So berechnen sie die hypothekenauszahlung

Die Methode zur präzise Bestimmung der Amortisationsrate, dh der Betrag, der zur Bezahlung eines bestimmten Hypothekendarlehens erforderlich ist, hängt von den Faktoren wie der Art des Darlehens, deren Bedingungen ab und welche Optionen vom Kreditnehmer ausgeübt werden. Es gibt jedoch eine Standardformel, die zur Berechnung des Darlehenszahlungsbetrags einer Hypothek auf der Grundlage des Auftraggebers, des Zinssatzes, der Anzahl der vorgenommenen Zahlungen und der Anzahl der verbleibenden Zahlungen verwendet wird. Dieser Artikel enthält detaillierte Informationen, die Ihnen bei der Berechnung Ihres Hypothekenzahlungsbetrags basierend auf den Bedingungen Ihres Darlehens unterstützt werden.Wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber, um zu bestätigen, dass Ihre Berechnung basierend auf den Angaben Ihrer Hypothek korrekt ist.

Schritte

Teil 1 von 2:
Das Wesentliche kennen
  1. Bildtitel Berechnung Hypothekenauszahlung Schritt 1
1. Verstehen Sie, warum Ihr Hypothek-PAYOFF-Betrag Ihr aktuelles Gleichgewicht nicht entspricht.Ihre Anweisung sagt, dass Ihr neuester Guthaben 12.250 US-Dollar beträgt, und dennoch ist Ihr Auszahlungsbetrag (der Betrag, den es dauern würde, um die Hypothek annehmen) als 12.500 US-Dollar aufgelistet.Wie kann das sein?
  • Sie können davon ausgehen, dass einige komplizierte Finanzformeln im Spiel sind (die Sie natürlich Geld kosten), aber in der Tat ist die Antwort ganz einfach: Hypotheken werden in Rückstände bezahlt.Das heißt, Sie zahlen das Interesse des Junis mit der Zahlung von Juli.
  • Dieser Prozess beginnt am Anfang, beim Schließen.Wenn Sie beispielsweise im Juni schließen, ist Ihre erste Zahlung erst im August nicht fällig, wobei das Interesse von Juli eingeschlossen ist.
  • Um Ihren Auszahlungsbetrag zu ermitteln, muss der Zinsscrual seit Ihrer letzten Zahlung berechnet und Ihrem Kontostand hinzugefügt werden.Dieses Interesse würde normalerweise nicht in Ihrem Kontostand hinzugefügt, bis Ihr nächster Anweisungsdatum.
  • Bildtitel Berechnung Hypothekenauszahlungsschritt 2
    2. Sammeln Sie die erforderlichen Informationen für Ihre Berechnungen.Um den Auszahlungsbetrag zu ermitteln, müssen Sie entweder mit einem Berechnungsprogramm oder alleine eine Handvoll grundlegende Figuren in Bezug auf Ihre Hypothek erfahren.Alle diese Zahlen sollten auf Ihrer Erklärung oder anderen Darlehensdokumenten verfügbar sein.Diese schließen ein:
  • Der gesamte Gesamtbetrag, der geliehen wurde, wenn Sie das Darlehen herausgenommen haben (z. B. 200.000 US-Dollar).
  • Der jährliche Zinssatz (z. B. 3% oder 0.03).Um die Berechnungen selbst zu erledigen, müssen Sie diese Nummer von zwölf (0) teilen.03/12 = 0.0025), weil Hypothekenzinsmischungen monatlich.
  • Die Gesamtzahl der Zahlungen für das Leben des Darlehens, der für monatliche Zahlungen die Anzahl der Jahre Zeiten zwölf (z. B. 20 Jahre = 240 Zahlungen) ist.
  • Die Gesamtzahl der verbleibenden Jahre / von Jahren, und die bisher bezahlte Anzahl (z. B. 15 Jahre = 180 Zahlungen - 5 Jahre = 60 verbleibende Zahlungen).
  • Bildtitel Berechnung Hypothekenauszahlungsschritt 3
    3. Betrachten Sie Online-Rechner, wenn Sie Ihre mathematischen Muskeln lieber nicht ausüben würden.Die Berechnungen sind nicht alle kompliziert, aber ein paar Zahlen ein- und Drücken von "Berechnen" ist sicherlich einfacher.Eine Suche nach "Hypothek Payoff Calculator" bietet mehrere nützliche Ergebnisse.Probieren Sie ein paar aus, um die Genauigkeit zu gewährleisten.
  • Bitte beachten Sie jedoch, dass Sie jedoch geringfügige Variationen in Ihren Endergebnissen finden, wahrscheinlich nur wenige Cent, aber ausreichend, dass Sie Ihren Auszahlungsbetrag immer mit Ihrem Kreditgeber bestätigen sollten, bevor Sie versuchen, eine endgültige Zahlung vorzunehmen.
  • Mit zwei solcher Online-Rechner für ein Darlehen von 200.000 USD mit einem jährlichen Inbetrieb von 3% über 20 Jahre erzeugt mit fünf Jahren die Auszahlungsergebnisse von 61.729 US-Dollar.26 und 61.729 $.Jeweils 33.
  • Bildtitel Berechnen Sie Hypothekenauszahlungsschritt 4
    4. Wenden Sie sich an Ihren Hypotheken-Kreditgeber, wenn Sie eine endgültige Zahlung vornehmen möchten.Vermeiden Sie es, zu erkennen, was Sie denken, ist eine Hypothekenauszahlung, um herauszufinden, dass Sie noch ein paar Dollar oder Cents schulden, die Ihre Hypothek lebendig halten und Interesse anziehen.
  • Wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber per Telefon oder Online-Kreditgeber mit Online-Kontoverwaltung, die wahrscheinlich eine Seite haben, mit der Sie die Anfrage erstellen können. Sie erhalten wahrscheinlich Ihren Auszahlungsbetrag nach einer Woche.
  • Sie werden aufgefordert, ein bestimmtes Datum zu wählen, für das die Auszahlung ermittelt wird.
  • Wenn Sie die endgültige Zahlung vornehmen möchten, müssen Sie einige Version des Zahlungsformulars (online oder per E-Mail) mit dem genauen Betrag fällig und dem Zeitrahmen abschließen, in dem dieser Betrag als endgültige Auszahlung gültig ist.
  • Solche Anfragen können allein auch zu Informationszwecken vorgenommen werden.Einige Kreditgeber können sogar einen Auszahlungsbetrag auf Ihre monatliche Erklärung enthalten.
    • Teil 2 von 2:
    Die Berechnungen machen
    1. Bildtitel Berechnung Hypothekenauszahlungsschritt 5
    1. Legen Sie die Formel sorgfältig aus.Es sieht zunächst ziemlich unwachter aus, aber die Mathematik ist relativ unkompliziert, wenn Sie Ihre Zahlen eingefügt haben.Stellen Sie sicher, dass Sie die Formel genau kopieren, oder Ihre Ergebnisse können erheblich variieren.Die Formel ist:
    • B = l [(1 + c) ^ n - (1 + c) ^ p] / [(1 + c) ^ n (- 1)], in denen:
    • B = Auszahlungsbalance fällig ($)
    • L = Gesamtkreditbetrag ($)
    • C = Zinssätze (Jahresrate / 12)
    • n = Gesamtzahlungen (Jahre x 12 für monatliche Zahlungen)
    • P = Anzahl der bisher hergestellten Zahlungen
  • Bildtitel Berechnung Hypothekenauszahlungsschritt 6
    2. Fügen Sie Ihre Figuren ein.Mit dem gleichen Beispiel wie für die Online-Rechner, eine 20-jährige, 200-jährige Hypothek von 200.000 US-Dollar mit 3% mit fünf Jahren, erscheint also:
  • B = 200.000 [(1 + 0.0025) ^ 240 - (1 + 0.0025) ^ 180] / [(1 + 0.0025) ^ 240 (-1)]
  • Denken Sie daran, dass der jährliche Zinssatz von 3% (0.03) ist durch zwölf geteilt, weil es monatlich verbindet (c = 0.03/12 = 0.0025).
  • Zwanzig Jahre der monatlichen Zahlungen beträgt 240 (n = 20 x 12 = 240), und fünfzehn Jahre Zahlungen bisher sind 180 (p = 15 x 12 = 180).
  • Bildtitel Berechnung Hypothekenauszahlungsschritt 7
    3. Macht Sie Ihre Zahlen auf.Nach dem Hinzufügen von 1 bis 0.0025 Die dreimal erscheint in der Formel, Sie müssen die resultierenden 1 erhöhen.0025 bis zur 240. Leistung (zweimal) und zur 180. Leistung (einmal).Ein guter Rechner wird hier in praktisch kommen.
  • 1.0025 ^ 240 = 1.82075499532
  • 1.0025 ^ 180 = 1.56743172467
  • B = 200.000 (1.82075499532 - 1.56743172467) / (1.82075499532 - 1)
  • Bildtitel Berechnung Hypothekenauszahlungsschritt 8
    4. Subtrahieren Sie von innen.Wenn Sie diesen Schritt erreicht haben, erscheint die Formel viel überschaubarer und wird so viel näher an der Fertigstellung sein.
  • 1.82075499532 - 1.56743172467 = 0.253323270652
  • 1.82075499532 - 1 = 0.82075499532
  • B = 200.000 (0.253323270652 / 0.82075499532)
  • Bildtitel Berechnen Sie Hypothekenauszahlungsschritt 9
    5. Teilen, multiplizieren und erobern.Jetzt können Sie die Dinge ausfüllen und für B lösen, Ihren Auszahlungsbetrag.
  • 0.253323270652 / 0.82075499532 = 0.308646638883
  • 200.000 x 0.308646638883 = 61729.3277766
  • Daher beträgt Ihr Auszahlungsbetrag 61.729 US-Dollar.33.

    • Tipps

    Sie müssen ein Angebot für die Hypothekenauszahlung erhalten, bevor Sie eine Immobilie verkaufen. Das Geld, das Sie den Verkauf tätigen, werden zunächst die Auszahlung abdecken, dann auf alle anderen assoziierten Gebühren und Abschlusskosten, für die der Verkäufer verantwortlich ist. Nach diesen Kosten erhalten Sie dann etwas übrig.

    Warnungen

    Während Sie die Berechnungen selbst erstellen können, ist es immer am besten, die Auszahlungsnummer vom Kreditgeber selbst zu erhalten. Wenn Ihre Berechnungen auch in wenigen Cents ausgeschaltet sind, können Sie die Hypothek offen halten, und Sie werden weiterhin interessieren.

    Video

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