So kaufen sie ein haus mit einer leasing-option

Sie haben vielleicht Ihren Traumhaus gefunden, aber Ihre Kredite ist nicht ganz hoch genug, um sich für ein Darlehen zu qualifizieren, oder Sie haben keine Einsparungen für eine Anzahlung. Machen Sie sich keine Sorgen - ein Mietvertrag mit einer Kaufoption ist möglicherweise perfekt für Sie. Mit dieser Anordnung zahlen Sie Miete und haben die Möglichkeit, das Eigentum nach einigen Jahren zu kaufen.Einige der Miete, die Sie bezahlen, gehen zu Ihrer Anzahlung, und als Bonus haben Sie Zeit, um Ihre Kredite zu bereinigen, bevor Sie eine Hypothek suchen.

Schritte

Teil 1 von 4:
Ein Leasing-zu-Kauf-Haus finden
  1. Kaufen Sie ein Haus mit einer Leasingoption, Schritt 1
1. Überprüfen Sie nach Häusern in Ihrer Nachbarschaft. Hausbesitzer werben oft ihre Häuser als Leasing-to-eigenen. Fahren Sie um und schauen Sie sich Anzeichen an. In der Regel wird das Zeichen den Kaufpreis und die monatliche Miete angeben. Überprüfen Sie alle Nachbarschaften, in denen Sie leben möchten.
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    2. Bitten Sie einen Verkäufer, ein Leasing-to-eigenen Arrangement zu berücksichtigen. Viele Verkäufer haben nie gedacht, an einem potenziellen Käufer ihr Zuhause zu lenken. Wenn der Markt jedoch langsam ist, könnten sie es in Betracht ziehen. Wenn Sie ein Zuhause finden, das Sie lieben, fragen Sie den Verkäufer fragen Sie den Verkäufer, wenn sie für ein Leasing-to-eigenes Arrangement geöffnet sind.
  • Suchen Sie nach Websites, um zu sehen, ob ein Zuhause mehr als sechs Monate auf dem Markt ist. Wenn ja, kann der Besitzer möglicherweise etwas Geld verdienen, so dass ein Mietverhältnis zu eigenen Arrangement perfekt sein könnte.
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    3. Mieten Sie einen Immobilienmakler. Agenten wissen in der Regel über Lease-to-eigene Einträge. Sie kennen auch die Eigenschaften, die seit langem auf dem Markt sitzen. Finden Sie einen Immobilienmakler online oder in Ihrem Telefonbuch und planen Sie eine Beratung.
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    4. Suchen Sie online. Websites wie Irentoown und Wohnungsliste enthalten Leasing-zu-eigenen Listen. Sie müssen eine Abonnementgebühr zahlen, um viele dieser Websites zu nutzen. Es ist jedoch eine gute Option, wenn Sie nichts alleine finden können und keinen Agenten einstellen möchten.
    • Teil 2 von 4:
    Erforschen des Zuhause und des Besitzers
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    1. Überprüfen Sie, warum der Besitzer verkauft. Gute Gründe beinhalten, der Eigentümer hat ein neues Haus gekauft und muss das aktuelle Eigentum mieten, oder sie bereiten sich darauf vor, sich für einen Job zu bewegen. Wenn Sie auf das Zuhause schauen, können Sie auf eine außer Hand fragen, warum sie verkaufen.
    • Hören Sie auf Anzeichen, dass der Besitzer in finanziellen Schwierigkeiten ist. Zum Beispiel könnten sie vage sein, oder sie könnten darauf bestehen, dass sie jemanden in das Haus bringen müssen.
    • Wenn der Besitzer in Konkurs geht, während Sie das Leasing, verlieren Sie wahrscheinlich das Haus, und Sie werden auch zur gleichen Zeit abgerechnet werden. Aus diesem Grund möchten Sie einen Verkäufer, der finanziell stabil ist.
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    2. Führen Sie eine Kreditprüfung aus. Bitten Sie die Erlaubnis des Eigentümers. Sie könnten protestieren, aber erklären Sie Ihre Anliegen und weigern sich ab, bis Sie einen Scheck ausführen. Sie können sich mit Experian, Equifax oder Transunion wenden, um den Scheck auszuführen.
  • Suchen Sie nach einer großen Schuldenlast, z. B. aus maximalgefährdeten Kreditkarten oder Konten in Sammlungen. Dies sind Anzeichen für finanzielle Not.
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    3. Steuererklärungen analysieren. Sie erhalten Immobiliensteuerdatensätze vom Büro des Bezirks Steuerprüfer. Stellen Sie sicher, dass die Person, mit der Sie arbeiten, eigentlich der Eigentümer ist. Manchmal werden Betrügern vorgeben, ein Zuhause zu besitzen, in dem sie noch nie gelebt haben!
  • Sie können auch prüfen, ob steuerliche Pfandrechte auf dem Grundstück platziert wurden. Tax-Pfandrechte sind riesige rote Flaggen, also, wenn Sie alle finden, dann gehen Sie weg.
  • Suchen Sie auch nach anderen Pfandrechten, wie Mechaniker-Pfandrechte oder Pfandrechte von jemandem, der eine Klage gegen den Eigentümer gewonnen hat.
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    4. Achten Sie auf rote Flaggen. Viele Betrügern suchen einen leichtgläubigen Käufer, sodass Sie sich selbst schützen müssen. Achten Sie auf die folgenden Anzeichen, dass eine Mietvertragsanordnung schattig ist:
  • Der Verkäufer möchte unter der Marktmiete berechnen.
  • Der Verkäufer möchte nicht Ihren Kredithistorie überprüfen.
  • Sie haben eine Anmeldegebühr berechnet.
  • Sie können den Mietvertrag nicht verstehen, und der Verkäufer möchte Ihre Fragen nicht beantworten.
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    5. Eine Beurteilung bekommen. Sie möchten wissen, wie viel das Haus wert ist, falls Sie damit einverstanden sind, es am Ende der Mietzeit zu kaufen. Erhalten Sie eine Überweisung an einen Gutachter aus Ihrem Immobilienmakler. Sie können auch das Verzeichnis der amerikanischen Gesellschaft von Gutachter suchen.
  • Die Kosten variieren je nach Standort und der Größe des Hauses. Erhalten Sie ein Angebot, bevor Sie den Gutachter einstellen.
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    6. Habe das Zuhause inspiziert. Ernsthafte (oder minderjährige) Mängel in der Heimat aufdecken. Es wäre eine Schande, zwei Jahre lang zu mieten und dann herauszufinden, dass das Haus einen großen strukturellen Defekt hat. Ihr Immobilienmakler kann einen Inspektor empfehlen, der wahrscheinlich 300 bis 600 USD für eine Inspektion berechnen wird.
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    7. Überprüfen Sie den Titelbericht. Ein Titelbericht sagt Ihnen, wie lange der Verkäufer das Haus besitzt. Im Idealfall wird der Verkäufer mehrere Jahre lang in der Heimat gelebt. Jemand, der das Haus schon lange besessen hat, sollte das Eigenkapital in der Heimat aufbauen und wahrscheinlich stabiler sind.
  • Wenden Sie sich an ein Titelversicherungsunternehmen, um eine Kopie des Titelberichts zu erhalten.
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    8. Prüfen Sie, ob Sie sich später für eine Hypothek qualifizieren. Sie brauchen jetzt keine Hypothek, während Sie vermieten. Sie benötigen jedoch später, wenn Sie das Haus am Ende der Mietdauer kaufen möchten. Stellen Sie sicher, dass Ihr Kredit nicht so schlimm ist, dass Sie sich nicht qualifizieren.
  • Ein Hypothekenmakler kann Ihre Kredithistorie überprüfen und vorhersagen, ob Sie in ein paar Jahren für eine Hypothek qualifizieren.
  • Sie könnten auch Tipps zur Verbesserung Ihres Kredits in der Zwischenzeit haben.
    • Teil 3 von 4:
    Verhandlung eines Vertrags
    1. Kaufen Sie ein Haus mit einem Leasingoption, Schritt 13
    1. Den Kaufpreis aushandeln. Ihr Vertrag muss feststellen, wie viel Sie bezahlen, wenn Sie das Haus nach der Mietdauer kaufen möchten. In der Regel gibt es zwei Möglichkeiten, wie Sie den Preis einstellen können:
    • Sie können den Preis in Ihre Vereinbarung setzen. In der Regel setzen Sie den Preis ein wenig höher als der bewertete Wert des Hauses, um den Anstieg der Heimatpreise zu berücksichtigen. Das ist riskant. Der Wohnungsmarkt kann sich mit der Zeit abstürzen, wenn Sie sich zum Kauf des Hauses vorbereiten, aber Sie müssen den Betrag noch im Vertrag zahlen.
    • Alternativ können Sie sich entscheiden, einen Preis zu beheben, wenn der Mietvertrag endet. Zum Beispiel können Sie damals eine zweite Beurteilung erfolgen.
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    2. Für die Option bezahlen. Die Option gibt Ihnen das ausschließliche Recht, das Haus während der Optionsperiode zu kaufen. Sie müssen für dieses Privileg zahlen, in der Regel 3% des Kaufpreises. Wenn der Kaufpreis beispielsweise 150.000 US-Dollar beträgt, zahlen Sie wahrscheinlich etwa 4.500 US-Dollar.
  • Normalerweise wird der Optionsbetrag gegen den Kaufpreis abgelegt. Wenn Sie jedoch letztendlich zum Kauf des Hauses ablehnen, verlieren Sie die Optionszahlung.
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    3. Bestimmen Sie die Länge Ihres Mietvertrags. Leasing-eigene Verträge dauern in der Regel von zwei bis fünf Jahren. Es sollte jedoch so lange dauern, bis Sie Ihre Kredithistorie verbessern, damit Sie eine Hypothek erhalten können, wenn Sie sich für den Kauf entscheiden.
  • Schau dir deine Kredithistorie an. Einige negative Informationen, wie Sammelungskonten, fallen nicht für sieben Jahre aus. Stellen Sie sicher, dass der Leasing-Term nicht endet, bevor diese negative Informationen abfällt.
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    4. Verhandeln Sie Ihre monatliche Miete. Der Betrag ist typischerweise höher als der Marktraten. Dieser überschüssige Betrag wird als "Mietprämie" bezeichnet, und es sammelt sich, während Sie mieten. Wenn Sie sich entscheiden, das Haus zu kaufen, wird Ihre Mietprämie auf den Kaufpreis angewandt.
  • Beispielsweise könnte die Marktmiete $ 1.000 betragen. Sie werden jedoch 1.250 US-Dollar pro Monat zahlen. Wenn sich die zusätzlichen 250 US-Dollar für drei Jahre ansammelt, haben Sie 9.000 US-Dollar, um sich für den Kaufpreis anzuwenden.
  • Wenn Sie nicht weitermachen und das Haus kaufen, verlieren Sie normalerweise diese Mietprämie.
  • Speichern Sie Kopien Ihrer Mietprüfungen, da sie Ihren Hypothek-Prozess viel reibungsloser machen lässt.
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    5. Wartungsaufgaben aufteilen. Als Mieter sollten Sie nicht für alle Wartung verantwortlich sein. Möglicherweise müssen Sie jedoch für geringfügige Wartung verantwortlich sein. Seien Sie im Vertrag sehr klar, wer sich um das kümmern wird. Folgendes berücksichtigen:
  • Routinewartung, z. B. Rakelblätter und Mähen des Rasens. Normalerweise ist der Mieter verantwortlich.
  • Wichtige Reparaturen, z. B. das Fixieren eines lindenden Dachs oder Ersetzen einer gebrochenen Heizung. Normalerweise ist der Hausbesitzer verantwortlich.
  • Grundsteuern. Normalerweise sollte der Hausbesitzer verantwortlich sein.
  • Versicherung. Sie sollten die Versicherung eines Mieters haben, und der Besitzer sollte die Versicherung des Hausbesitzers haben.
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    6. Überprüfen Sie Ihren Vertrag. Der Verkäufer oder Käufer kann den Vertrag entwerfen. Wenn Sie verantwortlich sind, können Sie einen Mustervertrag online verwenden oder einen Anwalt mieten. Bei einem Minimum sollten Sie einen Anwalt auf den Vertrag schauen lassen. Wenden Sie sich an Ihren nächstgelegenen Anwaltskörper für einen Anwalt an einen Anwalt.
  • Wenn der Verkäufer den Vertrag entsprach, achten Sie besonders darauf, ob die Vereinbarung eine "Leasingoption" oder "Mieterkauf" ist."In einem Mietvertragsabkommen müssen Sie das Haus kaufen, wenn der Mietdauer endet. Der Verkäufer kann Sie verklagen, wenn Sie sich ablehnen.
  • Anstelle des Leasing-Kaufs erhalten Sie eine Leasing-Option, die Ihnen die Möglichkeit bietet, zu kaufen.
    • Teil 4 von 4:
    Das Haus kaufen
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    1. Reinigen Sie Ihren Kredit. Sie benötigen wahrscheinlich eine Hypothek, um das Haus zu kaufen, also überprüfen Sie Ihre Kredithistorie. Erhalten Kostenlose Kopien Ihrer Berichte von jeder der drei nationalen Kreditberichterstattungsagenturen und prüfen sie auf Fehler.Beispielsweise kann ein Konto von einem Ex-Ehepartner als Ihr Konto aufgeführt sein.
    • Wenden Sie sich an die Berichtsagentur, die die falschen Informationen hat und streiten es.
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    2. Überprüfen Sie Ihre Kredit-Score. Um sich für eine konventionelle Hypothek zu qualifizieren, benötigen Sie eine Punktzahl von etwa 640. Wenn Ihre Punktzahl zu niedrig ist, dann versuchen Sie, es von aggressiv zu erheben Schulden zahlen, Insbesondere Kreditkartenschulden. Sie können eine Kopie Ihres Kredit-Score auf einer der folgenden Arten erhalten:
  • Verwenden Sie eine kostenlose Website, ein solcher Kredit.Kommen.
  • Zahlen Sie für Ihren FICO-Score unter myfico.Kommen.
  • Treffen Sie sich mit einem Wohnberater oder einem Kreditberater, der Ihre Punktzahl erhalten kann.
  • Überprüfen Sie Ihre Online-Kreditkartenkonten oder Ihre monatlichen Kartenauszüge.
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    3. Übung deine Option. Bevor Ihre Mietdauer endet, müssen Sie dem Eigentümer sagen, ob Sie das Haus kaufen möchten. Überprüfen Sie Ihren Vertrag, um zu sehen, wie Sie sie benachrichtigen müssen. Wenn Sie noch nicht zum Kauf bereit sind, sollten Sie mit dem Eigentümer darüber sprechen, dass Sie Ihren Mietvertrag erweitern.
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    4. Holen Sie sich vorab genehmigt für eine Hypothek. Ein Hypotheken-Kreditgeber analysiert Ihre Finanzen (Vermögenswerte, Erträge und monatliche Schuldenverpflichtungen). Sie müssen eine Anwendung abschließen und Dokumentation anbieten, z. B. Ihre Kontoauszüge und den Einkommensnachweis. Wenn der Kreditgeber Sie genehmigt, senden sie Ihnen einen Brief, der den Betrag erklärt, den Sie ausleihen können.
  • Suchen Sie zwei oder drei Monate vor, bevor Sie das Haus schließen wollen. Nach 90 Tagen ist die Genehmigung nicht mehr gültig.
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    Schließen Auf deinem neuen Zuhause. Der Abschlussvorgang ist langwierig. Ihr Kreditgeber wird eine Beurteilung, Inspektion und Titelbericht wünschen. Sie müssen alle Angaben vom Verkäufer über Defekte nach Hause überprüfen. Wenn alles gut geht, sollten Sie ungefähr 45 Tage nach dem Training Ihrer Wahl schließen.

    • Tipps

    Betrachten Sie andere Optionen, bevor Sie sich einer mieten zu eigenen Anordnung zustimmen. Treffen Sie sich mit einem HUD-zertifizierten Wohnungsberater, um alle möglichen Optionen zu diskutieren, einschließlich der Regierungsprogramme, die Mieter helfen, Hausbesitzer zu werden.
  • Rechtzeitige Mietzahlungen machen. Mit einigen Verträgen verlieren Sie alle Mietprämien, die Sie angesammelt haben, wenn Sie sogar eine einzige monatliche Zahlung verpassen.
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