So fügen sie jemanden zu ihrer hypothek hinzu

Viele Menschen möchten jemanden zu ihrer Hypothek mit einem großen Lebensveränderung, der häufigsten Ehe hinzufügen möchten. Wenn Sie und Ihr Ehepartner (oder Partner, Elternteil, Kind oder Freund) zusammenleben und den Rest Ihrer Ausgaben teilen, warum sollten Sie nicht die rechtlichen und finanziellen Verantwortlichkeiten der Hausbesitzer zusammen tragen?? Leider wird Ihr Kreditgeber wahrscheinlich nicht leicht, dies zu tun. Darüber hinaus ist es möglicherweise nicht in Ihren besten Interessen. Wenn Sie sich entscheiden, diesen Pfad hinunterzugehen, stellen Sie sicher, dass Sie mit den richtigen Informationen bewaffnet sind.

Schritte

Teil 1 von 3:
Verstehen, wie es funktioniert
  1. Fügen Sie jemanden zu Ihrer Hypothek hinzu, Schritt 1
1. Wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber. Es gibt keinen Schaden, um Ihre Bank oder Ihre Hypothekenunternehmen zu fragen, wenn Sie einfach eine Person Ihrer Hypothek hinzufügen können. Seien Sie darauf vorbereitet, dass sie nein sagen, jedoch wird dies in den meisten Fällen ihre Antwort sein. Stattdessen werden sie Ihnen wahrscheinlich, dass Sie Ihr Zuhause refinanzieren, in Wirksamkeit eine völlig neue Hypothek.
  • Das Hinzufügen einer Person zu Ihrer Hypothek ohne Refinanzierung kann nur funktionieren, wenn die Hypothek angenommen ist. Bundeswohnungsverwaltung (FHA) -darlehen neigen dazu, angenommen zu sein, aber andere Typen sind möglicherweise nicht.
  • Bildtitel Fügen Sie jemanden zu Ihrer Hypothek hinzu
    2. Einkaufsbummel. Da Sie sowieso eine neue Hypothek bekommen, fühlen Sie sich nicht verpflichtet, bei Ihrem Kreditgeber zu bleiben. Lesen Sie, wie Sie Hypothekenprogramme vergleichen können.
  • Fügen Sie jemanden zu Ihrer Hypothek hinzu, Schritt 3
    3. Füllen Sie eine einheitliche Wohnkreditanwendung aus, während Sie nach einem Kreditgeber suchen. Sie werden nach Ihren vollständigen Namen und Sozialversicherungsnummern zusammen mit den Einkommensbeträgen gefragt, die Sie erhalten, und Schulden, die Sie schulden. Sie müssen auch Originale mehrerer Dokumente einreichen, einschließlich der folgenden Dokumente:
  • Gehaltsabrechnungen
  • Kontoauszüge
  • Ihre zwei neuesten Steuererklärungen
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    4. Arbeiten Sie mit Ihrem Kreditgeber, während sie den neuen Darlehen verarbeiten. Das Hypothek-Underwriting dauert in der Regel bis zu ein paar Wochen. Wenn Ihr Kreditgeber mehr Informationen oder Dokumente von Ihnen anfordert, reagieren Sie rechtzeitig, um den Prozess zu helfen.
  • Fügen Sie jemanden zu Ihrer Hypothek hinzu. Schritt 5
    5. Unterschreiben Sie Ihre Dokumente und zahlen Sie die Abschlusskosten. Sie haben diese Person jetzt Ihrer Hypothek hinzugefügt. Bevor Sie dies jedoch über Ihre persönliche Situation in Bezug auf die anderen dort draußen sind.
    • Teil 2 von 3:
    Bewerten Sie Ihre Finanzen
    1. Bildtitel Fügen Sie jemanden zu Ihrer Hypothek hinzu
    1. Habe ein Gespräch mit der anderen Person. Wenn Sie in Betracht ziehen, jemanden zu Ihrer Hypothek hinzuzufügen, haben Sie wahrscheinlich eine Vorstellung von seiner Finanzhistorie. Eine vage Idee seiner Geschichte reicht hier nicht aus. Stellen Sie gegebenenfalls genaue Zahlen, um die Besonderheiten der folgenden Besonderheiten kennen:
    • Einkommen
    • Schulden, einschließlich von Studentendarlehen
    • Kredit-Score
    • Ob er in den letzten sieben Jahren Insolvenz oder Abschottung erklärt hat
  • Fügen Sie jemanden zu Ihrer Hypothek hinzu. Schritt 7
    2. Denken Sie darüber nach, wie die Finanzen der anderen Person Ihre Chancen beeinflussen werden. Wenn Sie in der Lage sind, eine Hypothek an erster Stelle zu erhalten, ist es daran, dass Ihr Kreditgeber glaubte, dass Sie das Einkommen hatten, um sich das Haus und eine Geschichte zu leisten, die Sie kreditwürdig gemacht hat. Wenn Sie jemandem Ihre Hypothek hinzufügen möchten, wird der Kreditgeber beide Einkommen, Kreditpunkte usw. zu berücksichtigen. Beim Hinzufügen eines Einkommens eines zweiten Person kann andere Faktoren dagegen arbeiten.
  • Stellen Sie sich beispielsweise vor, Sie haben ein hervorragendes Guthaben (alles über 750). Dies hat Ihnen geholfen, sich für günstige Begriffe zu qualifizieren, einschließlich eines niedrigeren Zinssatzes, auf Ihrer ursprünglichen Hypothek.
  • Stellen Sie sich vor, dass die andere Person schlechte Kredite hat - eine Punktzahl zwischen 600-649.
  • Sie denken vielleicht, dass die Bank oder die Hypothekengesellschaft diese beiden Punkte miteinander durchschnittt, und Sie landen Sie irgendwo in der guten bis ein fairen Sortiment. Sie könnten wahrscheinlich immer noch ein anständiges Angebot mit einer Punktzahl wie diesem bekommen.
  • Leider ist dies nicht das, was sie tun werden. Stattdessen werden sie nur die niedrigere Punktzahl berücksichtigen.
  • Sie erhalten nicht nur unwahrscheinlich, dass Sie ein Angebot mit günstigen Begriffen in diesem Szenario erhalten, aber Sie können überhaupt keine Hypothek erhalten.
  • Fügen Sie jemanden zu Ihrer Hypothek hinzu. Schritt 8
    3. Zinssätze betrachten. Haben die Zinssätze dramatisch gefallen, seit Sie Ihr ursprüngliches Darlehen erhalten haben? Umgekehrt haben sie zugenommen? Dies ist ein weiterer Faktor, um zu berücksichtigen, wenn Sie über die Refinanzierung nachdenken.
  • Niedrigere Zinssätze könnten günstiger bedeuten, so dass viele Menschen unter diesen wirtschaftlichen Bedingungen refinanzieren.
  • Höhere Zinssätze könnten weniger günstige Begriffe bedeuten, so dass Sie sorgfältig denken, bevor Sie sich für die Refinanzierung in diesem Klima entscheiden.
  • Bildtitel Fügen Sie jemanden zu Ihrem Hypothek Schritt 9 hinzu
    4. Seien Sie bereit, wieder ein paar Gebühren zu zahlen. Erinnern Sie sich an alle Schlusskosten und andere Gebühren, die Sie bezahlen mussten, wenn Sie zuerst eine Hypothek gesichert haben mussten? Sie müssen diese Ausgaben erneut abdecken, wenn Sie sich entscheiden, um zu refinanzieren.
  • Die Schließungskosten für die Refinanzierung können zwischen drei und sechs Prozent des verbleibenden Prinzips auf Ihrem Kredit sehr teuer sein.
  • Dies bedeutet, dass, wenn Sie einen hervorragenden Restbetrag von 150.000 US-Dollar auf Ihrer Hypothek aufweisen, die Abschlusskosten allein zwischen 4.500 und 9.000 US-Dollar liegen.
  • Möglicherweise können Sie einen Rabatt auf einige Gebühren erhalten, wenn Sie über die ursprüngliche Umfrage und die Titelpolitik des ursprünglichen Eigentümers mit Ihnen verfügen. Dies funktioniert nur, wenn seit dem Einkauf keine wesentlichen Änderungen an der Immobilie vorhanden sind.
    • Teil 3 von 3:
    Andere Optionen in Anbetracht dessen
    1. Bildtitel Fügen Sie jemanden zu Ihrem Hypothek-Schritt 10 hinzu
    1. Denken Sie an, diese Person an die Tat des Hauses hinzuzufügen. Wenn Sie möchten, dass Ihr Ehepartner, Elternteil oder Kind einen Anteil am Haus hat (wenn man zum Beispiel zum Beispiel erbtiert wird), aber nicht durch den Aufwand der Refinanzierung gehen wollen, sollten Sie diese Person an die Tat des Hauses hinzufügen. Er wird nicht sein rechtlich Haftung für die Hypothek auf dieselbe Weise, wie Sie sind, aber er wird einer der Besitzer des Hauses sein (sobald die Bank abgezahlt ist). Denken Sie daran, dass dieser Prozess teuer sein kann.
  • Bildtitel Fügen Sie jemanden zu Ihrem Hypothek hinzu. Schritt 11
    2. Erwägen Sie, eine private Vereinbarung zu treffen. Es gibt viele Gründe, sowohl praktisch als auch emotional, warum Sie jemanden zu Ihrer Hypothek hinzufügen möchten. Aber manchmal ist es nicht notwendig. Sie können es einfacher finden, die Person, die Sie in einem Mieter, der Sie in Bezahlung in Bezahlung in Bezahlung gibt, einen Vermieter ein Vermieter oder ein gemeinsames Bankkonto einrichten, an das jede Person beiträgt und nur für Hypothekenzahlungen verwendet wird.
  • Diese inoffizielle Setup funktioniert am besten, wenn Sie ein verheiratetes Paar sind. Wenn Sie sterben würden, wäre Ihr Kreditgeber legal verpflichtet, Ihren Ehepartner die Hypothek übernehmen zu lassen.
  • Bildtitel Fügen Sie jemanden zu Ihrem Hypothek Schritt 12 hinzu
    3. Mit einem Anwalt sprechen. Es ist wichtig, Eventualitäten mit jemandem auf Ihrer Hypothek zu planen, aber es ist noch wichtiger ohne. Niemand möchte darüber nachdenken, aber Tod, Scheidung und andere unvorhergesehene Ereignisse passieren. Betrachten Sie ein rechtsverbindliches Dokument, das folgende Fragen beantwortet:
  • Wie werden Kosten aufgeteilt?? Sie tragen beide zur Hypothek bei, aber Sie machen wahrscheinlich nicht den gleichen Geldbetrag. Wie viel sollte jeder Mensch beitragen?? Wie wird diese Änderung, wenn einer von Ihnen Ihren Job verliert oder in Konkurs geht??
  • Was passiert mit dem Haus, wenn Sie zusammenbrechen? Wirst du es verkaufen oder wird eines von dir dort bleiben?? Wenn der Erstere, wie er vom Verkauf verläuft? Wenn letztere, der für die Kosten verantwortlich ist?
  • Was passiert, wenn einer von euch stirbt? Wenn Sie unverheiratet sind und / oder den Namen Ihres Ehepartners oder des Partners auf der Hypothek oder der Tat nicht haben, kann das Haus möglicherweise nicht automatisch zu ihm gehen. Wenn Sie dies wünschen, sprechen Sie mit einem Anwalt, um sicherzustellen, dass die erforderlichen Unterlagen vorhanden sind.
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