Wie geht es ihnen, ihr eigenes immobilien zu schließen?

Durch den Kauf des Kaufs oder des Verkaufs eines Hauses ohne Hilfe eines Immobilienagents kann ein Haus schwierig sein. Es kann jedoch auch eine große Menge Geld sparen. Wenn Sie sich sorgfältig durch den Prozess bewegen und sich Zeit nehmen, um sich zu lernen, können Sie Ihren eigenen Immobilienabkommen erfolgreich schließen. Beachten Sie, dass die Hypothekenfirma oder der Käufer möglicherweise einen schließenden Agenten erfordern und Ihnen nicht zulassen, dass Sie dies selbst tun können.

Schritte

Teil 1 von 3:
Dokumente sammeln
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1. Einen Kauf- und Verkaufsvertrag entwerfen. Ein Kauf- und Umsatzvertrag ist ein ziemlich langes Dokument, das die grundlegenden Bedingungen des Deals mit einem Käufer oder Verkäufer auszeichnete. Während die meisten professionellen Immobilienmakler ein sehr langes Dokument verwenden, wenn Sie sich selbst schließen möchten, können Sie die notwendigen Informationen in eins auf zwei Seiten packen, indem Sie an den Grundlagen einhalten. Suchen nach "Immobilien Kauf- und Verkaufsvertrag Vorlage" Online, um Beispiele und nutzbare Vorlagen zu finden. Alles, was Sie für einschließen müssen, sind:
  • Das Datum des Abkommens, das Ablaufdatum der Vereinbarung, und wenn die Transaktion schließt. Dies sollte Rechte der Inspektion umfassen, und wer zahlt für solche Kosten, Kosten.
  • Der Preis der Immobilie und der Mittel (Bargeld, Kontrolle usw.) Dieser Betrag wird bezahlt.
  • Der Staat, die Landkreis, die Paketnummer und die rechtliche Beschreibung der Immobilie, die gekauft oder verkauft werden.
  • Name und Unterschrift des Käufers und des Verkäufers.
  • Details zu welcher Partei schließende Kosten wie Grundsteuern, Titelarbeit, Aufnahmegebühren usw. Fügen Sie ESCROW-Beträge und -bedingungen ein, einschließlich des Käufers oder des Verkäufers, um die Transaktion zu schließen, einschließlich der Transaktion (z. B. wenn das Haus erhebliche strukturelle Schäden hat).
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    2. Erhalten Sie eine Titelsuche. Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, müssen Sie einen Titel eines Versicherungspolice erhalten oder ausgeben. Es sei denn, Sie sind wirklich wirklich mit Immobiliengeschäften vertraut und verfügen über ein berufliches Erlebnis auf dem Feld, um eine Titelversicherungsgesellschaft zu mieten, um eine Richtlinie zu erforschen und zu erteilen.
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    3. Holen Sie sich eine Tat. Eine Tat ist das grundlegendste Dokument einer Immobilientransaktion. Es ist das Dokument, das bestimmt, wer die Immobilie und die Erwartungen des Käufers und des Verkäufers besitzt. Wenn Sie eine Tat vor dem Planen und Entwurf von selbst planen, ist es wichtig, Folgendes aufzunehmen:
  • Eine Erklärung, die den Eigentümer in das Eigentum berechtigt, grundsätzlich eine kurze Eröffnungsaussage, die das Zeitpunkt und das Datum des Besitzes des Los oder des Hauses erhielt.
  • Eine Liste der Eigentumsrechte von einer Person zum anderen, dh der Käufer tut der Käufer und hat nicht darüber, wie er oder sie das Eigentum nutzt
  • Eine Definition dessen, was ein Eigentum an einer Immobilie in diesem Regionen der Region bedeutet, ist ein kurzer Überblick über die Immobiliengesetze in Ihrem Bundesstaat, der Stadt usw.
  • Sobald eine Tat unterzeichnet und abgeschlossen ist, müssen Sie es in den örtlichen Gerichtsgebäude bringen, wo es unterschrieben und notariell unterschrieben werden kann. In welchem ​​genauen Amt des Gerichts oder der County sind Taten von Staat nach Bundesstaat und County nach County variiert, aber jemand im Gerichtsgebäude sollte die Informationen anbieten können. Sie finden diese Informationen auch online über Ihre Website der örtlichen Regierung.
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    4. Prüfen Sie, ob eine unterstützende Dokumentation erforderlich ist. Gesetze in Bezug auf das Eigentum neigen dazu, von Staat zu variieren. Einige Staaten erfordern eine unterstützende Dokumentation. In der Regel informieren diese Dokumente Stadtbeamte wie einen Kreiskreiskreis des Grundstücks oder fertigstellen die Tatsache, dass die Immobilie auf einen neuen Besitzer übertragen wurde. Fragen Sie beim Gerichtsgebäude nach allen unterstützenden Dokumenten, die Sie benötigen. Sie finden diese Informationen auch auf der Website Ihres Staates.
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    5. Stellen Sie sicher, dass Sie die richtige Vorlage verwendet haben. Dokumente in Bezug auf Immobilientransaktionen sind in einer bestimmten Vorlage. Je nach Zustand müssen die Formulare möglicherweise in einem sehr spezifischen Format gestaltet werden. USegal, ein Software-Programm, das Ihnen dabei hilft, rechtliche Dokumente zu formatieren, können verwendet werden, um sicherzustellen, dass die Vorlage korrekt ist. Sie können auch einige Vorlagen online herunterladen oder mit einem Anwalt oder einem Immobilienmakler über die richtige Formatierung sprechen.
    • Teil 2 von 3:
    Starten des Abschlussvorgangs
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    1. Open-Escrow. Ein Treuhandkonto ist ein Konto, das von einem Dritten im Namen der beiden an einer Transaktion beteiligten Parteien gehalten wird. Ein Escrow-Konto ist der beste Weg, um sowohl den Käufer als auch den Verkäufer zu gewährleisten, und der Verkäufer erhält einen fairen Deal für die Transaktion.
    • Geld sollte nicht zwischen Käufer und Verkäufer in einer Immobilientransaktion ausgetauscht werden, bis der Verkauf abgeschlossen ist. Ein Escrow-Konto ist, wo jedes Geld in der Zwischenzeit geht, und eine Treuhandagentur verwaltet das Konto.
    • Sie können ESCROW-Agenturen online und in den gelben Seiten finden. Stellen Sie sicher, dass Sie Bewertungen lesen. Möglicherweise möchten Sie sogar einen Vertreter für die Telefonnummern der vorherigen Kunden bitten, damit Sie die Menschen einzeln fragen können, wenn Sie mit der Agentur zusammenarbeiten.
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    2. Entscheiden Sie, ob Sie einen Anwalt wünschen. Wenn Sie im Immobilienspiel nicht auskennen, möchten Sie möglicherweise professionelle Rechtsberatung einstellen, um alle Dokumente für Sie zu überprüfen. Wenn Sie Hilfe wünschen, suchen Sie einen Immobilienanwalt in Ihrer Nähe. Wie bei einer Escrow-Firma lesen Sie Bewertungen online und suchen Sie die Meinungen der Vergangenheit der Kunden.
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    3. Abschlusskosten aushandeln. Wenn Sie sich in der Nähe des Endes der Verhandlungen über den Verkaufspreis eines Hauses befinden, haben Sie einige Abschlusskosten von der Treuhandunternehmen gewonnen. Während Sie nicht davon ausgehen können, dass das Unternehmen auf kostenlose Pflichten ausführt, nutzen viele Treuhandunternehmen unwissende Käufer und Verkäufer, um Junk-Gebühren zu schlagen. Wissen, wie Sie mit der Treuhandunternehmen in Bezug auf die Schlusskosten verhandeln können.
  • Achten Sie auf Gebühren mit Namen wie Anwendungsrücksichtsgebühren, Beurteilungsüberprüfungsgebühren, Verarbeitungsgebühren und Abrechnungsgebühren. Beginnen Sie mit der Verhandlung, indem Sie einen Escrow-Agenten fragen, was genau diese Gebühren für. Wenn der Agent besorgt ist, dass Sie misstrauisch sind, kann er anbieten, um die Gebühren zu verzichten oder zu reduzieren. Escrow-Agenturen möchten einen soliden Ruf aufrechterhalten und nicht, dass Käufer und Verkäufer nicht an Dritte in der Immobilienwelt der Junk-Gebühren beschweren.
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    4. Das Haus prüfen. Sobald Sie sich zum Schluss bewegen, müssen Sie eine Zuhauseprüfung durchführen. Sie möchten sicherstellen, dass keine Reparaturen oder Renovierungen benötigt werden, bevor Sie den Deal schließen.
  • Wenn Sie keine Kenntnisse über Inspektion und Reparatur von Zuhause haben, müssen Sie einen Dritten einstellen, um die Inspektion durchzuführen. Probleme wie fehlerhafte Verdrahtung und schlechte Klempnerarbeiten, die große Probleme auf der Straße stellen könnten, könnten von dem ungeübten Auge übersehen werden.
  • Eine Home-Inspection-Agentur wird gegen eine geringe Gebühr über ein Zuhause aussehen und alle herausragenden Probleme berichten. Wenn es irgendetwaser größer ist, wie große strukturelle Probleme, die kostspielige Reparaturen erfordern, können Sie den Verkäufer bitten, dafür zu bezahlen, bevor Sie den Deal schließen.
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    5. Überprüfen Sie auf Schädlinge. Sie sollten auch einen professionellen Exterminator haben, der das Zuhause für Schädlinge nach Schädlingen inspizieren kann, bevor Sie einen Deal schließen. Probleme wie Termiten und Bettwanzen können unglaublich schwierig sein, Ratten zu beseitigen, und Ratten und Mäuse sind unhygienisch. Alle wichtigen PEST-Probleme sollten vom Verkäufer beseitigt werden, bevor Sie auf einem Zuhause schließen.
    • Teil 3 von 3:
    Beenden
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    1. Verhandeln Sie ggf. neu. Abhängig von den Ergebnissen Ihrer Inspektion und Ihrer Abschlussbedingungen (wenn nicht in der Papierarbeit geschrieben wird, kann das Eigentum sein "wie es ist"), Sie müssen möglicherweise Ihr Angebot neu verhandeln. Bestimmte Probleme, wie Fehler und struktureller Schäden, können bedeuten, dass Sie mehr oder weniger für das Zuhause zahlen möchten.
    • Wenn etwas in der Inspektion aufkam, haben Sie zwei Möglichkeiten. Sie können für das Zuhause weniger zahlen, da Sie für die Kosten für Reparaturen zahlen müssen. Sie können auch bitten, dass der Verkäufer Reparaturen hat, bevor Sie den Deal fertigstellen und den ursprünglich vereinbarten Preis vereinbart haben.
    • Reparaturunternehmen und Schädlings-Entfernungsunternehmen können oft nur schätzungsweise kosten. Dies kann den Preis, den den Preis für die Reparaturkosten schwierig ist, neu zu sein. Die beste Option ist, zu bitten, dass der Verkäufer Reparaturen hat, bevor der Deal fertiggestellt wird. Dies stellt sicher, dass Sie nicht mehr Geld ausgeben als nötig.
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    2. Herausfinden den Zinssatz. Sie müssen einen Zinssatz abschließen, bevor Sie einen Immobilienabschluss abschließen. Die Zinssätze sind unvorhersehbar und neigen dazu, sich im Laufe der Zeit zu schwanken, also versuchen Sie, eine niedrige Rate abzuschließen, bevor Sie offizielle Unterlagen unterschreiben.
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    3. Fonds-Escrow. Wenn Sie zunächst anfingen, dass Sie Ihren Deal verhandeln, mussten Sie wahrscheinlich ernsthaftes Geld ablegen, wenn er in den Kauf- und Verkaufsvertrag aufgenommen wurde. Dies ist Geld in Ihr Treuhandkonto, um ein ernsthaftes Interesse am Kauf der Immobilie zu vermitteln. Das ernsthafte Geld geht in der Regel in Richtung Fundierung von Escrow sowie Ihrer Anzahlung.Wenn Sie sich in Richtung des Schlussvorgangs bewegen, müssen Sie alle verbleibenden Treuhandgebühren bezahlen.
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    4. Führen Sie einen letzten Spaziergang durch. Bevor Sie alle Ihre Papiere unterschreiben, machen Sie einen letzten Eintritt der Immobilie. Stellen Sie sicher, dass kein Schaden durchgeführt wurde, alle Reparaturen, nach denen Sie gefragt wurden, wurden entnommen, und nichts wurde entfernt oder gegen Ihren Willen geändert.
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    5. Die Papiere unterschreiben. Sobald Sie alle anderen Beteiligten abgeschlossen haben, gibt es nichts mehr zu tun, aber unterschreiben Sie die Papiere. Während dies wie ein einfacher Prozess erscheinen mag, gibt es ein paar Dinge, die Sie sich dessen bewusst sein sollten.
  • Immobilienschließungen können kompliziert sein. Es kann über 100 Seiten Papierkram geben. Wenn Sie nicht alles lesen müssen, stellen Sie sicher, dass Dinge wie Zinssätze, Anzahlungen, Abschlusskosten, und Ihre Rechte sind, welchen Sie während des Abschlussprozesses vereinbart haben.
  • Wenn es alles gibt, was Sie nicht über die Immobilienunterlagen verstehen, wenden Sie sich an einen Immobilienanwalt.

    • Warnungen

    Immobilienschließungen sind ein komplexer Prozess, der eine große Menge an Vorbereitung und Geschicklichkeit erfordert. Wenn Sie sich jederzeit nicht sicher, was Sie tun, was Sie tun, oder fühlen, wie Sie über Ihrem Kopf sind, wenden Sie sich an einen Immobilienmakler oder einen Anwalt, um Ihnen zu helfen. Beide Immobilienfachleute berechnen Sie für ihre Unterstützung, aber oft werden ihre Gebühren im Vergleich zu den Kosten, um einen kostspieligen Fehler zu erzielen, indem Sie versuchen, einen eigenen Immobilien zu handhaben.
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