Wie sie herausfinden, ob ihr vermieter in der zwangsversteigerung ist

Wenn ein Vermieter Ihr Apartmentgebäude verkauft, müssen Sie normalerweise gehen. Der neue Besitzer möchte wahrscheinlich das Gebäude leer. Aus diesem Grund benötigen Sie so viel Vorkenntnis wie möglich. Um herauszufinden, ob Ihr Vermieter in der Zwangsversteigerung ist, wenden Sie sich bitte an das Büro oder den Recorder of Deeds Office. Alternativ können Sie eine Anforderung einreichen, um benachrichtigt zu werden. Der Prozess unterscheidet sich je nach Zustand.

Schritte

Teil 1 von 2:
Überprüfen, ob Ihr Vermieter in der Zwangsversteigerung ist
  1. Erfahren Sie, ob Ihr Vermieter in der Zwangsversteigerung ist, Schritt 1
1. HINWEIS Warnzeichen der Standardeinstellung. Möglicherweise haben Sie keine Ahnung, dass Ihr Vermieter in finanziellen Stress ist. Es gibt jedoch einige häufige Warnzeichen. Achten Sie auf Folgendes:
  • Ihr Vermieter hat keine regelmäßige Wartung durchgeführt. Wenn der Rasen nicht gemäht ist, dürfen das Gebäude in Verlehreair fallen lassen, kann es ein Problem geben.
  • Ihr Vermieter hat keine angeforderten Reparaturen gemacht. Wenn Ihre Reparaturanfrage ignoriert wird, hat Ihr Vermieter möglicherweise finanzielle Schwierigkeiten.
  • Die Benachrichtigung über die Abschottung wurde auf Bulletin-Boards in den allgemeinen Bereichen veröffentlicht. Regelmäßig überprüfen.
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    2. Bekanntmachung erhalten. In einigen Bundesländern verlangt das Gesetz, dass die Bank Sie vor dem Verkauf der Abschottung mitteilen muss. In Washington müssen Sie beispielsweise 120 Tage einnehmen. Wenn Sie diese Mitteilung erhalten, nehmen Sie es ernst.
  • Ihr Vermieter könnte anfällige Zahlungen aufholen, die das Eigentum aus der Zwangsversteigerung ergreifen könnten. Sie sollten jedoch mit der Bank überprüft werden.
  • Die Bank sagt Ihnen möglicherweise nicht viel Informationen. In dieser Situation sollten Sie eine öffentliche Datensatzsuche durchführen.
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    3. Führen Sie eine öffentliche Datensatzsuche aus. Besuchen Sie Ihr County Land Records Office. Dies kann als Rekorder von Taten oder Recordersamt bezeichnet werden. Sagen Sie dem Angestellten, dass Sie überprüfen, ob eine Immobilie in der Zwangsversteigerung ist. Dies sind öffentliche Informationen.
  • Möglicherweise können Sie diese Informationen auf einem Computer am Recorder of Deeds Office nachschlagen. Fragen Sie nach Hilfe, wenn Sie nicht wissen, wie.
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    4. Besuchen Sie Ihren County Courthouse. Der Abschottungsprozess beginnt mit einer Klage. Dementsprechend können Sie herausfinden, ob Ihr Vermieter in der Zwangsversteigerung durch Scheckgerichtsdokumente ist, die öffentlich sind. Besuchen Sie den Gerichtsgebäude in Ihrer Grafschaft. Sie können den Status des Falls überprüfen, indem Sie die Falldatei ziehen.
  • Schauen Sie Fälle nach den Namen der Parteien auf. Finden Sie den Namen Ihres Vermieters heraus - es könnte ein Unternehmen sein.
  • Im Allgemeinen sollte es einen Computer geben, den Sie beim Gerichtsgebäude verwenden können, um Fälle zu finden. Schreiben Sie die Fallnummer aus und geben Sie dem Slip dem Angestellten an, der die Datei ziehen kann.
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    5. Überprüfen Sie mit dem Bezirks-Assessor. Es sollte eine Website geben, die Sie verwenden können. Wenn nicht, stoppen Sie in das Büro. Sie benötigen möglicherweise die Eigenschaftsnummer des Gebäudes, um zu überprüfen.
  • Alternativ können Sie möglicherweise Informationen über die Adresse und den Namen des Vermieters suchen.
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    6. Benachrichtigung des Standards anfordern. In einigen Bundesstaaten können Sie eine Benachrichtigung anfordern, dass Sie eine Abschottungsverhörung erhalten. Auf diese Weise wissen Sie genau, wann Ihr Vermieter in die Zwangsversteigerung geht. Die Methode zum Anfordern dieser Informationen unterscheidet sich vom Status.
  • In North Carolina können Sie beispielsweise in North Carolina eine Kopie Ihres Mietvertrags an den Recorder of Deeds Office einnehmen und es aufnehmen. Wenn Sie es aufnehmen, werden Sie berechtigt, eine Anhörung der Abschottung zu bemerken.
  • In Kalifornien können Sie eine Anforderung zur Kopie der Standardeinstellung einreichen. Sie benötigen ein Formular, das hier verfügbar ist: http: // Zwangsverlusteforum.COM / Formulare / Request_Notice.PDF. Sie müssen dieses notariatized Formular mit Ihrem County Recorder-Büro gegen Gebühr einreichen.
  • Suchen Sie online oder sprechen Sie mit einem Anwalt über den Prozess in Ihrem Bundesstaat.
    • Teil 2 von 2:
    Ihre Rechte in der Zwangsversteigerung ausüben
    1. Bildtitel Erfahren Sie heraus, ob Ihr Vermieter in der Zwangsvollstreckungsstufe 7 ist
    1. Überprüfen Sie Ihr staatliches Recht. Jeder Zustand ist anders. In einigen Staaten kann der neue Eigentümer Sie aus der Wohnung ausziehen. In anderen Bundesstaaten können Sie jedoch nicht entnommen werden, wenn Sie Ihren Mietvertrag vor der Hypothek aufgenommen haben. Sie sollten Ihr Gesetz online erforschen.
    • Einchecken auch mit einem Anwalt. Das Geld könnte eng sein, aber Rechtshilfebüros können Ihnen rechtliche Beratung über Ihre Rechte und Verantwortung bieten, wenn das Gebäude in einem Abschottungsverkauf verkauft wird. Sie können juristische Hilfe finden, indem Sie die Website der Juristic Services Corporation untersuchen http: // LSC.Govern.
    • Wenden Sie sich auch an die nationale Wohngemeinschaft mit niedrigem Einkommen. Sie haben Informationen zum Abschottungsprozess.
    • Wenn Sie § 8 sind, wenden Sie sich an Ihre nächstgelegene Wohn- und Stadtentwicklung (HUD).
  • Erfahren Sie heraus, ob Ihr Vermieter in der Zwangsversteigerung stet 8 ist
    2. Beantworten Sie alle Gerichtspapiere. Wenn Sie von einem Gericht eine Mitteilung erhalten würden, müssen Sie das Gericht beantworten. Der Zweck der Antwort besteht darin, zu bestätigen, dass Sie das Eigentum mieten. Gehen Sie zu Ihrem County Court Cleumer`s Office.
  • Sie müssen eine Antwort einreichen. Dieses Dokument sollte Ihren Namen und Ihre Adresse enthalten, und außerdem, dass Sie in der Immobilie leben und Miete bezahlen. Sie müssen wahrscheinlich auch eine Kopie Ihres Mietvertrags anhängen.
  • Das Gericht hat möglicherweise ein Formular, das Sie als Ihre Antwort ausfüllen können. Überprüfen Sie die Website oder fragen Sie den Gerichtsschreiber.
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    3. Weiter zahlen. Im Allgemeinen müssen Sie Ihre Vermietermiete während des Zwangsversteigerungsprozesses weiterhin zahlen. Bis das Gebäude verkauft wird, ist Ihr Vermieter der Besitzer, also checkt es an sie. Die Abschottungsaktionen können sechs Monate dauern, bis dies abgeschlossen ist.
  • Entscheiden Sie, ob Sie den neuen Besitzer mieten möchten, sobald das Gebäude verkauft wurde. Sie haben keinen Rechtsvertrag (Leasing) mit ihnen. Stattdessen können Sie warten, um Ihre Benachrichtigung aufzunehmen, was bedeutet, dass sie Sie anbieten möchten.
  • Wenn Sie § 8 sind, benachrichtigen Sie den HUD, dass sich das Eigentum geändert hat.
  • Erfahren Sie heraus, ob Ihr Vermieter in der Zwangsversteigerungstufe 10 ist
    4. Überprüfen Sie, was mit Ihrer Kaution passiert. Ihr staatliches Recht sollte dem Vermieter sagen, was sie mit Ihrer Anzahlung tun müssen. Im Allgemeinen müssen sie es möglicherweise erstatten oder an den neuen Besitzer übertragen. Wenden Sie sich an den aktuellen Vermieter und fragen Sie nach dem Einlagengeld.
  • Halten Sie sie aufbewahren. Ein Vermieter in der Zwangsversteigerung hat wahrscheinlich viele Probleme und ist sehr gestresst. Ihr Instinkt könnte sein, Ihre Bedenken zu ignorieren. Dies ist jedoch Ihr Geld und Sie müssen wissen, was mit ihm passiert.
  • Möglicherweise müssen Sie Ihren Vermieter verklagen, wenn sie das Geld nicht erstatten oder auf den neuen Besitzer übertragen. Mit einem Anwalt sprechen.
  • Erfahren Sie heraus, ob Ihr Vermieter in der Zwangsversteigerung in Schritt 11 ist
    5. Erhalten Sie eine Benachrichtigung, um sie zu verlassen. Ihr staatliches Recht wird dem neuen Vermieter erzählen, wie sie Sie austauschen können. In der Regel müssen sie Ihnen zur Verfügung gestellt werden. Dies sollte eine schriftliche Mitteilung an Sie gesendet werden. Es sollte Ihnen sagen, wie viel Zeit Sie verlassen müssen, e.G., 60 Tage.
  • Wenn Sie sich nicht von der Frist ausziehen, muss Ihr Vermieter das Räumungsverfahren anfangen. Sie müssen vor Gericht gehen, um das Verfahren zu starten.
  • Ihr Vermieter sollte Selbsthilfe nicht verwenden, um Sie zu entfernen. Zum Beispiel kann ein Vermieter Ihre Dienstprogramme nicht abschneiden, Ihre Schlösser ändern, Ihre Sachen auf den Bürgersteig werfen oder Sie bedrohen. Wenn sie es tun, rufen Sie die Polizei an.
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    6. Bitten Sie um Geld, um sich herauszuziehen. Wenn Sie eine Benachrichtigung zum Urlaub erhalten, können Sie sofort Geld bewegen. Dies wird als "Geld für Schlüssel" bezeichnet."Grundsätzlich geben Sie Ihr Recht auf, in der Wohnung für die Barzahlung zu bleiben.
  • Wenn Sie Ihre Karten richtig spielen, können Sie den neuen Besitzer dazu bringen, Ihnen genug für eine Kaution in einer neuen Wohnung zu geben.
  • Erhalten Sie ein Abkommen schriftlich und lassen Sie sie von Ihnen und dem neuen Vermieter unterschrieben und datieren.
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    7. Unterzeichnen Sie einen neuen Mietvertrag. Der neue Besitzer möchte Sie möglicherweise als Mieter halten. Wenn ja, können Sie mit dem Mietvertrag fortfahren oder einen neuen Mietvertrag mit dem Vermieter unterschreiben. Je nachdem, wo Sie wohnen, hat Ihr neuer Vermieter möglicherweise einen Monat zu Monat TEMAY geschaffen, indem er Ihre Mietprüfung annimmt.
  • Bildtitel Erfahren Sie heraus, ob Ihr Vermieter in der Zwangsversteigerungstufe 14 ist
    8. Erwägen Sie, Ihren alten Vermieter zu verklagen. Je nachdem, wo Sie leben, können Sie möglicherweise Ihren alten Vermieter verklagen, um die Bedingungen Ihres Mietvertrags zu verletzen. Sprechen Sie mit einem Anwalt darüber, ob dies eine gute Option ist. Möglicherweise können Sie die Entschädigung für Folgendes erhalten:
  • Umzugskosten
  • Verlust der Kaution
  • Kosten für eine neue Kaution
  • Unterschied in der Miete (wenn Ihr neuer Ort mehr kostet)
  • Alle anderen Aufwendungen, die beim Finden eines neuen Zuhauses entstanden sind
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