Wie wird ein kommerzieller mieter in kalifornien veräußert?

Unter dem Kalifornien-Recht haben Vermieter das Recht, kommerzielle Mieter zu veräußern, die keine Mietzahlungen mieten oder anderweitig den Mietvertrag verletzen. Kommerzielle Mieter genießen nicht den gleichen Rechtsschutz als Wohnungsmieter, sondern aufgrund des Wertes der Immobilie, können in der Lage sein, einen Anwalt anzustellen, um sich zu verteidigen. Bei der Erhebung eines Mieters ist selten leicht, indem Sie dem richtigen Verfahren folgen, können Sie sich monateljährliche Annäherung und Ausgaben sparen.

Schritte

Teil 1 von 2:
Vermeidung einer rechtlichen Schlacht
  1. Bildtitel Evict ein kommerzieller Mieter in Kalifornien Schritt 1
1. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Rechtsgrund haben, den Mieter zu veräußern. Kommerzielle Räumungsverfahren sind meistens das Ergebnis einer Vertragsverletzung. In einigen Fällen ist dies in einigen Fällen auf die Unzufriedenheit eines Vermieters mit der Nutzung der Immobilie des Vermieters zurückzuführen, es ist in der Regel nur eine Frage der Miete.
  • Das Hauptproblem bei der Entscheidung, ob eine Räumung legal ist oder nicht, ist, ob der Mietvertrag verletzt wurde oder nicht. Das Mietvertrag enthält wahrscheinlich, dass Artikel detailliert auf Miete gezahlt werden, Termine-Mieterzahlungen sind fällig, akzeptable Anwendungen der Immobilie und andere Details, da der Vermieter passt. Jede Verletzung dieses Vertrags durch den Mieter ist Gründe für ein Räumungsverfahren.
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    2. Den Mieter anrufen oder persönlich mit ihnen sprechen. Die meisten Menschen sind bereit, eine Art Kompromisse herauszufinden, bevor Sie vor Gericht gehen. Versuchen Sie, mit Ihrem Mieter zu sprechen, bevor Sie irgendwie rechtliche Schritte einnehmen. Sie können einfach einen rauen Monat haben und brauchen mehr Zeit, um Miete zu zahlen.
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    3. Entwurf A "3-tägige Mitteilung." Dieses gesetzlich erforderliche Dokument ist Ihre Warnung vor rechtlichen Schritten, wenn der Mieter ihre Miete nicht zahlt oder den Verstoß gegen den Leasingverhältnis nicht aufhören wird. Es muss den Mietbetrag fällig, der Name und die Adresse der Person einbeziehen, an die die Mietzahlung getroffen werden kann, und eine Benachrichtigung der Verwirrung des Leasings, wenn die Zahlung nicht innerhalb von drei Tagen nach Erhalt der Bekanntmachung erfolgt.
  • Obwohl ein kommerzieller Mieter in Kalifornien gesetzlich gesetzlich erforderlich sein kann, um bis zu 20% Prämie auf Mietzahlungen zu zahlen, seien Sie vorsichtig, welchen Betrag, den Sie vom Mieter in der Mitteilung benötigen. Wenn der Mieter eine überschätzte Mietzzahlung bezahlt, wird der Mieter wahrscheinlich das Räumungsverfahren gewinnen und für Rechtsgebühren verklagen können.
  • Haben Sie einen Anwalt, der mit dem Mietgesetz in Ihrer Nähe vertraut ist, unterstützen Sie bei dieser Mitteilung, wenn Sie mit der Entwurf dieser Mitteilung nicht vertraut sind.
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    4. Servieren Sie der 3-tägigen Mitteilung an den Mieter. Wenn Sie den Mieter nicht persönlich bedienen können, verhindern Sie mit jemandem mit jemandem mit einem Alter von 18 Jahren auf dem Gelände und senden Sie eine zusätzliche Kopie an den Mieter. Wenn dies nicht erfolgen kann, können Sie die Benachrichtigung in einem leicht sichtbaren Speicherort an der Unterkunft posten und eine zusätzliche Kopie an den Mieter senden.
  • Das Datum des Inkrafttretens der Kündigung kann sich darauf ändern, wie die Bekanntmachung serviert wurde. Wenn der Mieter direkt serviert wird, bleibt das Effektivat an drei Tagen. Wenn jedoch die Mitteilung verschickt oder auf andere Weise bereitgestellt wird als direkt, ist es ratsam, weitere fünf Tage ab dem Datum des Mails hinzuzufügen.
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    5. Vervollständige ein "Nachweis des Dienstes" bilden. Dies kann verwendet werden, um Ihren Service der 3-tägigen Mitteilung zu beweisen, wenn das Problem angerufen wird.
  • Wenn Sie die Räumungsbenachrichtigung per E-Mail gedient haben, verwenden Sie das gefundene Formular Hier.
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    6. Erlaube dem Mieter eine Gelegenheit, die Situation zu beheben. Der Mieter hat 3 volle Tage, nachdem die Bekanntmachung serviert wurde, um die Situation zu beheben. Wenn das Ende dieser Periode an einem Feiertag oder einem Wochenende fällt, ist das Ende der Zeit offiziell der nächste Geschäftstag. Fahren Sie mit dem Räumungsprozess fort, wenn die Situation nicht behoben wird.
  • Wenn der Mieter eine Teilmietzahl bezahlt, muss der Vermieter sie schriftlich darüber informieren, dass der Vermieter die Annahme der Teilmietzahlung den Mieter nicht vom Räumungsverfahren ausnehmen.
    • Teil 2 von 2:
    Den Fall zum Gericht nehmen
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    1. Eine rechtswidrige Häftlingsbeschwerde einreichen. Wenn der Mieter die Miete noch nicht bezahlt hat oder den Verstoß gegen den Mietvertrag innerhalb der drei Tage angehalten hat, hat der Vermieter nun das Recht, eine rechtswidrige Häftlingsbeschwerde einzureichen. Dies ist eine Form, die mit dem Gericht eingereicht wird, das offiziell den Räumungsprozess beginnt. Aufgrund des komplexen Charakters der kommerziellen Räumungen und Rechtsformen wird beraten, dass Sie einen Immobilienanwalt einstellen, um die Genauigkeit zu gewährleisten. Alle Ungenauigkeiten können vom Mieter erfolgreich herausgefordert werden.
    • Wenn Sie sich entscheiden, mit diesem Prozess selbst weiterzumachen, drucken Sie die folgenden Dokumente mit dem Gerichtshof ein:
    • Eine Kopie des Mietvertrags
    • Die rechtswidrige Häftlingsbeschwerde
    • Eine Kopie der 3-tägigen Mitteilung
    • Dienstleistung des 3-tägigen Mitteilungen
  • Andere rechtliche Formen können erforderlich sein. Suchen Sie rechtliche Beratung von einem professionellen oder prüfen, ob kostenlose Beratung im Gerichtsgebäude verfügbar ist, bevor Sie fortfahren.
  • Bild mit dem Titel Evict A Commercial Mieter in Kalifornien Step 8
    2. Erlauben Sie den Mieter 5 Tage, die Immobilie zu räumen. Der Mieter wird von einem registrierten Prozessserver ein Vorladung (eine Antwort auf das Gerichtshof) serviert. Wenn das Dokument persönlich geliefert wird, hat der Mieter fünf Tage, um das Eigentum zu räumen oder auf die Vorladung zu antworten. Wenn der Mieter auf andere Weise serviert wurde, haben sie möglicherweise 10 bis 15 Tage, um zu antworten.
  • Wenn der Mieter die Immobilie räirn oder anderweitig gilt, die Räumung nicht zufrieden zu sein, kann Ihr Anwalt dann ein Standardurteil des Besitzes vom Gerichtshof suchen, was bedeutet, dass der Mieter jetzt ausgerichtet ist.
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    3. Nehmen Sie das Problem mit dem Prozess. Wenn der Mieter auf die Vorladung antwortet, indem er die Räumung anwenden, wird Ihr Anwalt (falls Sie einen) und Ihren Anwalt an der Mieter (wenn sie eins haben) eingerichtet, um ein Gerichtsdatum für den Prozess festzulegen. Dies ist in der Regel innerhalb von 30 Tagen nach der Antwort des Mieters.
  • Wenn der Fall zum Gerichtsverfahren getroffen wird, ist es sehr ratsam, dass Sie einen Anwalt anstellen, um sich zu verteidigen. Der Mieter kann mächtige rechtliche Abwehrkräfte haben und können Sie für Rechtsgebühren verklagen, wenn sie den Fall gewinnen.
  • Wenn Sie (der Vermieter) den Prozess gewinnen, erhalten Sie eine unbezahlte Miete und andere Verluste, wie in der Mietvertragsabkommen angegeben. Der Mieter kann bis zu 41 zusätzliche Tage auf dem Grundstück verlangen, wenn sie verlieren, aber gezwungen werden, die entsprechende Menge an Miete vorne zu zahlen.
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    4. Lassen Sie den örtlichen Sheriff a dienen "5-tägige Mitteilung zum Urlaub" zum Mieter. Wenn der Mieter den Fall verliert, wird das Büro des Sheriffs das Recht verliehen, die Räumung durchzuführen.
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    5. Lassen Sie den Sheriff ein Schloss an der Tür zum Mietobjekt legen. Am sechsten Tag hat der Sheriff das Recht, den Mieter körperlich zu entfernen, wenn sie noch auf dem Grundstück anwesend sind. Zu diesem Zeitpunkt wird dem Vermieter ein Erhalt des Besitzes der Immobilie gegeben und sie können sich dazu entscheiden, die Schlösser auf der Unterkunft zu ändern.
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    6. Lassen Sie den Mieter alle verbleibenden Besitztümer behaupten. Der Mieter hat 15 Tage nach der Aussperrung, um ein verbleibendes Eigentum auf dem Gelände zu beanspruchen. Oder wenn der Mieter vor dem Aussperrung verbleibt, lassen Sie 18 Tage nach dem Versand von a "Bekanntmachung des Glaubens der Aufgabe" zu ihrer letzten bekannten Adresse. Diese Mitteilung muss die verbleibende Immobilie und die Speicherkosten angeben.
  • Das Vermieter des Mieters muss während dieser Zeit sicher gespeichert werden. Es ist eine gute Idee, das Anwesen zu fotografieren, um Anklagen der fahrlässigen Zerstörung des Eigentums zu vermeiden.
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    7. Beseitigen Sie den Besitz des Mieters. Das nicht beanspruchte Anwesen kann vom Vermieter verkauft oder entsorgt werden. Dies variiert meine Gemeinde. Sehen Sie sich Ihre örtliche Hofwebsite an oder suchen Sie rechtliche Beratung für weitere Informationen.

    • Tipps

    Wenn Sie professionelle Hilfe bevorzugen, mieten Sie einen Anwalt, der mit einem Mietgesetz in Ihrer Nähe vertraut ist.

    Warnungen

    Dieser Artikel soll den professionellen Rechtsberatung nicht ersetzen oder rechtliche Beratung darstellen. Im Zweifelsfall suchen Sie rechtliche Hilfe für Ihr Räumungsverfahren.
  • Die verbleibenden Besitztümer auf dem Gelände dürfen nicht als Sicherheit verwendet werden, um die Zahlung des vom Gerichtshofs verliehenen Geldes sicherzustellen.
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