3 Möglichkeiten, einen Immobilienbeurteiler zu finden

Wenn es darum geht, einen Immobilieneignis zu finden, kann es entmutigend sein, um zu wissen, worauf Sie suchen sollen. Selbst wenn Sie nicht viel Erfahrung in der Arbeit mit Immobilien- oder Immobilienbeurteilungen haben, können Sie sicherstellen, dass Sie die richtige Person für den Job auswählen, indem Sie wichtige Qualifikationen und Eigenschaften eines guten Gutachters kennen.

Schritte

Methode 1 von 3:

Wählen Sie den richtigen Immobilienbeurteiler

1. Stellen Sie fest, ob Sie eine Beurteilung oder ein Schätzzeichen benötigen. Beide Aufgaben sind in der Immobilienwelt üblich, aber jeder wird für einen anderen Zweck verwendet. Schätzungen sind allgemeinere Berechnungen, in denen genauere Berechnungen nicht erforderlich sind. Schätzungen werden häufig vorbereitet, um ein Zuhause auf den Verkaufsmarkt zu setzen. Schätzungen können von jedem erfolgen und werden häufig von Immobilienmaklern selbst hergestellt. Andererseits sind Beurteilungen genauere Wertberechnungen und berücksichtigen eine Reihe von wissenschaftlichen Faktoren. Beurteilungen sind häufig für Steuer- und Darlehenszwecke erforderlich (E.G., die Steuerschuld eines Eigenheimbesitzers herauszufinden oder herauszufinden, welche Art von Hypothek jemand braucht). Beurteilungen können von niemandem durchgeführt und müssen von ausgebildeten Einzelpersonen abgeschlossen sein.

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2. Stellen Sie sicher, dass sie lizenziert sind oder zertifiziert sind. Stellen Sie immer sicher, dass ein Immobilienbeurteiler vom Staat lizenziert oder zertifiziert ist, um Immobilienbeurteilungen auszuführen. Während der staatliche Lizenzierung und / oder Zertifizierung nicht immer ein Anzeichen von Qualität ist, sorgt dafür, dass eine Person bestimmte Standards erfüllt hat und befugt ist, Immobilienbeurteilungen durchzuführen. Einige Staaten benötigen keine Lizenzierung, um Immobilienbeurteilungen auszuführen.

Auf dem staatlichen Niveau gibt es zwei Arten von Immobilienbeurteilungslizenzen: Der staatlich-zertifizierte Wohnimmobilien-Gutachter wäre die Mindestlizenz, um zu berücksichtigen. Wenn es sich um ein typisches Wohnimmobilie handelt, das Sie bewertet haben möchten, möchten Sie einen staatlich zertifizierten Wohnimmobilienbeurteiler als Mindestqualifikation.

Haben Sie keine Angst, einen Gutachter für eine Kopie seiner oder ihrer Lizenz zu fragen. Wenn Sie eine Kopie der Lizenz erhalten haben, ist es eine gute Idee, mit der Regierungsbehörde zu erfahren, die das Dokument herausgegeben hat, um sicherzustellen, dass die Lizenz aktiv ist und in gutem Zustand ist. Außerdem können Sie das u sehen.S. Nationales Registry at http: // ASC.Govern und überprüfen Sie, ob der Gutachter registriert und berechtigt ist, Beurteilungen durchzuführen.

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3. Fragen Sie nach ihren beruflichen Bezeichnungen oder Mitgliedschaften. Viele ausgezeichnete Immobilien-Gutachter tragen eine professionelle Bezeichnung. Die bekanntesten Branchenbezeichnungen sind der Senior Real Property-Gutachter (SRPA), Senior Residential-Gutachter (SRA) und das Mitgliedsbeurteilungsinstitut (MAI). Diese Bezeichnungen werden vom Beurteilungs-Institut ausgestellt und demonstrieren das Engagement eines Gutachters für Weiterbildung und ethische Standards.

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4. Erkundigen Sie sich nach ihrer Erfahrung. Fragen Sie, was ihre Erfahrung an der Unterkunft und der Nachbarschaft arbeitet, die Sie bewerteten möchten. Beurteiler, die viel von ihrer Arbeit erledigen oder in einem bestimmten Gebiet leben, haben oft ein tiefes Wissen über die Immobilienwerte in diesem Bereich. Darüber hinaus wissen sie eher, wie "Nachbarschaftsvariablen" Wie Schulbezirke und Feuerwächter wirken sich auf die Immobilienwerte in der Umgebung aus.

Obwohl die jahrelange Erfahrung nicht notwendigerweise Qualität anzeigt, gibt es bestimmte Benchmarks-Qualitäts-Gutachter. Es dauert normalerweise etwa fünf Jahre, um ein gutes Arbeitskenntnis und eine gute Kompetenz zu erhalten.

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5. Fragen Sie nach Referenzen. Wenn Sie einen Gutachter auf den gelben Seiten finden, haben Sie möglicherweise nicht viel Informationen über sie. Es kann nützlich sein, um Quellleute in der Branche zu überwinden. Bitten Sie einen Kreditgeber, einen Immobilienmakler, den Anwalt oder einen Buchhalter für einen in der Vergangenheit, den sie verwendet haben. Sie müssen immer noch weiter in ihre Qualifikationen erkundigen, sondern jemanden finden, der Erfahrung mit dem Gutachter hat, ist ein guter Anfang.

Sie können auch das Internet nutzen, um Informationen zu den Anmeldeinformationen, Kundenerfahrungen und Beschwerden des Bewerbers zu finden. In Kalifornien hat das Bureau of Real Estate-Gutachter in Kalifornien beispielsweise eine Suchfunktion auf ihrer Website. Mit der Suchfunktion finden Sie Informationen zu einem beliebigen lizenzierten Gutachter im Status.

Methode 2 von 3:

Interviewung einer potenziellen Passform

1. Ein Interview einrichten. Es ist wirklich wichtig, sich mit Ihrem potenziellen Immobilienbeurteiler zu treffen, bevor Sie in jede Art von Arbeitsbeziehung eingehen.Dies ist ein Weg, um sicherzustellen, dass sie die Qualifikationen haben, nach denen Sie suchen, aber auch, dass Sie sich auf der rechten Seite befinden, soweit die Erwartungen gehen. Es ist auch wichtig, ein Komfort aufzunehmen, mit dem Ihre Arbeitsbeziehung reibungsloser ist.

Dinge wie Persönlichkeit und die Atmosphäre Ihrer Interaktionen mit ihnen können wirklich helfen, Vertrauen aufzubauen. Stellen Sie sicher, dass sie persönlich sind und bereit sind, Ihre Fragen zu beantworten und ihren Prozess zu erklären. Ihre Fähigkeit, mit Menschen umzugehen und reibungslos zu kommunizieren, kann ihre Fähigkeit beeinträchtigen, Informationen über die Immobilie herauszufinden, und wie genau ihre Beurteilung ist.

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2. Stellen Sie ihnen die richtigen Fragen. Ein guter Gutachter sollte in der Lage sein, wichtige Fragen zu beantworten, die Einblick in ihre Strategien, Philosophien und Erfahrungen geben. Dies bedeutet jedoch auch, dass Sie die richtigen Fragen wissen müssen, um zu fragen. Einige gute Fragen, um zu fragen, gehören:

Wirst du einen vorläufigen Bericht erhalten?? Sie sollten jeden Gutachter benötigen, um Ihnen einen vorläufigen Bericht zu geben, sodass Sie sicherstellen können, dass der Gutachter Zugriff auf alle Informationen hat, die Sie wichtig sind. Darüber hinaus gibt es Ihnen die Möglichkeit, den Beurteilungsvorgang zu beenden, bevor ein Abschlussbericht ausgegeben wird, wenn Sie mit dem Prozess nicht zufrieden sind.

Was Sie qualifizieren, um mein bestimmtes Eigentum zu schätzen?

Gehören Sie zu einer Testversuche, die testet? Es gibt eine Reihe von Zertifikaten und Schulungsprogrammen für Gutachter, aber nur einige haben standardisierte Unterrichts- und Prüfmethoden. Wenn sie Teil einer Organisation sind, die zum Akkreditieren von Tests erforderlich ist, können Sie sicher sein, dass sie die erforderlichen Erwartungen erfüllen.

Wie werden Sie Probleme außerhalb Ihrer Spezialität behandeln?? Es gibt über 220 Bereiche von Spezialwissen in der Bewertung, und niemand kann sie alle beherrschen. Es ist wahrscheinlich, dass sie gegen Probleme kommen, dass sie nicht vollständig qualifiziert sind, um zu verstehen. Ihre Fähigkeit, andere Kollegen und Experten zu konsultieren, kann sicherstellen, dass sie die Problemlösungsfähigkeiten haben, die zur erfolgreichen Arbeit erforderlich sind.

Wie sieht Ihr Bericht aus?? Sie sollten eine formale und organisierte Dokumentation erhalten, wie sie zu ihren Schlussfolgerungen kamen. Fragen Sie nach Beispielen für ihre vorherige Arbeit, damit Sie sehen können, wie sie ihre Informationen organisieren und präsentieren können, damit Sie sicherstellen können, dass Sie ihre Arbeit verstehen.

3. Stellen Sie sicher, dass Sie die Details ihrer Entschädigung herausfinden und die Turnaround berichten. Sobald Sie sich entschieden haben, dass der Gutachter, den Sie getroffen haben, ein, mit dem Sie sich weiterleiten möchten, Sie möchten sicherstellen, dass Sie alle Details der Arbeitsbeziehung kennen, die Sie gerade eingeben möchten. Die Gebühr, die Sie zahlen, hängt von der Komplexität der Immobilie, vom Typ, der Größe und dem Markt ab.

Für Residential-Beurteilungen können Sie voraussichtlich überall von 250 bis 1000 USD bezahlen, wobei die Durchschnittswerte im Bereich von 300 bis 500 $ 500 USD anwesend sind.

Mietbewertungen können überall von 400 bis 2400 USD kosten und sollten die Dokumentation der Miethistorie enthalten.

Gewerbliche Eigenschaften sind teurer und können zwischen 1.000 und 5.000 USD reichen.

Sie sollten auch in der Lage sein, Ihnen eine grobe Umdrehung zu geben, wenn es getan wird. Der übliche Zeitrahmen beträgt etwa eine Woche, aber sie können es möglicherweise früher gegen eine zusätzliche Gebühr erfolgen.

Methode 3 von 3:

Beendigung der Beurteilungsvereinbarung

1. Finden Sie heraus, was Ihr Geld Sie bekommt. In der Regel wird eine Beurteilung einbezogen: ein mehrseitiges Dokument, das eine Beschreibung der bewerteten Immobilie enthält, das Datum des Berichts, dessen Zweck- und Bestimmungsnutzung, die Methoden und Annahmen des Gutachters und den Anforderungen an jegliche Rechtsformpflichtverpflichtungen in Ihrem Zustand.

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2. Unterzeichnen Sie eine Servicevereinbarung. In der Regel unterzeichnen Sie ein Gutachter einen Servicevertrag, der Ihnen mitzuteilen, was ihre Dienste umfassen, die Zeit, in der sie erwarten, dass sie es in Anspruch nehmen, und wie sie bezahlt werden. Es gibt auch die Details des Berichts, den sie für Sie sorgen werden.

Das eigentliche Zahlungstermin kann variieren. Die meisten benötigen mindestens eine partielle Zahlung nach oben, aber sie können eine andere Politik haben.

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3. Verstehen, dass Beurteilungen subjektiv sind. Ein Gutachter wird ihre persönliche Wertschätzung des Wertes basierend auf ihrer Schätzung der Reaktion des Marktes anbieten, aber andere Gutachter haben unterschiedliche Meinungen und manchmal reagiert der Markt auf unerwartete Weise. Eine Beurteilung ist nicht genauer als andere Vorhersagen des menschlichen Verhaltens.

Geben Sie keine Beurteilung mehr Glauben an, als es verdient. Beurteilung ist meistens subjektiv, nicht die harte Wissenschaft, die viele Lay-Leute glauben, dass es sein. Der geschätzte Wert einer bestimmten Eigenschaft ist ein Wert, der den aktuellen Markt reflektiert und mit historischen Daten abgeschlossen ist. Sie sollten jedoch verstehen, dass eine Beurteilung (gut oder schlecht) einen Anteil an dem Boden einfügt, der von Kreditgebern, Käufern und Verkäufern anerkannt wird. Überwindung einer niedrigen Beurteilung kann schwierig sein.

Das Wirkungsdatum ist in der Regel nach dem Zeitpunkt der Inspektion reflektierend und ist in der Regel die Kappe für den Verkaufsdatum, dass ein potenzielles Vergleichswert möglicherweise hat. Ein aktueller Marktwert prognostiziert nicht die Zukunft, und ein guter Gutachter wird den beabsichtigten Benutzer als Verbraucher erkennen und eine detaillierte Erklärung der Markttrends schreiben.

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4. Verwenden Sie den Bericht für ein Darlehen oder einen Verkauf. Wenn Sie den offiziellen Bericht haben, können Sie den Bericht verwenden, um Ihre Immobilie zu verkaufen oder ein Darlehen für einen Kauf zu sichern. Jede Bank- oder Kreditgeber erfordert im Allgemeinen eine formale Beurteilung, um sicherzustellen, dass das Anwesen angemessen ist, um das Darlehen oder die Hypothek ausreichend zu schützen.

Warnungen

Seien Sie vorsichtig, wenn der Immobilienmakler für den Verkäufer oder der Verkäufer den Gutachter empfiehlt, weil sie möglicherweise Interessenkonflikte haben können.

Wenn Sie Ihr Zuhause verkaufen und wissen möchten, welcher Preis Sie fragen sollten, und was Ihre Marketingzeit sein wird, reicht eine herkömmliche Beurteilung nicht aus. Lassen Sie den Gutachter wissen, was Sie die Beurteilung verwenden, und fragen Sie, was sie tun werden, um Ihnen zu helfen. Wenn es nicht so ausreicht, rufen Sie einen anderen Gutachter an.

Eine Beurteilung ist eine unvoreingenommene Wertschätzung. Ein erfahrener Gutachter wird Ihnen helfen, Ihr Zuhause zu verkaufen, indem Sie zeigen, was genau der Markt tut. Ein Makler arbeitet, um eine Auflistung zu erhalten. Immobilienmakler können sagen, dass Ihr Zuhause mehr wert ist, als es wirklich ist, eine Auflistung zu beschaffen. Der erste Schritt beim Verkauf eines Hauses sollte sein, um einen unabhängigen und unvoreingenommenen Gutachter zu wenden - insbesondere in einem volatilen Markt.

Marktreaktionen auf Eigenschaften sind oft emotional, insbesondere für einzigartige Eigenschaften. Seien Sie vorsichtig, um Emotionen aus dem Beurteilungsvorgang zu behalten.

Keine Beurteilung ist eine genaue Wissenschaft. Wenn jedoch ordnungsgemäß ausgeführt wird, kann eine Beurteilung ein glaubwürdiges Ergebnis geben. Durch die Marktanalyse kann ein ausgebildeter Gutachter einen Wertvermerken angeben, auf den Sie sich verlassen können. Ohne Gutachter wäre der Betrug in der Branche reichlich und verursacht Krisen wie die S & L-Krise in den frühen 90er Jahren.

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