So berechnen sie die immobiliensteuer

Grundsteuern sind Steuern, die in der Regel lokal von Gemeinden bewertet werden, um den operativen Umsatz für die Stadt oder die Stadt zu steigern. In einigen Fällen können Staaten auch die Grundsteuern erheben. Die Grundsteuer werden in der Regel auf jedes Stück in Privatbesitz erhoben, von leeren Lots bis hin zu Häusern, basierend auf dem bewerteten Wert der Immobilie. Sie können auch auf Besitztümer wie Autos erhoben werden, aber oft nach unterschiedlichen Regeln. Wenn Sie diese Eigentumsarten besitzen, ist es eine wichtige Fähigkeit für die Finanzplanung.

Schritte

Methode 1 von 2:
Berechnung der Immobiliensteuer für Immobilien
  1. Bildtitel berechnen Immobiliensteuer Schritt 01
1. Finden Sie den bewerteten Wert der Immobilie, die besteuert wird. Wenn es um Immobilien geht, basieren die Grundsteuer fast immer auf dem Wert des Landes. Je wertvoller das Land, desto höher sind die Grundsteuern. Da sich der Wert des Landes im Laufe der Zeit ändern kann, kann dies auch für Ihre Immobiliensteuer-Haftung, auch wenn Ihre lokale Regierung den Steuersatz nicht speziell ändert. Um mit der Suche nach Ihrer Immobiliensteuerhaftung zu findst, müssen Sie wissen, wie viel das Land, das Sie besitzen, wert ist.
  • Die Eigenschaftswerte werden in der Regel von einem lokalen oder einem Bezirks-Assessor bestimmt - jemand, dessen Job speziell dafür ist, dies zu tun. Um den Wert Ihres Wohnsitzes zu finden, können Sie sich an Ihr örtliches Assessor-Büro oder Ihre örtliche Steuerbehörde wenden.
  • Beachten Sie, dass viele Assessors online Tools verfügen, mit denen Sie den Wert Ihres Unternehmens basierend auf Ihrer Adresse nachschlagen können. Das Assessor`s Office für Santa Clara Land In Kalifornien hat ein tolles Beispiel für diese Art von Werkzeug.
  • Sie können manchmal auch Hauswertschätzungen von Finanzinstituten erhalten. Beispielsweise bietet die Chase Bank ein kostenloses Online-Home-Wert-Tool.
  • Bildtitel Berechnung der Immobiliensteuer Schritt 02
    2. Fügen Sie den Wert des Landes und Verbesserungen hinzu, um den Gesamtwert zu erhalten. Der Wert eines Stücks des Landes wird in der Regel von zwei Dingen bestimmt: der Wert des Landes selbst und der Wert des, was auf dem Land gebaut ist (ich.E., seine Verbesserungen.) Um den Gesamtwert Ihrer Immobilie zu finden, müssen Sie diese beiden Werte zusammenfügen. Normalerweise kann der örtliche Assessor beide Informationen geben.
  • Zum Beispiel finden wir die Immobiliensteuern für ein Haus in ABC County, USA. Der Bezirks-Assessor schätzt das Land mit 357.000 US-Dollar, hauptsächlich aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zu einer lebendigen, geschäftigen Innenstadt und der Bequemlichkeit zweier in der Nähe von zwei nahegelegenen Autobahnen. Der Assessor schätzt das Haus selbst bei 307.000 US-Dollar. Hinzufügen dieser beiden Werte, der Gesamtwert unserer Immobilie beträgt 357.000 + 307.000 = $ 664.000. In den nächsten Schritten nutzen wir diesen Wert, um unsere Immobiliensteuer zu finden.
  • Bildtitel Berechnen von Immobiliensteuer Schritt 03
    3. Finden Sie die aktuelle Steuerquote der lokalen Regierung. Die Grundsteuer wird im Allgemeinen als ein Prozentsatz des aktuellen Werts der Immobilie bewertet. Diese Steuerquote kann (und trifft) in Abhängigkeit von den Bedürfnissen der Steueragentur -, wenn Sie beispielsweise einen Budget-Fehlschlag haben, den Steuersatz erheben kann, um die Runden zu erreichen. Auf aktuelle Informationen sind somit von entscheidender Bedeutung.
  • Wie Ihr bewerteter Immobilienwert können Sie diese Informationen in der Regel von Ihrer örtlichen Steuerbehörde erhalten. Zum Beispiel in Santa Clara County, Kalifornien, Steuersatzfassungen sind kostenlos online verfügbar.
  • Viele Gemeinden wenden den Steuersatz an "pro Mühle", oder pro $ 1.000 in bewertetem Wert. Lassen Sie sich nicht zulassen, dass Sie Sie verwirren - eine Mühle ist nur 1/10 von einem Cent. Für praktische Zwecke können wir sagen, dass 10 Mühle von etwas gleich ist wie 1%. E.G., Eine 20-Mühle-Abgabe auf 100.000 US-Dollar würde 2% von 100.000 US-Dollar oder 2.000 US-Dollar entsprechen.
  • Sagen wir zum Zwecke unseres Beispiels, dass ABC County eine 10-Muschelabgabe auf unserem Grundstück hat. Dies beträgt 1% des Gesamtwerts unserer Immobilie.
  • Bildtitel berechnen Immobiliensteuer Schritt 04
    4. Finden Sie die Zahlungssteuersätze für andere lokale Agenturen. Die lokale Regierung ist nicht die einzige Organisation, die sich auf die Sachabkommenserlöse setzt. Andere Organisationen, die der lokalen Gemeinschaft dienen, erfordern häufig ihren eigenen Anteil an Grundsteuern. Insbesondere werden die meisten öffentlichen Schulbezirke die Mehrheit ihrer Einnahmen von lokalen Immobiliensteuern erhalten - etwa 77% im Jahr 2007, das letzte Jahr, das Daten verfügbar sind. Städte, Städte und andere lokale Entitäten können auch Immobiliensteuern erfordern.
  • In unserem Beispiel sagen wir, dass die Stadt von Appleton, wo wir in ABC County leben, eine eigene 20-Mühle (2%) Eigentumsteuer und das Appleton Unified School District erhebt eine eigene Grundsteuer auf 30 Mio. Rate (3%).
  • Bildtitel Berechnung der Immobiliensteuer Schritt 05
    5. Fügen Sie Ihre Steuersätze hinzu. Wenn Sie alle unterschiedlichen Immobiliensteuern kennen, die Sie zahlen müssen, ist das Finden Ihrer gesamten Haftung ziemlich einfach. Beginnen Sie mit dem Hinzufügen der verschiedenen Steuersätze, um einen zu erhalten gesamt Eigentumsteuersatz, den Sie zahlen müssen.
  • In unserem Beispiel schuldigten wir eine Grundsteuer von 1% an die Grafschaft, 2% in die Stadt, und 3% in den Schulbezirk, insgesamt 1 + 2 + 3 = 6%
  • Bildtitel Berechnen Immobiliensteuer Schritt 06
    6. Multiplizieren Sie mit Ihrem Immobilienwert. Nehmen Sie Ihren gesamten Immobiliensteuersatz und multiplizieren Sie ihn mit dem Wert der Eigenschaft, mit der Sie sich befassen. Die Antwort, die Sie erhalten, ist der Geldbetrag, den Sie in der Grundsteuer schulden.
  • Vergessen Sie nicht, dass Sie einen Prozentsatz multiplizieren, Sie müssen entweder zunächst den Prozentsatz wieder in die Dezimalform ändern oder Ihre Antwort um 100 teilen.
  • In unserem Beispiel beträgt unseren Summesteuersatz 6% und unser Anwesen ist $ 664.000 wert. Um den Betrag zu finden, den wir in den Steuern schulden, multiplizieren wir 0.06 × $ 664.000 = $ 39.840.
    • Methode 2 von 2:
    Finden von persönlichen Immobiliensteuern für Besitztümer
    1. Bildtitel Berechnen Immobiliensteuer Schritt 07
    1. Bestimmen Sie, welche Besitztümer besteuert werden. Zusätzlich zu "Vermögenssteuer" Dass die meisten Menschen für Häuser und Immobilien vertraut sind, können es manchmal andere Formen der Grundsteuer für andere Immobilienformen sein. Diese Steuern auf den Besitztüten einer Person werden aufgerufen persönliche Grundsteuern und werden in der Regel anders berechnet als die oben genannten Haushaltssteuern.
    • Die genauen Eigenschaften, die steuerpflichtig sind, variieren stark von Staat bis zu Bundesstaat und Ort zum Ort. Sie können normalerweise erfahren, welche Immobilienformen von Ihrer örtlichen Steuerbehörde besteuert werden können. Zum Beispiel in Kalifornien sorgt der Ausgleichsvorstand Online-Dokumente dieses Thema abdecken.
  • Bildtitel berechnen Immobiliensteuer Schritt 08
    2. Finden Sie die Steuer oder Gebühr für jeden Besitz. Im Gegensatz zu häuslichen Grundsteuern hängen viele persönliche Immobiliensteuern nicht auf den Wert des Besteuerung des Artikels ab (obwohl einige sind.) Ein großes Beispiel dafür ist Steuern auf Autos in Form der Registrierung der Erneuerung der Erneuerung / Tab Um die Registerkarten Ihrer Kennzeichen zu erneuern und legal weiter zu fahren.
  • Viele Steuerbehörden verfügen über Informationen online, die Ihnen helfen können, Ihre persönlichen Immobiliensteuern zu finden. Beispielsweise, Diese Seite Listet Car-Steuerrechner für die Staaten auf, die sie anbieten (scrollen Sie nach unten, um die Liste anzuzeigen.)
  • Nehmen wir zum Beispiel an, dass wir in ABC County USA ein Auto kaufen möchten. Basierend auf den staatlichen und lokalen Steuercodes bestimmen wir, dass wir zwei Kosten zahlen müssen: eine einzige Einmalzahlsteuer, die auf dem Wert des Fahrzeugs und einer wiederkehrenden Jahresgebühr basiert, um unsere Lizenzregisterkarten zu erhalten. Wenn das Auto 20.000 US-Dollar wert ist, ist der Registrierungssteuersatz 1.5%, und die Registerkarten Lizenzgebühr beträgt 50 US-Dollar, wir sind 20.000 × 0 verdanken.015 + 50 = 300 + 50 = $ 350.
  • Bildtitel Berechnung der Immobiliensteuer Schritt 09
    3. Vergessen Sie nicht immaterielle Besitztümer. Persönliche Grundsteuern sind nicht nur auf echte, greifbare Immobilie angewendet - sie können sich auch auf Dinge wie Aktien, Anleihen, gegenseitige Fondsanteile usw. ausdehnen und so weiter. Während einige Formen der persönlichen Immobiliensteuer (wie das Fahrzeuganmeldungsgebühr ein Beispiel oben) ganz häufig sind, können Steuern auf immaterielles Eigentum stark von Staat zu staatlich variieren, also überprüfen Sie Ihre örtliche Steuerbehörde für weitere Informationen.
  • Manchmal, unter einem bestimmten Wert, wird immaterielle Immobilie steuerfrei sein. Zum Beispiel, vor 2007 in Florida, waren die ersten 250.000 US-Dollar des Eigentums (einschließlich der meisten Immaterien) nicht der Steuer.
  • In unserem Beispiel sagen wir, dass wir neben unserem Auto auch 300.000 Dollar von Trusts haben, die besteuert werden können. Wenn die ersten 200.000 US-Dollar in unserem Staat steuerfrei sind, und danach beträgt die Steuer 50 Cent pro 100 (0.5%) Wir müssen 100.000 × 0 zahlen.005 = $ 500.
  • Bildtitel berechnen Immobiliensteuer Schritt 10
    4. Total Ihre Gebühren und Steuern. Wenn Sie alle Ihre persönlichen Immobiliensteuerverbindlichkeiten kennen, fügen Sie sie einfach hinzu, um den gesamten Geldbetrag zu ermitteln, den Sie schulden. Wie oben erwähnt, können diese Arten von Steuern von Ort zu Orten stark variieren, also, was Sie bezahlen, dürfen möglicherweise nicht ähnlich sind, was jemand anderswo lebt.
  • Wenn wir in unserem Beispiel neben unserem Auto und unseren Trusts keine anderen persönlichen Eigentumsteuerverbindlichkeiten haben, müssen wir einfach 350 + 500 zahlen $ 850.

    • Video

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    Tipps

    Beachten Sie, dass viele Jurisdiktionen für bestimmte Arten von Personen und Organisationen auf der Grundlage von Bedürfnissen und Beruf anbieten. In Kalifornien ist beispielsweise in Kalifornien ein geringer Einkommensraum für bestimmte Immobiliensteuerbefreiungen berechtigt.
  • Wenn Sie einen einzelstechnisierten Abzug für Ihre Bundessteuerrendite einreichen, können Sie häufig den staatlichen und lokalen persönlichen Immobiliensteuern abziehen, die Sie bezahlt haben.
  • In den meisten Gerichtsbarkeiten ist Eigentum, das als Teil eines Unternehmens (einschließlich Ausrüstung, Fahrzeugen, Büromöbel usw.) verwendet wird, steuerlich, während persönliche Effekte normalerweise nicht sind.
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