So finden sie einen guten immobilienmakler
Egal, ob Sie ein Anwesen kaufen oder verkaufen, ein Qualitätsmobilienmakler ist von entscheidender Bedeutung, um den Prozess reibungslos zu laufen. Suchen Sie einen Agenten mit hervorragenden Anmeldeinformationen und Referenzen. Treffen Sie sich mit einer Handvoll Agenten, um sicherzustellen, dass Fragen, die Sie beantwortet haben. Achten Sie auf potenzielle rote Fahnen. Agenten, die sehr niedrige Kosten aufladen, oder nur die Teilzeit der Arbeiten sind möglicherweise nicht zuverlässig.
Schritte
Teil 1 von 3:
Einen Agenten mit den richtigen Anmeldeinformationen finden
1. Suchen Sie nach jemandem, der jeden Monat mindestens 1 oder 2 Transaktionen tut.Wenn Sie die Anmeldeinformationen eines Agenten überprüfen, suchen Sie nach jemandem, der seit mindestens fünf Jahren, vorzugsweise in Umsatz, Verhandlungen und Verträge, vorzugsweise in Immobilien oder Immobilienmanagement tätig ist. Fünf Jahre Erfahrung und ein regelmäßiger Strom von Transaktionen bedeutet, dass ein Agent wahrscheinlich ein gutes Gefühl für den Prozess hat und Ihnen helfen, Ihnen die besten Angebote zu finden.
- Agenten mit weniger Erfahrungen können immer noch eine gute Wahl sein, wenn sie Sie und den Bereich gut kennen, insbesondere wenn sie eine große Arbeitsmoral und starke Kundendienstfähigkeiten demonstrieren.
2. Finden Sie jemanden, der in Ihrer Nähe arbeitet. Der Agent, mit dem Sie arbeiten, sollten den Bereich kennen, in dem Sie kaufen oder verkaufen möchten. Agenten, die in Ihrer Nähe leben und arbeiten, werden sich der besten Nachbarschaften und Trends in Bezug auf Preise kennen. Ein örtlicher Agent wird auch kleine Details kennen, wie bei den besten Schulen, pendeln mal usw.
3. Überprüfen Sie den Agentenlizenz. Offensichtlich möchten Sie einen Agenten, der ordnungsgemäß lizenziert ist. Jeder Staat sollte online über eine Liste lizensierter Agenten verfügen. Wenn Sie eine Liste der Agenten annehmen, um sich mitzunehmen, sollten Sie sicherstellen, dass jeder Agent, das Sie interviewen, eine juristische Lizenz hat, um Immobilien in Ihrem Bundesstaat zu kaufen und zu verkaufen. Sie können auch die anhaltenden Unterrichtsklassen sehen, die Sie unternehmen, die Ihnen helfen, zu wissen, was ihr Fokus ist.
4. Suchen Sie nach Auszeichnungen und Ehrungen, um Ihre Entscheidungen zu engieren. Überprüfen Sie die Website eines Immobiliens und setzen Sie sich für Auszeichnungen, Ehrungen und andere Anzeichen von Anerkennung an. Dinge wie A "Immobiliengewalt des Jahres" Die Auszeichnung kann ein Zeichen eines Qualitätsmittels sein, der Ihre persönlichen Bedürfnisse wahrscheinlich übertreffen könnte. Erkenne jedoch, dass es auch einen sehr beschäftigten Grundstücksmakler hindeutet, der möglicherweise nicht die richtige Wahl ist, wenn Sie individueller Aufmerksamkeit wünschen, und Sie müssen möglicherweise Ihre Entscheidung über andere Indikatoren stützen.
5. Fragen Sie Freunde und Familienmitglieder für Empfehlungen. Wenn Sie jemanden kennen, der kürzlich ein Zuhause gekauft oder verkauft hat, erreichen Sie sie. Freunde und Familienmitglieder geben Ihnen wahrscheinlich ehrliche Bewertungen ihrer Erfahrung mit einem bestimmten Agenten.
Teil 2 von 3:
Befragung von Immobilienagenten
1. Fragen Sie, wie lange sie im Geschäft waren. Bei der Interview eines Immobilienmaklers ist eine der ersten Fragen, die Sie fragen, ist, wie lange sie den Umsatz, Verträgen und Verhandlungen für Kunden abwickeln. Sie sollten in der Lage sein, die Frage schnell und genau zu beantworten. Denken Sie daran, während fünf Jahre Erfahrung ideal ist, jemand mit weniger Erfahrung, der ansonsten Ihre Bedürfnisse erfüllt, möglicherweise funktionieren, wenn Sie mit ihnen einen guten Rapport entwickelt haben.
- Fragen Sie auch, wie lange der Agent in Ihrer Nähe arbeitet. Noch besser, fragen Sie, ob sie in der Nähe der Gegend wohnen. Ein Agent mit umfangreichen Erfahrungen ist möglicherweise nicht die beste Wahl, wenn sie mit Ihrem bestimmten Bereich nicht vertraut sind.
2. Fragen Sie, ob sie alleine oder in einem Team arbeiten. Agenten, die allein arbeiten, sind am besten, wenn Sie viel persönlichen Kontakt mit dem Agenten wünschen. Agenten, die an einem Team arbeiten, sind gut, wenn Sie die Idee von Spezialisten für jeden Schritt mögen. Der von Ihnen eingestellte Agent kann eigentlich ein Teamleiter sein, der Sie dann einem Transaktionskoordinator, Assistenten oder Käuferagenten vorstellen wird, der diese Teile der Transaktion bewältigt.
3. Fragen Sie nach jedem geplanten Urlaub oder anderen Verpflichtungen. Immobilien erfordert oft eine schnelle Aktion und Antwortzeit. Wenn ein Weichmacher bald einen Urlaub geplant hat, oder ein anderes Engagement, das ihre Verfügbarkeit beeinträchtigen könnte, müssen Sie entscheiden, ob dies sich auf Sie auf den Kauf oder den Verkauf einer Immobilie auswirkt. Stellen Sie sicher, dass sie jemanden haben, der Ihnen dabei hilft, wenn sie ein Extendedabsz haben werden.
4. Fragen Sie nach welchen anderen Eigenschaften, die sie verkauft haben. Zusätzlich zum Ansehen der aktuellen Eigenschaften online bietet der Agent einige der anderen Eigenschaften, die sie verkauft haben. Stellen Sie sicher, dass diese Eigenschaften ähnlich sind, was Sie kaufen oder verkaufen möchten. Es ist wichtig, einen Agenten auszuwählen, der mit den richtigen Eigenschaften für Ihre Bedürfnisse arbeitet. Wenn der Agent typischerweise dazu verwendet wird, mit einem höheren oder niedrigeren Preispunkt zu arbeiten, verstehen sie Ihre spezielle Transaktion möglicherweise nicht.
5. Wenden Sie sich an ihre letzten Kunden. Bitten Sie nach einer Liste von Referenzen, nachdem Sie sich mit einem Agenten treffen. Ein Qualitätsagent zögert nicht, Ihnen eine Liste der aktuellen Kunden zu übergeben, damit Sie anrufen, um nach ihrer Erfahrung zu fragen. Rufen Sie ein paar Referenzen auf jeden Agenten, der Sie interviewen, um sicherzustellen, dass er Stellar-Bewertungen hat. Legen Sie nicht zu viel Lager in Online-Bewertungen. Die meisten Leute geben eine 5-Sterne-Bewertung im Austausch für eine Starbucks-Geschenkkarte und eine einzige schlechte Bewertung der ganzen Geschichte (fragen Sie den Agenten, wenn Sie sich betrifft).
6. Stellen Sie sicher, dass Sie mit dem Agenten auskommen. Chemie ist in Immobilien wichtig. Wenn Sie mit jemandem arbeiten, mit dem Sie nicht auskommen, kann dies während eines bereits stressigen Prozesses unnötige Spannung verursachen. Stellen Sie sicher, dass Sie mit dem Agenten klicken und sich in ihrer Anwesenheit wohl fühlen.
Teil 3 von 3:
Auf den roten Fahnen aufzusehen
1. Vermeiden Sie Agenten, die ihr Telefon nicht beantworten oder Anrufe zurückgeben. Ein guter Immobilienmakler hält ihre Arbeit zu einem Vollzeitjob und weiß, dass Wochenenden und Abende die verkehrsreichste Zeiten sein können. In Immobilien ist jeder Tag ein "Geschäftstag" Und wenn entscheidende Gegenstände abends oder an Wochenenden auftreten, brauchen Sie einen Agenten, den Sie erreichen können. Ein Agent, der den ganzen Tag über nicht verfügbar ist, ist möglicherweise nicht Ihre beste Option.
- Wenn ein Agent während nicht antwortet "regelmäßige Geschäftszeiten," Möglicherweise haben Sie einen Agenten, der auf der Seite Immobilien tut. Ihr "Tagesjob" darf ihnen nicht erlauben, Ihnen die Aufmerksamkeit zu geben, die Sie verdienen.
- Umgekehrt hat ein Agent, der keine Abend- oder Wochenend-Anrufe antwortet, oder noch schlimmer, hat eine Voicemail, die etwas darüber gibt "Der nächste Geschäftstag," kann nicht verfügbar sein, wenn Sie sie benötigen.
2. Bleiben Sie von Agenten fern, die den Bereich nicht kennen. Wenn ein Agent in Ihrem Bereich nicht funktioniert oder nicht ohne weiteres Informationen über den Bereich bereitstellen kann, ist dies ein schlechtes Zeichen. Ein Qualitätsagent sollte in der Lage sein, schnell von Dingen wie Nachbarschaften, allgemeine Preisbereiche, in der Nähe von in der Nähe zu rasseln, usw. Wenn ein Agent keine spezifischen Details über einen Bereich liefern kann, möchten Sie möglicherweise jemanden finden, der es besser kennt.
3. Überprüfen Sie, ob niedrigere Kommissionen nicht weniger Dienste bedeuten. Typische Provisionen liegen in der Regel zwischen fünf und sieben Prozent. Wenn Agent eine niedrigere Kommission anbietet, stellen Sie sicher, dass sie Ihnen keinen weniger Service anbieten als höhere Inbetriebnahme. Stellen Sie vor der Unterzeichnung eines Vertrags sicher, dass alle ihre Versprechungen schriftlich sind.
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Tipps
Wenn der Weichmacher einen Assistenten hat, könnte dies bedeuten, dass sie mehr Zeit haben, sich auf Ihre Bedürfnisse anstelle von Papierkram zu konzentrieren. Vergewissern Sie sich jedoch, dass der Assistent nicht mit Ihrem Vertreter erwartet hat, dass er erwartet hat.
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