Wie man eine hypothek annimmt

Angenommen, eine Hypothek ist ein Prozess, mit dem Sie die Zahlungen auf ein bestehendes Darlehen übernehmen, anstatt Ihre eigene Finanzierung zum Kauf des Hauses zu sichern. Die meisten Kreditgeber verfügen über einen Klausel von Sale-on-Sale, der einen Käufer untersagt, eine Hypothek anzunehmen, indem er die Notiz beim Übergang des Eigentums des Hypotheken an der Hypotheken angibt. Einige Darlehen, wie VA, USDA und FHA-Darlehen, sind jedoch von Natur aus angenommen. Wenn Sie darüber nachdenken, die Zahlung einer anderen Person zu übernehmen, stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wie Sie eine Hypothek annehmen können, bevor Sie einen Unterlagen oder Übergeben von Geldbetrags übernehmen können. Angenommen, eine Hypothek ist nicht darauf beschränkt "unter Wasser" Hypotheken.

Schritte

Teil 1 von 2:
Qualifizieren, um die Hypothek anzunehmen
  1. Bildtitel Nehmen Sie einen Hypothekenschritt an
1. Erfahren Sie, ob Sie das Darlehen annehmen dürfen. Bestimmte Arten von staatlichen Darlehen sind viel einfacher, als herkömmliche Darlehen zu nehmen. In den meisten Fällen müssen Sie die Qualifikationen der Regierungsbehörde erfüllen, um das Darlehen anzunehmen.
  • Konventionelle Darlehen verbieten normalerweise Annahmen - eine Bank kann jedoch bereit sein, Ihnen zu ermöglichen, dass Sie eine Hypothek annehmen können, wenn der derzeitige Eigentümer in einer finanziellen Bindung ist, die die Amortisation der Note gefährdet.
  • Wenn der Käufer das Potenzial hat, dem aktuellen Darlehen eine große Anzahlung hinzuzufügen, kann der Kreditgeber eher die Annahme des Darlehens ermöglichen.
  • Sprechen Sie immer mit dem Kreditgeber, einem Immobilienprofi und einem Anwalt, um sicherzustellen, dass Sie das Darlehen annehmen können.
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    2. Entscheiden Sie, ob die Annahme der Hypothek eine gute Idee ist. Es gibt bestimmte Situationen, in denen Sie eine Hypothek annehmen möchten. Wenn Sie beispielsweise eine Hypothek annehmen, behalten Sie den Zinssatz, den der ursprüngliche Eigentümer auf dem Darlehen hat. Wenn die Zinssätze gestiegen sind, kann die Annahme finanziell sinnvoll sein.
  • Menschen übernehmen auch Hypotheken, wenn sie ein Eigentum in der Scheidung oder als Geschenk in einem Willen ausgezeichnet haben.
  • Eine Annahme kann auch Zeit sparen. In der Regel dauert es nur 30 Tage, um eine Hypotheksübernahme zu genehmigen.
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    3. Finden Sie heraus, wie viel es kostet. Sie müssen den Eigentümer für das Eigenkapital bezahlen, das er bereits in der Unterkunft hat. Wenn der Besitzer beispielsweise 140.000 US-Dollar in einer Hypothek hat, aber der Verkaufspreis beträgt, ist der Verkaufspreis 200.000 US-Dollar, dann müssen Sie eine Anzahlung von 60.000 US-Dollar entwickeln, um das im Haus aufgebaute Eigenkapital abzudecken.
  • Darüber hinaus kann die Kreditfirma erwarten, dass Sie einen erheblichen Geldbetrag niederlegen, um Sie für die Annahme zu qualifizieren.
  • Angehaltsgebühren gelten auch, je nachdem, wo sich die Immobilie befindet. Durchschnittliche Annahmegebühren können zwischen 562-1062 USD oder mehr reichen.
  • Verstehen Sie auch, dass die Annahme der Hypothek nicht notwendigerweise bedeutet, dass Sie identische Bedingungen als die aktuellen Hypothekenbedingungen haben können. Kreditgeber haben oft die Möglichkeit, Kreditbedingungen zu ändern, wenn das Darlehen angenommen wird, was den Nutzen von der Annahme negieren könnte. Stellen Sie sicher, dass Sie genau die Bedingungen der Hypothek verstehen, bevor Sie es annehmen.
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    4. Prüfen Sie, ob Sie Geld erhalten können. Wenn Sie eine Anzahlung nutzen müssen, sollten Sie herausfinden, wie Sie das Geld aufstellen können. Wenn Sie nicht über den erforderlichen Betrag in bar verfügen, prüfen Sie, ob Sie das Geld von einer Bank oder einer Kredit-Union ausleihen können.
  • Sie sollten sich auf ähnliche Weise einer Hypothekenannahme nähern, wie ein Haus mit traditioneller Finanzierung kauft.
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    Die Hypothek anzunehmen
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    1. Fordern Sie einen Antrag vom Kreditgeber an. Um eine Hypothek anzunehmen, müssen Sie sich mit dem aktuellen Kreditgeber qualifizieren. Ohne Zustimmung des Kreditgebers können Sie die Hypothek nicht annehmen.
    • Um den Prozess der Annahme des Darlehens zu starten, fordern Sie das Annahmepaket vom aktuellen Kreditgeber an. Der Verkäufer sollte Sie wissen lassen, wer das ist.
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    2. Finanzinformationen sammeln. Neben Ihrer Anwendung müssen Sie den Nachweis Ihres finanziellen Zustands einreichen. Sie müssen beispielsweise möglicherweise Beweise für Pay-Stubs sowie W-2 oder andere Steuerformulare anbieten, die einige Jahre zurückkehren. Sie benötigen auch Informationen zum Jahr und machen Sie mit allen Fahrzeugen, die Sie besitzen, sowie den Wert der Rentenabrechnung, der Lebensversicherung und anderer Immobilien.
  • Möglicherweise müssen Sie auch die aktuelle Eigentumsteuererklärung für das Eigentum erhalten.
  • Beschäftigungsreferenzen werden wahrscheinlich angefordert. Finden Sie die Adresse und die Telefonnummer für jeden Arbeitgeber, für den Sie in den letzten Jahren in den letzten Jahren gearbeitet haben.
  • Das Selbständige braucht persönliche und geschäftliche Steuerformulare, die mindestens 2 Jahre zurückgehen.
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    3. Füllen Sie den Antrag aus. Sie müssen viele Formen ausfüllen: eine Anwendung mit dem Kreditgeber, einem Immobilienvertretern, Papierkram mit Titelgesellschaft und anderen notwendigen Formularen. Um ein Beispiel eines Anwendungspakets zu sehen, um eine Hypothek von Bank of America anzunehmen, klicken Sie auf Hier.
  • Sie müssen auch eine Ermächtigung abschließen, Informationen freizugeben. Diese Ermächtigung ermöglicht es der Bank, Arbeitgeber und andere aufzurufen, um Ihre Finanzinformationen zu überprüfen. Dieses Formular sollte auch im Paket sein.
  • Sie sollten eine abgeschlossene Kopie der Formulare an einem sicheren Ort halten, z. B. einem Heimsaal. Halten Sie auch Kopien von Finanzinformationen, die Sie zusammen mit dem ausgefüllten Formular eingereicht haben.
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    4. Beantworten Sie Follow-up-Fragen und komplette Formulare. Nachdem Sie einen Antrag eingereicht haben, werden Ihre Kreditwürdigkeit gezogen. Sie werden auch Formulare gesendet, die vom Immobilienabwicklungsprozess-Act vorgeschrieben sind. Sie müssen sie ausfüllen und zurücksetzen.
  • Ihre abgeschlossene Anwendung wird dann an einen leitenden Darlehensprozessor weitergeleitet, der mit Folgefragen anrufen kann.
  • Wenn Sie Fragen haben, sollten Sie sich immer an Ihren leitenden Darlehensprozessor wenden.
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    5. Eine Annahmevereinbarung unterzeichnen. Normalerweise liegt diese Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem Käufer. Je nach Darlehen kann die Bank oder eine Regierungsbehörde (z. B. eine staatliche Wohnungsbehörde) den Abkommen auch das Abzeichen unterzeichnen müssen.
  • Sie können diese Vereinbarung auch unterschreiben, bevor Sie sich mit dem Kreditgeber anwenden. In dieser Situation sollte die Vereinbarung angeben, dass der Käufer kontingent ist, dass der Käufer vom Kreditgeber genehmigt wird, um die Hypothek anzunehmen.
  • Stellen Sie immer sicher, dass Sie eine Freigabe von der Haftung für den Verkäufer unterschreiben. Wenn dieses Formular nicht abgeschlossen ist, haftet der Verkäufer noch auf der Hypothek, falls der neue Hypothekeninhaber keine Zahlungen vornehmen kann. Ein Immobilienmakler sollte auch dieses Formular haben.
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    6. An dem Schließen teilnehmen. Jedes Mal, wenn ein Haus verkauft, egal ob Sie die Notiz annehmen oder nicht, sollten Sie einen Abschlussprozess haben, um alle Dokumente zu unterschreiben. Mit der Annahme sind jedoch die Schlusskosten deutlich geringer als bei herkömmlicher Hypothek.

    • Video

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    Tipps

    Egal, ob Sie der Käufer oder Verkäufer des Zuhauses sind, sehr sorgfältig nachdenken, bevor Sie in eine Darlehensanwaltsvereinbarung eintreten. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Begriffe voll verstehen, alles, was Sie zustimmen, und welche Rechte, die jede Partei nach der Vereinbarung unterzeichnet wird.
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