Wie kaufe ich ein Haus: 8 Schritte (mit Bildern)

Das Kauf eines Hauses ist eine unglaubliche Errungenschaft und eine der größten Schritte, die Sie während Ihres Lebens einnehmen. Obwohl der Prozess überwältigend erscheinen mag, wird alles, was alles auf dem Weg bringt, Ihnen dabei hilft, Ihren Kopf gerade zu halten, während Sie nach dem Haus Ihrer Träume jagen.

Schritte

Teil 1 von 4:

Erhalten Sie Ihre Finanzen in der Reihenfolge

Stärken Sie Ihre Gutschrift. Je höher Ihr FICO-Score, der von 300 bis 850 liegt, dem besseren Zinssatz, für den Sie sich qualifizieren, für den Sie sich qualifizieren. Der Unterschied zwischen einem 4.5% Zinssypothek und eine Zinssagner von 5% können bedeuten Zehntausende von Dollar über das Leben des Darlehens. Erhalten Sie eine kostenlose Kopie Ihres Kreditberichts So können Sie sehen, was die Kreditgeber auf Ihrer Kredithistorie sehen. Kreditkarten auszahlen und lösen Sie alle Kreditstreitigkeiten oder Delinquenzen. Im Allgemeinen erhalten die Scores zwischen 650-700 den Durchschnittsraten. Eine höhere Punktzahl ist im Allgemeinen für mindestens ¼% der Zinssätze, aber eine Punktzahl unter 650 wird in der Regel eine Erhöhung Ihrer Zinssätze verursachen, die manchmal von Bedeutung sein kann.

Sample-Preise basierend auf Ihrem Kredit-Score

Kreditbereich	600-650 (Überprüfen Sie mit Ihrem Kreditgeber)	Zwischen 650-700	Zwischen 700-750	Zwischen 750-850
Beispielrate	6.00%	4.00%	3.90%	3.75%
Gesamtbetrag, der auf einer Hypothek von 175.000 USD (30 Jahre) geschuldet ist	$ 377.716.83	$ 300.771.64	$ 297.150.97	$ 291.762.82

2. Holen Sie sich vorab genehmigt, um den tatsächlichen Betrag zu ermitteln, den Sie zahlen können, ohne finanziell in Schwierigkeiten zu steigen. Bewerben Sie sich innerhalb von zwei Wochen auf mehrere Kreditgeber an, damit die Anfragen Ihren Kreditbericht nicht beeinträchtigen. Mach das Vor Kontaktaufnahme mit einem Immobilienmakler, damit Sie eine gute Idee haben, was Sie sich leisten können, und Sie verlieben sich nicht versehentlich in ein [Haus], das Sie sich nicht leisten können.

Verkäufer Liebe Käufer, die vorab genehmigt werden. Die vorab genehmigten Käufer sind fast immer das grüne Licht der Kreditgeber erhalten, was bedeutet, dass weniger Risiko für den Deal besteht, um vor einem erfolgreichen Abschluss abzutreten.

Lassen Sie sich nicht versehentlich vorqualifiziert anstelle von vorab genehmigt. Es besteht ein Unterschied. Die Vorgenehmigung bedeutet, dass der Kreditgeber in der Regel bereit ist, Ihnen ein Darlehen zu geben, nachdem Sie Ihre finanziellen Vitale gesehen haben. Vorqualifiziert bedeutet nur, dass der Kreditgeber ist Schätzung was du leihen könntest. Es bedeutet nicht, dass Sie einen Kredit bekommen werden.

3. Kaufen Sie Ihre Hypothek. Warten Sie - warum würde ich für eine Hypothek einkaufen, bevor ich mich für ein Haus entscheidet?? Ist das nicht total rückwärts? Nicht unbedingt. Einkaufen für eine Hypothek, bevor Sie sich für ein Haus entscheiden, kann für einen übergeordneten Grund von Vorteil sein:

Sie wissen genau, wie viel Sie ausleihen können Vor Sie kaufen Ihr Zuhause. Zu viele Leute verlieben sich in ein Zuhause, das sie - gut - es sich nicht leisten kann. Sie kämpfen um eine Hypothek, die die Kosten des Hauses abdeckt. Eine Hypothek zuerst zu finden, und ein Zuhause zweiter, kann weniger ansprechend sein, aber es ist intelligenter.Sie können sofort sagen, ob sich ein Zuhause in Ihrer Preisklasse oder daraus befindet.

Denken Sie an die Art der Anzahlung, die Sie sich leisten können. Dies sollte Bestandteil Ihrer Hypothekenberechnungen sein, obwohl Sie nicht sicher wissen müssen, wenn Sie für eine Hypothek einkaufen. Eine allgemeine Idee im Sinn haben. Mehr dazu später im Artikel.

4. Finden Sie heraus, welche Verhältnisse Kreditgeber, um festzustellen, ob Sie sich für ein Darlehen qualifizieren. "28 und 36" ist ein häufig verwendetes Verhältnis. Dies bedeutet, dass 28% Ihres Bruttoeinkommens (bevor Sie Steuern bezahlen) Ihre beabsichtigten Wohnungskosten (einschließlich des Auftraggebers und der Zinsen an der Hypothek sowie Immobiliensteuern und -versicherung) abdecken müssen). Monatliche Zahlungen auf Ihre ausstehenden Schulden darf, wenn sie mit Ihren Wohnungskosten kombiniert werden, 36% Ihres Bruttoeinkommens nicht überschreiten. Finden Sie jeden Prozentsatz für Ihr monatliches Bruttoeinkommen (28% und 36% von 3750 $ = 1050 $ bzw. 1350 $). Ihre monatlichen Zahlungen für ausstehende Schulden können den Unterschied zwischen den (300 $) nicht überschreiten, oder Sie werden nicht genehmigt.

5. Schauen Sie sich erstmalige Käuferprogramme an. Wenn Sie sich für ein erstmaliges Home-Käuferprogramm qualifizieren, haben dies oft viel niedrigere Zahlungsanforderungen. Diese werden von verschiedenen Staaten und lokalen Regierungen angeboten. Sie können auch in der Lage sein, auf bis zu 10.000 US-Dollar von Ihrem 401 (K) oder Roth-IRA ohne Strafe zuzugreifen. Bitten Sie Ihren Broker- oder Ihrer Personalabteilung des Arbeitgebers für Einzelheiten für die Kreditaufnahme gegen diese Vermögenswerte.

6. Sprechen Sie mit einem Anwalt und behalten Sie einen Anwalt (optional). Wenn Sie erwarten, dass der Kauf des Hauses eine einfache, unkomplizierte Angelegenheit ist, benötigen Sie wahrscheinlich nur einen Makler, der Treuhandunternehmen und vielleicht einen Hypothekenmakler. Aber dann, wann gehen Dinge jemals wie erwartet?? Mieten Sie einen ehrlichen, seriösen, seriösen (relativ) günstigen Anwalt, wenn:

Die Kosten des Anwalts sind ein Rückgang des Eimers im Vergleich zu der Summe, die Sie wahrscheinlich für das Zuhause ausgeben werden.

Das zu Hause, das Sie kaufen, ist entweder in der Zwangsversteigerung oder in der Wahrnehmung, was bedeutet, dass das Zuhause als Teil eines verstorbenen Anwesens der Person verteilt wird.

Sie vermuten, dass der Verkäufer versuchen könnte, schnell aus dem Deal zurückzukehren, oder Sie vertrauen ihnen nicht.

Ihr Bundesstaat erfordert einen Anwalt beim Schluss. Sechs Staaten erfordern derzeit einen Anwalt anwesend. Sprechen Sie mit Ihrer staatlichen Immobilienkommission, um herauszufinden, ob es in Ihrem Bundesstaat üblich ist. Es ist auch eine gute Idee, mit einem Anwalt zu erfahren, bevor er in einen Vertrag eintritt.

Teil 2 von 4:

Einkaufen für ein Zuhause

Finden Sie einen guten Immobilienmakler Um Sie im Such- und Verhandlungsprozess darzustellen. Der Immobilienmakler sollte sein: liebenswürdig, offen, interessiert, entspannt, zuversichtlich und qualifiziert. Erlernen Sie die Preise, Methoden, Erfahrungen und Schulungen des Agenten. In den Vereinigten Staaten zahlen die Verkäufer die Realtor-Kommission, während Käufer möglicherweise eine Gebühr für den Realtor zahlen können. Suchen Sie nach einem Makler, der lokal lebt, arbeitet Vollzeit, schließt mehrere Eigenschaften pro Jahr und hat einen Ruf, beschäftigt zu sein. Lesen Sie mehr, wie Sie einen Makler auswählen.

Die Aufgabe des Reichweite ist es, Personen zu verbinden, die ein bestimmtes Zuhause kaufen und verkaufen möchten. Aus diesem Grund hat ein Weichmacher Interesse an einem Verkauf von Häusern. Ein sehr guter Makler wird ihre Erfahrungen nutzen, um das zu verkaufen Recht Zuhause nach dem Recht Käufer - Sie. Ein Makler kann Ihnen über die Schulen, in der Nähe von Shopping, Zoning der Immobilie, dem Bau in der Nähe, Alter und Werte der nahe gelegenen Immobilien, der Wachstumsrate und auf andere Statistiken in der Umgebung, an denen Sie interessiert sind, an.
Wenn Sie Ihren Grundstücksmakler finden, gehen Sie in vollem Umfang, wenn Sie beschreiben, was Sie in einem Zuhause wünschen - Anzahl der Badezimmer und Schlafzimmer, angehängte Garage, Land und alles andere, das möglicherweise wichtig ist, wie beispielsweise eine gute Beleuchtung oder ein Gartenraum für die Kinder.

Melden Sie sich für ein MLS an Benachrichtigungsdienst, um auf Eigenschaften in Ihrer Nähe zu suchen. Ein Multiple-Listing-Service gibt Ihnen ein Gefühl für das, was auf dem Markt in Ihrer Preisklasse auf dem Markt ist. Ihr Agent kann das für Sie tun.

Wenn Sie sich über einen Immobilienmakler anmelden, ist es schlechte Form, um den Listing Agent direkt anzurufen, um ein Haus zu sehen.Bitten Sie keinen Agenten, Dinge für Sie zu tun, es sei denn, Sie planen, sie vorzunehmen, Sie zu vertreten - sie werden nicht bezahlt, bis ein Kunde ein Haus kauft, und es ist nicht fair, sie zu bitten, kostenlos zu arbeiten, wissend, dass Sie wissen Ich werde sie nicht verwenden, um Ihr Zuhause zu kaufen!

3. Beginnen Sie auf der Suche nach Häusern in Ihrem Bereich. Die meisten Kreditgeber legen nahe, dass Sie nicht mehr als 38% Ihres monatlichen Einkommens in Richtung Ihrer Hypothek und Schulden zahlen. Dies bedeutet, dass in einem beliebigen Monat nicht mehr als 38% Ihres Gehaltsschecks zurückgeht, um Darlehen zurückzuzahlen. Sie sollten einen Online-Home-Erschwinglichkeitsrechner verwenden, um Ihren eigenen Sweet-Spot zu finden. Für eine gute Idee des Hauses können Sie sich jedoch leisten, Ihre aktuellen monatlichen Rechnungen, einschließlich Kreditkarten, Studentendarlehen usw., und vergleichen Sie sie in dem folgenden Blatt gegen Ihr Einkommen:

Eine Hypothek zu finden, die Sie sich leisten können, basierend auf aktuellen Rechnungen und Einkommen

Einkommen: 35.000 US-Dollar	Einkommen: 50.000 US-Dollar	Einkommen: 75.000 US-Dollar	Einkommen: 100.000 US-Dollar
Monatliche Rechnungen: $ 0	Bis zu 187.000 US-Dollar oder 1.050 $ / Monat	Bis zu $ 264.000 oder 1.500 $ / mo	Bis zu 391.938 $ oder $ 2.225 / mo	Bis zu 520.000 US-Dollar oder 3.000 US-Dollar / Monat
Monatliche Rechnungen: 100 $	Bis zu 170.113 $ oder $ 950 / Monat	Bis zu 246.898 $ oder 1.400 $ / Monat	Bis zu 374.875 $ oder $ 2.125 / Monat	Bis zu 502.851 $ oder $ 2.900 / Monat
Monatliche Rechnungen: 500 $	Bis zu 101.859 $ oder $ 550 / Monat	Bis zu 178.644 $ oder 1.000 US-Dollar / Monat	Bis zu 306.621 $ oder 1.750 $ / Monat	Bis zu 434.597 $ oder $ 2.500 / mo
Monatliche Rechnungen: 1.000 US-Dollar	Sollte kein Haus kaufen	Bis zu 93.327 $ oder 500 $ / Monat	Bis zu 221.303 US-Dollar oder 1.250 $ / Monat	Bis zu 349.279 $ oder 2.000 $ / mo

4. Fangen Sie an, darüber nachzudenken, was Sie wirklich in einem Zuhause suchen. Sie haben wahrscheinlich schon eine vage Idee, aber der Engel ist in den Details. Es gibt insbesondere ein paar Dinge, die Sie und Ihre Familie gut halten sollten:

Was brauchen Sie und Ihre Familie in mehreren Jahren?? Vielleicht bist du jetzt nur ein paar, aber gibt es in Zukunft Pläne für Kinder? Ein Zuhause, das eng mit zwei Menschen passt, könnte für drei oder vier qualifiziert sein.

Welche Kompromisse sind Sie bereit zu machen?? Mit anderen Worten, was sind Ihre Prioritäten?? Obwohl wir glauben, dass das Kauf eines Hauses unkompliziert sein kann, ist es oft eine komplexe Tortur, in der wir uns kompromisslos einschränken. Interessieren Sie sich mehr über eine sichere Nachbarschaft und gute Schulen über einen großen Hinterhof? Brauchen Sie eine große, funktionsfähige Küche mehr als ein großes luxuriöses Schlafzimmer?? Was sind Sie bereit, zu opfern, wenn es Crunch-Zeit ist??

Erwarten Sie, dass Ihr Einkommen in den nächsten paar Jahren zunimmt? Wenn Ihr Einkommen mehrere Jahre in Folge um 3% gestiegen ist und Sie sich in einer sicheren Branche einen sicheren Job halten, können Sie wahrscheinlich sicher sein, dass der Kauf einer teuren, aber immer noch vernünftigen Hypothek möglich ist. Viele Hauskäufer kaufen relativ teuer und wachsen dann nach ein oder zwei Jahren in ihre Hypothek.

5. Definieren Sie den Bereich, in dem Sie leben möchten. Scout heraus, was in der Nähe verfügbar ist. Sehen Sie sich die Preise, Heimdesign, Nähe zum Einkaufen, Schulen und anderen Annehmlichkeiten an. Lesen Sie das Stadtpapier, wenn es einen gibt, und chatten Sie mit den Einheimischen. Schauen Sie über das Haus in die Nachbarschaft hinaus und den Zustand der nahe gelegenen Häuser, um sicherzustellen, dass Sie nicht den einzigen Juwel in Sichtweite kaufen.

Die Gegend, in der sich Ihr Zuhause befindet, ist manchmal eine größere Rücksichtnahme als das Zuhause selbst, da er einen großen Einfluss auf den Wiederverkaufswert Ihres Hauses hat. Der Kauf eines Fixer-Obermaterials in der richtigen Nachbarschaft kann eine großartige Investition sein und sich in der Lage sein, sich in der Lage zu sein, sich auf- und kommende Gemeinschaften zu erkennen - wo mehr Menschen leben wollen - können Sie zu einem Schnäppcheneigentum führen, das nur im Wert schätzen wird.

6. Besuchen Sie ein paar offene Häuser, um zu erstellen, was auf dem Markt ist, und sehen Sie aus erster Hand, was Sie wollen. Achten Sie auf das Gesamtlayout, die Anzahl der Schlafzimmern und Bäder, Küchenausstattung und Lagerung. Besuchen Sie Immobilien, die Sie zu verschiedenen Zeiten des Tages ernsthaft interessieren, um Verkehr und Überlastung, verfügbare Parkplätze, Geräuschpegel und allgemeine Aktivitäten zu überprüfen. Was anscheinend eine ruhige Nachbarschaft zum Mittagessen scheint, kann während der Hauptverkehrszeit eine laute Verknüpfung werden, und Sie würden es nie wissen, wenn Sie nur einmal fuhren.

7. Schauen Sie sich vergleichbare Häuser in der Nachbarschaft an. Wenn Sie sicher sind, dass der Preis unsicher ist, haben Sie das zu Hause von einem lokalen Gutachter beurteilt, der auch Vergleichsabläufe ansieht. Bei der Bewertung eines Zuhauses suchen Gutachter nach vergleichbaren Häusern oder "Comps" in der Umgebung, die ähnliche Merkmale, Größe usw. Wenn Ihr Zuhause teurer ist als die Comps, oder der Beurteiler muss Comps in einer anderen Unterteilung oder mehr als /₂ Meile (0.8 km entfernt, hüte dich! Kaufen Sie niemals das teuerste Haus in der Nachbarschaft. Ihre Bank kann bei der Finanzierung des Zuhauses einsteigen, und Sie sehen wahrscheinlich nicht, dass Ihr Zuhause sehr wertschätzt.Wenn Sie können, kaufen Sie das kostengünstigste Zuhause in einer Nachbarschaft - als Häuser um Sie um Sie zu verkaufen, als Sie mehr Geld verkaufen, als Sie bezahlt haben, steigt der Wert Ihres Hauses an.

Teil 3 von 4:

Ein Angebot machen

1. Fügen Sie Ihr Gebot an die Umstände des Verkäufers an. Das ist nicht einfach und oft unmöglich, aber es tut nicht weh, wenn Sie einen der größten Einkäufe in Ihrem Leben machen. Hier sind einige Dinge, die Sie bedenken, wenn Sie an Ihr Angebot denken:

Was sind die Finanzaussichten des Verkäufers?? In verzweifeltes Benötigen Sie Geld oder sitzen sie auf einem Haufen Bargeld? Cash-besteckte Verkäufer werden eher ein Angebot annehmen, das ihren fragenden Preis unterschreitet.
Wenn das Haus ein Flip ist, ist der Verkäufer oft weniger emotional investiert und möchte schnell verkaufen. Haben Sie Ihren Agenten den Vertreter des Verkäufers anrufen und herausfinden, was sie für das Eigentum wünschen. Menschen, die Häuser ausdrücken, haben in der Regel bereits eine Zahl im Sinn. Sie können herausfinden, ob ein Haus ein Flip ist, indem Sie Sale-Records anschauen, wenn es kürzlich (vor etwa einem Jahr) verkauft wird (vor etwa einem Jahr) und für viel weniger als es für jetzt aufgeführt ist, und sieht aufgerüstet und ist wahrscheinlich ein Flip. Sie können es auch auf Google Maps Street-Ansicht nachschlagen, um einen Einblick zu erhalten, was es zuvor aussah. Wenn es so aussaugte, dass es mit Einstiegsfenstern heruntergefahren ist, und jetzt sieht es ziemlich schön aus, es ist wahrscheinlich ein Flip. Es kann auch helfen, den Verkäufer zu beruhigen, dass Sie schnell schließen können (wenn Sie wirklich können!).
Wie lange ist das Zuhause auf dem Markt?? Häuser, die für längere Zeit auf dem Markt waren, können in der Regel nach unten gebucht werden.
Haben sie bereits ein anderes Haus gekauft?? Wenn die Verkäufer derzeit nicht im Haus leben, versuchen sie, verkaufen zu verkaufen, kann es einfacher sein, weniger zu bieten, als sonst möglicherweise.

2. Berechnen Sie Ihre erwarteten Wohnkostenkosten. Schätzen Sie die jährlichen Immobiliensteuern und -versicherungskosten in Ihrer Nähe und fügen Sie den Durchschnittspreis des Hauses hinzu, den Sie kaufen möchten. Fügen Sie auch hinzu, wie viel Sie erwarten können, in der Abschlusskosten zu zahlen. (Diese in verschiedene Anklagen, die im Allgemeinen zwischen 3 und 6 Prozent des Geldes betreiben, das Sie leihen. Kreditgewerkschaften bieten ihren Mitgliedern oft niedrigere Abschlusskosten.) Setzen Sie die Summe in einen Hypothekenrechner (Sie finden sie online oder Machen Sie Ihr eigenes in einer Tabellenkalkulation. Wenn der Wert über 28% Ihres Bruttoeinkommens liegt (oder unabhängig von dem niedrigeren Prozentsatz, der von den Kreditern in Ihrer Situation verwendet wird), werden Sie schwer, eine Hypothek zu erhalten.

Stellen Sie fest, ob Sie Ihr aktuelles Zuhause verkaufen müssen, um ein neues zu leisten. Wenn ja, jedes Angebot, das Sie zu kaufen, wird bei diesem Verkauf kontingent sein. Eventualangebote sind riskanter und weniger wünschenswert für den Verkäufer, da der Verkauf nicht abgeschlossen werden kann, bis das Haus des Käufers verkauft wird. Möglicherweise möchten Sie Ihr aktuelles Haus zuerst auf den Markt bringen.

3. Seien Sie bereit, ein Angebot zu erstellen, das über dem fragenden Preis liegt. Die Wirtschaft und Nachfrage wird manchmal deinen Hand zwingen. Wenn viele Menschen für wenige Häuser konkurrieren, seien Sie bereit, mit Ihrem höchstmöglichen Angebot zu führen. Einige HomeBuyers glauben nicht, dass Sie mit Ihrem höchsten Angebot führen sollten, aber Sie könnten leicht herausfinden, dass Sie sich ausbieten und niemals die Chance bekommen, auf Ihrem Haus zu bieten. Wenn Sie sich den besten Schuss auf ein Zuhause geben wollen, das Sie wirklich wirklich mögen, führen Sie mit einem hohen Gebot.

4. Sprechen Sie mit Ihrem Makler, wenn Sie bereit sind, Ihr Angebot formal zu präsentieren. Obwohl sich die Richtlinien für das Senden von Angeboten von Staat in den Zustand unterscheiden können, ist dies in der Regel, wie es geht: Sie reichen Ihr Angebot an Ihren Reichweite ein, der ihn dann an den Vertreter des Verkäufers weiterleitet. Der Verkäufer beschließt dann, einen Gegenzug anzunehmen, abzulehnen oder zu machen.

Fügen Sie das ernsthafte Geld mit Ihrem Angebot ein. Dies ist normalerweise 1-5% des Angebots. Sobald Sie ein Angebot unterschreiben, sind Sie offiziell im Treuhand, sofern Sie nicht mit einem akzeptierten Eventualfall des Vertrags während der Kontingentialzeit abbrechen. Während des TSCROW (normalerweise 30 bis 90 Tage) arrangiert Ihr Kreditgeber für die Kauffinanzierung und finalisiert Ihre Hypothek.

Erwägen Sie, eine Ablaufzeit auf Ihr Angebot anzugeben, wenn Sie oder Ihr Agent glauben, dass es für diese Situation sinnvoll ist. Wenn Sie beispielsweise einen 24-Stunden-Ablauf einsetzen, müssen Sie nur 24 Stunden an dieses Angebot gebunden sein. Dies kann den Verkäufer ein wenig Druck aufsetzen, um schnell zu handeln.

Teil 4 von 4:

Den Deal abschließen

1. Bestimmen Sie, wie viel von einer Anzahlung, die Sie für die Vorderseite anbieten müssen. Eine Anzahlung legt das Eigenkapital oder das Eigentum in einem Zuhause fest. Das ist auch Geld, das Sie nicht interessieren müssen. Je mehr von einer Anzahlung von Zahlungen Sie in Ihrem Zuhause machen können, desto weniger Geld, das Sie letztendlich in Ihrem Zuhause bezahlen.

Es wird erwartet, dass Sie 10-20% der geschätzter Wert von einem Zuhause in Abhängigkeit von Ihrem Darlehenspaket. Es gibt jedoch Darlehenspakete, mit denen Sie viel weniger ablegen können. Beachten Sie, dass der bewertete Wert höher oder niedriger ist als der Verkaufspreis des Hauses. Wenn Sie 30.000 US-Dollar für eine Anzahlung gespeichert haben, können Sie ihn beispielsweise als Anzahlung für ein Zuhause zwischen $ 300K (10% Anzahlung) oder 150.000 US-Dollar verwenden (20% Anzahlung) verwenden. Setzen Sie sich oft weniger nieder, aber nicht immer, erfordert Sie, dass Sie zahlen Private Hypothekenversicherung (PMI), was die monatlichen Wohnkosten erhöht, ist jedoch steuerlich absetzbar. 20% sind jedoch der typische Betrag, um PMI nicht zu zahlen.
Wenn Sie sich keine 10% -20% Anzahlung für Ihr Zuhause leisten können, haben Sie jedoch ein gutes Kredit- und ein stabiles Einkommen, ein Hypothekenmakler kann Sie mit einer konventionellen oder FHA-Hypothek unterstützen. FHA-Hypotheken erfordern nur einen 3.5% Anzahlung und andere Darlehenspakete, die bis zu 3% nach unten erfordern. Es gibt auch USDA- und VA-Darlehen, die kein Geld nach unten erfordern. Sprechen Sie mit Ihrem Hypothekenmakler, um Ihre beste Option zu finden.

2. Stellen Sie sicher, dass die endgültige Akzeptanz auf einem geeigneten vorhergesagt wird Hausinspektion. Fordern Sie die folgenden Umfragen und Berichte an: Inspektion, Schädlinge, trockene Rot, Radon, Gefahrstoffe, Erdrutsche, Flutebene, Erdbebenfehler, Abwasserkabine und Kriminalitätsstatistik.(Sie haben im Allgemeinen 7-10 Tage, um Inspektionen abzuschließen - stellen Sie sicher, dass Ihr Agent dies bei der Unterzeichnung des Kauf- und Kaufvertrags vollständig erklärt.)

Eine Home-Inspektion kostet je nach Bereich und Größe des Hauses zwischen 150 und 500 US-Dollar, aber er kann einen Fehler von 100.000 US-Dollar verhindern.Dies gilt insbesondere für ältere Häuser, da Sie finanziell Landminen wie Bleifarbe, Asbest-Isolierung und -form vermeiden möchten.

Wenn Sie die Inspektionsergebnisse verwenden, um den Preis Ihres Kaufs auszuhandeln, schließen Sie den Teil des Inspektionsberichts ein, der den Mangel anweist, um zu beweisen, dass es existiert.

3. Halten Sie eine Home-Energy-Audit auf dem Haus abgeschlossen und stellen Sie sicher, dass der Vertrag über das Ergebnis kontingent ist. Eine Home-Energy-Audit zu erhalten, ist ein wesentlicher Bestandteil des Home-Buying-Erlebnisses. Nicht zu wissen, was es wirklich kostet, um zu heizen und ein Zuhause zu kühlen, ist eine potenzielle finanzielle Katastrophe, die darauf wartet. Home Käufer machen "Vermutungen" Wenn Sie ein neues Hausbudget herausfinden. Diese Schätzungen können wesentlich falsch sein und Familien in direkte finanzielle Umstände bringen.

4. Schließen Sie escrow. Dies wird in der Regel in einer Escrow-Office durchgeführt und beinhaltet die Unterzeichnung von Dokumenten in Bezug auf die Immobilie und Ihre Hypothekenarrangements. Das Paket von Papieren beinhaltet die Tat, die Sie jetzt das Haus besitzt, und den Titel, der zeigt, dass niemand sonst einen Anspruch darauf hat, dass es einen Anspruch auf ihn hat oder dagegen einen Anspruch hat. Wenn ein Problem bleibt, kann das Geld in der Treuhandrunde aufbewahrt werden, bis sie aufgelöst werden, was als Anreiz für den Verkäufer fungiert, um alle Problembereiche schnell zu beheben, um alles, was geschuldet ist.

Erwägen Sie mit Ihrem Immobilienanwalt, um das Abschluss von Dokumenten zu überprüfen und Sie beim Schließen darzustellen. Wiederum können ordnungsgemäße ordnungsgemäße Rechtsberatung nicht beraten. Rechtsanwälte können 200 bis 400 US-Dollar für die wenigen Minuten erheben, die sie tatsächlich dort sind, aber sie sind bezahlt, um auf Sie zu suchen.

Tipps

Stellen Sie sicher, dass Sie Geld haben, bevor Sie anfangen, zu kaufen! Falls Sie schlechte Kredite haben und wollen ein Haus kaufen, Suchen Sie dann nach staatlichen Programmen, die Ihnen helfen könnten, Ihr Zuhause zu finanzieren.

Versuchen Sie, sich nicht in ein bestimmtes Eigentum zu verlieben. Es ist toll, genau das zu finden, was Sie brauchen, aber wenn Sie Ihr Herz auf einem Zuhause setzen, können Sie nicht mehr zahlen, als es sich lohnt, weil Sie emotional investiert sind. Der Deal kann auch auseinander fallen. Seien Sie bereit, von jedem Haus zu gehen - kein Zuhause ist so perfekt, dass der Verkäufer aufladen kann, was er oder sie wünscht.

Bringen Sie niemals ein Messgerät mit und starten Sie die Messräume! Auf diese Weise wird der Agent wissen, dass Sie emotional gebunden sind und um jeden Preis fragen können!!!

Warnungen

Ein Verkäufer, der keine Hausinspektion erlaubt, hat etwas zu verstecken! Viele Häuser, die in einer Auktion verkauft werden, erlauben keine Inspektion, daher ist es wichtig zu wissen, was Ihre Risiken sein könnten.

Seien Sie vorsichtig von einem Immobilienmakler, der auf Eile ist, ein Eigentum zu verkaufen. Sie wissen vielleicht ein ominöses Event wie ein Marktabsturz. Versuchen Sie, nach ungewöhnlichen Angeboten zu suchen, die Agenten bereitstellen.

Die Wirtschaft ist gerade in einer ziemlich schlechten Form, manche Leute sagen, dass dies eine gute Zeit ist, um ein Haus zu kaufen (Preise sind niedrig), aber andere sagen, dass es eine schlechte Zeit ist, um den Wohnungsmarkt zu betreten. Es wird empfohlen, alle Ratschläge zu diskutieren und zu berücksichtigen, bevor Sie zu diesem Zeitpunkt kaufen.

Es ist derzeit ein Verkäufermarkt, daher ist es wichtig, mit einem Makler zu arbeiten, wenn Sie es sind Planen Sie, ein Zuhause zu kaufen.

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