Wie werde ich ein immobilienmanager?
Ein Immobilienmanager ist eine Person, die für die Vermietung und den Betrieb einer Immobilie eingerichtet ist. Dies beinhaltet verschiedene Pflichten, wie das Finden von Mietern, die Leasing-Informationen aufbewahren und Reparaturen und andere grundlegende Wartung koordinieren. Einige Manager besitzen ihre Immobilien, während andere eingestellt werden, um Immobilien in Immobilienunternehmen zu verwalten. In beiden Fällen sollten Sie sowohl in der Immobilien- als auch in der Geschäftsverwaltung einen Hintergrund haben.
Schritte
Methode 1 von 3:
Bildung und Erfahrung gewinnen1. Erweitern Sie Ihre Wissensbasis. Curriculum mit High School ist im Allgemeinen nicht für spezifische Karrieren wie das Eigentumsverwaltung konzipiert. Berücksichtigen Sie auf der Grundlage Ihrer Leistung und Noten in der High School, ob das Community College oder eine vierjährige Universität für Sie richtig ist. Ihre Fakultät und Mentoren werden Ihnen auch in der Lage sein, Ihnen zugeschnittene Ratschläge, um eine Karriere in der Immobilienverwaltung zu beginnen, basierend auf dem Wohnort, wo Sie leben. Ein zusätzlicher Nutzen, um Klassen in der Hochschulunterricht zu nutzen, ist das Vernetzung mit Personen, die entweder an der Immobilienverwaltung arbeiten oder aufstreben.
- Nehmen Sie nach der Highschool-Kurse in Management, Buchhaltung, Betriebswirtschaft, Recht und Finanzen ein. Diese Kurse geben Ihnen eine Einführung in gute Geschäftspraktiken.
- Besprechen Sie Ihre Karriereziele mit einem akademischen Berater. Sie werden Sie in der Lage sein, Sie auf den nächsten Schritten zu beraten. Unterschiedliche Staaten haben unterschiedliche Vorschriften für das Immobilienmanagement, und Ihr akademischer Berater wird sie kennen.
- Verdienen Sie einen Hochschulabschluss, wenn möglich. Sie erstellen eine viel höhere Chance, sich als Immobilienmanager eingestellt zu werden, wenn Sie einen Hochschulabschluss besitzen. Sogar ein Zweijahresgrad wird Sie gut aufstellen, um in die Welt des Immobilienmanagements zu gelangen.
2. Erhalten Sie eine Zertifizierung in der Immobilienverwaltung. Viele Staaten erfordern Eigenschaftsleiter, einen Zertifizierungstest zu übergeben, sodass dies ein wichtiger Schritt ist. Es wird auch unterrichten, dass Sie gute Immobilienmanagement-, Geschäfts- und Rechnungslegungsfähigkeiten lernen. Erkundigen Sie sich bei der National Property Management Association, ob dies in Ihrem Status erforderlich ist oder nicht.
Expertenkipp
Hannah Park
Der Immobilienagenthannah Park ist ein lizenzierter Immobilienmakler, der in Los Angeles, Kalifornien, tätig ist und ist Teil von Keller Williams, Larchmont. Sie erhielt ihre Immobilienzertifizierung im Jahr 2018 aus dem California Bureau of Real Estate, und ist nun auf den Agenten- und Listing-Agenten eines Käufers spezialisiert.Hannah Park
Immobilienmakler
Immobilienmakler
Unser Experte stimmt zu: Wenn Sie anwenden möchten, dass Sie keine Immobilie besitzen, benötigen Sie eine Immobilienmakler-Lizenz.
3. Erwägen Sie, sich einer Immobilien- oder Eigentumsmanagervereinigung anzuschließen. Dies hilft Ihnen, Verbindungen mit Makler und anderen Immobilienmanagern zu tätigen, die Ihrem zukünftigen Geschäft helfen können. Es ist auch ein guter Weg, um Ihr Wissen zu steigern, indem Sie sich für Seminare und Workshops anmelden. Suchen Sie nach Immobilienmanagement und Immobilienverbänden in Ihrem Bundesstaat sowie national.
Methode 2 von 3:
Ein Immobilienmanager für andere werden
1. Holen Sie sich Ihren Lebenslauf da draußen. Bevor Sie über das notwendige Kapital, Verbindungen und Erfahrungen verfügen, um in Ihre eigenen Immobilien zu investieren, müssen Sie in einem Einstiegsjob arbeiten. Sie profitieren davon, indem Sie einen Supervisor-Mentor, ein stetiges Einkommen haben, und erleben Sie eine Vielzahl von Immobilienmanagementaufgaben. Es gibt ein paar Wege, um einen Einstiegsjob zu finden.
2. Kontakt Lokale Immobiliengesellschaften. Es ist oft zu zeitaufwändig für einen Immobilienmakler, um seine Zeit zwischen dem Verkauf von Immobilien und der Verwaltung von Mietobjekten zu teilen. Ein guter Immobilienmanager ist der Schlüssel zur ordnungsgemäßen Verwaltung der Mietobjekte eines Reichweite. Senden Sie Ihren Lebenslauf, der Ihre Fähigkeiten auf das Eigentumsverwaltung betrifft.
3. Bewerben Sie sich als Assistentenimmobilien-Manager. Viele Apartmentkomplexe oder staatliche Wohnungseinrichtungen nutzen Assistenten. Durch die Übernahme dieser Rolle lernen Sie das Ins und die Outs der Arbeit, ohne zunächst alles für alles verantwortlich zu sein. Anstatt derjenige, der für das Sammeln von Miet- und Late-Gebühren zuständig ist, können Sie als Ansprechpartner für Wartungs- oder Haushaltsdienste fungieren.
4. Erwägen Sie den Kauf von Immobilien auf der Straße. Nach einigen Jahren finden Sie möglicherweise, dass Sie das Kapital ansammeln, und haben die Zeit, sich für zusätzliche Arbeit zu widmen. Auf lange Sicht würde die Verwaltung Ihrer eigenen Immobilien wahrscheinlich zu dem größten Gewinnmarge führen. Es kann auch mehr Arbeit werden, als Sie trainieren, und neue Unternehmen können viele Jahre dauern, bis sich die Schulden verlassen. Betrachten Sie die Risiken und Belohnungen, bevor Sie große Entscheidungen treffen.
Methode 3 von 3:
Verwalten Sie Ihre eigenen Immobilien
1. Erleben Sie Erfahrung, um andere Eigenschaften zu verwalten. Eine Ausbildung und die richtige Menge an Geld sind nicht alle Zutaten eines erfolgreichen Immobilienmanagers. Sie sollten ein Gefühl für den Alltag eines Immobilienmanagers bekommen, indem Sie als eine für jemanden arbeiten. Dies wird auch Ihr Netzwerk von Kollegen in der Branche erweitern. Je mehr Sie sich auf Ihre Karriere vorbereiten, desto kleiner ist die Lernkurve später.
2. Kapital beschaffen. Nachdem Sie einige Erfahrungen und Einnahmen aufgebaut haben, finden Sie eine gute Zeit, um in Eigenschaften zu investieren. Sie benötigen einen erheblichen Geldbetrag, der wahrscheinlich von anderswo kommen wird. Die zwei besten Möglichkeiten, um dieses Geld zu erhöhen, sind entweder, indem er Anleger findet oder ein Darlehen eingeht.
3. Suchen Sie nach verfügbaren Eigenschaften. Neben den finanziellen Einschränkungen des neuen Immobilienmanagements möchten Sie sich nicht zu dünn strecken, während Sie immer noch von den Trainingsrädern aussteigen. Schauen Sie sich den Kauf von 1 oder 2 Immobilien und wächst von dort aus, wenn Sie sich wohl fühlen. Die Eigenschaften sind an verschiedenen Orten wie dem Internet, Zeitungen oder sogar mit der Association Ihres Reichweitens aufgeführt.
4. Mieter finden. Basierend auf den Eigenschaften, die Sie besitzen, können einige Auflistungsmethoden besser sein, um Mieter zu finden als andere. Die Mieter in College-Städten schauen sich in der Regel in das Internet, während Familien oder Fachleute mit den Reichwerden von Realtoren suchen können. Stellen Sie sicher, dass Sie ihre Fähigkeit bewerten, pünktlich, Sauberkeit und Kredithistorie zu zahlen, bevor Sie die Vermietung der Immobilie einverstanden sind.
5. Halten Sie akribische Finanzunterlagen. Da Sie jetzt keinen Chef haben, um sich zu berichten, fallen alle Vorteile und Nachteile des Immobilienmanagements auf Ihre Schultern. Es gibt viele Gründe, Ihre Finanzen zu verfolgen, und sie sind alle unglaublich wichtig für das Wohlergehen Ihres Unternehmens. Etablieren Sie ein System und eine Routine, um diese Datensätze zu halten, und bleiben Sie daran.
6. Wissen und lokale Gesetze kennen. Sie sind jetzt allein dafür verantwortlich, dass Ihre Eigenschaften die Codes und -vorschriften der Regierung erfüllen. Sie werden wahrscheinlich viele davon in den vergangenen Jahren gelernt haben, behalten jedoch eine Kopie der Codes und Vorschriften, die sich handlich behandeln und sich auf neue Entwicklungen aufmerksam machen. Dies hilft Ihnen nicht nur, Ihre Eigenschaften sicher und lebensfähig für Ihre Mieter zu halten, sondern helfen Ihnen, Klagen zu vermeiden und keine Inspektionen zu vermeiden.
7. Überlegen Sie die Verwendung eines Softwareunternehmens, um mit Ihrem Immobilienmanagement zu helfen. Es gibt eine wachsende Anzahl von Softwarelösungen auf dem Markt, das alle verschiedene Funktionen und Werkzeuge anbieten. Egal, ob Sie einen Software-Anbieter auswählen, der neu auf dem Markt oder einer mehrjährigen Erfahrung ist, es gibt keine perfekte Lösung, um alle Ihre Bedürfnisse abzudecken. Notieren Sie sich die wesentlichen, speziellen Anforderungen für Ihre Agentur und schauen Sie sich ein paar Softwareanbieter auf das Web, die die von Ihnen benötigten Werkzeuge liefern.
8. Pflegen Sie Ihre Eigenschaften. Der beste Immobilienmanager ist einer, der zukünftige Probleme mit der regelmäßigen Wartung verhindert. Sie sollten auch auf die Wartungsanfragen Ihrer Mieter reagieren. Sofortig und höflich ist eine großartige Möglichkeit, hochwertige Mieter in Ihren Eigenschaften zu halten. Wenn Sie Ihre Eigenschaften erhalten bleiben, können Sie auch Qualitätsmieter finden, wenn sich jemand heraus bewegt.
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