So überprüfen sie zoning-gesetze

Die Zoning-Gesetze werden von Städten oder Grafschaften erlassen, um einzuschränken, wie Immobilien in bestimmten Bereichen verwendet werden dürfen. Der Zweck dieser Gesetze besteht darin, Unternehmen aus negativ beeinträchtigen Wohngebiete aufzubewahren - in der Regel, um den Verkehr und die Überlastung zu senken und sicherzustellen, dass die Menschen einen sicheren und friedlichen Orte zum Leben haben. Ebenso steuert Hausbesitzer-Verbände den Einsatz von Eigentum innerhalb einer bestimmten geplanten Entwicklung. Egal, ob Sie Ihr Haus neu melden oder ein Hausgeschäft beginnen möchten, Sie sollten zunächst die Zoning-Gesetze überprüfen, um sicherzustellen, dass Ihre geplante Verwendung erlaubt ist.

Schritte

Teil 1 von 3:
Überprüfung der Stadt- und Bezirksordnungen
  1. Bildtitel Check Zoning-Gesetze Schritt 1
1. Bestimmen Sie, welche Gesetze für Ihr Eigentum gelten. Je nachdem, wo sich die Immobilie befindet, müssen Sie möglicherweise die Grafschafts- oder City-Zoning-Gesetze bewerten.
  • City Zoning-Gesetze überschreiben in der Regel die Bezirksgesetze, wenn sich das Anwesen in Stadtgrenzen befindet.
  • Stellen Sie neben Zoning-Ordinanzen sicher, dass Sie auf andere Gesetze ansehen, die für Ihre besondere Verwendung gelten könnten. Wenn Sie zum Beispiel darüber nachdenken, eine Kindertagesstätte aus Ihrem Zuhause auszurichten, müssen Sie möglicherweise den Gesundheits- und Sanationscodes, der Sicherheits- oder Feuercodes erfüllen.
  • Überprüfen Sie auf der niedrigsten Ebene und arbeiten Sie Ihren Weg nach oben. Sie müssen allen einhalten, also ist es effizienter, an der Unterseite zu beginnen. Wenn Sie beispielsweise mieten und Ihr Vermieter Ihre Verwendung nicht genehmigen, egal ist es egal, ob es unter Stadt Zoning-Vorschriften erlaubt ist.
  • Seien Sie insbesondere, wenn Sie darüber nachdenken, ein eigenes Geschäft mit einem eigenen Geschäft zu beginnen, wissen Sie, dass Sie mit Ihrem Zuhause für einen kommerziellen Zweck anderen handelsüblichen Vorschriften unterwerfen können, die normalerweise nicht in der Regel auf Residenzen gelten.
  • Die meisten Staaten ermöglichen bestimmte Heimatbetriebe, obwohl die Zoning-Gesetze die Anzahl der Mitarbeiter einschränken können, die Sie haben können, oder ob Kunden oder Kunden zu Ihnen nachkommen können.
  • Der Small Business Association verfügt über eine Liste der Genehmigungen und Lizenzen, die für den Betrieb eines hausbasierten Unternehmens in jedem Bundesstaat angenommen werden müssen https: // SBA.Gov / Inhalt / What-Status-Lizenzen-und -erlaubnis-tut-your-Business-Need.
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    2. Suche nach Stadt oder County-Ordinanzen, um die erlaubten Anwendungen für Ihr Eigentum herauszufinden. Viele Jurisdiktionen haben ihren gesamten Zoning-Code online verfügbar, oder Sie müssen möglicherweise den Bezirk oder das Büro des Landkreises, der Bibliothek oder dem Büro des Stadtanwalts besuchen müssen.
  • Die meisten Städte sind allgemein in Zoning-Kategorien organisiert. Die Kategorie der Immobilie, in der sich Ihr Haus befindet, ist die erste Information, die Sie benötigen. Wenn beispielsweise Ihre Nachbarschaft ein mischgerechnetes Wohn- und Handelszone ist, und Sie planen, ein Heimgeschäft zu eröffnen, müssen Sie wahrscheinlich nicht weiter aussehen - Sie dürfen eindeutig ein Geschäft in dieser Zone bedienen.
  • Denken Sie jedoch daran, dass die Dinge selten so einfach sein werden. Ihr Haus kann sich in einer gemischten Gebrauchszone befinden, aber es können weitere Beschränkungen in Bezug auf die Art des Geschäfts geben, die Sie haben könnten, oder die Stunden, in denen das Unternehmen geöffnet werden kann.
  • Wohngebiete können auch nach den Arten von Wohnungen und Belegungsniveaus unterteilt sein. Wenn Sie beispielsweise die Wohnung über Ihre Garage aus zusätzlichen Einkommen vermieten möchten, ist diese Verwendung möglicherweise nicht zulässig, wenn sich Ihr Haus in einer Familienwohnheimzone befindet.
  • Eine Zoning-Ordinanz kann bestimmte Arten von häuslichen Unternehmen ermöglichen, aber die Spezifität wird sich unterscheiden. Einige können so vage sein, dass Sie überhaupt nicht viel Anleitung bekommen können, in diesem Fall müssen Sie jemanden in der kommunalen Planungsabteilung für Klarstellung anrufen.
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    3. Rufen Sie Ihre kommunale Planung oder Bauabteilung an. Die Planungsabteilung führt in der Regel die Zoning-Gesetze für einen bestimmten Standort aus.
  • Selbst wenn Sie glauben, dass Sie verstehen, wie die Gesetze in Ihrer Nähe arbeiten, rufen Sie immer am besten an, und erhalten Sie eine offizielle Meinung zum spezifischen Grundstück, bevor Sie darauf verlassen.
  • Beachten Sie, dass Zoning-Gesetze nicht immer eine klare Antwort auf Fragen in Bezug auf Hausgeschäfte oder andere Anwendungen von Immobilien geben. Wenn Sie zum Beispiel zu Hause arbeiten, aber keine Kunden oder Kunden zu Ihrem Haus kommen, und den Verkehr in der Nachbarschaft nicht steigern, wäre es wahrscheinlich kein Problem mit Ihrer Verwendung.
  • Gleichzeitig kann es manchmal ein Fehler sein, auf Ihre geplante Verwendung aufmerksam zu sein, bevor Sie festgestellt haben, ob es erlaubt ist. Wenn Sie sich Sorgen machen, unangemessene Aufmerksamkeit auf Ihr Eigentum anzuziehen, sollten Sie einen Freund anrufen, um Sie anzurufen, oder vermeiden Sie es, Ihre direkte Straßenadresse an alle im Büro anzubieten.
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    4. Forschung vorherige Anwendungen der Immobilie. Wenn ein früherer Besitzer eine Abweichung oder Ausnahme des Gesetzes erhalten konnte, können Sie möglicherweise dasselbe tun.
  • Sie sollten jedoch auch berücksichtigen, dass nur weil ein früherer Besitzer das Eigentümer auf bestimmte Anwendungen legte, nicht bedeutet, dass Sie dasselbe tun können. Ihre Nachbarn haben sich möglicherweise geändert, oder die Vorschriften sind möglicherweise strenger geworden, da der Eigentümer auf dem Grundstück lebte.
  • Wenn ein Zoning-Gesetz bestanden wird, sind frühere Aktivitäten in der Regel ausgeschlossen. Wenn der Besitzer jedoch weggezogen ist und Sie das Eigentum gekauft haben, müssen Sie alle Zonengesetze befolgen, die derzeit auf diese Eigenschaft gelten.
  • Wenn der Vorbesitzer in der Lage konnte, eine Abweichung oder Ausnahme von demselben Zoning-Gesetz zu erhalten, das Sie daran hält, etwas zu tun, das Sie tun möchten, haben Sie möglicherweise eine bessere Chance, sich selbst eine Abweichung zu erhalten.
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    5. Erwägen Sie, einen Anwalt zu beraten. Wenn Sie Fragen oder Bedenken haben, möchten Sie vielleicht mit einem lokalen Landnetz sprechen.
  • Wenn Sie daran interessiert sind, ein Haus zu kaufen, verfügt Ihr Immobilienmakler auch Informationen über lokale Zoning-Bestimmungen, die Ihnen helfen können. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie mit Ihrem Agenten ehrlich sind, was Sie mit der von Ihnen gekauften Immobilie tun wollen.
  • Wenn Sie Fragen zu einer vage formulierten Zoning-Verordnung oder einer anderen Einschränkung auf Ihrer Immobilie haben, kann ein Anwalt möglicherweise dabei helfen, die Sprache zu analysieren und festzustellen, ob Ihre Verwendung erlaubt wäre.
  • Ein Immobilienanwalt kann Sie auch mit lokalen Zoning-Anforderungen vertraut machen und Ihnen helfen, Ihre Optionen zu ermitteln.
    • Teil 2 von 3:
    Bündnisse, Bedingungen und Einschränkungen prüfen
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    1. Besuchen Sie ein Treffen eines Hausbesitzers. Wenn Sie zu einem Meeting gehen, gibt Ihnen die Möglichkeit, sich mit den Verbandsmitgliedern vertraut zu machen und herauszufinden, mit wem Sie über Ihre Situation sprechen können.
    • Wenn Sie das Eigentum noch nicht gekauft haben, möchten Sie möglicherweise an einem Meeting teilnehmen, bevor Sie kaufen, um sicherzustellen, dass Sie sich mit den Verfahren und den verantwortlichen Personen vertraut machen.
    • Das Association Meeting des Eigenheimbesitzers bietet in der Regel die Möglichkeit, Probleme oder Fragen zu diskutieren, die Sie mit den Offizieren des Vereins haben.
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    2. Erhalten Sie eine Kopie der geplanten Entwicklungsregeln. Die Bündnisse der Entwicklung, Verurteilungen und Beschränkungen (CC & RS) regeln typischerweise die Sehenswürdigkeiten in der Regel strikter als kommunale Zoning-Bestimmungen.
  • Wenn Sie die Immobilie noch nicht gekauft haben, stellen Sie sicher, dass Sie die CC & Rs sorgfältig lesen, bevor Sie kaufen. Wenn Sie einen geplanten Gebrauch für Ihr Eigentum haben, das von der CC & Rs verboten ist, kann es für Sie sinnvoller sein, ein Zuhause irgendwo zu finden.
  • Denken Sie daran, dass Sie in der Regel der Stadt Zoning-Regeln zusätzlich zu den CC & Rs einhalten müssen, auch wenn Ihre Verwendung von den CC & Rs nicht explizit nicht explizit verboten ist, ist dies möglicherweise nicht in den Stadtzählungsbestimmungen nicht zulässig.
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    3. Wenden Sie sich an den Association des Hausbesitzers. Wenn sich Ihre Immobilie in einer geplanten Gemeinschaft befindet, ist die Landnutzung in der Regel von der Hausbesitzervereinigung und nicht der städtischen Planungsabteilung geregelt.
  • Denken Sie daran, dass die Hausbesitzer-Verbände dazu neigen, ihre CC & RS weitaus strenger durchzusetzen als Stadt- oder Grafschaftsplanungsbüros, und es ist möglicherweise schwieriger für Sie, eine Befreiung zu erhalten.
  • Wenn Sie in einem von CC & RS regierenden Gebiet leben, wenden Sie sich an den Association des Eigenheimbesitzers, so schnell wie möglich in Bezug auf Ihre geplante Verwendung - idealerweise lange bevor Sie Ihre Pläne in Bewegung setzen.
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    4. Sprich mit deinen Nachbarn. Wenn die Bündnisse, die Ihr Eigentum regieren, verbieten die Verwendung, die Sie im Auge behalten, können Ihre Nachbarn möglicherweise helfen, eine Ausnahme zu erhalten.
  • Beispielsweise können Ihre CC & Rs das Geschäft mit Hausunternehmen verbieten. Wenn Sie jedoch wissen, dass Sie keine Kunden in Ihrem Haus erfüllen, und wenige Lieferungen haben werden, können diese Angaben dazu beitragen, Ihre Nachbarn zu überzeugen, dass Ihr häusliches Geschäft nicht störend auf die Nachbarschaft ist oder ihre Immobilienwerte beeinträchtigt.
    • Teil 3 von 3:
    Eine Abweichung suchen
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    1. Suche nach Formularen. Die meisten Städte und Hausbesitzer-Verbände haben Formulare, die Sie ausfüllen können, wenn Sie eine Abweichung oder Ausnahme von den Einschränkungen auf Ihrer Immobilie benötigen.
    • Überprüfen Sie das Antragsformular für Zeiten, bis Ihre Anwendung eingereicht werden kann, und Fristen für die Anmeldung von Informationen oder Dokumentationen, die erforderlich sind, um mit der Anwendung eingereicht zu werden.
    • Möglicherweise müssen Sie eine METASTE und die Beschreibung Ihrer Immobilie mit Ihrer Anwendung anhängen. Diese Beschreibung wird typischerweise auf Ihrer Tat gefunden.
    • Bei der Suche nach einer Abweichung müssen Sie sich im Allgemeinen dem Zoning Board oder der Hausbesitzervereinigung erweisen, dass die Abweichung für Sie notwendig ist und dass Ihre vorgeschlagene Verwendung den Charakter der Nachbarschaft nicht ändert oder auf die Eigentumsrechte Ihrer Nachbarn ändert.
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    2. Eine Anhörung anfordern. Wenn Sie sich in Ihrem Formular eindringen, erfahren Sie das Verfahren, um eine Anhörung anzufordern.
  • Die öffentliche Bekanntmachung der Anhörung wird an Ihre Nachbarn und andere in der allgemeinen Umgebung des Anwesens gemacht, und Ihre Anhörung ist für die Öffentlichkeit offen.
  • In der Regel werden Sie eine Gebühr für die Anmeldung eines Antrags oder zur Anforderung einer Abweichung berechnet. Diese Gebühren variieren weit verbreitet zwischen Städten, Grafschaften und Hausbesitzervereinen. Wenn Sie sich um die Gebühr sorgen, rufen Sie den Zeitpunkt an und erfahren Sie, wie viel es ist, bevor Sie Ihr Formular einreichen.
  • Der Prozess variiert stark zwischen den Städten und Grafschaften. An einigen Standorten trifft zunächst ein Zoning-Abteilungsbeauftragter für Ihre Anwendung. Nur wenn er oder sie Ihre Anfrage für eine Abweichung bestreitet, haben Sie die Möglichkeit, vom vollen Zoning-Board zu hören.
  • Beachten Sie, dass es zusätzliche Kosten geben, da der Prozess fortgesetzt wird. Alles gesagt, Sie können mehrere tausend Dollar zahlen, die nur für eine Abweichung beantragt werden - und Ihre Anwendung kann noch abgelehnt werden.
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    3. Informationen sammeln. Bereiten Sie sich auf Ihre Anhörung vor, indem Sie Dokumente und Informationen über die Verwendung für Ihre Immobilie und ihre potenziellen Auswirkungen auf Ihre Nachbarschaft erinnern.
  • Denkt über den Zweck der besonderen Einschränkung oder Regulierung nach. Wenn Sie nicht sicher sind, welcher Zweck beabsichtigt war, möchten Sie vielleicht in die Verordnungsgeschichte zurückblicken und herausfinden, warum es zuerst vorgeschlagen wurde.
  • Wenn Sie sich beweisen können, dass Ihre Verwendung nicht dazu führt, dass die Probleme die Verordnung verhindern sollte, werden Sie in der Regel eher eine Abweichung erhalten.
  • Wenn Sie eine Ausnahme von einem CC & R suchen, beachten Sie, dass die meisten dieser Regeln erstellt werden, um den Wert der Immobilie zu verbessern. Somit sollten Ihre Informationen zu Ihrer geplanten Verwendung darauf konzentrieren, wie sich der Wert Ihres Zuhauses oder der Häuser daraus nicht beeinträchtigt.
  • Normalerweise wird der Wert Ihrer Verwendung den Wert von Häusern und der umliegenden Nachbarschaft beeinflussen - einschließlich Außenauftritt und Verkehrsfluss - desto größer sind Ihre Chancen, eine Varianz zu haben.
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    4. Holen Sie sich Briefe von Ihren Nachbarn. Wenn Sie bereits in einer Verwendung in Einsatz kommen, die gegen Zoning-Einschränkungen verstößt, sind Ihre Nachbarn möglicherweise bereit, Buchstaben in Ihrem Namen zu schreiben, wenn die Verwendung sie nicht stört.
  • Wenn Sie Ihre Nachbarn einigermaßen gut kennen, sprechen Sie mit ihnen über Ihre geplante Verwendung für Ihr Eigentum. Solange sie damit einverstanden sind, bitten Sie sie, Briefe für Sie zu schreiben, um ihre Zustimmung zu beschreiben, und wie sie nicht erwarten, dass Ihre Nutzung ihres Lebens beeinträchtigt.
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    5. Besuchen Sie Ihre Anhörung. Ihre Anfrage für eine Abweichung wird abgewiesen, wenn Sie nicht bei Ihrer Anhörung erscheinen und Ihren Fall argumentieren.
  • Sie erhalten die Gelegenheit, zu erklären, warum Sie die Abweichung benötigen, und demonstrieren, was passiert, wenn Sie die Varianz gewährt werden. Wenn Sie Nachbarn haben, die Sie unterstützen, können sie normalerweise in der Anhörung kommen und in Ihrem Namen bezeugen.
  • Jeder, der die öffentliche Bekanntmachung der Anhörung und Objekte zu Ihrer Abweichung sah, wird auch die Möglichkeit gegeben, ihre Einwände an den Vorstand auszudrücken.
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    6. Appellieren eine negative Entscheidung. Wenn der Hausbesitzerverband oder der Zoning-Board nicht zu Ihren Gunsten regiert, können Sie normalerweise eine höhere Behörde ansprechen.
  • In der Regel kann ein Planungs- oder Zoning-Bord-Beschluss an Ihren Stadtrat oder dem Bezirksrat der Aufsichtsbehörden eingelegt werden. Es kann schwierig sein, dass es schwierig sein kann, zur Beschwerde zuzulassen, hilft es, Unterstützung von Ihren Nachbarn zu unterstützen.
  • Auch wenn der Verwaltungsrat Ihnen eine Varianz gewährt, hat dies auch in der Regel die Möglichkeit, die Entscheidung anzusprechen. Wenn jemand Ihre Varianz widersprach, haben sie einen bestimmten Zeitraum, um einen Berufung einzulegen, was bedeutet, dass Sie möglicherweise warten müssen, bevor Sie auf Ihre Abweichung handeln können.

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    Tipps

    Sie können auch Zoning-Vorschriften überprüfen, wenn Sie Bedenken hinsichtlich Ihrer Nachbarn haben. Wenn sie etwas tun, das Sie stört - alles, was Hühner aufbewahrt, um ihr Haus türkis und pink zu malen - Sie können sich an die Stadtplanungsabteilung wenden, und erfahren Sie, ob er gegen die Zonenvorschriften in Ihrer Nähe verstößt.
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