Sites und -makler. Manchmal versuchen Hausbesitzer, die Zwangsversteigerungen oder finanzielle Probleme mitzunehmen, um ihre Häuser schnell zu verkaufen, bevor Sie auf den Verzicht zurückgreifen. Diese werden wahrscheinlich auf Realty-Sites mit Phrasen wie "Muss verkaufen" und sind oft sehr billig. Beginnen Sie mit der Suche nach Realty-Sites, um diese Hinweise auf ein Zuhause unter der Zwangsversteigerung zu finden.
5. Bitten Sie Banken, wenn sie eine Liste von Häusern unter der Zwangsversteigerung haben. Manchmal entscheiden sich Hausbesitzer mit Blick auf die Zwangsversteigerung, das Haus abrupt aufzugeben. Der Abschottungsprozess kann ein langer sein, so dass ein verlassenes Haus in einer Art Rechtliche Limbo sein kann, während die Bank versucht, es wiederzunehmen. Buchen Sie Banken in der Umgebung, um zu sehen, ob sie jegliche Häuser zurückgesetzt haben, oder haben mit dem Abschottungsverfahren begonnen. Dies hilft Ihnen, Häuser zu finden, die bald auf dem Markt unter dem Marktpreis stehen oder bereits auf dem Markt sind.
6. Kontakt Organisationen der lokalen Gemeinschaftsverbesserung. Da verlassene Häuser für die Immobilienwerte schlecht sind und zu Kriminalität führen können, versuchen die Bürger oft, dies zu verhindern, dies zu verhindern. Sie bilden manchmal Organisationen, die versuchen, verlassene Häuser zu kaufen oder zu verkaufen, um den ansprechenden Bereich zu halten. Wenn Sie in einem Gebiet leben, das Bevölkerung und verlassene Häuser ein Problem darstellt, kann es eine lokale Gruppe geben, die verfolgt, dass verlassene Häuser verfolgt. Suchen Sie eine Internetsuche, um zu sehen, ob es lokale Gruppen gibt, die Ihnen helfen können, und kontaktieren Sie sie?.
Teil 3 von 4:
Bestätigen, dass die Immobilie aufgegeben wird
1. Erziehen Sie sich auf den lokalen Eigentumsgesetzen. Verschiedene Städte, Städte und Grafschaften könnten unterschiedliche Gesetze haben, die Eigentumseigentum regulieren. Untersuchen und erfahren Sie heraus, was diese Gesetze sind. Dies hilft Ihnen, herauszufinden, ob eine Immobilie legal aufgegeben wird.
- Jeder Staat hat eine vom Staatssekretär regulierte Immobilienplatine. Sie können staatliche Immobiliengesetze auf diesen Websites finden.
- Ihr County Executive Office verfügt über Informationen zu den Immobiliengesetzen in Ihrem spezifischen Ort.
- Es wäre auch hilfreich, einen Makler in Ihrer Nähe zu konsultieren, da sie mit den örtlichen Gesetzen vertraut sein werden.
2. Mit Nachbarn anfragen. Wenn Sie auf ein Haus stoßen, das aufgegeben aussieht, sollten Sie zunächst die Nachbarn um das Haus fragen. Fragen Sie insbesondere, ob er den Besitzer kennt, wenn jemand dort lebt, als sie gingen, wie lange sie verschwunden sind, und wenn sie wissen, ob die Insassen zurückkommen. Nachbarn können bestätigen, dass die Insassen eines Hauses seit einiger Zeit nicht gesehen wurden, und Sie können dann zu einem offizierteren Mittel, um zu entdecken, wenn das Haus aufgegeben wird.
3. Überprüfen Sie den Eigentümerstatus der Immobilie.Nach dem Gespräch mit Nachbarn müssen Sie herausfinden, wer das Eigentum offiziell besitzt, wenn jemand. Auf diese Weise können Sie den rechtlichen Status des Hauses sehen und planen, wie Sie als nächstes fortfahren werden.
4. Verfolgen Sie den letzten bekannten Besitzer. Auch wenn ein Zuhause aufgegeben wurde, kann jemand es immer noch legal besitzen. Holen Sie sich so viele Informationen wie möglich von der Kreisbüro und versuchen Sie, den Eigentümer zu kontaktieren. Wenn Sie erfolgreich sind, fragen Sie den Besitzer, wenn er bereit ist, das Anwesen zu verkaufen. Sie können dann mit ihm verhandeln, um das Haus zu kaufen.
5. Wenden Sie sich an die Bank, wenn Sie den Eigentümer nicht finden können. Wenn der Besitzer verschwunden ist und Sie ihn nicht finden können, wenden Sie sich an die Bank, die die Hypothek erteilt hat. Sie können herausfinden, dass das Haus derzeit in der Zwangsversteigerung ist. In diesem Fall reagiert die Bank das Zuhause. Sie können dann nach dem Kauf des Hauses erfragen, wenn der Prozess abgeschlossen ist.
6. Sehen Sie, ob Ihre örtliche Regierung das Haus verurteilt hat. Die meisten verlassenen Häuser wurden entweder bereits aufgeteilt oder dabei dabei, dh die Bank ist, wer Sie kontaktieren müssen. Es ist jedoch möglich, dass die lokale Regierung das Gebäude verurteilt hat. In diesem Fall kann die Regierung das Haus für Steuergeld verkauft. Wenn Sie feststellen, dass dies der Fall ist, kehren Sie in das Büro des County Executive zurück und sehen Sie, ob das Haus zum Verkauf stehend ist.
Teil 4 von 4:
Kauf der Immobilie
1. Habe das Zuhause inspiziert. Wenn das Haus aufgegeben oder abgelehnt wurde, besteht eine gute Chance, dass es Reparaturen erfordert, wenn Sie es kaufen. Halten Sie einen Ingenieur durch das Haus und überprüfen Sie die Verdrahtung, Sanitär- und Fundament. Wenn diese Reparaturen benötigen, erhalten Sie ein Angebot, wie viel sie fixieren müssen. Sie möchten genau wissen, was Sie in einsetzen, bevor Sie einen Kauf machen. Wenn Sie nicht vorsichtig sind, könnte das Haus, das Sie dachten würden, eine großartige Investition wäre, um eine kostspielige Haftung zu erweisen.
2. Machen Sie dem Besitzer des Hauses ein Angebot. Je nachdem, wo Ihre Untersuchungen geführt haben, könnten Sie sich mit dem ursprünglichen Besitzer, der Bank oder der Regierung befassen. Annäherung an, welche dieser Entitäten tatsächlich das Zuhause mit einem Angebot besitzt. Stellen Sie sicher, dass Sie die Reparaturkosten in Ihr Angebot fördern. Sie möchten nicht zu viel für das Eigentum zahlen, wenn Sie wissen, dass es mehrere Tausende von Dollars benötigt. Nach einigen Verhandlungen kommen Sie hoffentlich zu einem Preis, der beide Parteien erfüllt.
3. Holen Sie sich eine Hypothek. Wenn Sie die Investigativarbeit durchlaufen haben, ist der Prozess des Kaufs eines verlassenen Zuhauses sehr ähnlich dem Kauf eines anderen Zuhauses. Sie müssen sich einer Bank nähern und eine Hypothek, um das Haus zu finanzieren. Lesen Holen Sie sich eine Hypothek Für alles, was Sie wissen müssen, während Sie diesen Prozess durchlaufen haben.
Video
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Tipps
Bereiten Sie sich auf eine Menge Rotband vor. Bestimmen, wer der juristische Besitzer eines verlassenen Zuhauses Kopfschmerzen sein kann, und erfordern viele Forschung und Telefonanrufe. Es ist auch bekannt, dass Banken auch langsame Zwangsversteigerungen als auch kurze Verkäufe verzögern.
Warnungen
Erinnere dich daran "widriger Besitz" und "Squattersrechte" Gesetze können nicht von abhängen. Einige Leute versuchen, sich in verlassene Häuser zu bewegen, ohne für sie zu zahlen, und in einigen Kursen haben sie Gerichte dürfen, in den Immobilien zu bleiben, abhängig von den staatlichen und lokalen Gesetzen. Diese Häuser befinden sich immer von jemandem oder einer Einheit, und Sie betreiben das Risiko, dass das Haus ohne Kündigungen von Ihnen entnommen wurde, wenn Sie es nicht ordnungsgemäß durch legale Kanäle kaufen.
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