Wie kaufe ich ein erstes zuhause?

Das Kauf eines Hauses kann überwältigend sein, insbesondere für Erstkäufer. Es wird viel Mühe dauern, ein Zuhause zu finden und sichern, das für Sie und das Budget und Ihre Bedürfnisse Ihrer Familie passgen. Mit richtiger Planung und solider professioneller Unterstützung können Sie jedoch Ihren Traum von Eigenheimbesitz Wirklichkeit machen.

Schritte

Teil 1 von 3:
Stellen Sie sicher, dass Sie bereit sind
  1. Bildtitel Erhalten Sie eine Kreditkarte ohne Bonitätsstufe 12
1. Bewerten Sie Ihre finanzielle Bereitschaft. Das Kauf eines Hauses erfordert ein hohes Maß an finanziellen und persönlichen Sicherheit. Sie sollten ein stetiges Einkommen haben und erwarten, dass dieses Einkommen in den kommenden Jahren stabil bleibt. Überlegen Sie außerdem, ob Sie planen, in der Gegend in der Gegend zu bleiben. Wenn Sie sich nicht in fünf Jahren in derselben Stadt vorstellen, sollten Sie den Kauf eines Zuhauses überdenken.
  • Kaufen Sie nicht nur ein Zuhause, weil es günstiger ist als Miete, und die Zinssätze sind im Moment günstig. Warten Sie, bis Sie wissen, dass Sie wirklich finanziell und persönlich fertig sind.
  • Das U.S. Die Abteilung für Wohn- und Stadtentwicklung (HUD) bietet Wohnungsberater, die Ihnen helfen können Planen Sie für Ihren ersten Home-Kauf. Besuch http: // Hud.Gov / Beratung einen Berater in Ihrer Nähe finden.
  • Bild mit dem Titel Buy-Aktien (für Anfänger) Schritt 1
    2. Verbessern Sie Ihre Kredit-Score. Ihre Kredit-Score hat ein starkes Lager auf Ihre Fähigkeit, sich für ein Darlehen zu qualifizieren. Wenn Sie ein hervorragendes Guthaben mit einem hervorragenden Kredit haben, reduzieren Sie auch den Interesse, den Sie auf dem Darlehen zahlen werden. Stellen Sie sicher, dass Ihre Kredit-Score gut oder ausgezeichnet ist (über 700 oder 750), um die besten Preise zu erhalten. Wenn Sie sich mit einem Partner, einem Ehepartner oder einem Freund bewerben, benötigen Sie beide hohe Kreditwürdigkeit, um diese Vorteile zu erhalten. Die schlechte Gutschrift einer Person kann die gesamte Anwendungsbewertung erheblich ziehen.
  • Überprüfen Sie Ihre Kredit-Score kostenlos bei http: // jährlichCreditReport.Kommen. Sie können einmal pro Jahr auf diese Punktzahl zugreifen.
  • Bildtitel Erhalten Sie eine Kreditkarte Schritt 1
    3. Sparen Sie für Ihren Einkauf. Um sich für ein Wohnungskredit zu qualifizieren, benötigen Sie normalerweise eine Anzahlung von 20 Prozent des Wertes des Hauses. In vielen Fällen benötigen Sie auch mindestens sechs Monate lang Hypothekenzahlungen in der Bank. Schließlich benötigen Sie auch Geld, um Abschlusskosten, Versicherungen und Steuern abzudecken. Wenn Sie dieses Geld noch nicht haben, betrachten Sie das Warten und Ersparen für ein paar Jahre.
  • Sie können in der Lage sein, ein Zuhause mit wenig oder nichts zu kaufen. Dies erfordert jedoch typischerweise einen zusätzlichen Aufwand, der als private Hypothekenversicherung (PMI) bekannt ist, dh einen erheblichen Betrag Ihrer monatlichen Kosten.
  • Die Abschlusskosten können überall von 2 bis 5 Prozent des Verkaufspreises des Hauses betragen. Stellen Sie sicher, dass Sie diese in Ihre Berechnungen berücksichtigen.
  • Bildtitel berechnen Betrag der Lebensmittelstempel Schritt 2
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    Berechnen Sie Ihr Budget. Beginnen Sie mit der Suche nach online für einen Rechner, der Ihnen mitteilen kann, wie viel Zuhause Sie sich leisten können. Geben Sie Ihr Einkommen und andere Ausgaben ein, um zu sehen, was Ihr Budget ist. Suchen Sie dann nach Häusern auf dem Immobilien-Auflistungs-Websites wie TruRia und Maaltor.com, um eine Vorstellung davon zu bekommen, welche Art von Zuhause Sie sich leisten können. Wenn diese Ergebnisse nicht Ihre Erwartungen erfüllen, sollten Sie auf Ihr gewünschtes Zuhause warten, wenn Sie es sich leisten können.
  • Denken Sie daran, dass sich das, obwohl dies technisch einen bestimmten Betrag leisten kann, das nicht bedeutet, dass Sie es sich bequem leisten können. Denken Sie daran, dass es in den kommenden Monaten unerwartete Hausaufwendungen, Wartung und möglicherweise unerwartete Lebensdauer geben wird.
  • Der Punkt ist, nicht pleite, ein Haus zu kaufen. Wenn Sie sich einem bestimmten Betrag bequem nicht leisten können, senken Sie Ihr Budget.
  • Bildtitel Berechnungergebnis Schritt 12
    5. Prüfen Sie, ob Sie sich für die Unterstützung der Regierungsdarlehen qualifizieren. Es gibt eine große Auswahl an Krediten, die den ersten Startkäufern zur Verfügung stehen. Neben standardmäßigen Bankdarlehen können auch Kredite, die von Ihrem Staat unterstützt werden, die niedrigere Zinssätze mit niedrigerer Bedeutung sind. Darüber hinaus bietet die Bundeswohnungsverwaltung (FHA) Darlehen mit niedrigen Zahlungen an niedrige Einkommenskäufer. Diese Darlehen sind auch ideal für diejenigen mit niedrigeren Kreditpunkten, da die Genehmigung einfacher zu erhalten ist. Veteranen können sich auch für VA-Darlehen qualifizieren, von denen einige günstige Begriffe wie 0 Prozent nach unten bieten. Sprechen Sie mit Ihrem Agenten, Hypothekenmakler oder Kreditgeber über die Verfügbarkeit dieser Programme.
  • Zum Beispiel bietet der FHA erstmalige Käufer an, um ein Zuhause mit nur 3 zu kaufen.5 Prozent nach unten.
  • Besuch http: // Fha.gov / für mehr Informationen.
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    6. Hypothekenpräzenzen erhalten. Besuchen Sie Kreditgeber in Ihrer Nähe, um Zitate für Hypothekendarlehen zu erhalten. Stellen Sie sicher, dass Sie nach Darlehen mit Ihren gewünschten Bedingungen bitten, sowohl in Betrag als auch in der Dauer. Sobald Sie einen zu einem günstigen Raten gefunden haben, erhalten Sie einen Kreditvergütungsschreiben, der angibt, dass Sie für ein Wohnungskredit einer bestimmten Geldsumme berechtigt sind. Viele Immobilienmakler erfordern dies als Voraussetzung, bevor er einen potenziellen Kunden annimmt.
    • Teil 2 von 3:
    Finden Sie das richtige Zuhause
    1. Bildtitel kündigen Sie Ihren Ruhestandsschritt an
    1. Beschreibe dein Traumhaus. Bestimmen Sie, welche Qualitäten Sie in einem Zuhause wollen. Denken Sie an Ihre Gegenwart und Futures-Bedürfnisse für Schlafzimmer, Badezimmer und Gemeinschaftsräume. Denken Sie an Ihre Bedürfnisse nach, wenn Sie ein Home Business, Hobby oder die Gäste häufig haben. Standort auch berücksichtigen. Wenn Sie Kinder haben, möchten Sie in einem sehr sicheren Bereich sein, der sich in der Nähe Ihres gewünschten Schulbezirks befindet. Machen Sie eine Liste von Qualitäten Ihrer "Traumheim" zu Ihrem Makler bringen.
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    2. Wenden Sie sich an einen Full-Service-Agenten. Suchen Sie einen guten Agenten durch Empfehlungen oder Online-Bewertungen. Gehen Sie in ihr Büro und treffen Sie sich persönlich. Beraten Sie den Agenten Ihrer Situation und präsentieren Sie Ihren Kreditgeber. Lassen Sie den Agenten wissen, was Ihre Präferenzen sind. Bitten Sie, verfügbare Eigenschaften auf dem mehreren Listendienst (MLS) zu sehen, während Sie dort sind. Holen Sie sich einen Ausdruck aller Informationen und Verfügbarkeit zusammen mit aktuellen Fotos für jedes Haus.
  • Suchen Sie einen Agenten, der ehrlich ist und sich schnell für Sie bewegt. Ansonsten könnte Ihr Traumhaus wegrutschen.
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    3. Lassen Sie sich von dem Agenten auf eine Tour durch die Häuser bringen, die Sie interessieren. Machen Sie sich Notizen über Ihre ersten Eindrücke und bewerten Sie jedes Haus, je nachdem, wie gut es sich trifft oder sich nicht erfüllt, Ihre Anforderungen. Ignorieren Sie Dinge, die Sie ändern können, wie Farben, Dekor und Teppichboden. Stellen Sie sich das Haus vor, da es sein wird, nicht so, wie es derzeit ist. Sie können eine Küche renovieren, aber einen weiteren Boden oder ein anderes Schlafzimmer hinzufügen, ist viel schwieriger. Bei der Bewertung erinnern Sie sich an Ihre Prioritäten. Geben Sie sich nicht an einer schlechten Lage ein, nur weil Sie das Layout des Hauses mögen.
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    4. Bitten Sie, die beiden oder drei zu revisitieren, das Sie am besten mögen. Engieren Sie Ihre Suche auf etwa drei Häuser, die Ihren Bedürfnissen am engsten entsprechen. Ihr Rafftor kann dann zweite Besuche dieser Häuser einplanen, sodass Sie nach Angaben suchen können, die Sie an Ihrem ersten Durchgang vermisst haben.
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    5. Untersuche die Nachbarschaft. Stellen Sie sicher, dass Sie die Nachbarschaft ansehen, bevor Sie sich an einem Zuhause ansiedeln. Sprechen Sie mit den Nachbarn über die Inzidenz von Kriminalität, irgendwelchen Lärmproblemen und der Nachbarschaftsgemeinschaft. Besuchen Sie die Nachbarschaft zu verschiedenen Tageszeiten, um ein besseres Gefühl dafür zu bekommen. Sie erkennen rote Fahnen, wenn Sie sie sehen oder hören.
    • Teil 3 von 3:
    Das Haus kaufen
    1. Bildtitel Get Business-Darlehen Schritt 11
    1. Bereiten Sie ein Angebot an Ihren Favoriten vor. Fragen Sie nach Beratung vom Agenten auf dem richtigen Betrag, der angeboten wird. Der klassische Rat ist, niedriger als der fragende Preis zu kommen. Besonders wünschenswerte Häuser oder in den Wettbewerbsmärkten können jedoch ein Angebot an oder sogar oben erfordern. Ihr Waffeltor wird wahrscheinlich einen besseren Griff haben, an dem Sie ein Angebot relativ zum fragenden Preis erstellen sollten, so dass sich ihr Urteilsvermögen verschiebt. Strecken Sie jedoch nicht Ihr Budget außerhalb Ihrer Mittel, auch wenn Ihr Traumhaus in hoher Nachfrage ist.
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    2. Senden Sie Ihr Angebot an. Lassen Sie den Agenten Ihr Angebot zum Kauf so schnell wie möglich einreichen. Gute Eigenschaften dauern nicht sehr lange auf dem Markt. Sie müssen normalerweise ein Angebotsblatt mit Hilfe Ihres Agenten ausfüllen. Dieses Angebot wird dann an den Verkäufer zur Überprüfung übermittelt. Sie können entweder annehmen oder mit einem Gegenangebot zurückkehren. Gegenangebote sind häufiger, obwohl sie nur geringfügige Änderungen an den Angebotsbedingungen vornehmen können. Stellen Sie sicher, dass Sie nach Absenden eines Angebots in engem Kontakt mit Ihrem Reichweite bleiben, damit Sie schnell alle Counter-Angebote überprüfen können.
  • Bildtitel Get Business-Darlehen Schritt 14
    3. Bitten Sie den Agenten, den Abschlussvorgang zu erklären. Das Schließen, auch als Abrechnung oder Escrow genannt, beinhaltet die Zusammenarbeit des Käufers und des Verkäufers, ihre Reichweite, Kreditgeber und Anwälte, um den Verkauf abzuschließen. Im Allgemeinen werden der größte Teil dieses Prozesses von Ihrem Agenten behandelt. Es kann jedoch einige Probleme geben, die Ihre Aufmerksamkeit während des gesamten Prozesses erfordern. Sprechen Sie mit Ihrem Agenten, um sich in dieser Zeit nach dem Abschlusszeitplan und Ihre Verantwortlichkeiten zu erkundigen.
  • Die Abschlusskosten werden in dieser Zeit beurteilt und enthalten eine Reihe von Gebühren, die von einer Kredit-Ursprungsgebühr bis hin zu einer Umfragegebühr reichen.
  • Sie können abschließende Kosten von insgesamt 2 bis 5 Prozent der Gesamtkosten des Hauses erwarten. So hätten sich beispielsweise ein 200.000 US-Dollar-Zuhause abschließende Kosten zwischen 4.000 USD und 10.000 US-Dollar.
  • Die Abschlussgebühren werden auf Ihrer Darlehensschätzung geschätzt, wenn Sie einen Kredit beantragen. Diese Gebühren ändern sich jedoch häufig während des Schließvorgangs.
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    4. Das Haus gründlich prüfen. Ihr Angebot leistet eine bestimmte Anzahl von Tagen oder Wochen vor dem Schließen vor, damit die Finanzierung abgeschlossen werden kann und das Haus inspiziert werden kann. In dieser Zeit wird das Haus auf wichtige strukturelle Fragen, Termiten überprüft und sicherzustellen, dass die Immobiliengrenzen korrekt sind. Sie sollten den Inspektor und Ihren Agenten während der strukturellen Inspektion begleiten, um mehr über das Haus zu erfahren und um Unvollkommenheiten zu fragen, die Sie vielleicht sehen.
  • Vergewissern Sie sich, dass Sie das Geld ausgeben, um eine wirklich professionelle Hausprüfung zu erhalten. Eine flüchtige, Budgetinspektion kann Sie auf lange Sicht viel mehr kosten.
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    5. In der Nähe des Hauses. Es wird ein Treffen zum Schlussdatum geben, an dem Sie die endgültigen Dokumente unterschreiben müssen, um die Zahlung des Verkäufers freizusetzen und das Zuhause in Besitz zu nehmen. An diesem Punkt wird das Haus Ihnen sein, und die Taten und andere Dokumente werden unterzeichnet und übertragen. Sie erhalten dann die Schlüssel an Ihr neues Haus.
  • Bild mit dem Titel Streitkörper Eine Versicherung Gesamtverlust auf einem Auto Schritt 9
    6. Hausbesitzer versichern kaufen. Bitten Sie Ihren Makler während des Schließens über die Hausbesitzerversicherung. Diese Art von Versicherung erstattet Ihnen, falls Ihr Zuhause beschädigt oder zerstört wird. Ihre spezifischen Versicherungsanforderungen hängen von Ihrer geografischen Lage, dem Wert Ihres Hauses ab, und die Situation, die Ihren Kauf des Hauses umgibt. Sie benötigen beispielsweise möglicherweise eine Hochwasserversicherung, wenn Sie in einem besonders überschwemmigen Bereich wohnen, da die meisten Hausbesitzerversicherungspläne nicht überschwemmungen decken.
  • Sie müssen die Hausbesitzerversicherung, wenn Sie das Haus schließen.

    • Tipps

    Um Peinlichkeit zu vermeiden, verstehen Sie, dass ein Immobilienmakler nicht unbedingt ein Makler ist. In der U.S., Immobilienmakler sind Agenten, die eine zusätzliche Ausbildung erfahren haben, die es ihnen ermöglicht, dem nationalen Association of Realtors teilzunehmen. Wenn Ihr Agent ein Immobilienmakler ist, wird er / er diese Tatsache werben.
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