So stornieren Sie einen Vertrag für eine Tat: 14 Schritte (mit Bildern)

Ein Vertrag für Tat, auch als Ratchment-Verkaufsvereinbarung, Ratenübertragungsvertrag oder Eigentümerfinanzierung, ist eine Vereinbarung zwischen einem Landbesitzer / Verkäufer und einem Käufer, in dem der Käufer den Verkäufer den Verkäufer direkt für die Immobilie durch Raten zahlt. Der Käufer kann sich auf das Land bewegen, aber der Verkäufer behält den Rechtszeichen auf dem Grundstück, bis der Käufer den gesamten vereinbarten Kaufpreis bezahlt. Unter bestimmten und spezifischen Umständen können der Verkäufer und der Käufer den Verkäufer und der Käufer einen Vertrag auf der Tat stornieren. Die Schritte zur Stornierung einer Tat werden häufig im staatlichen Recht festgelegt, und sie geben die Aktionen an, die ein Verkäufer oder Käufer annehmen muss, um den Vertrag zu kündigen.

Schritte

Teil 1 von 3:

Suchen und Überprüfung des geltenden Staatsrechts

1. Suchen Sie das geltende staatliche Gesetz. Da unterschiedliche Staaten auf einen Vertrag auf Tat von verschiedenen Namen beziehen, sollten Sie eine breite Suche durchführen, um Ihre staatlichen Gesetze zu finden. Sie sollten eine Internetsuche Ihres Zustandsnamens, des Wortes "Law" oder "Code" und zu jedem der folgenden Keywords durchführen: "Contract for Tat", "Ratenverkaufsvereinbarung", "Ratchment Land Contract" und "Inhaberfinanzierung"."Wenn Ihre Suche eine Übereinstimmung mit der Website der staatlichen Regierung zurückgibt, z. B. Legis.Zustand.Pa.Sie haben das anwendbare Staatsrecht identifiziert.

Sie können auch die Gesetze Ihres Staates nach: https: // Recht.Gaffell.edu / statute.html, Suchen Sie Ihren Status und klicken Sie auf den entsprechenden Statut oder Code-Link. Suchen Sie nach einem Suchfenster und führen Sie ein Keyword für: "Contract for Tat", "Ratchment Sale Agreement", "Ratchment Land Contract" und "Inhaberfinanzierung"."Dies sollte Sie auf das anwendbare Gesetz und den Namen richten, den Ihr Staat anwendet, um auf Verträge für die Tat zu verweisen.

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2. Überprüfen Sie das anwendbare staatliche Gesetz. Sobald Sie Ihr staatliches Recht in Bezug auf den Vertrag auf Taten gefunden haben, lesen Sie die Gesetze genau. Achten Sie besonders auf das Folgende:

Informationen, die erforderlich sind, um in den Vertrag aufgenommen zu werden. Je nach spezifischen Staat erfordern staatliche Gesetze bestimmte Informationen, die in einem gültigen und durchsetzbaren Vertrag aufgenommen werden sollen. Dies kann Folgendes umfassen: Unterschriften- und Fälligkeitsdatum der Ratenzahlungen - der Vertragspreis - der Vertragsdauer und den Betrag der Anzahlung.

Beendigung des Vertrags. Einige Staaten geben speziell an die Gründe, warum ein Käufer oder Verkäufer einen Vertrag kündigen kann, den spezifischen Zeitrahmen, den sie beenden müssen, und die Verfahren für die Kündigung.

Stornierung des Vertrages. Einige Staaten werden die Umstände festlegen, unter denen ein Vertrag storniert werden kann, z. B. ein Urteil des Gerichtshofs. Einige Staaten ermöglichen es einem Käufer, aus irgendeinem bestimmten Zeitraum einen Ratenleistungsvertrag abzubrechen, solange sie den Verkäufer richtig benachrichtigen.

Verwirrungsbestimmungen. Die Verwirkung kann sich auf eine vollständige Kündigung der Rechte eines Käufers im Rahmen des Vertrags beziehen, da der Käufer keinen Anforderungen im Vertrag ergab.

Abhilfemaßnahmen. Diese Bestimmungen können Gründe dafür einsetzen, warum ein Vertrag storniert werden kann. Wenn beispielsweise in einigen Bundesstaaten ein Verkäufer keine ordnungsgemäße Benachrichtigung über eine Verwirrung bietet, darf der Käufer möglicherweise den Vertrag stornieren dürfen.

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3. Einen Anwalt mieten. Sobald Sie das spezifische Gesetz für Ihren Staat gefunden und gelesen haben, sollten Sie in Betracht ziehen, einen Immobilien- oder Vertretungsanwalt einzustellen, um das Gesetz und Ihren Vertrag zu überprüfen. Dies ist besonders wichtig für Käufer, die weniger rechtliche Optionen im Rahmen eines Vertrags für die Tat haben. Sie können Anwälte auf verschiedene Weise lokalisieren, einschließlich:

Verweis von Freund oder Familienmitglied. Wenn jemand, den Sie kennen, einen Anwalt für eine Immobilientransaktion oder einen Anwalt, der sich auf Verträge spezialisiert hat, verwendet, können Sie sie fragen, ob sie diesen Anwalt empfehlen würden. Eine Empfehlung von einer vertrauenswürdigen Person, die persönliche Erfahrungen mit einem Anwalt hat, ist ein guter Ort zum Start.

Lokale oder staatliche Rechtskontrolle. Lokale und staatliche Barverbände bieten häufig Überweisungsdienste an Anwälte in Ihrer Nähe. Durch staatliche BAR-Assoziationen können Sie überprüfen, ob Beschwerden gegen Ihren potenziellen Anwalt eingereicht wurden. Die American Bar Association hat eine Liste staatlicher Ressourcen zusammengestellt, die Sie an Anwaltsanwaltsverweisstellen leiten können, z. B. Kontaktinformationen für staatliche Barverbände. Der ABA bietet diese Informationen an https: // Americanbar.org / gruppen / legal_services / flH-home /

Teil 2 von 3:

Einen Vertrag für Tat als Verkäufer beenden

1. Überprüfen Sie den Vertrag über eine Rücktritts- oder Stornierungsklausel. Die Klausel enthält Anweisungen, um den Vertrag aufzunehmen, und geben Sie die Zeit an, in der Sie dies tun müssen. Wenn Sie sich noch innerhalb der von der Klausel angegebenen Zeit befinden, befolgen Sie die Anweisungen des Vertrags, wie Sie wieder aufnehmen können.

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2. Bestimmen Sie, ob der Käufer in Standard ist. Ein Grundbesitzer kann einen Vertragsauftrag kündigen, wenn der Käufer bei einem der Vertragsbedingungen in Verzug ist. Gemeinsame Gründe, warum ein Grundbesitzer einen Vertrag für die Tat kündigen kann:

Der Käufer steht auf Zahlungen zurück. Das staatliche Gesetz legt den Mindestbetrag an sträfigen Zahlungen fest, und / oder die Anzahl der Tage oder Monate hinter dem Käufer muss vor einem Landbesitzer den Vertrag kündigen. Überprüfen Sie die Statuten Ihres Staates oder mit einem Anwalt, um festzustellen, ob der Käufer weit genug für Sie ist, um den Vertrag rechtlich zu kündigen.

Der Käufer hat nicht die Immobilie versichert. Die meisten Verträge für die Tat erfordern, dass der Käufer eine angemessene Versicherung auf der Unterkunft aufrechterhält. Wenn ein Käufer diesen Begriff nicht entspricht, ist er oder sie kann in Verzug sein, und ein Landbesitzer kann den Vertrag kündigen.

Der Käufer hat keine Eigentums- oder Immobiliensteuer auf der Unterkunft nicht gezahlt. Viele Verträge um Tat fordern, dass der Käufer alle auf dem Grundstück fälligen Immobilien- oder Immobiliensteuern zahlen. Überprüfen Sie die Satzung Ihres Staates oder sprechen Sie mit einem Anwalt, um festzustellen, ob der Käufer weit genug hinter diesen Zahlungen ist, um den Vertrag rechtlich zu kündigen.

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3. Benachrichtigen Sie den Käufer der Beendigung des Vertrags. Die meisten Staaten erfordern einen Verkäufer, um eine schriftliche Mitteilung der Kündigung eines Vertragsvertrages bereitzustellen. Wenn Sie einen Vertragsabschluss aufgrund des Verkäufers standardmäßig stornieren, müssen Sie Ihre staatlichen Gesetze überprüfen, um die ordnungsgemäße Benachrichtigungsmethode zu ermitteln. Staaten können Folgendes erfordern:

Die Kündigung muss schriftlich sein und persönlich oder per Einschreiben angeliefert werden.

Die HINWEIS muss die Gründe dafür angeben, wie z. B. die Nichtüberwachung von Zahlungen, nicht aufrechterhalten, das Eigentum oder die Nichteinhaltung der Versicherung aufrechterhalten.

Die Kündigung muss das Datum der Kündigung angeben, das typischerweise eine bestimmte Anzahl von Tagen nach der Mitteilung ist. Das staatliche Gesetz wird den Zeitrahmen für die Kündigung angeben.

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4. Entscheiden Sie, welcher Beendigungsverfahren am besten geeignet ist. Die für Sie verfügbaren Kündigungsverfahren hängen von den Gesetzen Ihres Staates ab. Überprüfen Sie die Statuten Ihres Staates oder mit einem Anwalt, um festzustellen, welche Optionen in Ihrem Status verfügbar sind. Häufige Kündigungsverfahren umfassen eine ausgehandelte Stornierung, die eine Tat anstelle von Kündigung ausführt und eine Klage einreichen.

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5. Eine Stornierung des Vertrages aushandeln. Parteien zu einem Vertrag können jederzeit zustimmen, um den Vertrag zurückzutreten, auch wenn der Vertrag selbst anders sagt. Um die Annullierung des Vertragsauftrags für die Tat auszuhandeln, nutzen Sie die folgenden Schritte:

Wenden Sie sich an die andere Partei und fragen Sie, ob sie bereit sind, die Annullierung des Vertrags auszuhandeln.

Bieten Sie der anderen Partei einen Anreiz an, den Vertrag auf der Tat zu stornieren. Sie sollten das Angebot in Betracht ziehen, einige der Zahlungen zurückzugeben, die Sie bereits erhalten haben, oder die Entschädigung für Verbesserungen, die eine Partei an die Immobilie vorgenommen hat.

Sobald Sie in eine Vereinbarung gekommen sind, sollten Sie die Vereinbarung schriftlich einsetzen und beide Parteien vor einem Notar anmelden.

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6. Führe eine Tat anstelle von Kündigung aus. Eine Tat anstelle der Kündigung ist in einigen Staaten erhältlich und ermöglicht es dem Käufern, alle Rechte auf dem Grundstück aufzugeben, ohne dass der Landbesitzer das bereits im Vertrag bezahlte Geld zurückgibt. Es wird die Parteien vor Gericht behalten und eine Rücknahme oder Abschottung des Kreditausfalls des Standard-Käufers aufbewahren.

Der Verkäufer / Gläubiger und der Käufer müssen zu einer Vereinbarung kommen, wodurch der Käufer freiwillig alle Rechte angibt, einen Vertrag zurückzulehnen oder wiederherzustellen. Bestimmte Staaten ermöglichen einen Verkäufer, sogar in Standard, um den Standard zu korrigieren und den Vertrag aufrechtzuerhalten.

Um zu zeigen, dass ein Verkäufer einen Verkäufer nicht dazu zwingt, seine Rechte aufzugeben, muss ein Verkäufer dem Käufer einen gewissen Nutzen anbieten, der als Gegenleistung bekannt ist, um ihren Anteil an der Unterkunft aufzugeben. Am häufigsten kann der Verkäufer erwartet werden, dass er dem Käufer eine Art Entschädigung bietet.

Beide Parteien sollten auf Gerichte vorbereitet sein, um auf eine Tat anstelle von Kündigungsverträgen aufmerksam zu sein, um sicherzustellen, dass ein Käufer nicht wesentlich benachteiligt ist.

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7. Eine Klage einreichen. Viele Staaten bringen einbringen Klage gegen einen Käufer in Verzug eines Vertrags für Tat Easy und kostengünstig. Einige Zustände wie Minnesota machen jedoch den Prozess ziemlich kompliziert und zeitaufwändig, sowie teuer. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Büro des örtlichen Gerichtsmanns oder einem Anwalt an und bitten Sie sie, den Prozess der Erklärung einer Klage zu erklären, um einen Vertrag auf Tat in Ihrem Bundesstaat zu kündigen.. Berücksichtigen Sie beim Einreichen einer Klage Folgendes:

Sie müssen Rechtsgründen haben, auf denen Sie einen Vertrag auf der Tat kündigen. Diese Abhilfemaßnahmen können eine Vertragsbestimmung im Vertrag umfassen, die sich für spezifische Leistung anklagen, wodurch der Käufer die Räumlichkeiten zahlen oder räumen muss, oder den Vertragsverletzung.

Teil 3 von 3:

Einen Vertrag für Tat als Käufer beenden

1. Stellen Sie fest, ob der Vertrag Mindestzustandsanforderungen erfüllt. Lesen Sie den Vertrag sorgfältig und feststellen, ob alle Elemente, die nach dem Staatsgesetz erforderlich sind, im Vertrag anwesend sind. Wenn ein Verkäufer kein gewünschtes Element aufzunehmen, können in einigen Bundeskäufern in einigen Staaten die Möglichkeit haben, den Vertrag zu kündigen.

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2. Überprüfen Sie den Vertrag über eine Rücktritts- oder Stornierungsklausel. Die Klausel enthält Anweisungen, um den Vertrag aufzunehmen, und geben Sie die Zeit an, in der Sie dies tun müssen. Wenn Sie sich noch innerhalb der von der Klausel angegebenen Zeit befinden, befolgen Sie die Anweisungen, die im Vertrag bereitgestellt werden, wie Sie den Vertrag aufheben. Die Staaten können spezifische Regeln zur Wiederaufnahme eines Vertrags aufweisen, der die schriftliche Mitteilung enthalten kann.

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3. Schriftliche Mitteilung anbieten. Wenn Sie einen Vertrag über eine Resudelklausel haben, müssen Sie eine schriftliche Mitteilung Ihrer Entscheidung angeben, um wiederzusetzen. Diese schriftliche Dokumentation kann ein unterzeichnetes Rückrufformular enthalten, das zuvor Ihnen zur Verfügung gestellt wurde, oder ein einfacher Buchstabe, der angibt, dass Sie den Vertrag aufheben. Möglicherweise müssen Sie auch folgende Informationen bereitstellen:

Der Name, die Adresse und die Telefonnummer des Verkäufers oder seines Rechtsanwalts.

Eine Beschreibung des Vertrags für Tat, einschließlich der Namen der Parteien.

Eine Beschreibung der Immobilie.

Eine Rücktrittserklärung, einschließlich, wenn der Vertrag zurückgehalten wird, und die Grundlage für die Rücktritt.

Eine Liste aller in den Vertrag getroffenen Zahlungen.

Wenn Ihr Vertrag keine Resens-Klausel enthält, überprüfen Sie die Statuten Ihres Bundesstaates, um zu sehen, ob ein Rückschneidezeitraum gelten kann. Einige staatliche und Bundesgesetze erfordern, dass bestimmte Verträge innerhalb eines bestimmten Zeitraums, in der Regel drei (3) bis zehn (10) Tage nach dem Eintritt in den Vertrag.

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4. Bestimmen Sie, ob Sie ein rechtliches Recht haben, den Vertrag zu kündigen. Es gibt begrenzte Umstände, unter denen eine Partei einen Vertrag kündigen kann. Diese Abhilfemaßnahmen sind nicht spezifisch für Verträge für die Tat, jedoch ermöglichen jedoch einige Staaten, allgemeine Vertragsmittel zu ermöglichen, sich für Verträge für die Tat anzutreffen. Ein Käufer kann in der Lage sein, einen Vertragsauftrag aus folgenden Gründen zu kündigen:

Betrug und falsche Darstellung. Möglicherweise können Sie den Vertrag stornieren, wenn Sie zeigen können, dass der Verkäufer über den Zustand der Immobilie belogen hat, und dass Sie sich dazu veranlasst, den Vertrag einzugeben.

Vertragsverletzung durch die andere Partei. Wenn eine Partei wissentlich nicht den Bedingungen des Vertrags einhält, kann die andere Partei den Vertrag kündigen. Eine gegenläufige Partei hat kein Recht, sich zu beschweren, dass der andere den Vertrag beendet hat, den er oder sie verletzt hat.

Unmöglichkeit. Wenn eine Vertragspartei seine Verpflichtungen nicht in der Lage ist, seine Verpflichtungen aufgrund der Unmöglichkeit einer solchen Leistung auszuführen, kann er oder sie möglicherweise ein rechtliches Recht haben, den Vertrag zu kündigen. Der Grund für die Unmöglichkeit der Leistung darf nicht die Schuld der Partei sein, die es unmöglich findet. Es muss entweder der Schuld der anderen Partei oder des Ergebnisses eines "Akts des Gottes" oder des Naturgesetzes, wie einem Hurrikan oder Tornado, sein.Wenn beispielsweise ein Tornado die Immobilie beschädigt, die über die Reparatur hinausgehen, bevor Sie es in Besitz nehmen, können Sie den Vertrag möglicherweise für die Tat gesetzlich stornieren.

Versäumnis, einen unbelasteten Titel zu halten. Wenn ein Verkäufer einen unangemessenen Pfandrecht, Hypothek oder eine andere Belastung der Unterkunft hat, erlauben einige Staaten keinen Verkäufer, einen Vertrag auf der Immobilie auszuführen. Sie sollten Ihre staatlichen Gesetze überprüfen, um zu sehen, ob ein belastetes Eigentum verbietet, das Thema des Vertrags der Tat zu sein. Wenn dies der Fall ist, sollten Sie einen Titelüberprüfung auf der betreffenden Immobilie ausführen, um zu sehen, ob die Pfandrechte auf der Unterkunft vorhanden sind. Wenn ja, haben Sie möglicherweise eine Rechtsgrundlage, um den Vertrag zu kündigen.

Warnungen

Sie sollten sich mit einem lizenzierten Anwalt anfordern, bevor Sie Maßnahmen ergreifen, die Ihre gesetzlichen Rechte und Pflichten beeinträchtigen können.

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