3 Möglichkeiten, ein Haus in Schweden zu kaufen

Egal, ob Sie nach Schweden ziehen oder nur ein Ferienhaus in einem anderen Land wollen, es gibt viele Möglichkeiten für Immobilien in Schweden. Sie können moderne Städte wie Stockholm oder die wunderschöne Landschaft genießen. Vor dem Kauf müssen Sie jedoch den richtigen Ort finden und navigieren, um die richtige Finanzierung für Ihren Einkauf zu erhalten. Wenn Sie die Auktion für das von Ihnen gewünschte Haus gewinnen, können Sie offiziell eingehen und Ihr neues Zuhause genießen.

Schritte

Methode 1 von 3:

Suche nach Immobilien

1. Erstellen Sie eine Liste von dem, was Sie in einem Haus suchen. Bevor Sie einmal anfangen zu suchen, ist es hilfreich, wissen, dass Sie von einem Haus wollen. Es gibt viele Dinge zu berücksichtigen, wie Preis, Standort, Größe, Steuern, Nähe zu Ihrer Arbeit und anderen Kriterien. Entscheiden Sie sich, was Ihre Wünsche und Bedürfnisse sind, sodass Sie nach Häusern suchen können, die ihnen zusammenhängen.

Nehmen Sie Ihre Bedürfnisse berücksichtigen. Wenn Sie beispielsweise 4 Kinder haben, ist ein 2-Zimmer-Haus nicht ausreichend Platz. Suchen Sie nach Häusern, die Ihre Familie passen können.
Betrachten Sie die Art des gewünschten Ortes. Würden Sie ein Zuhause in einer Innenstadt oder einem Ort mit mehr Raum und Natur bevorzugen??
Haben Sie immer ein Budget im Sinn, wenn Sie anfangen zu suchen, und bleiben Sie daran. Dadurch wird verhindert, dass Sie von einer beträchtlichen Hypothekenzahlung überbezahlt und überwältigt werden.

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2. Durchsuchen Sie schwedische Immobilien-Sites für Auflistungen in der gewünschten Umgebung. Es gibt eine Reihe von schwedischen Immobilienstandorten, die eine Vielzahl von Auflistungen im ganzen Land anzeigen. Suchen Sie nach einigen verschiedenen Websites, damit Sie Preise und Dienstleistungen vergleichen können. Suchen Sie dann nach Auflistungen in den Bereichen, an denen Sie Ihre Optionen einschränken möchten.

Viele dieser Websites haben wahrscheinlich eine Übersetzungsoption in Englisch oder eine andere Sprache. Ihre Immobiliensuche können jedoch viel einfacher sein, wenn Sie etwas schwedisch sprechen können.

Wenn Sie möchten, können Sie auch schwedische Immobilienbüros direkt an uns wenden. Versuchen Sie, einen zu finden, der in der gewünschten Stelle arbeitet.

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3. Suchen Sie nach internationalen Angeboten auf Immobilienstandorten in Ihrem Land. Neben schwedischen Sites haben allgemeine Sehenswürdigkeiten wie Makler oder Zillow auch internationale Einträge. Geben Sie "SWEDEN" in die Suchleiste ein, um mögliche Auflistungen anzuzeigen, oder geben Sie die spezifische Stadt ein, in der Sie leben möchten. Vergleichen Sie diese Optionen mit den schwedischen Sites, um zu sehen, welche die besten Optionen bietet.

Denken Sie daran, dass allgemeine Websites nicht so viele Einträge als spezialisierte schwedische Site haben.

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4. Machen Sie eine Liste von Häusern, die Ihre Kriterien erfüllen. Während beim Durchsuchen von Immobilienlisten, werden Sie wahrscheinlich auf zahlreiche Eigenschaften stoßen, die Sie mögen. Überlegen Sie, wie gut jeder Ihre Anforderungen erfüllt. Lesezeichen Sie alle geeigneten Häuser, indem Sie die Save-Funktion der Website verwenden, oder erstellen Sie mit allen Optionen eine Tabelle.

Denken Sie daran, Ihr Budget im Sinn zu halten, während Sie suchen. Wenn Sie ein tolles Haus finden, aber es ist weit außerhalb Ihres Budgets, widerstehen Sie der Versuchung, sich zu veröffentlichen. Möglicherweise erkennen Sie jedoch, dass Ihr Budget zu niedrig ist, um das, was Sie wollen, also müssen Sie Ihre Erwartungen anpassen.

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5. Finden Sie die Termine der öffentlichen Ansicht für jede Immobilie. Schweden macht normalerweise keine privaten Besichtigungen für Hauskäufe. Stattdessen sind größere öffentliche offene Häuser üblich. Beachten Sie das Datum der Ansicht für jedes Haus, an dem Sie interessiert sind, damit Sie das Datum nicht verpassen.

Das Betrachtungsdatum kann auf der Website aufgeführt sein, die das Haus werben. Andernfalls können Sie sich an die Immobilienagentur wenden, die das Haus für die Informationen auflistet.

Wenn Sie nach Schweden reisen müssen, um die Eigenschaften anzuzeigen, machen Sie unbedingt alle Ihre Reise- und Unterkunftspläne vor dem Zeitpunkt. Das richtige Haus zu finden und sich in einigen Fällen zu bewegen.

Private Besichtigungen werden jedoch in Schweden etwas populärer. Sie können sich mit dem Immobilienbüro in Verbindung setzen, das das Haus auflistet, um zu sehen, ob sie private Besichtigungen tun.

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6. Prüfen Sie, ob Sie in einer Wohnungsvereinigung sein, wenn Sie ein bestimmtes Haus kaufen. Viele Gemeinden in Schweden haben Wohnungsverbände, ähnlich wie Coops in anderen Ländern. Diese Vereinigungen setzen bestimmte Regeln und Gebühren für das Leben in der Gemeinschaft. Wenn Sie Wohnungsverbände vermeiden möchten, prüfen Sie, ob alle Häuser, an denen Sie interessiert sind, Teil eines. Überqueren Sie sie von Ihrer Liste, wenn Sie in einer Vereinigung nicht leben möchten.

Es gibt einige Vorteile, um in einer Vereinigung zu leben, die Sie berücksichtigen sollten. Assoziationen handhaben in der Regel Wartung, Sicherheit und andere Verbesserungen für die Gemeinschaft. Dies können starke Vorteile sein.

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7. Mieten Sie einen Immobilienmakler, um den Suchvorgang einfacher zu gestalten. Wenn Sie sich von dem House-Jagd-Prozess überwältigt fühlen, sollten Sie einen Immobilienmakler einstellen, um mit Ihnen zusammenzuarbeiten. Ein Agent kann die Beinarbeit durchsuchen, indem Sie nach Eigenschaften suchen, die Ihren Kriterien entsprechen und Ihnen diese präsentieren. Dies kann den Prozess viel einfacher machen, insbesondere wenn Sie versuchen, nach Immobilien aus einem anderen Land zu suchen.

Agenten werden in der Regel in der Kommission bezahlt, was bedeutet, dass Sie sie nicht zahlen müssen, bis Sie ein Haus erwerben.

Die Kommission eines Kaufagenten ist oft 2-3% des Verkaufspreises. Je nach Preis des Hauses kann dies eine wesentliche Gebühr sein.

Methode 2 von 3:

Das Haus finanzieren

1. Sparen Sie mindestens 15% des Haustierkosten für eine Anzahlung. Bevor Sie mit dem Anzeigen von Häusern anfangen, stellen Sie sicher, dass Ihre Ersparnisse in Ordnung sind. Sie benötigen rund 15% des Hauswerts für eine Hypothekenzahlung. Wenn Sie nicht viel Einsparungen haben, entwickeln Sie einen Einsparprogramm, um jeden Monat einige Ihrer Einkünfte abzulegen. Lassen Sie diese Einsparungen wachsen, bis Sie genug für eine Anzahlung haben.

Die Anzahlung kann eine große Menge sein. Wenn das von Ihnen gewünschte Haus mit 200.000 US-Dollar bewertet wird, wären eine Anzahlung von 15% 30.000 US-Dollar. Dies kann einige Zeit dauern, bis Sie sparen können, also einen Finanzplan entwickeln, sobald Sie anfangen, das Kauf von Immobilien zu erwägen.
Setzen Sie für zusätzliche Einsparungen Ihr Geld in ein High-Rendite-Konto, um mehr Interesse zu verdienen und Ihr Geld schneller zu wachsen.
Der Betrag der Anzahlung kann je nach Darlehen variieren, aber 10-20% sind normal.

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2. Beantragen Sie einen Personnummer oder eine persönliche Identitätsnummer. Ein Personnummer ist wie eine Sozialversicherungsnummer in Schweden. Alle schwedischen Bürger und Bewohner brauchen einen, und die Zahl ist für fast alle finanziellen Aktivitäten erforderlich - einen Job, der ein Bankkonto eröffnet und ein Darlehen anwenden. Um einen zu erhalten, beantragen Sie ein Visum, um in Schweden langfristig zu bleiben. Wenn Sie ankommen, erhalten Sie einen Personnummer, wenn Ihr Visum überprüft wird.

Der Visumprozess kann mehrere Wochen dauern. Senden Sie also Ihren Antrag im Voraus vor dem Besuch von Schweden oder beantragt eine Hypothek.

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3. Verwenden Sie Vergleichs-Websites, um Hypothekenangebote zu kaufen. Die meisten schwedischen Banken bieten Hypotheken an, nutzen Sie das Internet, um Angebote zu finden. Es gibt Aggregator-Websites, die unterschiedliche Bedingungen und Zinssätze zeigen, um die Suche einfacher zu gestalten. Vergleichen Sie Angebote, um ein gutes Angebot für eine Hypothek zu finden.

Schwedische Hypothekenzinsen sind tendenziell niedrig, so dass Sie wahrscheinlich einen guten Deal auf dem Darlehen finden können.

Alternativ können Sie Banken individuell untersuchen, um herauszufinden, wie ihre Hypothekenzinsen sind.

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4. Wenden Sie sich an schwedische Banken, um die Hypothek zu diskutieren. Wenn Sie eine Bank finden, die einen Hypothekenangebot anbietet, sind Sie zufrieden mit ihnen, kontaktieren Sie sie. Sprechen Sie mit einem Vertreter, um die Tarife herauszufinden, und die Banken können Sie anbieten. Sie können Sie durch den Prozess der Anwendung und Genehmigung führen.

Wenn Sie sich nicht bereit sind, eine Hypothek zu beantragen, bieten einige Banken Darlehensversprechen an. Dies bedeutet, dass die Bank bereit ist, Ihnen einen bestimmten Geldbetrag zu leihen, wenn Sie eine Hypothek beantragen. Dies ist ähnlich der Hypothekenprägen in den USA.

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5. Beweis für Ihre Einkünfte, Einsparungen und Bonität einreichen, um eine Hypothek zu beantragen. Wenn Sie sich für die Hypothek bewerben, möchte die Bank sicherstellen, dass Sie den Kredit zurückzahlen können. Sie fordern Aufzeichnungen Ihrer Ersparnisse und Einkünfte an und führen auch einen Bonitätsprüfung aus. Wenn die Bank mit Ihren Finanzen zufrieden ist, genehmigen sie Sie für die Hypothek.

Wenn Ihre Einsparungen in einer Übersee-Bank sind, bringen Sie unbedingt Erklärungen, die Ihr Einkommen und Ihren Nettowert beweisen.

Banken suchen oft nach einer Geschichte der Zahlungsteuern in Schweden, obwohl die in der Regel auf diese Anforderung an Ausländer mit guten finanziellen Situationen verzichtet werden.

Methode 3 von 3:

Das Haus erwerben

1. Besuche öffentliche Besichtigungen für die Eigenschaften, an denen Sie interessiert sind. Stellen Sie sicher, dass Sie das Eigentum persönlich sehen, bevor Sie ein Angebot dafür einreichen. Dies bestätigt, dass es das ist, wonach Sie suchen. Es ist auch eine Gelegenheit, den Immobilienmakler zu treffen, der mit Ihnen zusammenarbeiten wird, wenn Sie das Haus kaufen.

Prüfen Sie, wann das Bieten öffnet, wenn Sie das Haus besuchen. Manchmal öffnet sich das Bieten direkt nach der Zeige endet, seien Sie bereit, ein Angebot zu erstellen, wenn Sie es mögen.
Halten Sie das Auge auf mögliche Probleme mit dem Haus. Wenn Sie beispielsweise Kinder haben, möchten Sie möglicherweise kein Haus direkt an einer vielbeschäftigten Straße.

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2. Senden Sie ein Gebot für den Immobilienmakler, wenn Sie ein Haus mögen. Kaufen eines Hauses in Schweden arbeitet wie eine Auktion. Interessierte Käufer machen Angebote an den Immobilienmakler und der höchste Bieter gewinnt. Wenn Sie ein Haus mögen, machen Sie ein Angebot so schnell wie möglich ein Angebot. Der Prozess funktioniert schnell, also wenn Sie verzögern, könnten Sie einen guten Deal vermissen.

Halten Sie Ihr Budget beim Erstellen von Angeboten im Sinn. Werfen Sie nicht nur Zahlen heraus und gehen Sie über Ihr Budget.

Nehmen Sie keine Angebote ab, es sei denn, Sie haben mindestens ein Darlehensversprechen von der Bank. Wenn Sie die Auktion gewinnen, aber keine Finanzierung haben, müssen Sie sich wieder abrufen.

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3. Mieten Sie einen Auftragnehmer, um das Haus zu inspizieren, wenn Sie das Gebot gewinnen. Stellen Sie immer sicher, dass ein Haus strukturell klingt, bevor Sie den Kauf abschließen. Senden Sie einen lizenzierten Auftragnehmer, um das Haus des Hauses, die Verdrahtung, das Sanitär- und Gesamtzustand zu beurteilen. Wenn sich der Auftragnehmer auf dem Haus anmeldet, ist es sicher für Sie, sich zu besetzen.

Der Immobilienmakler kann Auftragnehmer haben, mit denen sie regelmäßig arbeiten, aber Sie möchten möglicherweise eine externe Person für eine unvoreingenommene Ansicht einstellen.

Wenn der Auftragnehmer einige Probleme findet, aber Sie wollen immer noch das Haus, Sie könnten versuchen, einen niedrigeren Preis auszuhandeln.

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4. Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag, den der Immobilienmakler entzieht. Nachdem Sie sich entschieden haben, sich mit dem Verkauf voranzutreiben, wird der Immobilienmakler einen Kaufvertrag entwerfen. Durch den Vertrag gehen und wenn Sie genehmigen, unterschreiben Sie es. Wenn der aktuelle Hausbesitzer es auch annimmt, ist der Verkauf abgeschlossen.

Der Vertrag wird den endgültigen Verkaufspreis angeben, den Sie einverstanden erklären. Der derzeitige Eigentümer verpflichtet sich, diese Zahlung anzunehmen und Ihnen das Haus zu geben.

Einige Agenten erfordern eine Anzahlung, wenn Sie den Vertrag unterzeichnen. Dies ist in der Regel ein Prozentsatz des Hausverkaufspreises. Ersparnis für diese Möglichkeit haben.

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5. Erwerben Sie die Hausschlüssel von Ihrer Bank und ziehen Sie ein. Nachdem der Verkauf abgeschlossen ist, nennt die Bank Sie ein, um einige endgültige Hypothekendetails zu übernehmen. Sobald dies alles komplett ist, werden sie die Tasten für Sie umdrehen und Sie können offiziell einziehen.

Höchstwahrscheinlich wird die Bank nur die Bedingungen und Rate der Hypothek sowie die monatliche Zahlung wiederholen.

Die Bank möchte, dass Sie an diesem Besuch zusätzliche Dokumente in Bezug auf die Hypothek unterschreiben möchten. Seien Sie bereit, darüber zu diskutieren, wenn Sie die Schlüssel abholen.